Re: [閒聊] 年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了

※ 引述《minazukimaya (水無月真夜)》之銘言：
: 階級這件事，還是看存量比流量來得準確
: 不然一個26歲房二代 父母送兩間房 淨資產4000萬 不工作 租金收入每年100萬
: 一個無產家庭出身的26歲碩畢役畢GG工程師 淨資產100萬 年收入300萬
: 誰是中產階級呢
: 顯然是前者，你只能說後者在「成為中產階級」的路上
: 但不能說26歲的他已經是中產階級了
: 不如拋棄傳統定義
: 我們拿冒險者分級(2025年版)來看好了
: 淨資產分級
: 白金級 10億
: 金級 3億
: 銀級 5000萬
: 銅級 1000萬
: 鐵級 200萬
: 再綜合冒險者的個人參數--我認為最重要的參數有三個
: 1. 年齡
: 2. 投資能力(從資產中創造現金流的能力)
: 3. 工作能力(憑努力創造現金流的能力)

https://files.catbox.moe/orr6oz.png

這段推文提到了投資的部分推薦大盤和2330

系列文章常常很多爭執沒有交集
看起來是金級以上的覺得房子沒怎麼賺
銀級銅級鐵級覺得房子很賺

用冒險者分級再整理一個矩陣
https://files.catbox.moe/93ioct.png

目前房子豪宅線除了台北就是卡4000萬
就像水的沸點圖一樣
在沸點的溫度要加熱一陣子才會變氣態溫度再上升
https://files.catbox.moe/cwxdkr.png

而金級白金操作金額遠大於4000萬
操作一般住宅就沒意義了
為什麼還是把金級的 2000萬房打圈
因為金級自住還是有可能買一般的房子但可能自住而已

但是一般社會底層呢
2020-2024 這波經歷了兩房 600-800
變成 1200-1400 這樣的漲幅
這種幅度對底層是很多的
當然金級白金級根本無感

而1000萬漲到2000萬是容易再發生的
4000到8000就相對難

所以底層說房子好賺
金級說不好賺

至於操作方面：
都以增貸為主
賣房稅很多很麻煩
手上持有多間1000到2000萬的房的
多出來的錢可以再買別的低總物件
多的貸款金流主要用租金 cover
然後一直再買房循環下去
（先撇除掛一掛四之爭）

另外也可以增貸買股票
大盤 2330 這種相對安全的
美債就....恩

這種增貸金流靠租金之外
還需要靠部分本業
所以沒有像擴張的房蟲幾乎全靠租金

要用哪一種到金級
就看覺得房好賺還是大盤2330好賺

現在貸款卡這樣子
還沒買房的
房子頂多就是買一間
其他投股票了

如果是明星運動員或是企業老闆一天就賺1000萬
會覺得玩一般住宅在幹嘛沒意義賺便當錢

結語就是1000萬漲到2000萬這個位階
是比較好操作的
但對金級以上應該是覺得瞎忙

我自己是夢想靠2330到金級

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