PTT推薦 foda 過去發表過的文章

這些人腦子就是想得很淺 政府課的稅是房地合一稅，包含房子和土地 土地不會折舊，房子包含建築物和裝潢 現在蓋得 RC 應該一百年以上都沒事 裝潢老舊後，重新裝潢就好，又是煥然一新

39 

比較是以投資的角度分享這個親身經歷 如果是自住但有未來換屋打算的人，也可以做為檢察清單的一環 當初因為一些誘因買了一間偏鄉的房子: -便宜，預售屋全新，所以出租的前置成本也低 -租金投報比高(>20%）且很好租

10 

舉例來說 一個人賣了一間房賺350萬，持有時間超過兩年 扣除仲介費和可用扣除額去除後 繳房地合一稅35%約100萬 實拿約200萬

 6 

這兩年去了東京福岡沖繩大阪發現日本真的很乾淨，建築外觀也很整潔，一直很好奇為什 麼差異這麼大。 ChatGPT列了差異表格 日本用《都市再開發法》台灣用《都市更新條例》，看起來最大的差異是政府 vs 民間主

41 

如題 例如看桃園、新竹和高雄的電梯大樓兩房來看 大約都落在 25000～30000 照理說房價和租金基本面的公式，房貸利息=租金+其他成本，租金應該要依據房價而提升 才對

順 : 帶一提，我的帳號是高中時，我們班最後一名的兄弟幫我辦的），學測34級分，改考警 校 : ，並於2020年9月就職。 : 另外，我女朋友大我11歲目前交往3年左右，即將邁入婚姻，她高中、大學都是就讀私

 7 

「除非台灣經濟再起飛」這段寫的很好 代表你的分析有涵蓋到經濟起飛的部分 與其感嘆青春被奪走，不如想說怎麼做比較好 —— 現在 2025，經濟會不會繼續飛很大一部分取決於台積電，川普會不會打趴台積電等等

 7 

邊 : 有捷運）還是力有未逮，因為幾乎都要 4000 萬以上 : 所以常常聽他們抱怨房東、屋主都只是時代的幸運兒，他們的學經歷跟能力絕對沒有我 們 : 些頂大生好，憑甚麼得到這麼多？

29 

板上很多畢業文，脫離租屋族，分享心態轉變等等心路歷程。相反地，我來分享一下自己 買房買到租屋的過程。 時間軸： —— 2019:買第一間房自住，桃園*1

 4 

社宅如果從”快思慢想”的系統一系統二來想 一個社會 100 個單位，有 80 單位是習慣系統一過生活，第一直覺快速且情緒化 另一個社會 100 個單位，有 80 單位是習慣系統二，慢且有計畫邏輯 那麽第一種類型的社會，系統一較多的，就會不經思考的覺得不管如何認為要居住正義、 住蛋黃區是基本權利等等，不合理的事情不會被抨擊太多，反而這樣不合理但是情緒價值

 6 

你提出的這個點很有意思 理論上和數學算出來，上漲比較好換房 這串討論我也是第一時間想到過去板上就討論過的內容，就是情境演算試算出來是上漲比 較好換 但實際上呢

54 

最近因緣際會開始認真看高雄的房子 台積電高雄廠規劃對供應商角度能見度五年+ 近期也觀察到台積電搶人搶很兇 設備和材料供應商也開很多高雄的缺 且給得薪水差異幾乎沒什麼南北的差異了

分享一個流程： 1.先結婚 2.買第一間房掛在男方女方都可，不要共同持有 3.買第二間房掛在另一個人身上，要有寬限期 4.第二間房出租

36 

買 : 房，而男方想要生孩子，女方則覺得生不生都無妨，在家庭收入160萬元的情況下，於 新 : 竹買房並生子是有可能的嗎？貼文曝光後，引發網友討論。 : 男網友在Dcard上，以「家庭收入160萬有辦法買房+生小孩嗎」為標題發文，提到他年

26 

: 分享一下我自己 A7 的一點點經驗 兩房今年初自己出租掉 27000 含車位 花了一個月 之後我有一個 A7 的大三房也要出租

29 

房價一直穩定成長照理說很好賺才對 但是實際操作起來跟想像有很大的落差 很多磨擦成本很高。 舉例來說常見的情形： 1.重購退稅

14 

預售屋的本質就是期貨 過去3-5年開始，就是買預售屋不要買中古屋 初層的差異是什麼？ 1.預售屋代銷獎金0.1% 2.中古屋仲介費標準是2%+4%

39 

中產定義本來就模糊不清了 不管是危機百科還是 google 或是房版都找不出一個清楚的定義 就像是小康的概念，小康=中產 所以以前小學調查家境 賣冷氣的同學紅包領個 3 萬塊

15 

借這個討論串問問 這個是最近交屋的預售屋 上面有灑水頭，然後不打算做天花板想省錢 打算直接裝軌道燈和吸頂燈

 8 

房價上漲就是市場結果，底層根本無法改變什麼，但是可以做的事很多 嘉義就是一個現階段的解答呀 台積目前先進封裝如火如荼展開，產能滿載，高階產品都用，無對手 員工需求很高，私立大學能不能進去？可以呀，設備有機會，職等也是工程師，非工程師 的 AE MAE 也是更有機會，幾年薪水 100-150，完全比一般公司工程師薪水高，也比公務

11 

現金流就如高股息ETF或股票和美債 增值就如一般 ETF 像是美股大盤或是個股 如很賺錢的台積 一般上班族錢的來源是薪水和房價增值 預想會想說退休計劃等等的

板橋有新北耶誕城 桃園藝文區有桃園萬聖城 那A7有啥？啥時才能有「高光時刻」？ 1. 會是 A7麥當勞開幕的那天？說真的，麥當勞一直是指標性代表 2. 還是 A7房價衝上「7字頭」的時候？房價一高，整個區域氣氛和觀感就變了，雖然本

 5 

小弟接下來十年的目標就是持續加碼 GG 周邊 現在第八波前最重要的就是把能貸出來的都貸 掛四再不借出來，一定會限制越來越多 嘉義新房買在單坪 30 內的也是很爽 之後租金穩穩的

 9 

小弟很廢，幾乎都是從房版獲取資訊，想問問 現在貸款出來，掛一掛四都是 2 點多的利率 還有機會回到 0.9 1.3 這種數字嗎？ 還是說接下來會到 3 以上之類的 關乎到接下來現金部位比例的分配

 2 

一直很想把日本韓國美國歐洲等等城市 列個租金所得比，比比看台灣落在哪邊 且想再更精準的比較六都、甚至某重劃區 但是 Chat GPT 都只會回房價所得比 Google 也是落後資訊

房產一個週期十年 從房市 2014 下跌點到現在剛好十年了 結果出現金龍限貸令第七波 開始有房市冬季的感覺

11 

這些人是不是哪邊怪怪的？ 如果繼承兩千到五千的淨資產，沒有非常高的 還是需要打拼吧 有高的現金流，銀行才會借你錢 舉例來說，如果有一間房子市值3000

 9 

其實從 2019 2020 從禁轉預售，第三戶限制貸款 到現在第二間的五成 一路以來是非常限制各個房蟲的發展 一億以上稱做房蟲 這階段我還沒到達，且這階段風險意識很強

20 

接下來電費漲，又有碳稅 基本薪資也漲，股票也是漲 不用分析就知道房價也是會漲 能買先買 沒有任何數據支持魯空認為房價有一天會崩

37 

政府真的沒有搞清楚市場在想什麼 誤以為是投資客搞得 現在來模擬首購心態： 各銀行都已經到達 28% 29% 30% 水位了 新青案也不知道什麼時候會取消

18 

第七波的限貸真的打擊到小房蟲了 跟前面六波其實不太一樣 就如水的冰點溶點一樣 像是臨界點一樣，會產生質變 五成真的不開玩笑惹

 6 

原本想酸 但是用基本薪資漲幅 4% 算了一下 7 年的複利 800*（1.04）^7 = 1053 萬 差不多是 1000 萬也 高大那邊對於原生高雄人還是算比較非核心的地方

 5 

貸款緊縮直接想到的是市場資金水位變少 但同時間也會減低屋主拿出來賣的意願 舉例來說 a.已經貸款辦好兩間的小投資客，兩間都是 8 成或是 8.5 成，原本的計畫是賣掉其中一 間，賺取價差，再買進別區，一樣維持兩間，但現在賣出一間就貸款不回來了，導致小投

11 

台中海線遠雄二十幾時去看過 高雄楠梓橋頭高大也都看過 台南鹽行重劃區也去看過 桃園幾乎是所有重劃區都一直在繞 新竹則是曾經想搶，但完全擠不進去

15 

林口立軒天美 2014買2019賣，持有五年虧了 400 萬 2019買2024賣，持有五年賺了 1100 萬

 X 

上面是 YouTuber 超級歪的影片，裡面提到少子化、國安問題等等，魯空最愛聽的言論， 整部快 30 分鐘的長影音，對魯空來說簡直是沈浸式的體驗，覺得都是政府的問題，沒錢

還有 1993 年的高雄的尖美百貨 小時候在那邊買了三台阿斯拉 一大堆彈珠超人 怪獸對打機等等等 結果金融危機後 2000 年倒閉

21 

主要幾種流派： 台北公寓改造等都更 重劃區預售屋 一般中古屋 台北公寓會被說很舊，停車位，道路窄等等，等都更等到何年何月

先跟你說，你很棒～ 你已經比沒買房的贏一大截了 一般排序： 買竹北>買其他>>>>>>>>>租屋 但是有兩個層面是你這邊可以換個角度想的：

33 

很多人提到中古屋價格便宜 但現在工錢上升 原物料上漲

 6 

女森本來就不會改變想法了 一般來說 工作上會看的是態度和專業能力 態度好專業能力好就是頂級 再來是態度好能力差

18 

看到昨天 Cal 大寫的文章 完全看不懂 但覺得狠厲害收藏起來之後研究一番 小弟工作範圍接觸到晶圓製造的技術移轉到量產 接觸過美國日本工程師

41 

這你是不會懂的 台灣房東很多心態是 租客不能過太爽 不能用得比我好 當房東就是要增值賺租金賺

 9 

小弟的理解房子分三種： 1.台北老公寓 2.預售屋 3.中古屋和非台北老公寓 台灣房地產太無腦了

34 

光是 2020 2021 的交屋潮就水位緊繃了 2023 2024 又一波 FOMO 爆發買盤 不管銀行風險如何 政府風向就是挺首購 2028 2029 不敢想像交屋潮的情形

51 

2014 以前漲最兇的是台北 但是六都收斂之後漲最兇的是新竹 反而台北是漲幅最小的 新北倒數第二

10 

因為選舉推出新青安 房市 FOMO 小白紛紛打敗投資客出新高價 完全不顧及現金流問題 很多小白真的是思考預售屋蓋 3～5 年 寬限期再 3～5 年

53 

上面分別是桃園小檜溪東騰建商的建案

15 

小弟房產主要在近藝文和小檜溪 同社區實價登入也都漲一波了，都滿安全的 但是蒙 R 波的房產一直漲 佔據了三分之一的比重，也是漲一波了 蒙 R 波合併成本在 25-30 之間

13 

很多事情不能用二分法 看事情會比較片面 如果用錢多錢少 和看多看空

37 

可以看到日本上次 1990 房價高點後 就一直下跌 但是1999-2009 發生回買東京的越來越多

 5 

可遠端工作的話推青埔 不推 A7 A7 說認真的好處只有離長庚近 青埔公園綠地多 長期住下來生活步調比較悠閒

29 

明明就臭氣蒙 R 波 沒有商場沒有遊玩的地方 一開始就是合宜住宅而已 戶數極多，管委會複雜 一開始的價格 15 萬

22 

現在人心慌慌，貸不貸得到都是問題 就算貸到利率也不那麼好 接下來價格就算不跌 買氣也回不去了 至少沒有青埔連上光域和 A7 Jazz 樂的光景了

11 

還記得兩三年前周遭的人對房價的反應 小弟同溫層比較低 很多台北人，台北長大的，一直真心想買房 不是魯空，真要說頂多是眼高手低 提到土城，那個地方也要 40 50 笑屎，結果變 70

52 

七月份的新聞，只有 1.62% 的人持有四間房 市面上股票的書也比房產相關的書多 買房賠錢的卻比買股的少 股票成功的人被稱做股神

33 

這是桃園機捷七月份的資料 除了 A01 飛機場 高鐵，就是 A789 出入站人數最多了 其中 A8 還是最多的 我晚點再來查查過去到現在的趨勢

 X 

雙子星需要很多工作人員 但薪水可能一般 蓋好之後 裡面上班族有可能買 A7 搭捷運上班 所以雙子星=A7=搖籃到墳墓？

 2 

每個有錢人都說自己多厲害多厲害 還不是要弄個學歷之類的東西塑造形象 就是需要窮人呀 蛋黃沒有蛋白蛋殼也無法獨立存在 難到吃蛋只吃蛋黃？