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美債大家看法不一，就我來說買美債就是中長線必勝又不用盯盤，講得就是一個穩。 每年配息3-4%，國內20年美債etf價位大概30初，拉線出來看高點50，低點30，美國降息一 段時間利率回到正常水位後40左右應該是合理預期。 假設抓個三年達到正常水位利率，三年配息加價差賺個大約30%，放大筆資金晚上也很好睡 ，etf配息加所得670萬以內免稅，又不用課二代健保，相對股利又更有優勢，穩穩領穩穩賺

污染行業限制問仲介跟代書根本請鬼拿藥單，為了成交什麼都說可以唬爛你的大有人在，等 到真的買下去就GG了。 問問所在地的建設處跟環保局比較實在，最近看到幾個鑄造場都是設在彰濱，地價也沒高到 不可承受，建議你去那找找，也沒有比較少麻煩的人問題要處理。 設在鄉村區丁建也不是不可以，但是你也知道你是高污染產業，周遭環境要小心，在地關係

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要買農地工廠不是不行，但是要懂得眉目。首先這個農地工廠是不是105年05月20後興建 的？如果是的話建議不要買，無法申請臨時工廠登記，如果沒有水電要申請也很難，而 且政府哪天要來拆不知道，就算不來拆光斷你水電就沒戲唱了。 就算是期限前興建的，只要在農產業群聚區內的也無法申請臨時工廠登記，這種農地工 廠只有特定產業合用，例如農產品加工，運輸，物流之類的，如果不是還是有機會被拆

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很多老闆都有跟你一樣的需求，有個朋友之前嘗試找過名校商碩士新鮮人來當自己的特 助，聽他分享爽度真的蠻高的，前面幾個月花時間帶他熟悉公司跟產業，溝通雙方觀念 ，後面就可以一直丟東西給他，業務專案、行銷、管理系統等等，想到什麼跟他討論一 下就能提個實際的架構出來，執行專案也是由他來主持，重要客戶前面自己交際一下後 面執行就交給他，看頭看尾有問題再討論一下就行，可惜做了幾年就被老爸叫回去接班

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我是覺得如果自己有事業經營的也是不錯，有多餘的資金或是心力應該要投注在自己的 事業上，或是找一些不太需要去管理的投資方式，如果要花太多時間心力的投資方式我 覺得只會讓自己分心，勝率也不會比本業高，不太推薦。 投入股市的問題在勝率會比自己本業低、影響對事業的專心程度，投入的心力跟回報不 成比例，今天你花一堆時間研究但是投入本金太少，就算賺個20-30%獲利還是很少，投

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美國擺明短期內不會優先供給台灣疫苗，問題就在公佈的確診人數太少，建議以後直接公佈 快篩陽性數量，然後停班停課兩周，連台積電還有半導體供應鏈也一起停，保證疫苗馬上坐 專機從美國運來。 這麼明顯的送分題蔡政府還不會答？ --

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這波疫情餐飲業都很辛苦，像你這種一人飽全店飽連店租都沒有的小店當然可以縮小規模或 是乾脆休息一陣子觀望看看，要養員工付店租的老闆難道可以兩手一攤像你這樣消極應對？ 雖然可以讓員工放無薪假節省開支，但是員工沒收入怎麼生活下去？我看到有的老闆直接一 樣餐點外帶價格打到骨折，有的是開發適合外帶的餐點降低價格來衝外帶量，所做的改變都 是要讓店活下去，讓員工有工作做有薪水領，共度疫情難關。

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你要不要先想清楚你到底是要借貸還是找股東投資？兩個是完全不一樣的東西。 找人投資入股就是幫你分攤風險，經營的好分紅，經營不好就是跟著一起賠如果你不想要失 去經營權+分紅給別人，這樣你會覺得很虧，而且又對自己經營的事業很有信心，那我建議 你直接找銀行或是其他管道借錢籌資，不過中小企業要借錢沒抵押品要借多少都很有限，拿 你的不動產來借最快。

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最近剛好在徵才，來談談徵才 說人才庸才太沉重，找適合的人比較重要 我把應徵的人分為三類 1.SOP創造者 2.SOP遵守不用人盯

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充實自我是一定要的，不過要選對項目，以你新人建商來說，去進修學校進修土木當然不能 說錯，不過如果是我會選擇請一個好的結構技師來搞定這些，把時間拿去學習 1.營建本職學能(工法、建材) 2.建案規劃 3.擴展生活體驗跟人脈

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忍不住還是想回， 你下午茶甜點+飲料一個人要賣4-500然後裝潢只花50萬是認真的嗎？要不要去台北下午茶店 市調看看能賣到這種價位的裝潢都花多少？ 老實講連你朋友說的150都絕對不夠，而且你又是要做內用店，坪數一定不可能小，一坪打 算裝潢費用要抓幾萬？不請設計師自己土砲搞除非你本身就有一定的美感，不然大多四不像

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你的客戶都掌握在組裝廠中，非常危險，組裝廠要跳過你其實很容易。 馬達這種成熟產品，重點在掌握客戶(其實大多數的傳產都是)，技術生產等等要找到供應 商不是難事，甚至自己跳下來做有投入資金也不是難事，機台買一買人才挖一挖，試一陣 子就出來了，除非你的馬達具有很高的技術門檻，你覺得你的有嗎？如果沒有專利也不用 想了，這不是你的戰場，白花錢也沒用

如果你還在學校，嘗試著去尋找你需要的資源來完成這個案子，不要輕易放棄，在這過程 中你會得到很多經歷是你同學沒有的，也許會改變你對未來的想法。 如果你已經出社會，你該學著面對現實，如果你沒有富爸爸，那麼請你不要做這個夢。時 間是很寶貴的，一旦你走錯路，職涯發展歪掉，之後要拉回來會很難。 如果你堅持要做這個夢，那我會勸你先自己學寫程式，自己出寫這些東西來，如果沒有這