Re: [新聞] 永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不

先誠實再成交，可能要看看永慶房屋的申訴率

https://www.google.com.tw/amp/s/www.mirrormedia.mg/story/amp/20210112edi031/

當然也不能說其他家很好，這幾天住商才爆出來仲介做假買賣，欺騙新住民買方
不過真房價保證，我是覺得蠻瞎的，為什麼會這麼說呢？
根據「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」第六項就有記載，受託人於簽約前應據實提供近三個月成交行情。
等於說真房價的保證只不過是在政府規定的事項上，再次糊弄消費者….
因為這個本來就是要提供的資料，難道會因為沒有真房價保證就不提供嗎？
重點應該擺在，仲介如何使用資料引導客戶吧？可能有些資料，仲介知道為什麼成交價飆高，或極低，但這個買賣雙方不知道，而仲介是如何講解吧？
今天永慶要捍衛客戶的權利，那你告訴我，現在有哪個仲介不附市場行情的？
誰會被懲處到？
總而言之這篇文章就是一個沒什麼重點意義的文章，因為政府已經法律規定了
今天糾結在道德的最低門檻幹嘛？
永慶倒不如把每一筆成交的過程都透明化，為什麼這個價格成交、服務費收多少、屋況如何，如果永慶感這樣搞再來說真房價保證吧….
※ 引述《tiandou (蒼龍)》之銘言：
: 連結：https://tw.appledaily.com/property/20210904/DUDKOSMI6JENHHZYLQ7MPF3DLE/: 標題：找房仲先問有沒有！永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不賺差價
: 內文：【特別企劃】房地產消費者有福了！續「兩大誠實房價保證」後，永慶房屋今(9/3: )再度
: 投下業界震撼彈，重磅推出「真房價保證」服務，宣示不炒房不賺差價，若未落實最高將: 賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，房地產消費者的權益更加穩固！永慶房屋: 表示，在孫慶餘董事長的領導下，永慶房屋將持續打造公平房產交易平台，捍衛消費者的: 權益。
: 黑心仲介與投機客聯手時有所聞　永慶杜絕投機情事
: 台灣房仲業的發展持續進步，然而還是不時有黑心仲介勾結投機客，透過低買高賣坑殺消: 費者，賺取差價暴利的情況發生，成為房地產消費者最大的財務風險來源。永慶房屋為杜: 絕炒房投機行為，早在20多年前即建立「投機客資料庫」，列管7千筆名單，拒絕超過百: 億營收商機，保障消費者的購售屋權益。永慶房屋更推出「兩大誠實房價保證」，確保民: 眾不會因為黑心仲介隱瞞成交行情，導致消費者高買低賣的情況。
: 如今，永慶房屋更主動加碼，推出「真房價保證」，為因為炒房投機行為而蒙受損失的屋: 主和消費者，提供具體賠償。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供「六大安心: 保障」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房: 屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。
: 消費者買賣房屋的眾多風險 永慶都勇於承擔
: 永慶房屋「真房價保證」，針對買賣雙方都提出具體保證。針對賣方，「真房價保證」承: 諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整: 成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋: 後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，
: 最高賠償四倍百萬
: 舉例：因仲介未提供完整成交行情資訊，屋主李先生以1150萬元就賣出住處，沒想到買方: 疑為投機客，買入不到半年就以1450萬再賣出，現賺300萬，價差達26%...。
: 若此案件發生在永慶房屋，①因未提供完整成交行情，先賠償李先生已收的4%服務費，46: 萬元。②因成交不到半年，再次由永慶房屋再以1450萬元售出，差價達26%，扣除假設平: 均房價自然增值率為 4%，差價達22%，高於李先生成交價的10%以上的差價，故再賠償已: 收服務費二倍，為92萬元，故總計賠償三倍服務費138萬元。
: 「真房價保證」保障賣方，若因投機客而造成損失，最高可獲得四倍服務費賠償。
: 針對買方，「真房價保證」承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價: 格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主: 取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。
: 舉例：王小姐以1450萬元買下看似裝潢頗新的房子，入住後發現，屋主在半年前才以1150: 萬元購入，仲介竟沒有提供此資訊，讓她誤判行情買貴300萬元；更慘的是，裝潢拆開問: 題一堆，疑似是屋主刻意用不良裝潢掩蓋屋況瑕疵，粗估王小姐還需再花50萬元修繕…。: 若此買賣案件係發生在永慶房屋，因未誠實提供王小姐，前手屋主在一年內用1150萬元取: 得的成交行情資訊，必須賠償300萬元；再加上屋況瑕疵遭屋主刻意掩蓋，故其修繕費用: 50萬也將由永慶房屋負擔，故王小姐將獲得總計350萬元的補償。
: 吳良治總經理強調，房仲產業的整體提升，有賴所有業者一起提出具體方案捍衛消費者權: 益，永慶房屋願意分享相關經驗予同業，並邀請其他同業一起響應，共同為消費者權益保: 護做出貢獻。
: 「真房價保證」保障買方，若因投機客而造成損失，最高可獲得400萬元賠償。
: 心得：
: 台灣這十幾年來，黑心房仲企業的炒房操作，使得房價飆升高漲，造成台灣人的貧富差距，
: 拉開了有房和沒房民眾的不同生活形態，如今感受最大的莫過於五六年級世代的民眾，: 買房如此艱難，養兒育女更不敢想，隨便一間套房都要幾千萬。
: 房價高漲的元兇，莫過於黑心仲介和投機客長期綁架台灣房價，買賣房屋賺的價差，
: 遠超過仲介服務費的好幾十倍，甚至百倍，在民眾無法得知透明房市價格的同時，
: 不肖業者有機可乘，甚至用各種行騙的手段，來詐騙屋主或買家。
: 永慶房屋一直以來努力推廣實價登錄，已經達成房價透明化，政府也持續努力跟上，
: 就是為了讓民眾能在健康的房市之下，購買合理價格的房產，不受黑心仲介欺瞞，
: 如今又推不炒房、不賺價的保證；高額的賠償金，對未來有想買屋賣屋的消費者來說，: 確實是一大保障。
: 總歸一句站在消費者立場的房仲，才有機會生存得更久

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我是覺得沒意義，現在永慶炒的文章，政府找就規定要做了，不如做些特別的，上面只是我的提議，你有更好的想法可以提

我覺得確實可以討論，如果房仲業者聽得到我們的聲音的話

你是認真的嗎？實價登錄是永慶推動的？