[請益] 換房的時機

woeilih 發表於 2023/8/11 下午3:19:07

看板home-sale標題[請益] 換房的時機作者

(woeilih)時間Aug 11 15:19:07 2023推噓20 推:21 噓:1 →:31

各位房版大神好!
背景介紹：
夫：32y 公教人員年薪約95w
妻：31y 上市公司年薪約70w
目前育有2子，分別為2.5Y&0.5Y，現居新北
目前住家為夫妻共同持有，房貸剩餘940w，經詢問銀行，依房屋現值可轉增貸500w/30年/2.13%
但是若依此轉增貸，必須綁約三年，也就是說三年內不能賣屋
由於小孩長大，最近有了換屋的想法，想要換去空間較大，離工作地點近的2x年中古大樓，預算抓在總價2100左右
但由於資金不足，勢必得先賣再買(不然沒有頭期…)
想請教~若是各位大神，會覺得目前是換房的時機點嗎?還是要利用增貸的金額去進行股票投資(或是再買一間XD?)呢?
或是還有什麼其他的可能性，也歡迎各位指點!!非常感謝~~
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.188 (臺灣)

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chengyou6608/11 15:24那間公教啊？

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Mithra08/11 15:24共同持有是敗筆

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chengyou6608/11 15:252樓怎說？

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Mithra08/11 15:25啊看錯了你有打算先賣再買那就沒有受第二戶七成影響

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rfv421708/11 15:28違約就可以了吧，其實違約金沒有很多

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abyssa108/11 15:29年薪合計不到200萬養兩個幼兒要買2100萬太硬了

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abyssa108/11 15:30幼兒期的孩子需求變化大不建議這事後換屋

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abyssa108/11 15:30你設計給兒童住結果沒幾年他們共變青少年了

推

asd3141592608/11 15:31共同持有沒有先買後賣而是先買後賣的話都會被算成

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asd3141592608/11 15:31第二戶只能貸七成

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asd3141592608/11 15:31但你如果要先賣後買就沒差了

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asd3141592608/11 15:32後前面打錯字了總之不要被第二戶七成影響到的話就

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asd3141592608/11 15:32是要先賣後買

推

a2828z3308/11 15:32現在開始準備買差不多，畢竟你還需要看房

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a2828z3308/11 15:33先賣售後回租，然後再買並重購退稅

推

sspider082908/11 15:33買股票就看你是不是韭菜 95%人輸錢的場子你自己斟酌

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abyssa108/11 15:33兩子同性別暫時就同房擠一下應該還好

推

qsx88908/11 15:34要靠股票真的要清楚本事到哪邊喔然後要想想真的不小心萬

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qsx88908/11 15:34一的時候能不能扛住

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kming32708/11 15:34准

推

narotic08/11 15:35共同持有很麻煩啊

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asd3141592608/11 15:37對啊我們自住這間也是共同持有後悔不已QQ

原始貸款銀行是土銀，轉增貸詢問的是星展銀行~ 共同持有真的是年輕不懂事的錯誤決定QQ讓一切都變得麻煩若賣掉目前房子再買，2100的房子預計扛1300-1400的貸款/40年，有計算過金流是ok的主要很擔心之後房價如果再起飛，要換房就更難了

※ 編輯: woeilih (49.216.130.188 臺灣), 08/11/2023 15:44:35

推

scott484008/11 15:44夫妻共同持有不能贈與嗎？

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asd3141592608/11 15:52可以就是再花錢花時間去辦

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kimi791808/11 15:52先贈與到一人名下，再用另一人的名字買第二間?

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asd3141592608/11 15:53你這篇跟我之前煩惱的很像只是我們現在還多考慮了

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asd3141592608/11 15:53學區問題所以也都還沒下手

噓

csgod132508/11 16:08轉增貸別亂用利率很差

推

F123981008/11 16:14共同持有，就是一個法律制定的BUG...每個人就該獨立擁

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F123981008/11 16:14有首購優惠才是正確。

推

morrishh08/11 16:15其實你可以想想為什麼你現在手頭沒有錢?

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morrishh08/11 16:16資金不足不就代表你現在的規畫已經到頂了?

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morrishh08/11 16:16既然如此你還想揹更多債務!? 小孩子花錢才剛開始

推

a12345469808/11 16:232100萬已經超過新北總價剛需範圍上限(2000萬)，有可能

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a12345469808/11 16:23會跌價，而你現有的小房算剛需，基本上不會跌價，甚至

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a12345469808/11 16:23還會緩漲，所以不用急著現在換

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abyssa108/11 16:28房貸940萬轉增貸500萬已經1440萬

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abyssa108/11 16:28你房子現值可能也沒比2100萬低多少？

推

wings3022208/11 16:42有在意學區的話這個因素會影響蠻大的

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wings3022208/11 16:43明星國小/國中比設籍時間

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wings3022208/11 16:45而且如果本來就沒有對股市有研究,轉增貸進去太危險

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wings3022208/11 16:46建議有要買還是可以先看,真要賣房就賣了簽租約

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wings3022208/11 16:47但同意morrishh大的話,你沒有多餘頭期款就代表你到頂

推

cckhyofg08/11 18:15好險我出頭期的房子登記給女友算我聰明嗎？

推

annshu050108/11 18:31就是賣掉付違約金

推

bustinjieber08/11 18:36現在不換要等到什麼時候換，

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bustinjieber08/11 18:36等上漲期看房你就知道痛苦了

推

bustinjieber08/11 18:43轉增貸500，回推房屋市價大概1600-1700，

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bustinjieber08/11 18:43賣掉扣掉房貸大概可以拿700多出來，

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bustinjieber08/11 18:43自己還有一些存款的話，

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bustinjieber08/11 18:43換買2100應該不是問題，一個月大概5萬。

推

guanole08/12 00:22是要用重構退稅嗎？

推

leocat08/12 10:05樓上上出頭期登記給女友，比共同持有更蠢吧。除非錢太多

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