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[閒聊] 都更的一些思考

看板home-sale標題[閒聊] 都更的一些思考作者
ggcircle
(不舉肥宅)
時間推噓11 推:12 噓:1 →:28

都更(含危老)基本上要有足夠的戶數建商才會願意做

所以都更後戶數一定會增加,可能一倍甚至更多

假設全部的老舊公寓現在全部都更

區域戶數直接變一倍

供給一定會過剩(除非價格掉下來)

再者,以雙北來說,目前都更需求熱區基本上都已經是人口很密集的地方。

公共建設與交通可能已經無法負荷更大的人口。

依照這個想法

一個區域一定不可能全部都都更

當量達到一個程度後

剩下那些老公寓

除非自己花錢重建

不然應該也沒有建商要幫你蓋了

所以現在如果不趕快都更

老公寓是不是會越來越危險?到最後只能自己花錢蓋房子

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.56.106 (臺灣)
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themlb0905/19 15:04高容積且產權較單純的蛋黃才有機會都更,別區人也會買

sagarain05/19 15:08買不起新房啊

kusomanfcu05/19 15:18大馬路第一排都還沒都更的話 在等個20年都會很正常

naohcl05/19 15:19學大陸拆一賠三 一坪換三坪

ChikanDesu05/19 15:20你的假設就不可能發生==

ChikanDesu05/19 15:23現在都更太少太慢所以給獎勵 假設真的都更大爆發 就會

ChikanDesu05/19 15:23收回獎勵了

kage0105/19 15:34台灣的制度地震會快很多

abyssa105/19 15:50其實現在成案的都更最多應該是只有一戶原地主的

F9393505/19 16:07戶數怎麼變一倍你教我 容積225原始是四層公寓一坪換一坪

F9393505/19 16:07狀況下

wuchiou05/19 16:16225本來就沒救,換作其他使用分區戶數要翻倍很容易

metam05/19 16:51要符合現今消防法規容積率 耐震不被洗出去就不錯了,不然

metam05/19 16:51為何一堆人排斥都更

Freighter05/19 16:58不會哦,剩下的是連都更都沒辦法的危險老大樓和老

Freighter05/19 16:58華廈喔

Freighter05/19 17:00然後你的假設前提如果成立,雙北交通方便區都更後

Freighter05/19 17:00能容納居民數增加,外圍蛋白區就會成為鬼城。

gust098505/19 17:10都更推動超難,一定會有人反對,拖到子女繼承房子才能

gust098505/19 17:10都更..

loloool05/19 18:29六米以內的巷子不用想了

Keade032505/19 18:34老大樓+華廈一樣都更 , 看看大安區安和路二段的都更案

Keade032505/19 18:3512樓大樓+2棟7層華廈 XD

ChikanDesu05/19 19:05土地超貴 都更真的不是問題

kobe081905/19 19:17就台北來說老屋太多,新屋蓋太慢,我覺得不會過剩

esheep05/19 19:30老公寓會越來越危險,但自己蓋房子的情況會是特例,因為..

esheep05/19 19:30. 只能住老公寓的人“大多”無力在都市區以自己“蓋”新房

esheep05/19 19:30... 這個就是現實。老公寓會爛掉不能住人,大部分的原住戶

esheep05/19 19:30往往會因為經濟因素賣掉持分,最後會有政府/建商出面整合

esheep05/19 19:30,當然可能會延伸出容積率爭議啦.. 巴拉巴拉,最後房產擁

esheep05/19 19:30有者不是政府(社宅)就是資本家。

orz81101705/19 20:11真有那天重劃區會先崩潰,但實務不可能,都更當然有可

orz81101705/19 20:11能變多,我老家都更預計就是一戶換兩間小戶,老人家多

orz81101705/19 20:11半就兩口人住根本不需要住一間大房子

yytseng05/19 20:29帥過頭在某yt說過,都更已死。我看過台北市許多新建案以

yytseng05/19 20:29後也有此感覺,自住不如買重劃區舒服,投資漲幅也輸郊區

yytseng05/19 20:29,地基太小是硬傷

yytseng05/19 20:33路小,地基小,就算勉強都更了蓋不到十層是搞笑?雙樓梯

yytseng05/19 20:33間防火就吃光公設了

rainbowcatch05/20 00:00以後釘子戶會吃虧, 等好地都蓋完 準備進入大都更

rainbowcatch05/20 00:00時代