Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 一個很有趣的東西
: 空空整天喊著
: 錢買股票，等房地產大崩盤再來抄底
: 而我們則是真的
: 錢買房地產，等股票大崩盤後來抄底
: 給各位參考
: ‐‐-----‐-------------------
: 對喔納指正二破前高（16212）後我就會慢慢轉移到美債去了
: （正二和一般etf我都有買，一般etf我會拿去質押）
: 等到我看可能明年fed降息差不多告一段落，就全部出掉回來買房子
: 然後等到下一次股票崩盤再回來買指數正二

如果還沒買自住房的話,
一切以買自住房為前提,
所有的投資, 不論股票或是投資房,
都是在買完自住房之後再來考慮

剛好我也是存股納指正三,
說說我的炒房炒股計畫通,
不過我是美國的例子,
拿來台灣不適用,

其實很簡單,
就是順勢而為,
房價太貴 房貸利率太高,
高到我背不動,
我只能轉做存股炒股,
房價或是房貸利率下降到我可以負擔的範圍,
我就轉做炒房,
就是這麼簡單

用更詳細的數字來說明,
我每天存股納指正三$500,
一個月20個交易日,
一個月投一萬美金

矽谷現在便宜的SFH 也要$1,400,000,
一個月房貸(7% 利率)要繳$7,451,
一個月房屋稅$1,458,
再加上房屋保險$373,
一個月投$9,283美金 買一棟矽谷便宜的SFH,
如果超過1.5M 以上,
2M才是矽谷最常見的房價,
就比一個月一萬美金多很多,

所以如果一個月房子支出比我投股票少個幾成,
比方說少五成,
一個月只需要花$5000美金在房子上的話,
或是房租可以cover 房貸的話,
那我就轉炒房,
但是短時間兩三年內是不可能達到這個炒房條件,
雖然我最近有開始在看房了

還有不要總是想抄底,
可以在存股與存房之間轉換,
但是不要想抄底,
我之前就說過了,
現在銀行已經在收緊銀根了,
要多借錢是借不到的,
當股票或房市大跌,
比較有可能是一起大跌,
銀行就會縮緊銀根讓你完全借不到錢,
我當年在2009年金融風暴的時候就是很難借錢,
更慘的是當股市房市大跌的時候,
伴隨著是大裁員,
很多人工作出問題根本沒錢可以抄底,
就算有存款 也是留下來準備過寒冬,
所以千萬不要想抄底,
慢慢買慢慢存,
少賺點, 賺慢一點沒關係

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的確, 存房比存股好的地方在於, 當你遇到金融風暴, 拿房子去抵押硬凹銀行, 多少可以借到一些錢, 10% or 20% or 十幾萬美金, 但是存股票遇到金融風暴的時候, 不但變壁紙 還無法去跟銀行抵押借錢