[請益] 區段徵收的選擇

請教各位大大

小弟的老家(雲林北港)政府正在談"農地"的區段徵收，總面積約為90公頃
徵收的目的是要作為"科技產業園區"

其區分約略如下
產業區 : 45.1%
住宅區 : 14.3%
商業區 : 2.3%
其他為公用地

老家農地約為4分地，徵收後約可取得530坪建地(45%，1.8分)
政府是說，大家可以先挑，挑完後若有強碰再抽籤
想問各位大大，一般來說挑區塊要怎麼挑?
鄰居說:因為是科技產業園區，所以先選產專區
但也有人認為，要選商業區，沒招商到公司還是有價值在
因為沒打算做住家，所以不選住家，但若是投資的話，是否選住家才是最佳選擇?

目前老家的農地現況是做開心農場，非主要經濟來源

謝謝

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