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[請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房

看板home-sale標題[請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房作者
joycekuo65
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=以下文章內容為代友PO文=
(記者請不要抄,當事人不想上新聞)
(我只是傳聲筒請版上各位仲介可以不用站內信)

去年年底因為賣掉手上的股票,
手上剛好有一筆資金(約600W),

原先是看景安站一帶2房或3房的電梯大樓,
(以2房為主)
預算大約 1600 萬上下,屋齡25年以內,
希望未來可以把父母接到附近就近照顧,
(父母住板橋,也沒有真的到很遠就是了)

最近也有朋友建議,
中永和一帶的學區因為比較普通,
而我們又不喜歡私校的風氣
小孩即將上小一,
也在想要不要將這筆資金投入,
大安或中正學區的學區房設籍,

結果...看到中正和大安區的學區房,
價格真的嚇到吃手手,
能負擔得起 + 公設比在20%以內的,
大概只有30或40年的老物件了,
成交價也大概落在 110 ~ 130 萬/坪之間

新屋不是沒有考慮是根本下不了手,
高到嚇死人的公設比,
或格局怪到不行,
不然就是非法夾層屋,

想請益版上的大大們,
我們卡在有設籍時間上的限制,
最近3個月內就要做決定了,
之前曾經有過猶豫一週,
然後被一個競爭品牌的仲介騙了之後,
錯失一個好物件而懊惱不已,

目前有看到勉強可接受入的了預算的超黃金學區的老屋齡物件(35-40年),
糾結的點在於日後轉手的問題,
目前帶看的仲介都一直打包票說這種鍍金學區房永遠有需求,
不用擔心日後轉手的問題,
但是之前被其他房仲陰過的我實在很難相信他們的話...

在掙扎不知道該就此入手,
怕石頭越撿越小,
之後就算撿到了小孩也來不及入籍了,
或是放棄小孩的學區 (?)

回過頭去看中和的2、3房呢?

還請大家給予意見和想法供參考,
謝謝大家!!

(在此先不討論明星學區是否有其必要的問題)

P.S. 朋友沒有PTT帳號,替友代PO代發問

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.77.169 (臺灣)
PTT 網址

amordelcor02/21 00:45你的超黃金學區是? 大家幫你判斷好不好轉手

hw556602/21 00:45買不起就回中和吧 學區並沒那麼重要 在中正 雙敦 介壽 雙

hw556602/21 00:45仁的任何物件 都不是受薪階級可以負擔的

fedona02/21 00:45中正學區房很保值

amordelcor02/21 00:46鍍金是18k?

paul7631802/21 00:46應該是中正吧,只能忍痛上

tfct02/21 00:47民生社區的老公寓,1600捏一下學區不差吧

paul7631802/21 00:47雙仁很貴,可是學區不好

hw556602/21 00:48喔 漏了金華 你只是怕不好轉手 問題是仲介也沒騙你 這些

hw556602/21 00:48學區資源多 常年前段 周圍房價就是不會降

abyssa102/21 00:48中正金華學區最近找不到什麼低總價的了…

abyssa102/21 00:49看你覺得弘道/螢橋怎麼樣?

paul7631802/21 00:50弘道不說了,螢橋倒是可考慮

amordelcor02/21 00:50弘道/螢橋是20年前的學區房吧

yiempt02/21 00:51先說來聽聽是哪個學區吧

abyssa102/21 00:51敦化介壽相對算是還有低總價物件可以挑

amordelcor02/21 00:53對呀 先說一下是什麼學區 之前有人很得意有蓬萊/成淵

amordelcor02/21 00:53明星學區的房子 ….

abyssa102/21 00:54現在前五穩穩的中正敦化金華介壽龍門 仁愛大概第六

paul7631802/21 00:54第六是螢橋國中

剛剛問了我朋友, 她說被之前的仲介嚇到, 怕仲介有在看版=_=, 目前她說有考慮的是中正/東門和金華/新生, 謝謝大家! (傳聲筒需要Line去問當事人)

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 00:57:52

hw556602/21 00:5620年前 國中唸啥真的不重要 我是不知道現在為什麼國中學

hw556602/21 00:56區搞的比大學還重要

pavaro02/21 00:57人家是多出來的錢 當然想追求一些東西 不然你要她錢放哪裡

pavaro02/21 00:57你說

paul7631802/21 00:57內卷啊,華人最愛

abyssa102/21 00:58仁愛弘道螢橋石牌天母南門麗山這群大概6~15

paul7631802/21 00:58中正東門有貨嗎,有點懷疑

潮州街有一個

IBIZA02/21 00:59台北市中心老公寓不怕沒人要是真的

IBIZA不過你看的是老華廈?

都看 02/21 01:00

abyssa102/21 01:00新生國小學區非常小…

abyssa102/21 01:00指定東門中正 新生金華的話..建議放棄… 錢差太多

amordelcor02/21 01:00金華新生一定可以轉手 中正東門應該也可以 但有貨嗎?

潮州街有一間

IBIZA02/21 01:001500學區套房應該是有 但感覺不太值得

cynthiap02/21 01:00沒有考慮寄戶籍? 蝦皮不是有在賣這種寄戶籍的?

現在這兩所學校只寄戶籍進不去了

paul7631802/21 01:02之前聽到中正套房上1700了...

amordelcor02/21 01:02買新生國小學區=東門捷運站旁的房子 反而東門國小有離

amordelcor02/21 01:02捷運比較遠

abyssa102/21 01:03東門中正有啊 中正香榭有人在賣但他嫌貴… 1500萬

kyova02/21 01:03學區應該是為了風氣、同儕、降低8+9接觸率吧...

kyova02/21 01:04國中不是還蠻關鍵的嗎?? 除非小孩定力很夠,天生異稟

天下父母心了 (傳聲筒我本人還沒生小孩,無法理解)

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:09:19

amordelcor02/21 01:07國小就學博覽會 學區國中外 有名的私中(除薇閣)都來

amordelcor02/21 01:07招人

IBIZA02/21 01:07我看中正有一間998的

abyssa102/21 01:08998是地上權預售?

paul7631802/21 01:08該不會室內4坪吧

IBIZA02/21 01:09真的耶 是地上權

IBIZA02/21 01:09那就是附中有一間1050

IBIZA02/21 01:09老房子

abyssa102/21 01:10我有想到那個地上權案 但是還沒蓋好不能設籍啊

IBIZA02/21 01:12小學比較沒差 國中能念就好

kyova02/21 01:12挖靠,現在寄戶籍也不行了喔。少子化果然每個小孩都很金貴

kyova02/21 01:12學區房噴爆~

IBIZA02/21 01:12寄戶籍可以 現在中正大概3-4年

IBIZA02/21 01:12一個月5000

IBIZA02/21 01:13但有錢自己買一間不虧

IBIZA02/21 01:13只是買套房的話 就只能設籍 不太可能帶小孩住套房吧

當事人只要設籍,房子打算出租 因為她們自己在中和也有房子住

abyssa102/21 01:14你們講的寄戶籍可能不一樣 設「獨立戶」還是可以的

abyssa102/21 01:14「寄居」應該不行

abyssa102/21 01:15請朋友先釐清「寄居」跟「獨立戶」的差異 他可能誤會

她說問過學校 有土地權狀最保險一定能入校就讀 其他方式(租屋、寄戶口、獨立戶)排序都在後面

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:19:05

abyssa102/21 01:16租戶籍是去設「獨立戶」國中還是排得進去

abyssa102/21 01:16小一就真的可能來不及了

IBIZA02/21 01:16現在台北寄學區最貴的就中正跟附中

IBIZA02/21 01:16小學沒甚麼差 隨便念就好

yiempt02/21 01:18附中有金華貴?

abyssa102/21 01:21小一今年就想要送台北市 那真的太晚了

abyssa102/21 01:22金華學區還有泰順街 附中門檻當然比較貴

paul7631802/21 01:23中正噴爆了,建議雙敦比較不痛苦

paul7631802/21 01:23寄戶籍要近中正現在很難啦,減班捏

paul7631802/21 01:24還擴大學區

abyssa102/21 01:25懷疑柯市府減班根本是要鼓勵炒作學區宅

tfct02/21 01:26柯文哲他家是中正學區嗎?

abyssa102/21 01:27柯文哲家是金華國小中正國中學區沒錯

vikingman02/21 01:281600買台北市學區房一家人住有點難

她們只要設籍,還是住中和自己的房子

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:30:05

vikingman02/21 01:29大概只能找夾層的,不然老公寓華廈應該準備2千以上比

vikingman02/21 01:29較好

tfct02/21 01:31原來是住中和念中正。想說奇怪介壽旁相對便宜多了

kyova02/21 01:32原來減班還有這種政策衝擊~~ 學習到了。完全沒想過

IBIZA02/21 01:33寄戶籍可以啦 這幾年中正都是三四年左右

IBIZA02/21 01:34台北沒有新竹竹北那麼變態 大家都有權狀

paul7631802/21 01:34我家主任就沒寄到,真的不要賭

IBIZA02/21 01:34這邊要弄一張權狀不容易啊

paul7631802/21 01:36減班跟擴大學區可能比較不好寄,因為競爭人變多但是競

paul7631802/21 01:36爭的容額反而變少

IBIZA02/21 01:37不過買一間也是不會虧

nthomas02/21 01:38單純要權狀就找個價格不高租的出去的,小孩有剛需不管未

nthomas02/21 01:38來漲幅總是用得到,你也看到他從兩位數噴到變三位數了!

deltaz02/21 01:41哪有買房子才能讀的學區,根本搞錯吧,有設籍加公證租約

deltaz02/21 01:41,比序跟買房子是一樣的,除非時間來不及要直接甩開單純

deltaz02/21 01:41設籍的,買房才會有幫助

她說她參考第十三點說明

https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg

圖片來源:台北市政府教育局

※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:47:41

IBIZA02/21 01:50設籍加公證那個不保險啦 你小五他賣掉你怎麼辦?

IBIZA02/21 01:52房子是自己的 才能保證前一年12/31你有在學區裡

kyova02/21 01:57換租同一學區的房不行嗎...除非都沒物件釋出

IBIZA02/21 01:58要公證啊  臨時找願意公證的不容易

mayko02/21 01:58九月入學,當年約3/20造冊..昨天我妹才在跟我問問題(不是討

IBIZA02/21 01:58讓你租約公證 自用就沒了

mayko02/21 01:59論的那幾間),重劃區額滿設籍限制比那幾間頂極的嚴格

kyova02/21 02:01那就變房東的局了...應該房客寧願補貼稅的差價。

IBIZA02/21 02:01重劃區因為幾乎都有權狀

deltaz02/21 02:02第十三點寫的就是買房子跟有公證的租約一樣順位,比序是

deltaz02/21 02:02比設籍時間

deltaz02/21 02:03但要完全沒風險當然就是像I大說的買房子最保險

deltaz02/21 02:04不過除非是超級滿的學校,設籍時間滿六年才能就讀,不然

deltaz02/21 02:04租有公證的房子的風險並沒有那麼高

IBIZA02/21 02:05 反正有錢 買一間不會虧 只是從永和通勤很累

abyssa102/21 02:09這幾區屋主老人多 明星學區主要是孫子跟租客在唸的

deltaz02/21 02:14願意多付點錢不至於找不到啦,591隨便google都有,屋主如

deltaz02/21 02:14果不是所得稅率很高的,幫忙負擔公證與所得稅金還是有得

deltaz02/21 02:14談,要便宜又有公證可設籍就早點洗洗睡就是了

deltaz02/21 02:15https://i.imgur.com/8ThN0rb.jpg

deltaz02/21 02:15https://i.imgur.com/9gWcctE.jpg

deltaz02/21 02:17另外買賣不破租賃,真要保險就一次打六年約加公證,風險

deltaz02/21 02:17會更低

chen21012102/21 02:36台北公立國中 排名是如何啊?

alexhsu090902/21 02:371600建議買壽德讀重慶

alexhsu090902/21 02:38或是找永和/福和國中學區的房子

suPerFlyK02/21 06:31簡單結論:錢不夠

checkman02/21 07:15小一就要接送喔 中和到中正好遠喔

a55881502/21 07:41中和到中正感覺好遠QQ

babyMclaren02/21 08:19來這邊就不會被騙?

babyMclaren02/21 08:24我怎記得中正紀念堂一帶,中古一坪80多

chipretender02/21 08:28一坪80的有些國小是瑩橋國中中正,靠古亭那邊。

iamneptune02/21 08:31這接送距離也太累

f86050602/21 08:38螢橋不行啦 我好朋友讀過說不會想讓小孩去

chipretender02/21 08:39對啊,瑩橋其實就兩極啦 也是有不錯的,但也有國小

chipretender02/21 08:39沒畢業就跟+9混的。

krisis02/21 08:51附中1050,很搶吧

krisis02/21 08:54附中當然比金華貴…….學區範圍小多了

chimouse02/21 08:55學區影響有限 不要被騙了

chimouse02/21 08:55多留意 多溝通 多陪伴 小孩就不會走偏

krisis02/21 09:03金華,金華。新生,金華。都很棒,1000左右設籍房會想入

krisis02/21 09:03手。

abyssa102/21 09:05附中1000萬大概是拿住辦大樓分戶隔間的 不是正常套房

yiempt02/21 09:22低總價但是單價超高大家能接受?

krisis02/21 09:25回樓上,學區房才行

IBIZA02/21 09:36附中主要國中半數少,還有直升名額,很搶手

IBIZA02/21 09:36班數少

IBIZA02/21 09:37附中學區價值我覺得不比中正低

fedona02/21 09:53螢橋升學率就差不多6-10名左右,不算頂,但還可以

MiLu30702/21 10:09同事願意免費給掛籍中正,但高壓升學教育讓人猶豫...

s60621s6062102/21 10:21附中比較好啦... 旁邊延平也不錯

destinygirl02/21 10:46買間小套房設戶籍就好,要就直上最好的學區,不要選

destinygirl02/21 10:46螢橋那種不上不下的學校,還不如就近讀中和的學校自

destinygirl02/21 10:47己看緊點。

nthomas02/21 11:05都要跨區當然選最好的啦

karachi02/21 11:28讀永和不好嗎,幹嘛一定要擠台北

karachi02/21 11:28不然就考私中啊

karachi02/21 11:29延平也不錯吧,有必要為了擠學區搞得這麼累嗎

amordelcor02/21 11:39=.= 擠私中比買房子難吧

leo631502/21 11:43建議你查一下最新的國中升學率 公立非明星國中=廢

leo631502/21 11:44靜心薇閣建北升學率可以到20%以上 讀書風氣也很重要

leo631502/21 11:46btw 永和是3.5%左右 有沒有差你自己考慮清楚

jill9802/21 12:03才小一,買那間地上權就好了,明年就交屋了,一定可以唸

psh101202/21 12:07超熱門滿額的五六年前要設籍是要全家設籍??

destinygirl02/21 12:12要上小一才要買來得及嗎?有計劃的懷孕的時候就趕快

destinygirl02/21 12:12卡位了。

jill9802/21 12:13國一前一年12月有權狀一定可以唸,其他設籍都不保證

Ferrari36002/21 12:49我家在南昌路巷弄裡的40年老公寓,二樓大約40坪左右,

Ferrari36002/21 12:50中正國中學區,前幾年有人開2500左右要買

IBIZA02/21 12:55學區設籍租屋的話是小孩跟父母都要設籍

IBIZA02/21 12:56有權狀 而且另外有別的房子的話 允許小孩跟其中一個家長

IBIZA02/21 12:56設籍就好

deltaz02/21 12:56設籍本來就是比序很後面的,是公證租約加設籍才是跟買房

deltaz02/21 12:56一樣

iele02/21 14:01這麼在意學區買什麼中和,永和福和國中不是還不錯

iele02/21 14:01要不然台北市文山區景美國中政大附中

iele02/21 14:02想要又貴又小又舊就大安中正

fedona02/21 14:12景美的跟永和的不夠頂

Jasai02/21 15:10延平要抽籤,好的私立中學一樣不好進,還不如買好學區穩穩

Jasai02/21 15:10

Jasai02/21 15:16大安中正學區好之外,將來高中前三志願也都在這一帶

NMBILL02/21 15:37延平要考試

harry11802/21 15:38中正金華不是你想買就買得到的,某個群組把物件都快包

harry11802/21 15:38走了

Hunt02/21 16:06目前在找中正學區三房 連中古的貨都很少....