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[心得] 如果你有車,北桃園CP值最高的地區-大竹

看板home-sale標題[心得] 如果你有車,北桃園CP值最高的地區-大竹作者
huntersa
(獵人)
時間推噓12 推:14 噓:2 →:10

兩年前曾經分享幾篇跟大竹有關的文,
兩年後雖然因為換房需求需要告別這裡,想跟大家分享住這邊的心得~


1. 地理

先上圖,了解一下地理位置
https://imgur.com/SSG5J9v

圖中紅圈的地方就是大竹,
可以看到這裡是北桃園各個行政區的中心點。

放大一點看
https://imgur.com/L53ySjj

可以看到大竹剛好在桃園三大核心中心點: 青埔、桃園、中壢,外加南崁


2. 交通

1) 大眾運輸

主要有兩種公車,
一是經南崁到圓山 (噶瑪蘭、亞通)
二是往返桃園高鐵

講白了一點就是很弱,2025桃捷綠線落成後,可能會有接駁車,
但是這還是未知數~~


2) 道路

標題有說過,如果你有車,這邊就是北桃cp值超高的地方。

不多說,先上圖
https://imgur.com/B4PIftU

圖中有圈起來的,都是交流道,從大竹開車距離都是6分鐘。
其中比較特別的,就是大竹可以上大竹交流道接五楊,
這是桃園其他地方都沒有的優點。

也就是上班時間可以避開南崁、南桃園的車潮,
如果平常上班有經過這兩個交流道口,我想差不多跟早上的五股交流道一樣...

另外也有非常多大條路跟小路可以到桃園其他中心,
路程差不多都落在15-20分鐘,有興趣可以google玩一下~

到機場、桃園高鐵站都是15分鐘左右。


3. 環境氣候

大竹埤塘很多,大多改建成公園,適合晚上散步~
冬天因為地形的關係風大。


4. 教育人文

大竹幼稚園大概有6間,小學有3間,國中有1間,大學有1間(開南)。
小學的評價都算不錯,國中稍差。

最近有新圖書館、親子中心落成。

大竹各里的平均所得為桃園較高之區域。
https://imgur.com/8tvivKX

5. 生活機能

零售:
總共有15間超商,3間全聯,2間聯鎖超市(億客成、自由聯盟),1個傳統市場。

金融機構:
郵局、合庫、聯邦、桃園信用合作社

知名藥妝店:
屈臣氏、康是美、大樹、寶雅(規劃中,預計年底前開業)

餐飲:
八方雲集、四海遊龍、coco(2間)、五十嵐、清新、大苑子、
Louisa coffee、星巴克(等使照)、麥當勞、肯德基、必勝客、
馬祖新村、麥味登、拉亞漢堡

小吃店、早餐店、熱炒店一應俱全,週一跟週四沒下雨的話有夜市。

大江、台茂、華泰、costco開車都在15分鐘內可到。

6. 醫療

有幾間牙醫和一般家醫診所,但因區域內人口較多,
所以通常需要排隊。

往外到南崁或是桃園找診所通常比較常見。


7. 區域行情評價

大竹近幾年因為禁航區放寬,所以最舊的大樓差不多是在10年左右。

主要可分成幾種類型:

1) 透天

無電梯透天總價差不多在950-1800萬,
1000萬以下的都是超過30年的兩層樓老透天,

1000-1800萬的都是社區型透天,平均在1500萬上下有不少的選擇,屋齡在10-12年左右。

電梯透天差不多在2100-3000萬,區內有大清、友禪、德友等建商的產品可選擇,
屋齡在4-8年左右。


2) 電梯大樓

6-10年:

寶佳為主,行情落在16-18萬。
大多在上興路-中興x街的重劃區內。

2-6年: (評價以本地為基準)
S級建案: 中麗璞遇(24-26萬)
A級建案: 福倉湖硯(21.5-24萬)、寓上春樹(21-24萬)、卓悅心澄(21-23萬)
B級建案: 宜誠(祥祐)國玥、巴黎情歌(19-21萬)、群耀(19-22萬)、青川之丘(19-22萬)
C級建案: 君邑韋瓦第、文藝復興(17-19萬)


以上都是去年實登,今年有兩個新建案: 中麗璞聚、豐郡大景,
目前開價在24-28萬。


住了兩年,看著這個地方愈來愈熱鬧,其實很開心~~
但是小弟買的房子已經無法容納家庭成員,社區沒有大坪數的戶數釋出,
只能在住上面另找出路。

跟許多老桃園人聊天時,很多人還停留在「大竹不是什麼都沒有嗎?」的印象,
可見這幾年來的人口遷入和發展,確實已經超出很多人的想像範圍了。

如果有車的話,在上班時間30-40分鐘能夠到達北北桃許多地方,
以2x萬的行情來說,cp值真的非常的理想。


有車的話,不妨就來大竹繞一繞吧!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.35.110 (臺灣)
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overshot04/21 02:27有車的話大竹是真的不錯

overshot04/21 02:30北桃園十年屋價格帶最便宜的應該是省桃商圈、來就是大竹

overshot04/21 02:30商圈,大竹應該算是省桃商圈的放大版,生活機能強很多

overshot04/21 02:35如果可以再拉一條近路到南崁奉化路那邊、應該可以舒緩不

overshot04/21 02:35少下南崁的高房價囧

其實有喔,大竹有很多小路 有一條是貼著高速公路走,直接開到奉化路的 從上竹路出發只會經過3個20-30秒紅綠燈

gm325204/21 03:18大竹不錯+1

xninjax04/21 03:34不要再叫人進來大竹了,越來越擁擠

nacy20432704/21 04:38從來都沒聽過 什麼鄉下地方 桃園人自嗨

沒聽過才要講給妳聽 妳如果能在雙北找到5年屋24萬內能在「不塞車」情況下30分鐘進內湖 麻煩告訴我哈

achilles387504/21 06:13感謝分享

taohua04/21 08:37對於要搭高鐵通勤的人來說 CP值很高

newstyle04/21 09:07如果你有直升機呢?

snake62204/21 10:23我也推大竹!地點方便!

Unsullied04/21 11:12同是桃園 推...但...那邊目前有點不方便

luke200704/21 12:07大眾交通 學區 是致命傷

所以標題就說有車才行,沒車武功廢一半 國中學區無解,這邊倒是流行遷戶藉或是唸私校

※ 編輯: huntersa (111.243.35.110 臺灣), 04/21/2020 12:34:26

hibao10004/21 14:43小時候逛大竹夜市汽車都能亂停,現在能塞機車我就高興了

ultradev04/21 17:52大竹路是桃園違停最誇張的,沒有之一,佔掉一整個車道的

ultradev04/21 17:52停車方式比比皆是,居民素質恐怕…

最近改變滿多的,可能跟警察大量開單有關係 不過如果你仔細觀察違停的原因,大概跟白線都被機車佔滿有關係 也代表這邊人潮真的愈來愈多

alfrog041404/21 17:54介於中路跟青埔中間點 不管未來發展哪邊都吃得到外溢

※ 編輯: huntersa (111.243.35.110 臺灣), 04/21/2020 20:58:01

c3154704/22 00:06

amor33005/04 01:32低調一點....我從南崁搬來大竹友蟬住了6,7年 大竹有車真

amor33005/04 01:32滴方便

chlor05/04 20:47少講了楓丹白露

chlor05/04 20:49今天問到還有剩一間3+1房71.9坪耶

SunRiseSleep05/21 19:25推 大竹新建案準住戶路過

yukai3912/14 07:54桃園第三期捷運有規劃一條青埔到桃園的輕軌,不知有人有

yukai3912/14 07:54詳細資料?