Re: [請益] 嘉義高鐵旁大樓建案，購買請益

※ 引述《tracymate》之銘言
: 嘉義高鐵站附近已經停滯很多年，遠雄國寶蓋好之後，相隔四年又蓋了高鐵國際城
: 上網查，去年10月開賣的高鐵國際城600多戶已經幾乎完銷90多%，2-3房目前價格在
: 700-1200萬左右，一坪約27-28萬，價格其實不輸給嘉義市的大樓。
: 目前周邊還是一片荒涼，但鄰近有嘉義科學園區要動工

高機率科技皮傳產骨

: ，還嘉科實中要動工，

新學校前幾年一定比不上嘉中

: 有馬稠後
: 產業園區後期要動工，

傳產變大型傳產，凱勝綠能好像想處分廠房

:建商提到這邊未來應該很有潛力，但我看應該還要5到10年才會稍
: 微有點規模。
: 目前40多歲住嘉義市，有兩個小孩11歲及9歲，因為親友剛好分別住台北及高屏，搭高 : 鐵的機會也不少，自己住市區10年70多坪透天，和老婆兩個工作忙，平常打掃起來真的很

掃地媽咪，這樣只要曬衣服那幾趟就好

: 加上曬衣陽台在4樓，只能爬上爬下當運動，有考慮年老想住方便的大樓。
: 高鐵國際城的地點算還符合需求，但幾乎已經完售，之後想等看看有沒有投資客釋出想 : 要的房型，初期規劃是想當假日換個環境，可以帶小孩去住，游泳享受一下，
溫水游泳池在焚化爐那邊，你要看縣府那邊吧
如果小孩
: 剛好高中有機會念嘉科實中，也可以去住，或是大學畢業想回嘉義工作時住，等要成家 : 時如果需要大透天，我和老婆就搬去大樓養老，中間如果有空下來的時間，可以出租看 : 看。

下手高鐵國際城的投客居多，清景麟之後高機率會在縣府區域開一案大樓案，再推升房價，帶動周邊區域。

考慮高鐵周邊機能性，縣府比太保公所附近好太多，搭高鐵也有大眾交通能到達，加上縣府特區都計二期在前陣子已定案，高鐵周邊除非台糖願意配合縣府開發，不然以現定用地上權或合作開發的方式，根本沒有人想進來開發。

再者，太保公所附近(太保都市計畫區域)，機能要擴大到後潭區域才算足夠，加上舊聚落特性，聯內外道路扭來扭去規劃超爛，可擴充腹地不大，生活、消費型態還是與鄉下人早睡早起一樣，早已不符上班族形式，跟不上現代社會。

國際城除了面路角間三房的好做規劃，剩下格局多數有心有餘力不足之處，相信你應該有看到有些物件用近乎平轉(可能灌稅金上去而已)放在網站上，

假若原po用投客的角度，看之後清景麟推的兩案推升房價進場炒還行，
反正交屋五年後稅金降下去，度過寬限期後的空窗，之後那兩案可能也放完消息了，到時轉手有操作空間。
但自住角度要想想，
畢竟縣府那邊的規劃還是好太多，國際城當初潛銷約19-20/p，開案23~24/p，之後隨著21年底陸續推升到你文中說的27，然後縣府區域或者太保公所附近的中古屋價漲幅沒有跟上新建案開案價，
縣府去看總太的嘉邑富邑跟崧園的建案的價差大概就略知一二，或者可以拿年代更久的宏都系列大樓比，大概心理就有個底。

縣府區大樓cp最高只能燒香祈禱崧園鳳凰城大樓區哪時候要解放出來，這題外話。

學區問題，小朋友還是盡量往嘉中或協同送吧
教育資源跟環境真的要好好考量。

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文中說的，建立的基礎在於嘉義縣、市長久處於中小建商互打的狀況，除市區競爭激烈外， 清景麟這種量體的建商進來確實有錨定價位帶的能力，所以短期跟著價格拉抬短進短出的策 略並不是不可行，但自住考慮的點更多，真要在這附近找物件是真的要好好想過