Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?
除非你真的少年股神每年股市都翻倍在賺的
以「一般人」標準來看至少要先有一間自住房再來考慮投資股市
房子是防禦型資產,你買入第一間房後就是做到保本
身邊過不錯的親友都嘛是房子,台股、美股統統都有做的
當然買房最痛苦的就是頭期款多年積蓄一次歸零
很多人擔心畢生積蓄卡在房子從此再也沒有辦法做其他投資
通常這是魯空的恐懼幻想世界:當一輩子房奴到老只換到一間又老又破的爛房
但事實上是只要能熬過前幾年就海闊天空
你只要2020以前買房的無論買在台灣哪裡現在隨便都嘛能再增貸20%出來
那些說啥房子不賣都不算賺的魯空是完全搞不清狀況
簡單說這些「增貸額」就是你房屋的「漲幅」
增貸出來的錢你想投資股票或再買第二間房也行
一般人名下買個兩房就差不多了(要買到三房以上門檻也相對高)
然後再過個幾年你又發現啊靠北怎麼莫名又能增貸20%
然後一樣貸出來再投資….反覆操作個兩三次你也差不多能退休了
到時你會發現手上可能還有千萬貸款,但你的資產市值已經是貸款好幾倍
這也是為什麼很多人會說有錢人身上一堆負債(貸款)
廢話因為他們的淨資產遠遠大於貸款,然後懂得利用貸款開槓創造更大的現金流
啊一定有人會問那如果台灣房子從此之後一路崩怎辦?
如果你真的這麼看壞台灣房市那更不應該做多台灣任何資產
如果台灣房市崩盤那「台股肯定是毀滅性末日大股災」
你做多台股只會死更慘更快而已,你該做的是從明天開始壓身家放空台股
某方面來說台灣房市可以等同台灣國運了
台灣房地產崩盤的可能性 = 台灣經濟崩盤
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增貸出來的錢 也是要還的 月付額只會更多
怕的話可以留5%預備金來還款剩下增貸的15%投大盤,這已經是很保守操作
所以貸出來的錢繼續投資,而非花費
增貸出來的錢不能花 這不叫紙上富貴 什麼叫紙上富貴
你要這樣講那老黃、馬投顧、郭董的資產99%都是紙上富貴一輩子都花不到
文章都講這麼清楚了,沒財商的還是聽不懂
牛牽到北京還是牛,都講這麼白了,還是有人聽不懂
版上所謂的財商 亦即 窮得只剩錢吧
增貸出來的錢1%拿來享樂5%保留當預備金剩下14%投資大盤,您覺得風險如何呢?
有些人的財商就是會一輩子會卡在紙上富貴,或是貸款沒還清
房子是銀行的這種觀念,話說到這也只能隨緣了
增貸出來的錢可以拿去消費啊,只是不能全數都消費掉,全
數消費掉會越欠金流壓力越大,資產甚至會縮水,花掉多少
錢還可以讓資產繼續增值不縮水,計算機按一按就知道
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 07:17:18
巴老說過,獲利像一杯水,
我們只喝不小心滿溢出來的部分
旁邊林口2020前買大坪數,一樣賠
因為同棟建商甩賣,實價比他的買價還要低
要增貸應該是不可能啦
正解 景氣循環幾年一次 第一次一定買蛋黃中古
第二次景氣循環 就可以增貸買股了
比起信貸 房貸增貸每個月壓力小很多
然後第二次買股的獲利就可以去買預售屋
預售屋三到五年繳20% 比中古壓力更小
目前我的操作是這樣
那跟七年一次信貸有甚麼不一樣?薪水也是固定在漲,七
年換完,再借月薪*22倍,超級無痛
說得一嘴好投資的人不能接受增貸 本就是一件矛盾的事
可能他們的投資報酬率小於房貸利率吧
跟信貸怎麼會一樣,信貸額度普通上班組1000上限,
每個月還款金流大、沒寬限
滿腦子現金根本財商不及格
因為股票/股期/選擇權/CBAS本身就能開很多倍的槓桿,買
房才需要增貸
推推~
大多頭看來槓桿都加很多哦
自住一間真的保底,每個月的財務投資更好規劃
股神你就左轉就好,進來自介幹嘛,好啦,幫你按個讚啦,這
麼欠關注喔
雪崩哥我抓到你了
台灣要是房市崩盤股市也一定跟著慘的啦
2000萬房子我閉著眼睛買都會賺
股票航海王鋼鐵人你敢買到2000萬嗎?
增貸房子要長輩給的才有優勢吧,自住房只繳寬限期應
該比較好,但寬限期應不可能增貸
房產增貸不是規定不能用來當頭期款嗎
但你兩千萬的房子成交只要繳兩到三成欸,你買2000萬的
股票一交割就是2000萬,成本相差這麼大
寬限期可以增貸,增貸的部分也可以寬限,我去年剛辦.
原房貸寬限續2年再加增貸額度也2年寬,好用!
紙上富貴論又來了 持有十年賣掉的時候爽死你
股票能開很多槓桿 笑死 股災最愛割你這種韭菜
買回來很多實體房子...怎麼會是紙上?
確實
推
信貸最多七年金流差這麼多怎麼可能一樣
說信貸一樣的真的超菜
增貸出來不只要還錢 還會賺錢還會賺錢還會賺錢不敢講逆
馬投顧之前高點變現一堆,哪裡紙上富貴,果凍每年光股
息就花不完了
夏蟲不可語冰
增貸買股再質押領到股利還貸款呀腦袋可以別那麼死嗎
最後一段同意
增貸出來買股?你終究要買股的,何不一開始就買股
為何會覺得用增貸的錢買股都會賺? 真是有趣的觀點
當然沒這麼簡單2022我台股也是賠很慘,不過放到現在三年多下來績效還ok 我其中一個帳戶:主要都是買GG和正2 (原本的0050直接換)
https://imgur.com/cwghBtC2020買的江翠北預售今年要交屋,到時只要能夠增貸絕對貸爆
增貸最大問題就是突然有一筆大錢 該如何配置在股債美元
要先想好 最好是自已都有操作過 然後再透過定期定額 低點
加碼 去優化投資 降低風險
這個當然,股市操作難度非常高我也持續在學習
※ 編輯: luckysmallsu (36.229.3.72 臺灣), 02/06/2024 14:04:03房屋增貸不是不能入買房頭期嗎? 放很多風聲會抓很嚴??
在房版提出增貸當頭期被說小心金流被收回 但這邊增貸當
三年40%還是買房吧,另外今年交屋的應該要要一年後
才能增貸嘍
真假我聽說是交屋後就能馬上辦增貸耶?真的不行就明年囉… 我就是PR50的一般人啊當然是自住房和股市都買
買房頭期 最近風聲鶴唳的狀況下 我有錯過什麼秘訣嗎?
這篇卻推房屋增貸入買新房頭期
買高股息etf 有人賠錢?可以貼出來讓我們笑笑嗎
筆記
可是我三年房去問土銀他都不給我增貸QQ
高股息etf要賠錢,我知道中國高股息00882
可是偏鄉萬里北基新城好像沒漲 所以沒有買哪都能增
貸20%
只有聽過增貸去付第二棟頭期
房價20年漲2倍年化約8.5% https://bit.ly/488zquv
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首Po小弟,想詢問一下各位版上的30cm 與 f罩杯 小弟最近幾年運氣很好,所以進了一間還算不錯的公司 所以就去槓桿買股票,因為利率真的很低 只要2.13% 最近小弟要結婚了,只是兩人也沒有小孩 所以想說繼續投資股票3
是這樣的 目前局勢是這樣的 核心PCE YOY 已經達到2.9% 如果不看滯後性的3月份環比 已經降到1.X% 目前處於經濟強勁 通脹下降至出現降息預期15
房子只要能貸七成以上 有多少收多少 當貸款貸不到七成以後 就要看你的風險傾向 以及投資周期4
先不管房價變動 地區漲幅之類的 租金2趴+通膨3趴 至少5趴以上 就可以股票大於房產了 在考量股票要花費精神成本 所以至少要10趴以上 但重點是10趴報酬率 是要30年平均10趴才算 這兩年大多頭 少年股神幾十趴的都不算49
一個很有趣的東西 空空整天喊著 錢買股票,等房地產大崩盤再來抄底 而我們則是真的 錢買房地產,等股票大崩盤後來抄底9
如果還沒買自住房的話, 一切以買自住房為前提, 所有的投資, 不論股票或是投資房, 都是在買完自住房之後再來考慮 剛好我也是存股納指正三,
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%27
Re: [請益] 年老退休時,房貸怎麼辦?: : 年老退休時,房貸怎麼辦? : 請問房版多空前輩先進 : 真的是沒錢老人,有房也不借嗎? : 房地產的威力18
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產在這個時代,財富忽然暴增是有可能的,但在暴增之後你用甚麼策略去因應,我覺得才是 比較重要的。 舉個最簡單的例子:原本有一間自住房,房價大幅增長後,有人會覺得因為自住沒差,但 有些人會用增貸再投資股票或當第二間頭期款。 小弟在2016年買了第一間自住房當時買1700,後來2018年10月在廣豐買了一間五層樓透天12
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下,假設自己已經有得住了,手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)6
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬全款買房 再貸1600萬出來,投資太陽能發電 貸款20年,算2%每月還款8萬1,全年本利還97萬2,算整數100萬 太陽能每年回血約300萬 每年現金流淨流入有200萬6
Re: [請益] 33歲男 資產規劃各位前輩好,離上一次的請益已過了一年半,感謝上篇文章大家的建議 經評估後也執行了部分的計劃 想更新一下目前的狀況,並再次跟大家請教 目前已在購屋,秉持貸款佔收入1/3的原則,房屋名字掛在未婚妻名下,房貸一人一半 年收入:約130W,持續努力中5
[請益] 轉增貸是否占用貸款額度?大家好, 手上有一間房子應該可以再增貸1500萬出來 打算用半年的時間把這些錢分批佈局在美債裡面 但兩年後會有再購屋的需求 想請問增貸的部分會不會影響到我第二戶的貸款? 假設會讓我無法貸款的話,2
Re: [問卦] 只有一套房的房價漲是在嗨三小?累積漲20%之後, 不就可以貸出來多買一間 這時候你還是一樣付第一間的貸款, 第二間就靠房客幫忙付 雖然每月收支淨額沒變, 甚至有可能稍微要多付一點, 但資產累積速度快一倍 等過一兩年, 租金漲一點上來, 收到的租金跟第二間貸款就打平了 之後甚至會多一點可以貼第一間的房貸1
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)同意這篇 說投資股票的 講的好像人人是股神一樣 玩股票每年都在賺錢 那這樣當然就直接炒股票阿 事實就是玩股票不會每年都賺錢1
[問題] 增貸目前家裡房貸已經還款10年多,剩200多萬, 預計要增貸做投資,在台南, 但因為房子是掛在父母名下,銀行建議我先還清貸款後,再做增貸,避免影響我未來買房的貸款問題(目前名下沒房產),但我查目前好像是第三間自住房才有影響貸款,想請問是否要依照銀行建議先還清再增貸。謝謝! ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊53
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高6
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??6
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都4
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
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[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲