Re: [請益] 青安貸款如何審查是否自住

目前青安貸款的利率是1.9%，年底前12/31政府有補助，
但如果原PO是在六都等銀行比較競爭的地區，應該有機會談更低於青安的利率
但對於非上述地區或買方本人條件沒特別優勢的，基本上青安是最好的選項
通常青安都會跟上政府政策的補助，有時候我自己沒辦青安也覺得有點可惜。

關於原PO這個案件，有些代書會將租約另外寫在一張協議書上，
現況說明書上關於租約的部分會省略，或是就不附現況說明給銀行
但我沒有說這個是代書的義務，只是經驗談，畢竟本來就應該誠實面對銀行QQ

所以像這樣的狀況最少就是銀行拿到的合約書不能載明有租約
另外做青安的銀行很多:台銀、彰銀、華南、一銀、台企.....
有些銀行因為近期疫情的關係，只要附近行情估的到，就不會進去看屋
至少要符合這兩個要件。

※ 引述《shakugan861 (小芋頭)》之銘言：
: 標題: [請益] 青安貸款如何審查是否自住
: 時間: Wed Oct 12 15:00:28 2022
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: 小弟成交的一間中古屋自住用(但帶有租約到明年5月，現在內有前屋主的租客)
: 目前貸款階段因為仍有租約，銀行通知無法使用青年首購方案
: 必須等租約結束後，再重新申請青安房貸，但我們想了解有沒有機會現階段一次辦好
:
租約結束後，因青年安心成家是購屋貸款，要在一定期限內再提出貸款申請
如果租約太晚結束，不一定可以再申請，且除非原PO現在要現金買斷
不然轉貸的成本也是要考慮進去～
: 因此想請教有人申請過青安，知道此專案如何判斷是否自住嗎?
: 是否會到府審查/或是是以什麼資訊評斷租約到何時呢?
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: 感謝各位大大!
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.200.31 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1665558030.A.496
: 推 qqphor: 你還有其他房子嗎 10/12 15:05: 沒有 這間是真首購
: 推 apaul1203: 看財清 10/12 15:16
: → qqphor: 對，清冊會列，你有附給銀行嗎 10/12 15:22: → qqphor: 沒記錯，青安就是之前的青首，條件應該是一樣的，要名下沒 10/12 15:25: → qqphor: 有房子，借款人及配偶及子女名下沒有房子 10/12 15:25: → qqphor: 和自住沒有絕對關係 10/12 15:26: 代書代辦沒有附上財清，我再補文件跟銀行溝通看看，感謝熱心解答!!
只要辦青年安心成家，就要附上財產清單(條件為夫、妻未成年子女名下沒有房屋)
但是財產清單、所得清單裡也看不出這間有出租
(就算原屋主給房客報稅，也是列在原屋主那裡的收入
根本銀行不會有資料)
: 不過現在青年安心貸款條件有寫須為自住，加上銀行也通知我們的狀況不能申請
: ※ 編輯: shakugan861 (219.85.200.31 臺灣), 10/12/2022 15:33:42
: 推 sky343434: 不考慮用一般房貸不要用青安嗎？青安應該沒比較划算 10/12 20:04: 推 chansexy: 你買賣契約就寫出租了啊...怎麼閃都沒用 10/12 20:09: 推 pikachu2005: 我申請時候，有簽授權書，銀行會去國稅局調資料 10/13 07:18銀行到國稅局只能調買方個人的資料(通常財產清單、所得清單、聯徵中心查聯徵紀錄)
所以在審核貸款的過程是沒有看到租約相關的申報資料的～
: → pikachu2005: 另外銀行負責專員有到房子現場拍照 10/13 07:19
畢竟這是屬於銀行業務，且各家銀行規定不同
以上回覆如有錯誤或遺漏，再請各位版友不吝指教

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