PTT推薦

[請益] 有熟台南的大大嗎?

看板home-sale標題[請益] 有熟台南的大大嗎?作者
ownslaut
(我對友情沒抵抗力啊)
時間推噓43 推:43 噓:0 →:77

前面文章說過
家裡房子永康2X年大廈
2+1房兩衛的空屋
年前看同社區掛賣630
所以猜想成交價實拿580(?)
這樣的房子
目前出租12500/月

要租高一點除非弄家具和翻新
但是我們普通人作這種投資不划算
算起來扣稅投報約2.5%
覺得永康沒增值空間(漲都是南科新市)
房子卻一直折舊有一點想賣掉

希望版上有熟台南的大大能指點

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.117.52 (臺灣)
PTT 網址

Mithra03/03 11:58看永康哪裡吧,高速公路以西的話12500感覺有點少

完蛋惹,在社教館旁

Mithra03/03 11:59如果是150戶+的大樓社區不是小社區華夏

Mithra03/03 11:59580感覺便宜

justareader03/03 12:05低租金房子直接公益出租 就好了 還有每年一萬修繕一

justareader03/03 12:05直換家電

問題是公益出租也不是那麼好找符合補助的房客

jamie8141603/03 12:20如果是永康車站往南直到區公所那代,還有漲的空間

jamie8141603/03 12:20大成飼料廠今年6月停產,到時空氣會改善很多

真的嗎? 我家不是在崑山科那那裏耶 那裡比較熱鬧 社教館那裏沉寂20幾年惹

spermbox03/03 12:21永康不會沒有增值空間

spermbox03/03 12:21你要有點耐心

spermbox03/03 12:22永康我去過非常多次,永康問題在他比較邊緣

jamie8141603/03 12:22永康區域很大,以永大路為界,以西都有漲的空間

spermbox03/03 12:22永康有一邊是接壤東區的,我認為很有潛力

spermbox03/03 12:24因為台南漲幅才剛開始幾年,邊陲地區的中古屋反應

spermbox03/03 12:24會比較慢

spermbox03/03 12:24而且你2+1房只賣600,台中公寓也這個價

jamie8141603/03 12:25如果是砲校對面那區,價格會低很多。現在的納骨塔

jamie8141603/03 12:25以前的墳墓區。其它永大路以西區段,有車位的老大樓

jamie8141603/03 12:25月租1萬5-2萬不過分

spermbox03/03 12:25你屋齡也不是非常高

28惹

Mithra03/03 12:25接東區的復國/中華路一帶已經漲很多了,只是不知道可以漲

Mithra03/03 12:25到哪裡

那裏有學校 從以前就是比較貴也比較好租啊

spermbox03/03 12:25建議位置如果不是特別爛,再忍一忍

jamie8141603/03 12:26永康唯一的缺點就屋齡偏舊,20年以下沒幾個

jamie8141603/03 12:26你的20多年在這區算年輕了

28年了

fbifxxkma03/03 12:3288槍?

spermbox03/03 12:33永康租金應該是被你低估了

社教館旁 離昆山科大有距離了 2+1房雙衛雙陽台 純空屋無家具冷氣 這樣12500算低嗎? 可能再高嗎

jamie8141603/03 12:33菜雞才喊88槍。台南人不看這個的

spermbox03/03 12:33因為台南是以透天為主體的城市

jamie8141603/03 12:33社教館那代有潛力,唯一的缺點是土壤液化問題

spermbox03/03 12:34住宅大廈就算有也不多,而且大多都是新的

jamie8141603/03 12:34永大路以東印象是紅區

笑死了 剛剛去看年底掛630賣的社區同戶型 過了一個年現在掛680加價賣了...

spermbox03/03 12:35新的租金必定很高,你租12.5k應該是你家長輩自己定

spermbox03/03 12:35的價格

spermbox03/03 12:35正常來說應該沒那麼低

jamie8141603/03 12:36他沒講有沒有車位。沒車位這價位算正常

是沒車位 騎車的話那裏很好停啊

spermbox03/03 12:37沒車位真的只能租12.5k?

spermbox03/03 12:38我在台中的公寓都在租16.5k了

jamie8141603/03 12:38社教館那到南科很方便,永大路、中山北路都是大路

spermbox03/03 12:38永康租金有那麼牛皮嗎?

jamie8141603/03 12:39永康附近還沒起來,現在沒車位這個價正常。

jamie8141603/03 12:40大橋、東橋這一代有車位的2+1也才1萬7上下

spermbox03/03 12:40社教館???

jamie8141603/03 12:41在等南捷啥時蓋,一蓋先噴一輪。大橋地下化再噴

jamie8141603/03 12:41第二輪

到時候是30幾年大廈了...

spermbox03/03 12:41喔那當我前面的都沒說

spermbox03/03 12:42永康太偏遠的如果附近沒有什麼都市計畫,要提早處

spermbox03/03 12:42分也不是不行

spermbox03/03 12:43啊…….那種地方如果沒開發根本萬年不會改變

jamie8141603/03 12:43社教館那邊臨永大路,就注定不會太慘

此話怎說 永大路根商圈無關啊... 而且他那麼長... 你是指賣給南科上班不買鹽行買這裡通勤的嗎?

spermbox03/03 12:44你沒說清楚害我以為是中華路周圍的社區

我說了是社教館啊

jamie8141603/03 12:46中華路以東扣掉中山東路以東實際上不大。中山東路

jamie8141603/03 12:46以東就納骨塔+墳墓區。也就投資客和年輕人會買那

spermbox03/03 12:46會漲的,只是那種地方大概是溪南整個炒到紅通通你

spermbox03/03 12:46們才會比較有感

spermbox03/03 12:47但我是覺得換去別的地方效益應該更好

我就是這樣想 只是那間房已經浪費了20年青春..

jamie8141603/03 12:48如果我在南科上班,是不會買鹽行那代的中古屋

jamie8141603/03 12:48純論中古屋的話啦

jamie8141603/03 12:49拉掉東橋,要買就挑文化路以北,永康車站以南的區域

很吃特定客群 那就是很難賣高了啦 之前聽說都裡面住戶是外勞買..

lucky46603/03 12:58如果永康靠藍線捷運千萬不要賣

社教館與那些無緣QQ

lucky46603/03 12:59捷運開始蓋直接噴發

jamie8141603/03 13:02泥講的外勞應該是永康工業區的。但現在的房價不行

jamie8141603/03 13:02現在台南房屋與月賺3萬的人無關,要漲就要看南科

我那個位置很尷尬 南部有學校有奇美與我無關 北部南科也與我無關 要說離鐵路永康站進也不能說多近..

lucky46603/03 13:02社教館那邊人民水準比較差

FlynnZhang03/03 13:05重劃區附近啊

FlynnZhang03/03 13:05要起飛了

FlynnZhang03/03 13:08麥當勞都去卡位了

你說的麥當勞去哪卡位了? 最近的在中山南路 與我家那裏無關吧?

Brioni03/03 13:15台南不是人口流入區,所以重劃區的熱度其實是拉走老舊社區

Brioni03/03 13:15來的

Brioni03/03 13:16重劃區附近可以吃到重劃區外溢紅利,如果都沒有就傳統價

請問你說的重劃區 是指哪裡到哪裡啊?

FlynnZhang03/03 13:21永大路

請問是永大路幾段幾號有新麥當勞啊?

※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/03/2024 13:27:48

message491903/03 13:34永大夜市附近有新開一家麥當勞,在滯洪池對面

yesyesyesyes03/03 13:46永康社教館,地點不算差啦,靠近王行那邊才是真的不

yesyesyesyes03/03 13:46

Mithra03/03 13:53社教館就沒什麼話題 就便宜跟著大盤漲幅 12.5K空屋應該差

Mithra03/03 13:53不多

moke03/03 13:55永康東橋大橋西橋等中華路旁三房兩衛加車位,有基本家具最

moke03/03 13:55少18000起跳

moke03/03 13:56等北外環先拉一波,捷運動工再拉一波。

FlynnZhang03/03 13:58你真的住那裡嗎 我很懷疑

我現在沒住那裡啊 本來也只說是家裡的房子吧

Mithra03/03 14:01重劃區指的是東御苑幸福城那幾塊吧

※ 編輯: ownslaut (101.12.43.170 臺灣), 03/03/2024 14:07:58

Brioni03/03 14:06永康能吃的重劃區外溢就砲校東橋跟平實附近

kit27903/03 14:08永康只會一直往上漲好嗎

zzz5012603/03 14:11怎麼可能出租不給冷氣啦 你被自己害死了 冷氣熱水器一定

zzz5012603/03 14:11要給 不然就是說簽約後會裝冷氣但也可自備 現在一級變頻

這間房子到去年都還只租10000而已耶 還要附冷氣有沒有搞錯 因為沒住那也沒空管 12500是我現在跟房客講要漲還沒漲 但我覺得投報很低很想直接賣掉算了...

zzz5012603/03 14:11這麼便宜 不裝是在害自己

zzz5012603/03 14:12家具網路都能不提供 很多人自備 冷氣熱水器一定要

castlabell03/03 14:23https://lurl.cc/4Z5A19

m272466903/03 14:27社教館附近有新的重劃區呀,永康地政正片都是,滯洪池

m272466903/03 14:27公園 溜冰場也蓋好了 還有新的消防局 麥當勞也開了 健

m272466903/03 14:27身工廠也開了 我自己住崑山國小附近 覺得那邊變得很讚

zzyzx03/03 14:56現在還有這麼便宜的房子??

zzz5012603/03 16:11換個租客吧 重新刷個油漆裝個冷氣 加入社宅投報就高了

社教館那裏真的沒有很搶手 三年前出租才8500 也只有現在這對夫妻來看房 難道現在變搶手了?

LeMirage200003/03 17:50永康很大耶,看區域吧,鹽行、大橋飆的老高。

LeMirage200003/03 17:53崑山近平實也不能說多差,大灣西勢就真的偏一點了

LeMirage200003/03 17:53,不過也不算爛到哪去。

eulogize03/03 19:03那請問區公所附近如何?有永康國小跟永康國中,是不是

eulogize03/03 19:03還不錯?

PoloHuang03/03 19:29永康一定最噴

klsd03/03 19:57你房子已經夠老沒差時間,等鹽行重劃區跟砲校二期這兩三年是

klsd03/03 19:57否有實際進展而帶動永康房價,你想賣再賣吧

klsd03/03 19:59鹽行重劃區今年一堆案要出,先看成交價可以到那再決定

悲觀的看 會不會如上面大大說的 把人吸去那裏買房了 就更不可能來這裡買了?

HZM03/03 20:26永康好複雜,真的不會想住那裡。

zzz5012603/03 20:30沒有冷氣 是我我也不看 房客要自己裝 要是裝完你不租了

zzz5012603/03 20:30要付出多少去移冷氣 想到就虧 你要想冷氣3台8萬 但房租

zzz5012603/03 20:30可以提高2千 2000*12/80000=30趴 你有任何投資高於30趴

zzz5012603/03 20:30嗎 如果沒有那不就代表是個好投資

答案是沒有 含冷氣租1萬5是中華路大廈的行情 社教館有冷氣我覺得頂多13000~13500 然後還有一個麻煩是這間房子20幾年了又該重新粉刷和翻新了.. 當然最大的問題是好一點的租客不會去住那裏 都是弱勢和外勞

kagaya03/03 20:36沒冷氣....-.-拜託一下,沒冷氣沒人要租啦 隨便找個二手的

kagaya03/03 20:36裝也好啊

※ 編輯: ownslaut (125.228.117.52 臺灣), 03/03/2024 20:44:01

klsd03/03 21:16會買你房跟我講區域的買家是不同客群,也差太多了

wanggavin03/03 23:20那個...大灣也在永大路以東難道不好嗎

terry7903/03 23:36我條件跟你一樣,且在永大路永明街那邊都可以租到1w5了

yftsai03/03 23:53台南房市熱點在南科高鐵東區,你這個地方剛好不遠也不近,

yftsai03/03 23:53真的尷尬

zxcvb770003/04 02:17永康其實租客不少耶..我家很多群 都開蠻高要租的

zxcvb770003/04 02:18我去年買的2+1東區 現在租16k 2台冷氣 供你參考

demonny03/04 13:09賣掉的資金有無比現在更好的投資標的 有就賣掉 沒有就租

demonny03/04 13:10到需要用錢 或者找到標的為止

cully03/04 18:36社教館那邊很不錯好嗎?附近有有大灣重劃區,現在又多了一

cully03/04 18:36個大同重劃區在夜市後面,很不錯喔