[閒聊] 房地合一2.0回溯到105年是否很愚蠢
房地合一稅2.0版110年7月1日起開始適用,只要符合「110年7月1日起交易出售105年1
月1日以後取得」的房地,就要適用房地合一稅2.0的規定。
其實回溯到105年1月1日政府根本是做做樣子,讓無殼蝸牛覺得把區間拉長,這樣才有打房的決心!只是大家如果觀察一下房市這幾年的行情,105年~108年下半年房市根本是低基期,意思是這段期間買房的人,在2-3年內都沒賺錢(因為當時房價一直沒漲),而投資客如果在105年~108年買房通常會在5年後才賣(房地合一稅5年會降到繳15%),所以回溯到105年1月1日根本脫褲子放屁。
而房市從108年下半年開始回溫,有些投資客在這時候開始進場,你會發現某些新古屋(5年內)原本賣不掉的房子居然慢慢在市場上漸漸消失了,而109年初COVID 19才剛出現,這段期間很多剛性需求的人以為房價會一直下探,剛好就讓投資客逢低買進。大部分的投資客原本設定2年後要賣(稅率35%變成20%),也就是108年買的人會想在110年賣掉,但政府忽然來了一個房地合一稅2.0回馬槍,原本2年後賣只要課徵20%改成2~5年內賣房課徵35%,投資客計畫被打亂,然後還回溯到105年,因此投資客索性不賣房子了,等5年後再說吧,當然新古屋數量就變超少了!
近年房貸利率降到1.31~1.4%左右,在租房不如買房的情況下,房子賣的很快,大家可以搜尋一下新古屋數量變超少的(如果有通常也價錢掛很高或格局差的)
在市場新古屋變少的情形下,有些人轉向買預售屋,但建設也不是吃素的,知道新古屋變少,再加上缺工/材料漲等因素,直接開價等於低價,殺價也只有幾%而已,然後今年航海王在6月之前隨便買隨便賺,很多人在賣出航海王之後就來買房了,不乏一些退休族群(股票賺飽飽),因此各地預售屋成交價比去年高了10~20%以上,然後預售屋還賣超快(板橋馥x建商的案子未正式開賣即完銷)
,但由於110年上半年預售屋的實價登錄還沒出來,等到下個月公布時一定會嚇死寶寶的!建商到時就利用實價登錄當底價往上賣了。
在預售屋也上漲的情形之下,新古屋也蠢蠢欲動了,你預售屋賣60萬,我在你隔壁而已,我也要賣58萬,我本來只想賣50萬,但房地合一稅漲了,我只好抓買房的人來付錢,這樣不為過吧?
剛性需求的人發現房價一直漲,不馬上買就
永遠追不到了,只好咬牙硬撐買下去了,這就是一個惡性循環,也就是實施房地合一2.0版無法預料的結果。
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寫了很多字但是都沒有意義
就說別擠板橋,板橋很擠
政府就根本沒想打房 只想在你賺的部分分一杯羹
0
靠邀 怎麼按到這個
修法主要遏止接下來投資的歪風 這打擊還不是最痛的
畢竟沒有全打到建商
鼾~
自己選的
一直沒說打房 是健全房市 老是解讀打房 報應就來了
推
想買房的,快來繳稅
莊家想抽頭而已,誰說要打房了 自作多情
無法預料?那是你們腦袋太單純了吧?
抽東錢啊
放槍不用給,自摸東一台
回溯超蠢啊 把市場打到量縮 5年內的房子沒人要賣了
不然就是把45%加上去,蠢到爆,被這些不買房整天吵的
搞得量縮價噴,政府收割,莫名其妙
5年內的明明一堆賣,現在是價格太高,沒人接
是成交量縮,不是賣方量縮
排版看得好累
持有稅太便宜,放著等增值比較划算
八卦版一堆覺青還嗆你是不是會怕 急到跳腳 台灣房價一直
持有稅增加,房租會真的大爆噴= =
蠢到爆,一下子就讓更多人買不到房子
哈哈
覺青高興就好,講了也沒用還以為你要害他
推 新古屋真的很少 越打越高
以上投投唉唉叫,看來是打對痛點了!繼續打,往死裡打
還有人在一堆賣,裝睡的人叫不醒
魯空覺得高興就好你管這麼多?反正房價還不是照漲。
你高興就好,看你要徒手打、拿工具打,有氣魄點上街流
血不要在家吹冷氣會比較有效益,但結果只是被不同人割
而已,之前只是被賣方,現在連政府一起幫買家加稅
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%14
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[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題: 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年(110年)A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍
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