[請益]股市低於多少報酬適合去買房?
小弟,想詢問一下各位版上的30cm 與 f罩杯
小弟最近幾年運氣很好,所以進了一間還算不錯的公司
所以就去槓桿買股票,因為利率真的很低 只要2.13%
最近小弟要結婚了,只是兩人也沒有小孩
所以想說繼續投資股票
但又看別人說房市長期看多
我身邊的同事都買了一間又一間
還有些買了重新增貸更多錢出來買股票
所以想問問版上各位 到底低於多少報酬會適合去買房屋?
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相同問題,我也想探討相同錢買房or買VT,哪個好
22%
房地產基本上不用啥研究六都買下去幾乎都是漲,只
是漲多漲少,但股市空頭時期跟多頭時期落差很大
台中高雄買下去就對了
股房都要分配,投入比例看個人
第一間就是房股比9:1
慢慢累積變房股比5:5
5:5幾年後就能判斷自己的投資適性調整了
重點在於可能買iphone15
或精品參考南韓年輕人
首購先無腦買
股市報酬低等於在股市高點 你確定要這時候買房?
所以股市高點要買什麼,買股嗎XD
買債啊
名下沒房的話先買一間自住就對了
新青安賺租金 你再用這頭期金額去算你在股市的機會成本
你沒有每年15%的能力的話就先買房
如果在租房 那15趴 如果是家裡有多餘房產能免費住 又怕
出租有意外 那隨便
美債隨便都30%起跳 當房東是當心酸的
認真回20%
房東是給沒工作的阿桑兼差的
你沒贏過0050 5倍漲幅 都輸房子
要結婚了就買房吧 等等股票賠錢被老婆靠北
0050五倍漲幅年化一年要35%~40%. 是在亂算什麼?
自住需求就衝了
美債殖利率等5%買
沒印度外勞
呵呵呵股票好就都不要買房啊 還要找理由說服自己幹嘛?
自住不用考慮了。
雀食不用考慮了 三年三年又三年
我覺得沒個30%買房就好了啊 幹嘛這麼累
主要還是看貸款能力,第一間原則上無腦買,第二間之後就
不一定了,看你的機會成本.跟定存比還是跟大盤比標準
是大有不同.
當房東報酬率很低 都是靠漲房價在賺的
自住先買房啊 然後有餘力再買股
都要 分散風險
先有自住房再來想這問題
不怕套喔 還敢買
至少20-30%以上 以前算過很多次了
沒自住就是先買一間,其他再來談
先買房,再買股
股市最好每年有20-30趴獲利啦,沒那麼容易好嗎,基本上1
0趴以上算不錯了
你以為一整年都大多頭,不會休息 回檔修正
投入1000萬 賺100萬獲利也才10趴啊
來買台南吧!一堆滯銷預售屋等著你來發大財
本金200萬
一年投報率(非IRR)20% 獲利40萬
1000萬的房租 算你一年24萬就好,
一年實際獲利16萬。
本金200萬 買1000萬房自住,
800萬房貸 每月利息1.3萬多 一年16萬,
1000萬房子只看通膨漲幅的話
一年2% 獲利20萬,實際獲利4萬、
一年3% 獲利30萬,實際獲利14萬
……。
當然啦,房租可能更高也可能更低、
股票投報率可能更高也可能更低、
房子的漲幅可能更高也可能更低,
就看自己想相信什麼,沒那麼難懂。
感謝B大分享,想跟您請教一下
實際獲利那邊有點算不出來
簡單說實際獲利=
房租-(房貸利息+社區管理費)對嗎?
實際獲利=房租收入-持有成本 獲利%數就是實際獲利/
已付出的自有資金
我覺得總報酬20-30%
很簡單阿 看第幾間 第一間40年8成房子屌打一切
第二間難說 第三間4成就變屎了
答案那麼明確要討論啥 貸幾成都訂好了
然後股票一定買ETF 數學上就是越分散越好 個股是自殺
大盤報酬已經固定了 就是7%-10% 更多更少的你都不該
去看去考慮
股票漲幅大,但房子槓桿更大
好公司35歲以上基本上都兩戶起跳加上大部位美股台股。
重點就是槓桿啦
先有一間自住房再來投資股市
這幾年我們房子有一間平均一年+15%,另一間一年+45%,
但以後沒跌就偷笑。美股報酬家人懶得算
我以前認真用大數據回測統計過,不含槓桿投報是8%,含
槓桿45%,若股票沒達到以上年報酬率,真的無腦買房即可
除了房地產自帶勝率高的屬性之外,不會操作的人,槓桿
投報45%很正常,會操作的投報常常無限大,內行人一定
聽得懂我的意思
看報酬率沒意義,看金額才準
如果是把房子當投資,你買房如果是買2000萬的房子,那你
股票槓桿也要敢放到2000萬,才會有一樣部位的投資
eTF哪來的 10% 好奇問…
00919
一開始沒頭期就是要靠信貸拼一把 買長榮 合一 緯創 這
種 不是去買銀行股 美債 賺到頭期就去買房子
航海王股票賺十億 也去買房了 什麼報酬率能賺十億
正常人幾乎沒辦法贏過大盤5倍 所以被房子虐
@64樓
我是用非常簡化的比較,
200萬拿來‘’投資‘’+‘’租房支出‘’ vs
200萬拿來買自住房。
前者的24萬房租是‘’支出‘’,
40萬是年化投報率20%‘’獲利‘’,
實際獲利=獲利-支出=40-24=16;
後者的16萬利息是‘’支出‘’,
房價漲幅是‘’獲利‘’,
實際獲利=獲利-支出=房價漲幅-16
換句話說,針對還沒有自住房的人,
年化投報率沒有個穩定2x% up,
只要房價漲幅平均有3%以上,
你基本上是追不上房價的。
謝謝樓上B大 看懂了
自住不用想就是買房,除非你是股神,但如果你是股神過去
三年早就賺到房子了
B大講得好清楚,推一個
最基本一句話 房子一年跟通膨漲5% 五倍桿槓桿就是25%
所以一年投報率只有10%的話還養不起房租咧
覺得靠信貸拼的方式可能要評估,因為雖然起頭不高,假
設年薪60-70,這樣應該縮減開支,一年存20-30下來,信
貸買大盤賺增幅低但至少保鮮,這樣累積三年大約就有10
0左右,如此就能開始參考板上的操作了
之後就可以參考連結的方式
那個20%是五倍槓桿弄出來的不能這樣比
你如果股市敢開到同樣的槓桿年化4-5%就有了,隨便買
個中華電股利殖利率都逼近這個數字。
如果房價沒啥漲的話 目前信貸買美債就會贏房價了
只是最近房價漲太多 美債頂多拿來當增貸的停泊港
股票開五倍槓桿 好哦
股市會跌,房價不會跌,有什麼好比的.....
推50F分享
穩10-15% 跟 可能賺30% 自己選
房市有可能套十年 甚至20年啦 股市也是 但變現快
房地產不用研究,只是有可能被套 20 年
都買
股市高點當然是保留現金 啥都不買
這都不懂還搞甚麼投資
錢放在手裡會手癢是嗎
以為股市崩盤的時候房市債市不會跟著崩嗎
樓上 股市跌到萬二到時候你有看到房子跌價嗎
房子買大部分都是五倍槓桿 你股票才不敢這樣開
長期下來差距就很明顯了
如果是近幾年 15%吧
不過這兩年股市有做對方向 基本上應該都比買方賺
猜高低點很典型股市賠錢做法
我自己打算股票賺到800萬就去質押出頭期款,全額貸
這篇有提供買房還是買股的數據 https://bit.ly/49vvQMl
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是這樣的 目前局勢是這樣的 核心PCE YOY 已經達到2.9% 如果不看滯後性的3月份環比 已經降到1.X% 目前處於經濟強勁 通脹下降至出現降息預期15
房子只要能貸七成以上 有多少收多少 當貸款貸不到七成以後 就要看你的風險傾向 以及投資周期41
除非你真的少年股神每年股市都翻倍在賺的 以「一般人」標準來看至少要先有一間自住房再來考慮投資股市 房子是防禦型資產,你買入第一間房後就是做到保本 身邊過不錯的親友都嘛是房子,台股、美股統統都有做的 當然買房最痛苦的就是頭期款多年積蓄一次歸零4
先不管房價變動 地區漲幅之類的 租金2趴+通膨3趴 至少5趴以上 就可以股票大於房產了 在考量股票要花費精神成本 所以至少要10趴以上 但重點是10趴報酬率 是要30年平均10趴才算 這兩年大多頭 少年股神幾十趴的都不算49
一個很有趣的東西 空空整天喊著 錢買股票,等房地產大崩盤再來抄底 而我們則是真的 錢買房地產,等股票大崩盤後來抄底9
如果還沒買自住房的話, 一切以買自住房為前提, 所有的投資, 不論股票或是投資房, 都是在買完自住房之後再來考慮 剛好我也是存股納指正三,
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Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不 到35歲 也沒急著買房 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進 0050或定存股 用股息支付租金 除非13
[請益] 買房好還是繼續投資股票好目前投資狀況是前年5月因為自己是公股行員的關係,就拿了家裡一間沒貸款房子借低利 理財型房貸買股票(額度1500萬,利率1.01%) 去年3月因為看好台積電跟一些防疫概念股,又陸續加碼3000萬左右買了些股票。37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%15
Re: [心得] 去年買房自住而不是投資股市的自己好傻我個人覺得你用去年房市高點+股市低點去論述不太公平,這跟2008我怎麼沒買股票的謬 論很像,但我倒是可以分享小弟是2019在某蛋殼區買預售屋,去年不但入住很爽,今年又 增貸150(房子漲幅不止如此但小弟薪水不夠)進入股市,而且小弟當初首付才30幾萬, 要知道房市有5倍槓桿,試問如果您2019手上有30萬,現在能生出一間房子+150萬現金嗎 ?(實際上當然是出了航海王跟N個少年股神,但個人覺得倖存者還是偏差很大)14
[請益] 去槓桿的時機各位先進前輩好 最近大家好像一直在討論財務槓桿 小弟是財務槓桿的愛好者 工作第三年到現在身上永遠都有信貸 第一次80給家裡週轉 利率4%(家人已繳清)10
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?我本來想法也跟原PO差不多 因為我老爹就是租房一路租了40年 錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股 (同一個房東 房租幾乎不太漲 最後一年大概低於市場行情20%+吧) 最後房東兒子要結婚就被收回去惹6
[閒聊] 理財型vs增貸 哪個適合長期持有tsla如果想從房子開槓桿出來投資特斯拉股票(買入價約600-700)放長期5年以上 請問大家使用理財型房貸和增貸哪個比較好呢 理財型的優點是槓桿可以開到極限 缺點是利率比較高、有續約風險 增貸的優點是利率比較低5
[請益] 1000萬投資請益個人名下目前約有超過2000萬資產 ,其中1100萬左右購買高收益債配息基金,一個月配11萬左右,算是很穩定的被動式收入 ,該基金目前也有賺到資本利得,沒有配到本金,配息基金我要長期持有不會賣出。剩下 約1000萬則是購買股票及股票型基金為主,大概也是沒什麼賠錢,這幾年我操作績效大概 維持在8~12%的報酬率。4
Re: [心得] 台股是不是比較適合大資本的人玩家族成員有投資房市,我弟也是房屋仲介 提供一些意見給你參考 房市基本上要升值地點相當的重要 以之前市場的設想,在幾年的落底後 地產應該要復甦3
Re: [閒聊] FX戰士久留美有沒有值得學的投資心法?這部是勸世用不是教你投資用的 作者自己都在玩虛擬小幣能強到哪去 投資很簡單 看你能承受風險的程度 中華電,0050,0056定期定額買穩賺不賠
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊27
[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?38
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 2024年10月全國人口統計9
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價4
[請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 網紅醫太渣1/與妻家爭產黎雨青全都2
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖6
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎?價格怎越來越高X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲