[心得] 人口紅利跟少子化很難影響房價
房市看跌的人要嘛說少子化、要嘛說人口紅利消失
我來跟你講為什麼不會
這篇是說給能買房但一間都還沒買在等下跌的人聽的
然後我會寫重點，因為講太多不懂的人還是不懂
能懂的人自己找關鍵字研究
1.少子化
少子化根據購屋人口數據算起來，若有影響也是15~20年後才影響
這十五年內只要世界發生災難，QE印起來，少子化影響就會被抵消
而且現在台灣有房屋老齡化跟人口高齡化的趨勢
白話文就是你老了房屋比你更老，老人多，老房子更多，
這兩個加起來會讓有電梯的新房屋房價上漲超過少子化影響
2.人口紅利
人口紅利的標準其實已經不符合現代使用了
但一堆人還在講
仔細看人口紅利會講到兩個重要指標
撫養比跟勞動力參與率，仔細看這兩個公式
1.撫養比：最好越低越好
分子：0~14歲人口＋65歲以上人口
分母：15~64歲青壯人口
先看分子
少子化所以0~14歲變少，不養小孩
65歲以上人口，現代人養父母比例越來越少，父母不繼續養你就偷笑了
再看分母
15~64歲青壯人口是勞動力，但是沒算入AI、自動化、機器人增加的勞動力
簡單的說就是扶養比分子會越來越小、分母還少算
2.勞動力參與率：越高越好
分子是就業者＋失業者
分母是15歲以上民間人口
先看分子，這分子一樣是只算人類的勞動力
沒把AI、自動化、機器人增加的勞動力加進去
然後看分母，少子化分母就會變小啊
簡單的說這個指標也是失真，不符合未來趨勢
這些公式跟定義，都是很久以前被提出來的了
不符現狀跟未來趨勢很正常
我沒有把邏輯講得很細，也沒有舉例
但我有盡量把關鍵字都有寫出來
因為不明白的人講半天都沒用
能感覺不對勁的人用關鍵字自己查就會發現了
--
前提錯誤，能買房一間都沒買的人隨時該買就要買了，少子
化效應要等10年，20年，等不了那麼久
投資的根本不用替他們擔心，所以少子化不啻是個假議題
日本更早面臨少子化結果東京房價也沒多便宜
會擔心吼 要不然幹嘛討論這種不重要的事情
就是有樓上這種 房版分享文才會減少
少子有什麼好討論的，幾年前就在說了，有差嗎
討論議題或政策在正常不過
你會把洗衣機 洗碗機這些當作分母嗎 擔心也不要搞扯阿
走在路上還是很擠啊，吃飯加油逛百貨也都要排隊搶車位
AI這些早就已經在你的生活中了，只是你感覺不到，很多時候
尤其現在是討論到空空認為的議題了 就知道一面倒的情
勢
它是以優化或簡化工作的形式出現，跟你想像中的有落差啦
自己研究吧，沒研究還說別人在說洗碗機洗衣機，實在很難跟你解釋
市中心蛋黃區不用擔心，人口本來就會往這邊移動，其他難說
這議題實在有點老梗…應該從2014年講到現在了吧
機器人也可以買房子！
就是因為機器人不能買房子，但增加勞動力 所以用人類勞動力計算的經濟指標會逐漸失去意義
以前車輪餅三個十元 現在一個25元的都有 你不前進想
辦法增加收入 保住你的資產 就等著被通膨吃掉
以前珍奶一杯25 現在50都不見得好買
當然內容物也不盡相同
台灣就地狹人稠 人口過度集中 你要等少子化影響市區
加油 我請我的子孫燒給我知道
你如果說要討論偏鄉 少子化的確有影響 房市本來就該
因為地點而討論 不是全部摻在一起
你有研究你就講阿XD 講這種含糊的話
不明白的人怎麼講都不明白，講多了也是白講 察覺不對勁的人自己會去找關鍵字研究 這我前面文章就說了，你剛好就是那種多講也不明白的人
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/07/2021 10:46:10正篇有講跟沒講一樣
租屋市場也是 摻在一起說空屋率 房子空租 就跟遠在
美國的跑來跟你說當地怎樣怎樣 你會信我也是笑笑
那你就講阿 打這麼多字然後說不想講 那發這篇幹麻
如果覺得少子化不是問題,現在政府不用花錢在上面
到時完全開放移民,勞健保破產就破產,順其自然搞定
直接一句話：少子化不會影響房價，講結論就好了阿
會不會影響很難說，但你這篇就是在亂扯阿
遵守自由市場,以後的結果 現在造的因,有此認知能接受即可
之後少子化造成的任何狀況,都不能埋怨現在為啥不處理才行
老房子才是重點
社會議題變音太多都要長時間邊觀察邊修正，目前只能先看後
段大學周邊商圈跟租屋市場變化
*因
少子化是個問題 但很難影響房價 標題沒說少子化不是
問題
這種參考資料來源都沒有的文，個人感想請發自己社群
少子化是絕對會影響房價的。
下一代的孩子根本買不起X000萬的房子
怕的是青壯年人口少國力下降 就算開放移民誰要來
原來扶養比要加入AI、自動化、機器人，讚
高齡化社會，長照支出勢必增加，稅收哪來？AI、自動化、機
器人幫忙一起繳稅？
你以為支出增加會增加到無法負擔喔？ AI、自動化、機器人一起繳稅？廢話當然是啊，想不懂嗎？
繼承就好，你沒留以後小孩被虐更慘
美國政府都演一下關門了，台灣政府也來關門一下，好玩！
單純少子化可能不會，但加上人口大量老化就會了
不用QE啦, 少子化先抵銷通膨好不好？
不管你老年化少子化啦, 先把長期通膨歸零再來, 好不好?
自動化跟機器人當然會一起繳稅, 貨物稅、營業稅、營所稅都
還是得繳啊, 個人所得稅方面, 沒有員工, 那省下來的薪資就
變成股東分紅, 變股東繳所得稅啊 一樣的
AI、自動化、機器人幫忙一起繳稅？願聞其詳
事實上現在針對大量使用機器人跟自動化的工廠, 也考慮徵收
機器人稅
企業營收 不變成薪資費用發給員工 就是變成分紅發給股東
兩者都會繳稅 只是誰繳的問題
整篇亂扯,連多多都看不下去....
你先解釋一下少子化大學倒閉之後,周邊房價有沒有變化
AI、自動化、機器人一起繳稅可以腦補成這樣也是佩服
這哪是腦補 是事實
不要再跟他們解釋拉，我文章都註明了 不明白的人講再多也沒用 你看你跟那些人解釋，你解釋了他們還是聽不懂
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/07/2021 12:31:35事實上股東繳稅反而繳更多 稅率較高
這真是鬼扯一篇.. 邏輯是要給人嘲笑的嗎?
被自動化取代掉的人，他們收入拿什麼補？稅收不會減少？
只要有創造出利潤, 剩下的只是分配問題, 稅是跑不掉的
它們的收入就變成股東的利潤 由股東交稅啊 這都不懂?
對呀你看他們連這都不懂 你還跟他們解釋，是在浪費您自己寶貴的時間呢
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 10/07/2021 12:33:46大企業節稅方法千百種，期待到股東分紅一點都不實際
笑死 沒聽過企業節股東分紅的XD
企業就是要為股東創造分紅好嗎? 節稅的目的 都是要多發分紅
給股東
尤其台灣不像美國 可以透過股票回購 把分紅轉成股價
少子化才有錢買房 我就是其中一個
現在談少子化影響還很少，通膨才是關鍵
民國65~75年次，目前大約35~45歲這個族群的，收入正
在上衝的階段，一人買好幾戶很常見。正是這波買房的
主力
認同原po，隨便都找的例子，雲林嘉義屏東等地已經少子
化以及人口減少10年以上，請問這10年這三個地方的房
價是漲是跌呢？
吹哨壯膽文
像我都把小孩打掉住家裡，自然不會想買房。
會有影響，但不是現在立刻呈現
你看五折團幾年前就在說少子化,結果房價還不是繼續
漲
被套了多少？
總之, 少子化先影響通膨再來談影響房價
是的 少子化先影響到整體消費 造成通縮後才會影響房價
少子化影響的是郊區 你看學區套房就知道了
而且沒買房 前總會找地方存如績優存股
真的再來無限QE一次，資產漲幅又不會輸房價
基本經濟法則就是供給跟需求 影響價格跟數量 少子化是基
於需求變少 但土地是限量 加上通膨考量 精華區房價的確
未必會跌 不代表買爛地點爛房的價格不會跌 就像大盤修
正 台積電還是保值 但一堆爛股腰斬 所以你的命題其實是
假議題 你的論點也沒有數據佐證
少子化不會那麼久，10年內就會有影響
少子化影響目前的專家估是2030年左右從鄉村開始，現
在當然看不出來...，至於市區工作機會高的地方房價
本來就不可能跌，外圍鄉村地帶才會有問題
老房太多了
我猜少子化大概5-10年會有影響 主要是2021念人口結
構買房主力人口很多 未來幾乎腰斬
連圖都不會看，笑死人
屋齡逐漸變老但高齡人口也會陸續凋零，所以還是以未來10-2
0年的青壯人口剛需為主，老屋換新也是假議題
75歲以後的人不會是未來的買盤
75歲是你說 但銀髮族會是買盤，不然你跟你爸媽說膝蓋不舒服沒關係，繼續爬樓梯 你爸媽應該會覺得你孝順到爆炸了
"QE印起來，少子化影響就會被抵消"？？？？？？？？？
廢話
哈 沒影響幹嘛討論
因為講給還活在幻想中的人聽的，看能不能救到一些人
只有「蛋黃區」受到影響小；蛋白區就是賭變蛋黃；蛋殼區就
真的不要碰，人再少都是要往蛋黃擠的
講得好像QE就QE......
講到QE 美國要開始分階段緊縮量化寬鬆政策了
我自己也有房 但我不像妳這樣一相情願
會有影響只是現在看不到，等真的覺得有感時再來看吧。
為什麼"QE印起來會抵消少子化影響"？
你是說鈔票印下去導致房價會下跌？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
還是說鈔票印下去會讓各國工廠開始變成無人化全自動？XD
少子化的影響到底有哪些啊？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
都會區不會影響 因為人口都會往都會區移動 有人就有需求
鄉下偏遠地區會跌 但是到時候也沒有人想住那裏了
連武漢肺炎都不會讓台北地區跌 就知道大台北地區有多猛
當初還一堆人說武漢肺炎來了 台北房價必跌 現在真是打臉阿
少子化會有影響啊 但這只是影響的要素之一 還有很多
要素 要看最後綜合起來會漲還是會跌
不急的話就慢慢等啊 反正台灣要有房住根本不難 沒有
一定要買
等個10年20年 終於跌了的話就恭喜了
也有可能等到50歲 發現 啊 原來不會跌
沒錢的人很難理解時間才是最重要的
現在再講的是10年後的買盤，75歲現在會買阿，如果沒買10年
後85歲了的還買什麼房子？退休生活該規劃的70以前就要規
劃好了
現在這個時間點是剛需最大宗人口在買房，本來就是多頭最
鼎盛的時間，當然沒事不會去看10年後
![Re: [心得] 人口紅利跟少子化很難影響房價](https://i.imgur.com/HXA0PaZb.jpg "Re: [心得] 人口紅利跟少子化很難影響房價")
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Re: [閒聊] 台灣人口減少中發個勸世文，給近期想買房的參考，想聽的就聽，不想聽就左鍵離開 台灣的確是要邁入少子化，高齡社會 但是這和房價一點必然關係都沒有 你不用看這些指標來預測房價以後會噴還是會崩 因為未來的事會怎麼發生，沒人知道，沒人可以預測![Re: [閒聊] 台灣人口減少中](https://i.imgur.com/ClBl6mcb.jpg "Re: [閒聊] 台灣人口減少中")
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Re: [請益] 中古屋沒影響到的原因？沒腦袋的空空應該不懂 但有買賣房屋經驗的人都有發現到 政府現在一直都在故意降低房市供給 光是最基本的房地合一稅二點零 就將絕大多的二手屋鎖住籌碼了![Re: [請益] 中古屋沒影響到的原因？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/01/03/realtime/19816298.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5120&sh=3414&exp=3600 "Re: [請益] 中古屋沒影響到的原因？")
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Re: [情報] 信義房價指數 2021年5月升息不會崩盤喔 因為經過金融海嘯之後 聯準會有吸取教訓，升息不會讓房地產崩盤 會用緩和的方式升息但不會讓房地產崩盤，台灣政府也是 但因為通膨比升息快，所以升息之前，房價就會隨通膨漲上去![Re: [情報] 信義房價指數 2021年5月](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2017/03/f279619bbf498678bbf9680fd8cdd649-1200x900.jpg "Re: [情報] 信義房價指數 2021年5月")
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Re: [閒聊] 台灣人口減少中你是不是每個月都要po這種波動千分之幾萬分之幾的數據？ 這種波動幾乎可以不計你到底想幹嘛？來帶風向的？ 然後你又po另一篇說戶數增加，增加的把前面幾個月減少的部分補足 你想表達戶數減少，但數據一查被打臉 你就說是選舉關係，笑死，想帶風向都不用思考的？10
Re: [問卦] 7年級生絕對不要現在買房!!錢只會繼續貶值 : 人多競爭激烈 : 還送你個多元入學 : 加上廣設大學 : 不但難考 學歷一起貶值5
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提房價跟少子化問題我在一年多前仔細分析後 我就馬上買房自住了，真心分析一下給買來自住的人聽 1.根據國發會統計，2054年總人口才會低於兩千萬人，還要33年 2.加上七年級人口正是購屋人口數最多的時候 簡單的說就是在這兩個作用力下，十年內都很難影響房價下跌2
Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？事實就是會崩盤 只是就像炸彈的導火線一樣究竟有多長 什麼時候才會爆炸 沒有人說得清 就像專家也常常跌破眼鏡 例如在2009年就有專家說台灣在2025年![Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [問卦] 如果繼續少子化，房價遲早崩盤，對吧？")
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[問卦] 少子化問題的受害者到底是哪些人啊?如果少子化是一個"問題"，那代表一定有人受害。 可是我從未看過有人說出自己或誰或者哪個族群是少子化問題的受害者。 學校嬰幼補教產業規模會日漸縮小，但這是漸進的大家自然可以因應 現在不婚不生沒後代的人看起來只要存夠錢老了也不會怎樣， 若說窮人會因此受害，但窮人在多子化時代也一樣慘啊!![[問卦] 少子化問題的受害者到底是哪些人啊?](https://i.imgur.com/Viw9lxFb.jpg "[問卦] 少子化問題的受害者到底是哪些人啊?")
Re: [問卦] 為什麼要鼓吹買房呢？因為看你不懂 看你可憐 看你剛出社會搞不清楚遊戲規則 所以佛心教你啊 懂? 房價只會漲不會跌是因為通貨膨脹連這都不知道 我看你是完全不懂喔 股票長期來看也都是漲 因為經濟成長因為通貨膨漲 只是因為比較好買賣流動性比較好 所以你會很明顯看到大漲大跌 但長期來看指數都是成長啊 你去google加權報酬指數啦
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[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
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[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎97
[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘![[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘](https://i.imgur.com/B0i8WNUb.jpeg "[請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分鐘")
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Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？10
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？10
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
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[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
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[請益] 工作陽台裝紗窗?![[請益] 工作陽台裝紗窗?](https://i.imgur.com/ejFWpl0b.jpeg "[請益] 工作陽台裝紗窗?")
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[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎2
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分10
[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」