Re: [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房

※ 引述《joycekuo65 ()》之銘言：
: 標題: [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房
: 時間: Mon Feb 21 00:42:00 2022

首先分享這兩張讓我有感的圖

https://imgur.com/L4ZUc3E

這真是的升學修羅道
小孩真的不是送到好學區國中就沒事了

https://imgur.com/0Ir8cvJ

: 去年年底因為賣掉手上的股票，
: 手上剛好有一筆資金(約600W)，

可以看1200W~2000W區間的
最好是套房到小二房
小二房目前2000W或許有難度 預算要往上捏
我的話 套房就儘量總價低 地點好的

: 原先是看景安站一帶2房或3房的電梯大樓，
: (以2房為主)
: 預算大約 1600 萬上下，屋齡25年以內，
: 希望未來可以把父母接到附近就近照顧，
: (父母住板橋，也沒有真的到很遠就是了)
:
: 最近也有朋友建議，
: 中永和一帶的學區因為比較普通，
: 而我們又不喜歡私校的風氣

我也沒考慮過私校

: 小孩即將上小一，
: 也在想要不要將這筆資金投入，
: 大安或中正學區的學區房設籍，

我的話 會選學區房 然後條件順序是
地點 總價 大小 新舊
重點是門牌
儘量不要讓自己家之後還要去輸血給這房子
就算輸血也要逐年下降
儘量買總價低的 不要把600W現金打完
然後再來存爸媽的退休宅
所以之後不用輸血給這房子很重要

: 結果...看到中正和大安區的學區房，
: 價格真的嚇到吃手手，
: 能負擔得起 + 公設比在20%以內的，
: 大概只有30或40年的老物件了，
: 成交價也大概落在 110 ~ 130 萬/坪之間

想學區房的呆父母 你我應該不是最後ㄧ位

: 想請益版上的大大們，
: 我們卡在有設籍時間上的限制，
: 最近3個月內就要做決定了，

我自己是覺得小學最好還是就近看管
國中再去不遲
而且看了我分享的圖
就算進去了 能存活嗎 可以存活再去吧
小孩如果不是讀書的料 搞到萬一跳樓好嗎?
我自己是想觀察到小學三年級
還算讀書的料 再去好學區

: 目前有看到勉強可接受入的了預算的超黃金學區的老屋齡物件(35-40年)，
: 糾結的點在於日後轉手的問題，
: 目前帶看的仲介都一直打包票說這種鍍金學區房永遠有需求，
: 不用擔心日後轉手的問題，
: 但是之前被其他房仲陰過的我實在很難相信他們的話...
:
: 在掙扎不知道該就此入手，
: 怕石頭越撿越小，
: 之後就算撿到了小孩也來不及入籍了，
: 或是放棄小孩的學區 (?)

國小相對容易用轉學處理
只要你國中設籍時間前弄到學區房
ㄧ邊觀察你小孩是否是讀書的料

: 回過頭去看中和的2、3房呢?

我認為如果不能全都要 就自己衡量先後順序
當斷則斷 機會會在猶豫時流過去

:
: (在此先不討論明星學區是否有其必要的問題)
:
: P.S. 朋友沒有PTT帳號，替友代PO代發問
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.77.169 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1645375322.A.307
: 推 hw5566: 買不起就回中和吧 學區並沒那麼重要 在中正 雙敦 介壽 雙 02/21 00:45: → hw5566: 仁的任何物件 都不是受薪階級可以負擔的 02/21 00:45
不自住的話還可以負擔

: 推 fedona: 中正學區房很保值 02/21 00:45: 推 paul76318: 應該是中正吧，只能忍痛上 02/21 00:46: 推 tfct: 民生社區的老公寓，1600捏一下學區不差吧 02/21 00:47: → paul76318: 雙仁很貴，可是學區不好 02/21 00:47: → hw5566: 喔 漏了金華 你只是怕不好轉手 問題是仲介也沒騙你 這些 02/21 00:48: → hw5566: 學區資源多 常年前段 周圍房價就是不會降 02/21 00:48: → abyssa1: 中正金華學區最近找不到什麼低總價的了… 02/21 00:48: → abyssa1: 看你覺得弘道/螢橋怎麼樣？ 02/21 00:49: 推 paul76318: 弘道不說了，螢橋倒是可考慮 02/21 00:50: 推 amordelcor: 弘道/螢橋是20年前的學區房吧 02/21 00:50
我覺得弘道是中等程度很可以考慮的

: 推 abyssa1: 敦化介壽相對算是還有低總價物件可以挑 02/21 00:51: 推 amordelcor: 對呀 先說一下是什麼學區 之前有人很得意有蓬萊/成淵 02/21 00:53: → amordelcor: 明星學區的房子 …. 02/21 00:53: → abyssa1: 現在前五穩穩的中正敦化金華介壽龍門 仁愛大概第六 02/21 00:54: 推 paul76318: 第六是螢橋國中 02/21 00:54:
: 剛剛問了我朋友，
: 她說被之前的仲介嚇到，
: 怕仲介有在看版=_=，
: 目前她說有考慮的是中正/東門和金華/新生，
:
: 謝謝大家！
: (傳聲筒需要Line去問當事人)

: → hw5566: 20年前 國中唸啥真的不重要 我是不知道現在為什麼國中學 02/21 00:56: → hw5566: 區搞的比大學還重要 02/21 00:56
我自己是這樣看
現在都常態分班 小孩子在好點環境 出包機率比較低
雖然我這樣想 但鄭捷表示...打臉

: 推 pavaro: 人家是多出來的錢 當然想追求一些東西 不然你要她錢放哪裡 02/21 00:57: → pavaro: 你說 02/21 00:57: 推 paul76318: 內卷啊，華人最愛 02/21 00:57: 推 abyssa1: 仁愛弘道螢橋石牌天母南門麗山這群大概6～15 02/21 00:58: → paul76318: 中正東門有貨嗎，有點懷疑 02/21 00:58: 潮州街有一個

不只 我樓上套房目前在賣 就不好意思說哪間了
也不用私信問我了 這樣等於在說自己個資了
老大樓 離捷運500m以內
而且開價相對當初真的有夠精美的 >"<

: 推 paul76318: 之前聽到中正套房上1700了... 02/21 01:02: → amordelcor: 買新生國小學區=東門捷運站旁的房子 反而東門國小有離 02/21 01:02: → amordelcor: 捷運比較遠 02/21 01:02
如果只買得起套房 沒要去住 那沒差 重點是門牌

: → abyssa1: 東門中正有啊 中正香榭有人在賣但他嫌貴… 1500萬 02/21 01:03: → kyova: 學區應該是為了風氣、同儕、降低8+9接觸率吧... 02/21 01:03: → kyova: 國中不是還蠻關鍵的嗎?? 除非小孩定力很夠，天生異稟 02/21 01:04: 天下父母心了
: (傳聲筒我本人還沒生小孩，無法理解)

我也這樣想 但鄭捷表示...

: → IBIZA: 那就是附中有一間1050 02/21 01:09: → IBIZA: 老房子 02/21 01:09: 推 abyssa1: 我有想到那個地上權案 但是還沒蓋好不能設籍啊 02/21 01:10: → IBIZA: 小學比較沒差 國中能念就好 02/21 01:12: → kyova: 挖靠，現在寄戶籍也不行了喔。少子化果然每個小孩都很金貴 02/21 01:12: → kyova: 學區房噴爆~ 02/21 01:12: → IBIZA: 寄戶籍可以 現在中正大概3-4年 02/21 01:12: → IBIZA: 一個月5000 02/21 01:12
之前看ㄧ個月3600 年繳3萬 又漲了嗎? 哭@@

: → IBIZA: 但有錢自己買一間不虧 02/21 01:13: → IBIZA: 只是買套房的話 就只能設籍 不太可能帶小孩住套房吧 02/21 01:13: 當事人只要設籍，房子打算出租
: 因為她們自己在中和也有房子住

那就是啦 只要門牌 先搞定學區再處理爸媽晚年住的問題

: → abyssa1: 你們講的寄戶籍可能不一樣 設「獨立戶」還是可以的 02/21 01:14: → abyssa1: 「寄居」應該不行 02/21 01:14: → abyssa1: 請朋友先釐清「寄居」跟「獨立戶」的差異 他可能誤會 02/21 01:15: 她說問過學校
: 有土地權狀最保險一定能入校就讀
: 其他方式（租屋、寄戶口、獨立戶）排序都在後面

獨立戶
都是比設籍順序 但是有房子的比完 才是沒有的接著比
公證租屋順位等於有房子

: → abyssa1: 租戶籍是去設「獨立戶」國中還是排得進去 02/21 01:16: → abyssa1: 小一就真的可能來不及了 02/21 01:16: → IBIZA: 現在台北寄學區最貴的就中正跟附中 02/21 01:16: → IBIZA: 小學沒甚麼差 隨便念就好 02/21 01:16: 推 yiempt: 附中有金華貴? 02/21 01:18
附中更貴的點因為可以直升

: → abyssa1: 小一今年就想要送台北市 那真的太晚了 02/21 01:21: → abyssa1: 金華學區還有泰順街 附中門檻當然比較貴 02/21 01:22: 推 paul76318: 中正噴爆了，建議雙敦比較不痛苦 02/21 01:23
雙敦之前看的時候 問題是不是很老就是很新

: → paul76318: 寄戶籍要近中正現在很難啦，減班捏 02/21 01:23: → paul76318: 還擴大學區 02/21 01:24: → abyssa1: 懷疑柯市府減班根本是要鼓勵炒作學區宅 02/21 01:25: 推 tfct: 柯文哲他家是中正學區嗎？ 02/21 01:26: 推 abyssa1: 柯文哲家是金華國小中正國中學區沒錯 02/21 01:27: 推 vikingman: 1600買台北市學區房一家人住有點難 02/21 01:28: 她們只要設籍，還是住中和自己的房子

: → IBIZA: 台北沒有新竹竹北那麼變態 大家都有權狀 02/21 01:34: 推 paul76318: 我家主任就沒寄到，真的不要賭 02/21 01:34: → IBIZA: 這邊要弄一張權狀不容易啊 02/21 01:34: 推 paul76318: 減班跟擴大學區可能比較不好寄，因為競爭人變多但是競 02/21 01:36: → paul76318: 爭的容額反而變少 02/21 01:36: → IBIZA: 不過買一間也是不會虧 02/21 01:37: 推 nthomas: 單純要權狀就找個價格不高租的出去的，小孩有剛需不管未 02/21 01:38: → nthomas: 來漲幅總是用得到，你也看到他從兩位數噴到變三位數了！ 02/21 01:38
小孩就算不是讀書的料
之後有資產 對大家往後人生應該不會是阻力是助力

: 推 deltaz: 哪有買房子才能讀的學區，根本搞錯吧，有設籍加公證租約 02/21 01:41: → deltaz: ，比序跟買房子是一樣的，除非時間來不及要直接甩開單純 02/21 01:41: → deltaz: 設籍的，買房才會有幫助 02/21 01:41:
: 她說她參考第十三點說明
: https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg

: → abyssa1: 這幾區屋主老人多 明星學區主要是孫子跟租客在唸的 02/21 02:09: 推 deltaz: 願意多付點錢不至於找不到啦，591隨便google都有，屋主如 02/21 02:14: → deltaz: 果不是所得稅率很高的，幫忙負擔公證與所得稅金還是有得 02/21 02:14: → deltaz: 談，要便宜又有公證可設籍就早點洗洗睡就是了 02/21 02:14: → deltaz: https://i.imgur.com/8ThN0rb.jpg 02/21 02:15

對 所以我前面有說之後要轉學 如果這次小ㄧ來不及 但小ㄧ就要讓小孩通勤 這樣好嗎 多給小孩睡ㄧ點是我想法 台北市國中 很多學校要求 小學也是台北市的

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