Re: [心得] 交屋後臥室內牆嚴重鋼筋外露

房子好壞不是房仲能決定的
但是告知義務跟事後處理是房仲能做的
很明顯如果照原PO的案例裡所說 永慶房仲是失職

如果像這麼嚴重的狀況 重新製作不動產說明書是基本

過來人經驗，一般來說正常處理程序
1.交屋後發現鋼筋外漏
2.房仲偕同法務到現場觀察、了解實際狀況
3.建議驗氯離子
4.驗出來若超標，檢視是否符合高氯子保障作業
5.驗出來沒超標就跟賣方協調看怎麼賠償(價損找專業修繕評估)

即便我們用善意的揣測 仍然可以負責任地去做
看起來永慶這邊好像不走尋常路

如果是原文那樣說的
屋主跟永慶房仲在那邊威逼
因為明明可以妥善解決後續，但他們卻想用威脅的
我覺得千萬不要退讓 他們的話術很明顯只是想騙人家不懂

所以其實不用怕
這件事情事實上就是房仲理虧
加油，不要讓惡質房仲太囂張

※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: 各位板友大家好。之前因為交屋前的漏水糾紛上板來詢問，現在交屋後還是一堆問題，: 雖然有點丟臉，但還是上版交代一下後續，供和我一樣沒有經驗的人參考。
: 交屋前諮詢過地政局和律師，雖然曾考慮壓尾款等選項，但在多方考量下，避免延後交: 屋的種種問題，決定毅然交屋。交屋時，屋主也的確惡狠狠地威脅如不按照他們的意思: 修繕，就直接簽增補契約自願放棄瑕疵擔保。房仲也站在屋主的立場要我們妥協，說買: 方沒有任何決定的權力，勸我們不要上法院打官司，曠日廢時，也拿不到多少錢。屋主: 直嚷嚷地喊說如果延後交屋就要提告。在家人住院與多方壓力下，收了少許的賠償金，: (請兩位師傅估瑕疵修繕的金額為十萬，但屋主只願意付三萬)，決定簽下增補契約了結: 惡夢。在交涉過程中，見識到簽約前大家好朋友，簽約後賣方說了算。
: 交屋後，請裝修師傅來處理裝修事宜，師傅打開當初以為只是裝潢的木板牆，但交屋前: 猜想是嚴重漏水的牆壁，果不其然發現嚴重的鋼筋外露。師傅說整面牆的鋼筋可能都有: 嚴重腐蝕，需要注意結構問題。坦白說，目前也不知道要怎麼辦，想到還要跟屋主交涉: 一次就覺得心累。地政局願意幫我們和房仲協調，想到房仲嘴臉，個人不抱多大期望。: https://imgur.com/SCLGHtz
: https://imgur.com/509zIBi
: https://imgur.com/Fm8iQUf
: https://imgur.com/mHjlxtH
: 我知道版上很多專家，但應該也有像我一樣的菜雞。雖然花錢，但建議沒經驗的版友簽: 約前請找專業的人士陪同且不要告知其背景，例如裝修師傅，最好不要在地的，在地的: 很多與房仲交好。如版友建議，簽約時也請找信任的地政士(我後來知道可以去電詢問: 地政局請求建議)，千萬不要只聽房仲的片面之詞。
: 文末附上北市府的警示，最後新聞稿只剩這家留下來。偉哉鏡周刊。
: https://www.mirrormedia.mg/story/20210112edi031/
: 因為糾紛，多次諮詢過地政局。對方聽到我們找的房仲業者，
: 說到他們有發過新聞稿警告，但都被壓了下來。最後我只找到
: 鏡周刊這篇新聞。雖然房版有房仲駐版，推文一定有不同家房
: 仲出來喊話。但請跟我一樣菜的菜雞，多多小心。

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