[社區] 新竹東區_昌益回建築

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A.必要資訊

* 門牌　　　： 新竹市東區公園路316、318號
* 建設公司　： 昌益建設
* 總戶數　　： 58戶
* 完工日　　： 民國 103年6月5日
* 總樓高　　： 地上26層、地下3層
* 公設比　　： 約37.71%
* 格局規劃　： 豪宅,開放空間，店面
* 學區　　　： 竹蓮、東園國小；建華、培英國中
https://i.imgur.com/XvlHfi4.png

B.次要資訊補充

* 車位規劃　 ： 全部坡道平面
* 都市計畫 　 ： 擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫
* 土地使用分區 ： 住2
* 建物主要用途 ： 集合住宅
* 建蔽率(%)　　： 60%
* 容積率(%)　　： 240%
* 基地面積　 ： 784坪
* 管理費　　 ： 待查 元/月/房屋坪
https://i.imgur.com/ANMst07.png

C.本案優缺點
((都兩樣以上))

* 本案優點　 ：
東園培英竹蓮建華，雙國小國中學區，位於八大學區正中心，
同公園路門牌的附近社區[坤山麗池][昌益大砌][麗池賦]均非常少出售，
生活機能豐富，後站新銘早餐店更是必吃，
https://i.imgur.com/MBgfklP.png

台北新竹一日生活圈 台北最晚回新竹22:40還有班次
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https://i.imgur.com/SqmmVbb.png
六家車站(竹北高鐵)到新竹火車站23:35還有班次!
新竹最大公園 麗池公園,動物園,運動場,體育館在社區對面，超級棒的生活環境
在過一段時間櫻花季又要到啦，可以帶家人小孩去散步賞櫻

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《後站夜市112/12要重新開幕啦》是優是缺 見仁見智囉XD 放中間
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* 本案缺點　 ：
1.公設比37.71% 算是目前看過新竹最高公設比的案子,社區單價也不低，就會反應在總價上
2.本社區戶數少，管理費每戶要承擔的比例比較多。
3.社區外觀風格非常前衛，比較不像是住宅，像商辦的感覺。

D.備註
(雖然我覺得住這社區的應該對管理費無感) 除了買不起以外應該缺點滿少的> <
14樓整層都是公設樓層，土地方方正正台灣首座回型隔震宅
設計師是日本建築師北山恒，採用與日本晴空塔同級KYB阻尼器汗OILES隔震技術

E.相關連結
* WeHouse ： https://reurl.cc/Nyex8Q
* 建案官網　：https://reurl.cc/RyMkLG
* 非廣告房屋資訊網 【樂居】【回建築】：https://reurl.cc/z69566
* 實價登錄網站：https://lvr.land.moi.gov.tw/

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https://i.imgur.com/BpyOC7l.jpg

https://i.imgur.com/u23ekqF.jpg
https://i.imgur.com/iDsHhg2.jpg
https://i.imgur.com/lGS9y4J.jpg
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