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[心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享

看板home-sale標題[心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享作者
wwlsherry
(標!!!)
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相信大家看到8/1「2023新青安房貸」的三大利多,
「貸款40年,寬限期5年,額度1000萬」都會頗為心動,
但其實實際申請後,
才知道不是每間房子、每個人都可以「用好用滿」啦~
我最近剛買人生第一間房子,也剛開始在繳新青安房貸,
以下來分享親身經驗,和新青安實際利息金額。
(文長)

【前情提要】
[人〕
我們是新婚首購族,我和先生名下都無房產,
32歲,工作7年,正常薪轉收入,信用良好無瑕疵。

[房子〕
.地點:新北市,離捷運站騎車三分鐘
・類型:華廈社區
・屋齡:27年
・格局:標準三房兩衛,室內約24坪
・屋況:一般,無重大瑕疵
・價格:開價1168萬,最後960萬成交!
(議價很順利,感謝屋主成全)

簽約隔天就去趟銀行,把頭期款匯一匯,也順便辦房貸,
因為公司薪轉在華銀,大部分的存款也在華銀,
想說公股行庫條件都一樣,那就直接找華南銀行辦理「新青安貸款」,
上班族不好請假,只想一站搞定,最省時省力

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【第一階段:申請】
基本上就是帶
1.房屋買賣契約
2.印章
3.雙證件
4.存簿(匯頭期款用)
5.前一年薪資扣繳憑單(有薪轉存摺的話,好像不一定要)

和行員聊一聊後,初步結果如下:
・貸款金額:768萬元
(貸款金額通常是總價的8成。我們因為自備款有限,所以沒買到1250萬的房子,當然也就用不滿,貸不到1,000萬的額度啦)

・貸款年限:30年
(銀行說:購屋30年以內,不看年限,只看借款人的年紀
借款人年紀+貸款期間合計不得超過80,
我的話就是32+27=59>>所以貸30年OK!
假如說要貸40年,那就要找10年以內的房子,才比較有機會,
但新北市10年屋+三房+近捷運的,都超過我們能力所能負擔的唉><)

・寬限期:5年
(銀行說:寬限期不是每個人都可以申請到最長5年的,寬限期的上限基本上還是要看貸款期限,大概算法是「貸款年限除以5」的整數。所以假設借款人年紀較大,買的房子較老,只借21年的話,那寬限期就只能21/5=4年)

・貸款利率:一般來說是2.15%(按照中華郵政二年期定期儲金機動利率加碼0.555%
),但因為申請新青安房貸,政府補貼房貸利息一碼+公股行庫半碼,總共補貼0.375%,等於地板價利率1.775%

・房貸手續費:幾千元
(通常是貸款金額的千分之一~二,可跟銀行談看看“優惠價”嘿~)

以上這些,就是和貸款專員初步聊一聊的結果,
而最後也是依照這個條件核貸,
雖然是剛出來的方案,但專員解說細心又專業,
整個時間不到一小時,就搞定一切!

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【第二階段:鑑價、對保、簽約】
雖然申請的時候,銀行初步估說可以貸款八成,
但實際核貸金額,還是要等銀行去鑑價房子後,才能確認,
一般來說,雙北的房子大多可貸款八成,
但實際上,銀行還是要根據附近實價登錄行情、屋況等去鑑價,
以我這間來說,因為我是買同社區相對較便宜的,
所以房屋貸款估價不是問題,貸款成數可以八成,
如果說買的房子,是周邊行情相對較高的,或者是同社區最高價的,
那可能就要擔心一下,銀行鑑價估不到估的到了…

在正式交屋前,會需要再去趟銀行對保,
核對房貸契約內容,簽名蓋章,一樣很有效率的快速完成!
接下來,就是我確認驗屋沒問題,就請銀行撥貸。
而撥貸日就是未來繳房貸的日期,
像我們因為前屋主要搬家,交屋期拉比較長,
9/27上午撥貸、晚上交屋,
10/27開始繳第一次利息。


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【第三階段:完成!開始繳房貸啦~】
當看到帳戶裡寫「政院補,貼一碼」就是舒爽啊~
最後分享,實際利息試算如下:
第1~3年寬限期:11,360元/月(新青安政府補貼,利率1.775%)
第3~5年寬限期:13,760元/月(政府無補貼,利率2.15%)
第5~30年:33,160元/月(開始還本金)

不得不說華銀APP改版後還不錯,介面清爽,操作容易,
手機隨時登入,就可以查看貸款情況、繳款金額、繳款期限等,
很適合像我這種金魚腦的人,隨時想看就可以看。

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【心得】
雖然大家都會說寬限期、貸款期數拉長,
會使得利息總成本增加,
但我覺得新青安貸款沒有絕對的好壞,
重點還是端看每個人現階端的買房規劃,
以及資金如何運用配置。


像對我們來說,
新青安最重要的是讓我們在結婚前幾年,
要拼養小孩,同時又要拼工作,累積資產的時候,
降低每個月房貸支出(這真的很重要!)

初期這幾年,
每月只花1萬初,已經比花2萬多在租屋上,划算太多~
房子還是自己的,愛怎麼裝修就怎麼用,
而且就算未來升息,應該也不至於比房東隨時亂漲租還可怕吧?

最後,我們雖然不是買什麼漂亮的高級房子,
但也終於跨出第一步,完成人生第一次買房啦!

希望用小小的自身經驗,分享給正在做功課的人,
如果覺得分享的不錯,也請給我們個推文留言,
祝褔房版的大家,買房順利囉:)

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※ PTT 留言評論
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avgirl11/05 16:36早說這一波要上車的要快,前五年給房東當房租的話超浪費

KrisNYC11/05 16:36恭喜你完成人生一件大事

avgirl11/05 16:37第5~30年如果可以負擔真的別猶豫趕快進場

avgirl11/05 16:37外面租房子5年沒打算購屋,之後也很難會有錢買房啦

leota11/05 16:43

on3211/05 16:45960W 算很便宜了 在南崁2房+車 新屋可能都破千萬

oncloudy11/05 16:46自助的話 就絕對不需要寬限期!

fainting11/05 16:54恭喜!也謝謝你的熱心分享!

jerry1030711/05 16:54恭喜。沒考慮貸到85成?

alonzohorse11/05 16:59好便宜 那區啊

ltou11/05 17:02這個價格感覺是淡水

evil010811/05 17:06淡水沒啥上車不上車的問題

Lamotrigine11/05 17:11恭喜,謝謝解說,很有條理,未來會順利的

Jerry46911/05 17:23謝謝ㄌㄨㄚˇ政績

welovee11/05 17:25政府利率補貼只有3年?

aborwang11/05 17:27

MinJun556611/05 17:30所以老屋沒機會40年嗎

psqq11/05 17:31真的感謝分享,希望更多貸款文

h4907200211/05 17:36利率補貼不是三年 是補到115/7/31 所以不到三年

kinmengon11/05 17:39恭喜

jaricho11/05 17:53恭喜

pk6924011/05 18:10想請問老透天沒辦法40年嗎?

SaberMyWifi11/05 18:13換一間可以貸到40年

x156w42311/05 18:15恭喜, 不過貸款那段細節怪怪的, 記得沒特別限制屋齡要

x156w42311/05 18:15十年內

jason8863311/05 18:21恭喜完成人生一大事,妳先生很幸福,娶到頭腦清楚精

jason8863311/05 18:21打細算的太太,祝新居落成囉

R232737111/05 18:45恭喜

jeffsu11/05 18:48自住本來就不用管漲跌 但投資最近就真的不建議上

can51161611/05 18:51恭喜~

bnn11/05 18:51沒喊到40年沒凹一下35年嗎

porkfiber0111/05 18:52恭喜,很詳細的解說

medama11/05 19:08

floatfaith11/05 19:18恭喜耶聽起來就很不錯的物件!也推妳詳細的分享!!!

kevin2811/05 19:22第二點不太正確 最終還是回歸借款人還錢能力 如果超過40

kevin2811/05 19:22歲 還是可以貸款40年 完全取決借款人的能力 如他是gg 或

kevin2811/05 19:22發哥員工之類

kevin2811/05 19:23有朋友3x歲買嶺東25-30年的房子就可以貸款40年

gwboy11/05 19:29多問幾家應該有機會更好

monken2211/05 19:39恭喜你,就還有有人渾渾噩噩不上車,以為房價會一年跌10

monken2211/05 19:39%

lupa11/05 19:41恭喜~

epdhkohk11/05 20:07

DonnyHuang11/05 20:1340歲公務員,高雄美術館19年屋有給滿8/40/5

s00158200011/05 20:14想借問37歲有機會40年嗎 每個人都分享35歲以下才可以

s00158200011/05 20:14 40歲以上絕對不行 啊35-40歲的不是人嗎

s00158200011/05 20:16普通人普通上市櫃公司員工 加保人收入200w/年 房總價2

s00158200011/05 20:16400

kevin2811/05 20:1740歲以上朋友有過 買逢甲附近屋齡不到5 貸款40年 8成

kevin2811/05 20:17房價1500萬上下

kevin2811/05 20:18這部分還是要取決你買的點還有銀行對你還款能力評估

ups11/05 20:19恭喜:)

victorytim11/05 20:24詳細給推

qwwe120211/05 20:34恭喜給推

ste66611/05 20:36恭喜

blargelp11/05 20:46新北32歲+27屋齡不到40年其實滿扯的,多問幾家應該能問

blargelp11/05 20:46到可以攤40的

Mayfair059711/05 20:56恭喜恭喜,祝未來一切順利

wayne07028311/05 21:21詳細&恭喜推~

iamhappyQ11/05 21:37我39買24中古,華銀只給我7成(華銀還是薪轉),台銀直接

iamhappyQ11/05 21:37給我8成40年含5年寬限期

celine00711/05 21:45恭喜!

AE64711/05 21:52恭喜入手!

aesdu11/05 22:04960w 感覺很賺...

cooji7411511/05 22:23有夠實用的分享文 恭喜

sawaman11/05 22:25推個

jerry9988111/05 23:29恭喜~

Spurious11/05 23:53謝分享,不過朋友30年華廈有貸到40年耶

a76543211211/06 00:23推詳細分享,還是那句話房貸跟記憶體一樣能不能穩超

a76543211211/06 00:23頻穩開機穩八成穩40年,沒有任何人可以保證,別人可

a76543211211/06 00:23以你不一定行

hearki11/06 00:48貸款人年紀34歲,屋齡40幾年,青安方案台銀給貸8成,40年

hearki11/06 00:48,寬限期5年,不論以貸款人年紀或是屋齡,認真沒想過可以

hearki11/06 00:48成功貸到40年

pttrock11/06 00:53詳細推!

ruruyanyu11/06 01:41魯空CC狗不出來崩潰

hank721811/06 04:38是115/7/31前申辦的,優惠利率3年

debby041811/06 06:19請問沒有含車位嗎?

specman11/06 08:15前幾個別板問青安貸款 還會被一堆空空還x粉的攻擊

aaa93132411/06 08:26詳細讚

qsx88911/06 08:38推分享

redcoin11/06 09:16要多問幾家銀行 你只問一家 不代表其他間不給40年

rocksoul11/06 09:23推實用分享

seel11/06 09:29恭喜 推

bigair88811/06 12:09這價格好便宜

feverpt11/06 15:04實用推

Casanoba11/06 17:20恭喜原 po ,也謝謝您的分享

kkrichard11/07 12:41

kyukyu11/07 15:51

cyuan030111/07 16:07恭喜

Alison556611/07 21:33恭喜!