[請益] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露

tenring 發表於 2021/3/21 下午8:00:37

看板home-sale標題[請益] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露作者

(空著吧。)時間Mar 21 20:00:37 2021推噓80 推:84 噓:4 →:54

各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問，現在交屋後還是一堆問題，
雖然有點丟臉，但還是上版交代一下後續，供和我一樣沒有經驗的人參考。
交屋前諮詢過地政局和律師，雖然曾考慮壓尾款等選項，但在多方考量下，避免延後交
屋的種種問題，決定毅然交屋。交屋時，屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思
修繕，就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協，說買
方沒有任何決定的權力，勸我們不要上法院打官司，曠日廢時，也拿不到多少錢。屋主
直嚷嚷地喊說如果延後交屋就要提告。在家人住院與多方壓力下，收了少許的賠償金，
(請兩位師傅估瑕疵修繕的金額為十萬，但屋主只願意付三萬)，決定簽下增補契約了結
惡夢。在交涉過程中，見識到簽約前大家好朋友，簽約後賣方說了算。

交屋後，請裝修師傅來處理裝修事宜，師傅打開當初以為只是裝潢的木板牆，但交屋前
猜想是嚴重漏水的牆壁，果不其然發現嚴重的鋼筋外露。師傅說整面牆的鋼筋可能都有
嚴重腐蝕，需要注意結構問題。坦白說，目前也不知道要怎麼辦，想到還要跟屋主交涉
一次就覺得心累。地政局願意幫我們和房仲協調，想到房仲嘴臉，個人不抱多大期望。
https://imgur.com/SCLGHtz

https://imgur.com/509zIBi

https://imgur.com/Fm8iQUf

https://imgur.com/mHjlxtH

我知道版上很多專家，但應該也有像我一樣的菜雞。雖然花錢，但建議沒經驗的版友簽
約前請找專業的人士陪同且不要告知其背景，例如裝修師傅，最好不要在地的，在地的
很多與房仲交好。如版友建議，簽約時也請找信任的地政士(我後來知道可以去電詢問
地政局請求建議)，千萬不要只聽房仲的片面之詞。

文末附上北市府的警示，最後新聞稿只剩這家留下來。偉哉鏡周刊。
https://www.mirrormedia.mg/story/20210112edi031/

因為糾紛，多次諮詢過地政局。對方聽到我們找的房仲業者，
說到他們有發過新聞稿警告，但都被壓了下來。最後我只找到
鏡周刊這篇新聞。雖然房版有房仲駐版，推文一定有不同家房
仲出來喊話。但請跟我一樣菜的菜雞，多多小心。

--
與本篇無關的順道一提。
我租屋處的對門正在賣，當初是綠色房仲承接，但屋況太差一直沒賣掉。與我們接洽的
房仲也暗示我們可以考慮別處。前陣子換成另一家房仲，幾乎每天都有人來看房。想到
那被哄抬的價錢，希望不要有苦主和我們一樣陷入糾紛地獄。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.109.40.45 (臺灣)

※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1616328042.A.3C9

※ 編輯: tenring (140.109.40.45 臺灣), 03/21/2021 20:02:35

推

sawaman03/21 20:05好慘= =

推

kairi521703/21 20:08...辛苦了

推

ncdonalds12303/21 20:08後續持續分享推

推

phcebus03/21 20:09先乘十

推

tbere200203/21 20:15慘

推

fbiciamib12303/21 20:17海砂屋沒救了

推

Nubybee03/21 20:20妥協漏水跟妥協氯離子過高是兩回事後者你沒妥協吧?

我沒有妥協漏水也沒妥協氯離子，但增補契約涵蓋範圍很廣，沒上過法院很難說得準。推

punkdog: 唉我寧可買新古屋

03/21 20:21 問題是就是窮才買三十年老屋，想找沒有漏水問題的才花比實價登錄多的金額購入 →

Nubybee: 透過氯離子過高來解除買賣契約房屋歸還還是有機會的

03/21 20:21

推

Anyotw03/21 20:25這個吞不下去的那種...你完約前如果沒看過這面牆。應該是

→

Anyotw03/21 20:25「重大瑕疵」吧

→

Anyotw03/21 20:25這「室外」牆吧

推

KrisNYC03/21 20:27花一萬左右驗氯離子試試吧

推

sawaman03/21 20:28照理說這應該算重大瑕疵吧？看起來地震都有可能垮= =

→

Anyotw03/21 20:35有什麼手段要快啊。屋主一堆賣完就脫產的

推

ck96068403/21 20:36最後一段..真的就是血淋淋的現實

推

ck96068403/21 20:38信義就是囉哩八嗦所以屋主賣方不喜歡信義但買方如果要

→

ck96068403/21 20:38買有風險的中古屋找信義還是安全一些

我們這邊信義的物件很少，就算有也是驚人的高價。 →

ZhouGongJin: 所以當初看房時都被裝潢遮住嗎？

03/21 20:42 可以這麼說。但有經驗的師傅一看就知道。當初就是沒花錢，應該在簽約前找師傅去看。

推

op84090603/21 20:54其實應該不用驗氯離子，我跑很多民事修改，八九不離十是

→

op84090603/21 20:54海砂

推

JayPark03/21 21:00辛苦了

推

deltaz03/21 21:06板上一直提看老屋要多看文章，學習一下要注意的事項，不

→

deltaz03/21 21:06然真的進入交易流程後才要處理，通常難上加難，房版很多

→

deltaz03/21 21:06看房子的教學，不要只看多空嘴炮。

推

feliz556603/21 21:06推一下這個麻煩了

→

deltaz03/21 21:07你這個可以驗氯離子來取得重大瑕疵的證據退屋，十之八九

→

deltaz03/21 21:07一定成的

推

vincent133703/21 21:13辛苦了QQ

推

Hall03/21 21:17好誇張

噓

YAYA665503/21 21:22版上不是早建議你別交屋了嗎？怕被告你只好吞了。傻

→

YAYA665503/21 21:23有糾紛就是看誰比較皮，那麼容易被嚇，實在是。

推

zxc2452203/21 21:25海砂？

推

cosmos50603/21 21:28一步錯步步錯...賞屋的時候都沒看到嗎？感覺危樓了

→

cosmos50603/21 21:30屋主真他媽的垃圾這海砂吧

推

draco12403/21 21:30不知永慶之前是否知道屋主的屋況有這麼糟嗎？如果沒告知

→

draco12403/21 21:30買方的話就真的很惡劣！

推

KyA03/21 21:36這地震搖一下應該就倒了

噓

lexiechan03/21 21:41純虛黃色

噓

inchlife03/21 21:42當時就不應該交屋，現在搞的自己更麻煩

推

jaricho03/21 21:44仲仲就是存在一些惡劣的害群之馬這種人會有報應的

→

shannienie03/21 21:44好奇屋況當初沒看到嗎？

→

aloness03/21 21:47來版上問也只會取得50萬裝修好賣出，續賺下一手的回答

推

leonhsu03/21 21:48嘸事要怕事，有事嘜怕事

→

aloness03/21 21:49說真的在交易過程這很好處理，原po只是沒被嚇唬過，被人

→

aloness03/21 21:49唬一下就縮了

推

tigerzz303/21 21:49真的誇張

推

cle03103/21 21:49加油

推

draco12403/21 21:50我覺得你要貼到mobil 01上面，讓更多人知道，因為台北市

→

draco12403/21 21:50政府公布的買賣房屋永慶房屋糾紛最多的新聞一直被刪掉很

→

draco12403/21 21:50奇怪

我張貼在我是南港人的Facebook粉絲團。只要房仲沒告我，應該都會在。

推

AGODC03/21 21:51自住為何要拚這種有嚴重壁癌或漏水的房子？？買不到就租啊

→

AGODC03/21 21:51

→

aloness03/21 21:51連你第一篇1/25的發文對照來看，就是當了冤大頭而已…錯

→

aloness03/21 21:51過了最佳處理時機，又選了錯誤的做法

推

AGODC03/21 21:57你這真的就只能期待新北市長給更多獎勵都更了

推

Fukker03/21 22:24永慶令人無言

推

aobocodo200403/21 22:31慘QQ

推

CharleneTsai03/21 22:33也裂得太嚴重...

→

apie03/21 22:40魯叔家之前也這樣不過都是天花板和樑後來有找統包來重弄

推

kissung03/21 22:45南無阿彌陀佛觀世音菩薩QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ

推

likeyousmile03/21 22:46花錢請律師打官司吧。或準備證據上媒體。人家擺明無

→

likeyousmile03/21 22:46賴，幹嘛繼續配合？你這種態度只會繼續被吃

推

Oolong556603/21 23:01慘...

推

tswen03/21 23:08這都買的下去...沒去現場看屋嗎

推

mannequin03/21 23:10買房子自己要做功課啊，也許選信義房屋會比較保障一點

→

mannequin03/21 23:10吧

推

carolgilbert03/21 23:12這肯定是氯離子

推

pinkbest03/21 23:15原文一連串都看完了照片並不是廚房是另一區塊嗎

→

pinkbest03/21 23:15想知道裝修師傅怎麼說有辦法弄好嗎補水泥什麼的嗎

→

pinkbest03/21 23:17好奇怪當初屋主說如果延遲交屋就提告你就讓他告啊

→

pinkbest03/21 23:17又不是馬上傳喚什麼的法院每天一大堆亂七八糟案子

推

pinkbest03/21 23:20準備資料提告的話忙的是屋主現在開始自己堅強硬起來

是另個區域，被裝潢木板遮蓋，簽約前詢問過房仲，房仲說如果有瑕疵，會有瑕疵擔保，因為是大公司，而且已經和房仲建立起信賴關係。在做過功課後，知曉瑕疵擔保的範圍，加上總總現場的壓力，評估過後才簽下增補契約。但自己還是太嫩了，畢竟是新手。每次看到房仲拿特地用螢光筆標記的增補契約在我面前晃，就感受到自己的愚蠢。

推

ganninglaomu03/21 23:24我是房仲這保證海砂去驗再告一定判你贏

很多判輸的，而且苦主們跟我是同一家仲介。現在是苦主了，所以有很多這方面的資訊。只能說，大數據是有用的，不要僥倖以為自己幸運遇到好的。

推

sunlin1803/21 23:25拍拍，加油

推

JWILL03/21 23:29很多人說是海砂。加油，拿回自己應得的

推

tswen03/21 23:41把海砂屋還給原屋主

推

aivc03/22 00:02原來又是自稱最誠實的黃色仲介啊

→

gust098503/22 00:10房子有漏水就不應該再進行交易了……

推

Minilla03/22 00:13推信義一下好了，買家可以找信義。賣屋不要（太機歪

推

s2649275503/22 00:23買房我喜歡找綠色賣房我喜歡找黃色

推

andy26103/22 01:45這也買? 哀

推

babyMclaren03/22 02:16這裡是炒房版...

→

babyMclaren03/22 02:17這樣也能交屋，台灣還是黑道治國吧

→

babyMclaren03/22 02:18看看上篇房仲用騙的，唉

推

propofol31603/22 05:04怎麼敢交屋...

推

livic03/22 06:34這八九不離十是海砂屋，漏水還有機會解決，海砂屋是無解。

推

vespa7612303/22 07:34所以買新的最划算

推

koyo16703/22 07:54海砂屋是重大瑕疵上法院吧

推

rahim03/22 08:17以前我小學就長這樣，後來鑑定是海砂屋要拆除重蓋

推

jasonlin210003/22 09:09先成交後誠實？

推

Fuzishan03/22 09:18我房仲這氯離子驗下去一定爆

→

aloness03/22 09:22這串最適合引以為誡，版上一堆主做老屋交易的，只會勸人

→

aloness03/22 09:22先交屋後處理的，遇到一次原po這種的就死了

是，就算有心理準備也是一樣。但壓力最大的還是房仲時常拿螢光筆標註的增補契約在你面前晃。 →

hide0325: 永慶給我印象也是差到爆

03/22 09:33

→

aesdu03/22 09:37先交屋後處理，有包含海砂屋？

推

zebirlin03/22 09:45扯~扯爆,自己接觸過的也是永慶比較多油條信義較老實

推

s98769203/22 09:54永慶真的爛拼命用騙的

推

asole03/22 09:56講很久了不要買30-40年老屋

我有足夠多的頭期款，保證買新古屋。但就是不會賺錢。

→

aloness03/22 10:00海砂屋投資客買來轉手賣才多哩，價格就低市價一截啊

推

cosmos50603/22 10:16釣到好幾個房仲XD

推

cka03/22 11:38海砂屋就是等都更啊有容積獎勵吧?

推

Harlequin72703/22 12:19鄉民都提供那麼多建設性的意見了你要是還吞那就真

→

Harlequin72703/22 12:19的當做功德了

推

Hall03/22 12:31先誠實是這種誠實法筆記

噓

bettybuy03/22 12:54純噓永慶

推

rainer3503/22 12:55拍拍

推

jupei03/22 13:46這房子也太爛

推

neverli03/22 14:05真的有人相信廣告口號喔？

推

a5413eric03/22 15:06靠杯我家40年也沒這間破爛= =

推

Hall03/22 15:34之前約過綠色的看屋，直接先說氯離子有超標問題，也直接給我

→

Hall03/22 15:34們看屋況滲漏剝落處. 若可接受再談。專業誠實感覺跟公司文化

→

Hall03/22 15:34有關係。

推

kusomanfcu03/22 16:22只剩找消保把仲介費退回來，屋主那邊很難

推

kusomanfcu03/22 16:28汐止要等他倒再都更可能不划算

→

kusomanfcu03/22 16:29如果是新北西一環近北市還沒問題

推

kusomanfcu03/22 16:33GG了啦,汐止喔....

→

kusomanfcu03/22 16:34現在貼照片已經沒用了，開始問的時候就把照片都貼滿

→

kusomanfcu03/22 16:34不就簡單多了

推

kusomanfcu03/22 16:38這外牆啦，內牆這樣才有可能是氯離子，應該是嚴重漏

→

kusomanfcu03/22 16:38水

推

kusomanfcu03/22 16:41鋼筋鏽蝕不見得是海砂屋漏水沒處理也是會這樣

推

kusomanfcu03/22 16:49趕快去檢測氯離子吧沒多少錢如果確定是海沙屋就直

→

kusomanfcu03/22 16:49接法院

推

kht2603/22 17:01好可年@@

推

napoleonwei03/22 18:46永慶太誇張了吧

推

IslandHeart03/22 18:55幹我要刪掉永慶房屋銷售員的LINE了

推

iverson02803/22 19:02拍垃圾廣告抹黑沒時間解決鋼筋外露永慶根本烏賊房仲

※ 編輯: tenring (140.109.40.45 臺灣), 03/22/2021 23:14:34

推

beergap03/22 23:22講過很多次了，買房怎麼會找永慶呢？

→

goodplan54703/23 04:12用履保來保護自己權利

→

shannienie03/23 10:00比較好奇吸引你買的原因是什麼？

推

OnePiecePR03/23 11:49新聞都壓得得下來、真是民主惡瘤。亡國的根本。

推

OnePiecePR03/23 11:52年輕人為了有個基本的窩，日夜努力，就這麼被糟蹋。

推

jaricho03/23 11:54https://youtu.be/1Yb6vthQ0YE

→

jaricho03/23 11:54呵呵這廣告...

→

Fujiwarano03/23 12:22不管我在信義還是在永慶我從來不勸買賣方去碰老屋交易

→

Fujiwarano03/23 12:22問題超級多尤其是剛買房的新手或沒賣過屋的新手

→

Fujiwarano03/23 12:23賺沒多少錢又搞得一身穢氣衰掉自己運何苦來哉

→

Fujiwarano03/23 12:24老屋解法永遠就是簡單整理一下出租到倒掉重建就好了

推

ok3203/23 16:21我找永慶交易是愉快的，不過多一層木板牆的確要很小心注意

推文中有很多對永慶的負評，我想您愉快的經驗也是很值得分享的。再麻煩您了。基本上，我沒有要特別針對哪家仲介。我在買房前也常逛房版知道一二，但就是運氣不好。我上來主要是要分享自己愚蠢的經驗，不要輕信房仲是第一法則。對菜雞來說很難做到，當然對老手來說是得心應手。多一面牆當然會小心，但當有人跟你說那是裝潢未拆，日後有瑕疵可走瑕疵擔保。最後你發現，有瑕疵擔保也沒用，因為上了法院，買家往往是輸家。對了，如果方便的話，請在推文裡幫我分享您的經驗。如果日後這篇文章還在的話，可以為永慶平反。謝謝。

→

wang042403/23 16:42屋況本來就不是房仲能控制的從敘述狀況上也不確定是

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wang042403/23 16:42不是賣方刻意隱瞞....至少我遇過的永慶房仲都很熱心幫

→

wang042403/23 16:42我解決

您說的是，菜雞以為房仲會幫我們把關屋況，當他壞的屋況跟你說得仔細，久了你也相信他的小心。沒想到最後就是遇到那些房仲無法控制的屋況，只能說自認倒楣。我永遠記住我信任的房仲跟我說的話: 那些不過就是裂縫，而且我也不是專業的。在某些層面上，我相信他是真心的。

→

xin12403/23 17:11同意樓上，老屋本來屋況就比較多，不管跟哪家房仲買都差

→

xin12403/23 17:11不多吧。擔心的話可以買新成屋就好了

您好，我也覺得菜雞要小心，其實不能完全怪罪房仲。如果方便的話，麻煩您幫我把這篇文章推廣給其他人，讓大家知道買新成屋的好處好嗎? 免得像我一樣落入地獄般的惡夢。再麻煩您了。