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Re: [請益] 出借戶籍給同事 有什麼該注意的地方

看板home-sale標題Re: [請益] 出借戶籍給同事 有什麼該注意的地方作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓16 推:21 噓:5 →:31

自有房產沒有比較厲害,符合規定的租戶或借戶口,只要設籍日早於自有房產住戶,一樣是租戶 > 自有房產,簡單來說,設籍日才是最後比拼的重點

以前面文章推文說的新竹關埔國小為例

https://i.imgur.com/Cho05iu.jpg


這邊太競爭,有對借戶口的特別規範,要有租約,而且不得為零元租約(沒這麼競爭的學區不會有這規定)

https://i.imgur.com/nx8lAbc.jpg


如果有人借戶口(不能只有孩子,得包含一個直系血親),一出生就借戶口,一借七年,公證租約不要為0(弄個一百之類的)。到時候入學比序時,一樣把自有房產,設籍僅有六年的壓在地上打


台北中正國中更嚴

學生國小得在台北市就讀,設戶籍需爸媽與孩子一起設籍,但比序時有房產沒有比較厲害

https://i.imgur.com/bMOtjVx.jpg




回歸原本的問題,讓人設籍會不會有什麼問題?? 如果是正常的親朋好友,基本上無租約設籍是沒什麼影響的。

如果需要綁一個租約的話,住宅會變成非自用住宅,地價房屋稅會變成非自用的稅率,地價稅大概變3倍,房屋稅變5倍,需要請親友自行負擔。

另一個是房屋出售時,會卡到400萬免稅額的問題

https://i.imgur.com/uAETCt6.jpg

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.136.13 (臺灣)

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※ 編輯: deltaz (218.166.136.13 臺灣), 04/28/2020 05:01:01

※ 編輯: deltaz (218.166.136.13 臺灣), 04/28/2020 05:11:32

※ 編輯: deltaz (218.166.136.13 臺灣), 04/28/2020 05:21:55

angensun04/28 06:50請教你的第三張圖的最下面一點提到自有房產有優先入學

angensun04/28 06:50不是嗎?還是我誤解了?

租戶與有房產都是優先入學,但都是第二順位,第一順位是弱勢家庭

※ 編輯: deltaz (223.139.224.145 臺灣), 04/28/2020 07:23:50

amordelcor04/28 08:32能進中正國中只有東門 金華 古亭 附小 螢橋 前四所今

amordelcor04/28 08:32年都滿額 房產優先於租約

dragontwo04/28 08:33要有權狀

atma04/28 08:52台北市有權狀和公證租約都屬於優先入學資格,這兩個還有分先

atma04/28 08:52後嗎

ggyygirl04/28 09:02新竹就是鳥,房子買在國中旁卻沒辨法入學

Zodelyst04/28 09:03已回信@@

Zodelyst04/28 09:04買跟「公證租約」只比入籍年限

一堆有房的誤以為有房最大,其實沒有..... 規定上網看就知道了,主要設籍時間比序

※ 編輯: deltaz (223.139.224.145 臺灣), 04/28/2020 09:05:42

sdhpipt04/28 09:09以前曾經有學校是權狀優先 後來因為抗議都改掉了

相對有錢優先這種事情怎麼可能不會被抗議,租屋也是市民國民呀。現在頂多就是規定爸媽 與孩子三個人要一起設籍,沒看過更嚴格的了

Zodelyst04/28 09:10聽過滿多為了省稅導致沒國小念的例子

sdhpipt04/28 09:10印象中好像是馬英九當市長時改的?

※ 編輯: deltaz (223.139.224.145 臺灣), 04/28/2020 09:11:50

sdhpipt04/28 09:13我印象中台北市最後改掉的是師大附中國中部 以前只有權狀

sdhpipt04/28 09:14的才能念 最晚改掉的 比中正國中還晚

Zodelyst04/28 09:15網路上查到最晚的是台中七期的惠文

Zodelyst04/28 09:162010改成權狀先 2013就改掉

sdhpipt04/28 09:16話說 一般租約不行 要公證租約 所以說也是偷偷在限制人XD

Zodelyst04/28 09:16其實你就入學那一年公證就可以了

dragontwo04/28 09:17https://imgur.com/a/EWlcS0D

Zodelyst04/28 09:17但公證租約地要同設籍地

Zodelyst04/28 09:18你那一年給房東多10% 他應該肯吧

Zodelyst04/28 09:18而且現在有租屋補貼 很多人都申請公證了

Zodelyst04/28 09:18只是有些房東怕麻煩 寧願趕你走

dragontwo04/28 09:18租屋補貼不用公正租約

sdhpipt04/28 09:18就算房東都誠實報稅 大概也是房客要付公證費才肯吧 XD

dragontwo04/28 09:19看一下圖上第二條吧,不要到最後擠不進額滿學校就糗了

有權狀的規定與租約的無關,這兩者有各自的規定,但是順位是一樣的,要比的是設籍時間

Zodelyst04/28 09:20這哪邊阿 竟然要6年

dragontwo04/28 09:20我幫租客申請三分補貼了,全都不用公證租約

Zodelyst04/28 09:21公證不是房東要保護自己嗎

Zodelyst04/28 09:21滿足以下條件,可以無條件解約

Zodelyst04/28 09:22你寫在租約沒用 但公證過就有用

dragontwo04/28 09:22不一定啦,看跟租客怎麼談。普通租約就可以申請補貼了

dragontwo04/28 09:22另外還有一些眉角,不方便說啦

Zodelyst04/28 09:23我家是碰到超噁爛房客 趕他走被告

Zodelyst04/28 09:23之後就全部公證了

dragontwo04/28 09:23那也是無奈...

Zodelyst04/28 09:32這輩子第一次看到SPC可以長蛆

Zodelyst04/28 09:32清潔公司來看到直接說要加一萬

sdhpipt04/28 09:33換成我是房東 我才不想白花3500公證哩 報稅就夠嘔了 XD

房客要擠學區的話,當然叫他自己出啊

Zodelyst04/28 09:52公證一人一半 但就不因為要報稅再多漲

房東哪可能這麼好心,偶爾有好心人願意幫忙負擔一半,但要期望全部房東都這樣做的話, 可能想太多

foxs904/28 09:54我看原PO還是先說說他同事是想擠哪個學校好了XDD

※ 編輯: deltaz (223.139.224.145 臺灣), 04/28/2020 09:56:32

clydec04/28 10:35中正國中自房產有優先,租約同一年級只有一個

clydec04/28 10:36打電話去問該國中跟區公所確認比較快

WWWilliam04/28 10:38你有打去問學校嗎?我上周才問的,房產優先

WWWilliam04/28 10:40同樓上,打去問學校才準,但都要台北市國小畢業

yha04/28 10:57不懂不要亂教

yha04/28 11:04你自己放的圖片第四點就有房產的優先

angensun04/28 11:25他的意思應該是房產順序與有公證租屋一樣。但多數人租

angensun04/28 11:25屋都是沒公證,所以僅看設籍時間

Zodelyst04/28 11:41中正國小寫有房產優先

Zodelyst04/28 11:42但細項寫依北市發布為主

Zodelyst04/28 11:42北市是產權同公證租約

https://i.imgur.com/G3xaFIZ.jpg

※ 編輯: deltaz (223.139.224.145 臺灣), 04/28/2020 11:47:07

tackey61604/28 11:51小孩單獨一戶會被社會局關切

單獨一戶各縣市都是會被排除在第二優先喔,一定要有直屬親屬

※ 編輯: deltaz (223.139.224.145 臺灣), 04/28/2020 11:59:43

amordelcor04/28 12:04https://reurl.cc/Kk42jq

amordelcor04/28 12:11沒三年以上的公證實住 就是要有房子

q135q13504/28 14:21看不懂中文規定的龜哥被打臉囉