[請益] 買方簽約後以懷疑漏水拖尾款
不好意思情況是這樣
我舊房是4樓公寓無加蓋,頂樓有鋪隔熱墊
買方在簽約時有看到後陽台有滲漏水痕
我當時有折讓1萬多切結所以順利簽約
契約有寫依原屋況交屋還送傢俱
結果上週驗屋說看到前陽台疑似滲漏水
仲介去看判定只是頂樓排水孔阻塞
我後來找油漆師傅估價局部加強防水
前後陽台頂樓大約6坪可以2萬初搞定
我想乾脆協調買方退還折讓金我來處理
結果買方不願意退還
還要求重鋪防水20萬要我幫忙出錢
我覺得太過份所以乾脆不理會
一切按照契約走
我想問:
1.我有誠實揭露屋況,買方接受簽約
也有強調原屋況交屋,現階段我是否直接不予理會要求按照契約付款就好?
2.真的瑕疵擔保期間漏水,我可以用我自己的修繕方式保證半年不再漏水就好(當然還是會以保證1年以上去做)?
謝謝
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前陽台不是後來驗屋才發現的嗎?...
你自己全部修好,半年保證就好,剩下的按合約交屋
給他拖呀,超過時間延罰錢
前陽台是當初看屋時就存在的
做個防漏保固個一兩年就人至義盡。
對方要鬧頂多主張屋況瑕疵,就算到調解委員會也是叫
你修好而已,你還能反主張你已經善盡屋主義務,但他
還惡意拖款跟他要求滯那金。
契約原屋況交屋不是等於無敵條款了嗎?
後陽台已經寫在契約內,所以漏水賣房可以不理,前陽台驗
屋有漏水,按照契約走,賣方只要按照自己的意思,修繕到
不會漏水,並提供半年保固即可,就算進到調解委員,只要
有修繕完成,就一定要交屋,賣方下一步就是請仲介去居中
協調,如果買方還是不理會,就是照合約走,然後準備寄存
證信函了
然後就可以跟買方求償了
謝謝大家的回覆~
※ 編輯: sunhear (203.160.69.178 香港), 07/08/2022 21:27:16你修繕 或者給他一點錢 簽所有擔保責任除外
我也是遇到這個狀況 我是買方 當初交房前看到滲水 因為
外牆滲進來 要修繕要20萬 我就說一人一半 結果賣方說一
萬給我 然後要我簽切結書…是當我乞丐嗎..後來就請他修
繕 保固五年!
之前有一篇去爬爬吧,你根本不用生氣還要開心,他拖就是輸
,超過交屋期限你就告他沒收訂金
漏水跟交屋是兩碼子事
交付前才發現的前陽台漏水修繕後瑕疵擔保應該不是半年
還是協商幾萬塊給買方(20是太多)免得囉哩囉嗦的
沒有所謂的現況交屋~
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