Re: [閒聊] 這波中南部量大重劃區會跌多久？
※ 引述《yychiuchang (不要刪我)》之銘言：
: 不要再嘴硬沒跌
: 有在跑市場的都知道怎麼一回事
: 個人認為配合上資金緊縮+人口老化+台商回流趨緩（被要求供應鏈離開兩岸）
其他的不談啦, 就跟你討論台商回流趨緩這個好了
請問甚麼叫台商回流? 老闆兩串蕉回來算嗎?
先好好想一下, 中間隔一頁不要太快公布答案
(分隔頁)
ok 直接說, 老闆回來就算回流!
不用帶著廠走(廠地想帶也帶不走)、不用帶著設備機器走(動產通常都是當地處分)
不用帶著高階主管走(台灣這邊更多高階人選還不用擔心被當地人+當地政府搞combo)
錢更不用擔心了, 你認為回流是要把東西賣賣全部變現才能回來
實際上是在其他地方開廠也是算金流的!
沒金流=全部都停擺, 有設備有人也沒屁用
老闆回來只有一個理由, 台灣這邊設廠比較好賺! 沒別的了
那他會帶回來甚麼東西呢?
首先是商業模式, 這個存在他腦海裡,
拿一筆錢廠要怎麼建人要怎麼找料要怎進東西賣給誰藍圖通通在他腦海裡,
然後他還有強大的貸款能力, 他的開發規劃甚至他的身分, 直接就能從銀行借錢!
怎麼借錢呢?
海外有廠可以做抵押 有股票可以做質押 甚至有的身分信貸都是你想不到的金額
飛機都還沒落地錢已經在戶頭了
剩下的就土建貸一貸, 錢有了廠有了還提供5000個就業機會, 政府還會感謝你
再來就是談到問題核心了, 很多人報導都只看一半的
被要求去台化的供應鏈多還是要來台的外資/台商回流多?
先想想看外資老闆為何會擔心"兩岸"打起來他供應鏈會炸掉
因為通常這些公司都是之前台商去中國設廠, 台灣有老廠
風險就是雞蛋放在同一個籃子裡, 所以你看去台化生產在地化講那麼久
結果就是老闆飛一飛美國日本東南亞也設廠, 台灣也找地設廠分散風險
去台化結果有造成企業出逃嗎?
沒有, 有的話你今天新聞就不會看到"回流趨緩", 而是"外移"了
沒看到甚至軟軟估狗亞馬遜艾斯摩爾都在砸錢進來, 你覺得這些廠商都不懂嗎?
再貼個一個月內的新聞
https://estate.ltn.com.tw/article/15021
https://times.hinet.net/news/24205468
不管地方政府或廠商都很積極在做這塊
基本上商用的乙工的, 雙北桃竹都漲到會手抖的程度, 很多廠根本只能放棄再往南找
拜託不要用一般人住宅買賣的眼光去看商用, 你會很訝異漲幅比住宅還要高很多
再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索
祝每個人都能找到心目中的理想房子
--
推
北部工業用地真的暴漲一波
你講的是半導體阿，半導體何時回流了？ 暈倒。我是
講半導體以外的產業，包括一般科技業。
半導體相關在台灣成長的速度遠大於外流速度，ok?!
笑死,軟軟估狗亞馬遜艾斯摩爾四家只有ASML半導體
不懂不要硬拗啊很難看
新莊costco後面那幾塊 過去幾年有人賺了幾個億
笑死，投資資料中心比較需要蓋核電廠跟請保全
都用租的勒 你醒醒
電廠跟資料中心都用講的就拔地而起? 講的好像遊戲一樣
冷氣跟維修也很重要，不然冷氣壞了，電腦過熱當機的
氣到連噓欸好可愛 多去走走市場好嗎
笑死，多多被拆穿只是投資耗能跟需保全的資料中心又
東扯西扯。
你的外資只看到資訊中心真的笑死人 來給你看真實情況
資料中心真的很鳥。產業帶動效果也不怎麼樣。GG還是比較強
https://reurl.cc/LXNr4x 實際就是進來這麼多 還在資訊中心
風電跟costco...
有些進駐算員工轉移，增聘不多。或是像資料中心這種，地方
政府很愛拿來吹噓政績，實際帶來就業和薪資大家心知肚明
中南部的回流在2018就開始了，我說的美商要求遠離戰
區是今年下半年開始的。房地產不就看未來嗎？ 怎麼
那麼沒感覺 ，不過不怪你，你不是老闆。
可憐 被套成這樣
你的感覺很棒 那就快點幫我找案子啊 商用哪邊有跌?
有點懂為何只剩ceca大持續分享 根本對牛彈琴久了也會懶
這篇是實情
1
首Po不要再嘴硬沒跌 有在跑市場的都知道怎麼一回事 個人認為配合上資金緊縮+人口老化+台商回流趨緩（被要求供應鏈離開兩岸） 中南部這波炒過頭的應該會跟日本大都市以外的郊區一樣，一路下探 推測城市與郊區的房價會持續拉大X
發現推文字太多了直接開一篇新的比較快 資訊中心用租的, 所需要的現場人員少這都是沒錯的 但你看gg的時候就很聰明, 就知道要算周邊工作機會 現在算資訊中心就變投資耗能跟需保全的資訊中心12
我是來給多多打氣的 這幾天新聞說美國鷹派喊說要升息到7% 我不太信 現5% 但我認為就（7%+5%）/2=6%是差不多的8
選後被迫再升？ 你知道2024又要選舉了嗎？ 蘇建榮明年要用擴張性財政政策救經濟了XD 再加上楊金龍那麼的鴿 你覺得民進黨敢在2024前又延長兵役、又調漲油電、又升息、又緊縮財政噢？
爆
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?台北市對資產破億的有錢人 自住效益很強 從學區/醫療/生活品質/ 鄰居素質/行人友善等等等 可以跟已開發國家比世界排名![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://img.youtube.com/vi/Or1geh1vO9c/mqdefault.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
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Re: [新聞]蘇州、昆山中小企及商店 復工延至2月21日看這新聞就知道 2/9不可能復工了啦 沒看最後一段返回蘇州人員要一律在家隔離14天 你就算扯你不是中小型企業 請問你上千員工都是蘇州當地人嗎?? 退萬步言 就算你外地的員工在目前這種半封城狀態 2/6還可以回到蘇州 也要隔離14天 要復工去上班 怎麼可能還給你有機會可以出門上班 現在的疫情很險峻 散居各地的作業人員 根本無法回到原本的工作地復工19
Re: [請益] 台中五年內三房有可能回到八百內嗎看地點吧 還有看你問誰 你問多軍 當然就舉一堆甚麼台商回流 大陸製造業炸裂 轉單台灣 台灣準備錢淹腳指頭 所以現在不買以後漲翻天 問題是 台商回流買的是工業用地 然後其實很台商或建商 錢砸在大陸拿不回來的也很多X
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