[請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房
=以下文章內容為代友PO文=
(記者請不要抄，當事人不想上新聞)
(我只是傳聲筒請版上各位仲介可以不用站內信)
去年年底因為賣掉手上的股票，
手上剛好有一筆資金(約600W)，
原先是看景安站一帶2房或3房的電梯大樓，
(以2房為主)
預算大約 1600 萬上下，屋齡25年以內，
希望未來可以把父母接到附近就近照顧，
(父母住板橋，也沒有真的到很遠就是了)
最近也有朋友建議，
中永和一帶的學區因為比較普通，
而我們又不喜歡私校的風氣
小孩即將上小一，
也在想要不要將這筆資金投入，
大安或中正學區的學區房設籍，
結果...看到中正和大安區的學區房，
價格真的嚇到吃手手，
能負擔得起 + 公設比在20%以內的，
大概只有30或40年的老物件了，
成交價也大概落在 110 ~ 130 萬/坪之間
新屋不是沒有考慮是根本下不了手，
高到嚇死人的公設比，
或格局怪到不行，
不然就是非法夾層屋，
想請益版上的大大們，
我們卡在有設籍時間上的限制，
最近3個月內就要做決定了，
之前曾經有過猶豫一週，
然後被一個競爭品牌的仲介騙了之後，
錯失一個好物件而懊惱不已，
目前有看到勉強可接受入的了預算的超黃金學區的老屋齡物件(35-40年)，
糾結的點在於日後轉手的問題，
目前帶看的仲介都一直打包票說這種鍍金學區房永遠有需求，
不用擔心日後轉手的問題，
但是之前被其他房仲陰過的我實在很難相信他們的話...
在掙扎不知道該就此入手，
怕石頭越撿越小，
之後就算撿到了小孩也來不及入籍了，
或是放棄小孩的學區 (?)
回過頭去看中和的2、3房呢?
還請大家給予意見和想法供參考，
謝謝大家!!
(在此先不討論明星學區是否有其必要的問題)
P.S. 朋友沒有PTT帳號，替友代PO代發問
--
你的超黃金學區是？ 大家幫你判斷好不好轉手
買不起就回中和吧 學區並沒那麼重要 在中正 雙敦 介壽 雙
仁的任何物件 都不是受薪階級可以負擔的
中正學區房很保值
鍍金是18k？
應該是中正吧，只能忍痛上
民生社區的老公寓，1600捏一下學區不差吧
雙仁很貴，可是學區不好
喔 漏了金華 你只是怕不好轉手 問題是仲介也沒騙你 這些
學區資源多 常年前段 周圍房價就是不會降
中正金華學區最近找不到什麼低總價的了…
看你覺得弘道/螢橋怎麼樣？
弘道不說了，螢橋倒是可考慮
弘道/螢橋是20年前的學區房吧
先說來聽聽是哪個學區吧
敦化介壽相對算是還有低總價物件可以挑
對呀 先說一下是什麼學區 之前有人很得意有蓬萊/成淵
明星學區的房子 ….
現在前五穩穩的中正敦化金華介壽龍門 仁愛大概第六
第六是螢橋國中
剛剛問了我朋友， 她說被之前的仲介嚇到， 怕仲介有在看版=_=， 目前她說有考慮的是中正/東門和金華/新生， 謝謝大家！ (傳聲筒需要Line去問當事人)
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 00:57:5220年前 國中唸啥真的不重要 我是不知道現在為什麼國中學
區搞的比大學還重要
人家是多出來的錢 當然想追求一些東西 不然你要她錢放哪裡
你說
內卷啊，華人最愛
仁愛弘道螢橋石牌天母南門麗山這群大概6～15
中正東門有貨嗎，有點懷疑
潮州街有一個
台北市中心老公寓不怕沒人要是真的
不過你看的是老華廈?
都看 02/21 01:00
新生國小學區非常小…
指定東門中正 新生金華的話..建議放棄… 錢差太多
金華新生一定可以轉手 中正東門應該也可以 但有貨嗎？
潮州街有一間
1500學區套房應該是有 但感覺不太值得
沒有考慮寄戶籍? 蝦皮不是有在賣這種寄戶籍的?
現在這兩所學校只寄戶籍進不去了
之前聽到中正套房上1700了...
買新生國小學區=東門捷運站旁的房子 反而東門國小有離
捷運比較遠
東門中正有啊 中正香榭有人在賣但他嫌貴… 1500萬
學區應該是為了風氣、同儕、降低8+9接觸率吧...
國中不是還蠻關鍵的嗎?? 除非小孩定力很夠，天生異稟
天下父母心了 (傳聲筒我本人還沒生小孩，無法理解)
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:09:19國小就學博覽會 學區國中外 有名的私中（除薇閣）都來
招人
我看中正有一間998的
998是地上權預售？
該不會室內4坪吧
真的耶 是地上權
那就是附中有一間1050
老房子
我有想到那個地上權案 但是還沒蓋好不能設籍啊
小學比較沒差 國中能念就好
挖靠，現在寄戶籍也不行了喔。少子化果然每個小孩都很金貴
學區房噴爆~
寄戶籍可以 現在中正大概3-4年
一個月5000
但有錢自己買一間不虧
只是買套房的話 就只能設籍 不太可能帶小孩住套房吧
當事人只要設籍，房子打算出租 因為她們自己在中和也有房子住
你們講的寄戶籍可能不一樣 設「獨立戶」還是可以的
「寄居」應該不行
請朋友先釐清「寄居」跟「獨立戶」的差異 他可能誤會
她說問過學校 有土地權狀最保險一定能入校就讀 其他方式（租屋、寄戶口、獨立戶）排序都在後面
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:19:05租戶籍是去設「獨立戶」國中還是排得進去
小一就真的可能來不及了
現在台北寄學區最貴的就中正跟附中
小學沒甚麼差 隨便念就好
附中有金華貴?
小一今年就想要送台北市 那真的太晚了
金華學區還有泰順街 附中門檻當然比較貴
中正噴爆了，建議雙敦比較不痛苦
寄戶籍要近中正現在很難啦，減班捏
還擴大學區
懷疑柯市府減班根本是要鼓勵炒作學區宅
柯文哲他家是中正學區嗎？
柯文哲家是金華國小中正國中學區沒錯
1600買台北市學區房一家人住有點難
她們只要設籍，還是住中和自己的房子
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:30:05大概只能找夾層的，不然老公寓華廈應該準備2千以上比
較好
原來是住中和念中正。想說奇怪介壽旁相對便宜多了
原來減班還有這種政策衝擊~~ 學習到了。完全沒想過
寄戶籍可以啦 這幾年中正都是三四年左右
台北沒有新竹竹北那麼變態 大家都有權狀
我家主任就沒寄到，真的不要賭
這邊要弄一張權狀不容易啊
減班跟擴大學區可能比較不好寄，因為競爭人變多但是競
爭的容額反而變少
不過買一間也是不會虧
單純要權狀就找個價格不高租的出去的，小孩有剛需不管未
來漲幅總是用得到，你也看到他從兩位數噴到變三位數了！
哪有買房子才能讀的學區，根本搞錯吧，有設籍加公證租約
，比序跟買房子是一樣的，除非時間來不及要直接甩開單純
設籍的，買房才會有幫助
她說她參考第十三點說明
https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg
![圖https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg?e=1645561857&s=HNk6So_J7UGMIdKlx8UO6Q, [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房](https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg?e=1645561857&s=HNk6So_J7UGMIdKlx8UO6Q)
圖片來源：台北市政府教育局
※ 編輯: joycekuo65 (42.76.77.169 臺灣), 02/21/2022 01:47:41設籍加公證那個不保險啦 你小五他賣掉你怎麼辦？
房子是自己的 才能保證前一年12/31你有在學區裡
換租同一學區的房不行嗎...除非都沒物件釋出
要公證啊 臨時找願意公證的不容易
九月入學,當年約3/20造冊..昨天我妹才在跟我問問題(不是討
讓你租約公證 自用就沒了
論的那幾間),重劃區額滿設籍限制比那幾間頂極的嚴格
那就變房東的局了...應該房客寧願補貼稅的差價。
重劃區因為幾乎都有權狀
第十三點寫的就是買房子跟有公證的租約一樣順位，比序是
比設籍時間
但要完全沒風險當然就是像I大說的買房子最保險
不過除非是超級滿的學校，設籍時間滿六年才能就讀，不然
租有公證的房子的風險並沒有那麼高
反正有錢 買一間不會虧 只是從永和通勤很累
這幾區屋主老人多 明星學區主要是孫子跟租客在唸的
願意多付點錢不至於找不到啦，591隨便google都有，屋主如
果不是所得稅率很高的，幫忙負擔公證與所得稅金還是有得
談，要便宜又有公證可設籍就早點洗洗睡就是了
![圖https://i.imgur.com/8ThN0rb.jpg?e=1645593126&s=FItdGLAci3nwip1iQHcvjg, [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房](https://i.imgur.com/8ThN0rb.jpg?e=1645593126&s=FItdGLAci3nwip1iQHcvjg)
![圖https://i.imgur.com/9gWcctE.jpg?e=1645586392&s=679XZanYU8ygwXVw9KJttw, [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房](https://i.imgur.com/9gWcctE.jpg?e=1645586392&s=679XZanYU8ygwXVw9KJttw)
另外買賣不破租賃，真要保險就一次打六年約加公證，風險
會更低
台北公立國中 排名是如何啊？
1600建議買壽德讀重慶
或是找永和/福和國中學區的房子
簡單結論：錢不夠
小一就要接送喔 中和到中正好遠喔
中和到中正感覺好遠QQ
來這邊就不會被騙？
我怎記得中正紀念堂一帶，中古一坪80多
一坪80的有些國小是瑩橋國中中正，靠古亭那邊。
這接送距離也太累
螢橋不行啦 我好朋友讀過說不會想讓小孩去
對啊，瑩橋其實就兩極啦 也是有不錯的，但也有國小
沒畢業就跟＋9混的。
附中1050，很搶吧
附中當然比金華貴…….學區範圍小多了
學區影響有限 不要被騙了
多留意 多溝通 多陪伴 小孩就不會走偏
金華，金華。新生，金華。都很棒，1000左右設籍房會想入
手。
附中1000萬大概是拿住辦大樓分戶隔間的 不是正常套房
低總價但是單價超高大家能接受?
回樓上，學區房才行
附中主要國中半數少，還有直升名額，很搶手
班數少
附中學區價值我覺得不比中正低
螢橋升學率就差不多6-10名左右，不算頂，但還可以
同事願意免費給掛籍中正,但高壓升學教育讓人猶豫...
附中比較好啦... 旁邊延平也不錯
買間小套房設戶籍就好，要就直上最好的學區，不要選
螢橋那種不上不下的學校，還不如就近讀中和的學校自
己看緊點。
都要跨區當然選最好的啦
讀永和不好嗎，幹嘛一定要擠台北
不然就考私中啊
延平也不錯吧，有必要為了擠學區搞得這麼累嗎
=.= 擠私中比買房子難吧
建議你查一下最新的國中升學率 公立非明星國中=廢
靜心薇閣建北升學率可以到20%以上 讀書風氣也很重要
btw 永和是3.5%左右 有沒有差你自己考慮清楚
才小一,買那間地上權就好了,明年就交屋了,一定可以唸
超熱門滿額的五六年前要設籍是要全家設籍？？
要上小一才要買來得及嗎？有計劃的懷孕的時候就趕快
卡位了。
國一前一年12月有權狀一定可以唸,其他設籍都不保證
我家在南昌路巷弄裡的40年老公寓，二樓大約40坪左右，
中正國中學區，前幾年有人開2500左右要買
學區設籍租屋的話是小孩跟父母都要設籍
有權狀 而且另外有別的房子的話 允許小孩跟其中一個家長
設籍就好
設籍本來就是比序很後面的，是公證租約加設籍才是跟買房
一樣
這麼在意學區買什麼中和，永和福和國中不是還不錯
要不然台北市文山區景美國中政大附中
想要又貴又小又舊就大安中正
景美的跟永和的不夠頂
延平要抽籤，好的私立中學一樣不好進，還不如買好學區穩穩
的
大安中正學區好之外，將來高中前三志願也都在這一帶
延平要考試
中正金華不是你想買就買得到的，某個群組把物件都快包
走了
目前在找中正學區三房 連中古的貨都很少....
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