[閒聊] 投資房地產最新版

hellogym01/31 15:315年後 增貸出來買美股 買正二 買ETF也都可以

specialrain01/31 15:31推一個

hellogym01/31 15:31重點就是要有一間先上車

MaxA01/31 15:31怎麼可以看到一個人做了什麼？網路上都只能看到說了什麼啊

kage0101/31 15:32重點就是先上車 車越來越少

chen83103001/31 15:33嫩嫩的問一下什麼是FCF

aq227235371201/31 15:34美債沒到期都不能講無風險

MaxA01/31 15:34先上車是對的，但一堆人不上車在那邊邊跑邊罵車子開太快….

MaxA01/31 15:34不然就是坐在計程車上笑大家買車都傻瓜，孰不知司機看著跳

MaxA01/31 15:34錶笑而不語。

aq227235371201/31 15:34美債ETF跟美債則不一樣

CaLawrence01/31 15:35fcf = free cash flow

pttgogocat01/31 15:38https://www.google.com/amp/s/news.housefun.com.tw/

pttgogocat01/31 15:38news/article/amp/133603381389.html

chen83103001/31 15:38謝謝Cala

floatfaith01/31 15:38推m大佛

pttgogocat01/31 15:38https://reurl.cc/D4qlZN

TSMininder01/31 15:39OK 賀 好 聽你的

floatfaith01/31 15:40看來找到好對象 才是最重要的槓桿啦....

hellogym01/31 15:40你上面那篇新聞討論過了

Mithra01/31 15:41感謝整理 房版好人多

kagaya01/31 15:42推啦 一樓現在增貸出來ETF不好買阿 美債比較好買吧

redcoin01/31 15:42推推

qqphor01/31 15:43好，看你的xd

pttgogocat01/31 15:44就是要看政策嚴緊程度，如果金管會鎖死只能認最原始

pttgogocat01/31 15:44鑑價金額，那麼漲2倍也只能轉原始核貸金額。

pttgogocat01/31 15:45以後轉增貸風向不曉得，但是沒自住先買一間確實是很合

pttgogocat01/31 15:45理的。

hellogym01/31 15:45#1af3SFPt (home-sale)

hellogym01/31 15:45講過了 是第二戶管制

france528901/31 15:45不買美債買市值型ETF像是0050等可以嗎？

hellogym01/31 15:46你年化收益-利率成本 覺得划算就可以阿

chen83103001/31 15:47原來是第二戶呀

kagaya01/31 15:47我的理解是能放到會漲贏利息就可以

jeromeshih01/31 15:48有關5年的討論

jeromeshih01/31 15:4845/35/20，多放3年少15%，這樣是假設利息成本<增值*15

jeromeshih01/31 15:48%這樣

jeromeshih01/31 15:48但是否會有增值飽和的情況，ex: 貼近央行設定的高價住

jeromeshih01/31 15:48宅的門檻?

shuichia01/31 15:48提升所得-找好隊友-一間一間買

GBTC01/31 15:49感謝 這篇含金量非常高

pttgogocat01/31 15:49對，是第二戶啦，不過幾年後會不會變成第一戶難說，

pttgogocat01/31 15:49所以自己還是得注意變化

hahaha8101/31 15:50想請教一下 質押的股票也能當財力證明這部分 是指股票

hahaha8101/31 15:50價值還是配息 質押的股票還會在庫存嗎

SaiWan01/31 15:50預售只想等成屋賺個幾十萬就跑，不想負擔太多成本，也不想

SaiWan01/31 15:50出租麻煩，這樣可以嗎

iamneptune01/31 15:50預售不用挑入手價嗎 ？還是就無腦買

SaiWan01/31 15:51會太虧或是錯過大波段嗎

mfcke01/31 15:510050質押的利率跟成數 要去問 20年美債ETF很漂亮

hellogym01/31 15:51怎麼可能第一戶限制轉增貸XDD 你政府是想搞死老百姓喔

mfcke01/31 15:51只賺十幾萬建議還是別這麼累惹 除非你真的是要白手拚

mfcke01/31 15:52你淨資產300萬 當然20萬也要賺 端看你淨資產

hellogym01/31 15:52只賺10幾萬去台股賺不就好 要上2萬了

SaiWan01/31 15:52幾十萬 例如60-80萬的話

mfcke01/31 15:53增值飽和那是到4000

hellogym01/31 15:53不然買夯夯的美股不是更香

mfcke01/31 15:5360~80 那就賺吧 這我也賺

shena3033501/31 15:54一般人要不吃喝玩樂很難欸，很多人年輕時都在享受人生

mfcke01/31 15:54但是你要是確定放到成屋 可以賺更多 幹嘛不要

SaiWan01/31 15:54股跟房都有啦 ，長榮鋼不含息賺了70多%了

SaiWan01/31 15:55放到五年還有些管理成本、出租風險，加上投資跟居住地差了

SaiWan01/31 15:552個縣市

mfcke01/31 15:55那就賺個60閃人吧

pttgogocat01/31 15:55hellogym，第一戶如果要蠻幹就是可以轉，不給增。然

pttgogocat01/31 15:55後呢，當初第二戶就整到不少人了啦！不過幾年內應該

pttgogocat01/31 15:55不會有太大變化我猜？畢竟現在沒有完全執政？

SaiWan01/31 15:55感謝m大 桃竹明燈

nnyc01/31 15:57請教m大，意見分歧的那段，多貸出來的160，如何再買下一間

nnyc01/31 15:57？

mfcke01/31 15:58160不就第二間頭期款

KrisNYC01/31 15:58重點就是 各位要知道自己都是終南山裡的雜魚弟子

Arnol01/31 15:59佛心藍帖

KrisNYC01/31 15:59玄門正宗心法就是練5年 10年方有小成

duriel331301/31 15:59增貸是要怎樣頭期款= = 最近才風聲鶴唳不是麼

hhao012401/31 16:00請問現在檔一檔etf適合這樣做

KrisNYC01/31 16:00但是不會把你搞死 不要雜書看太多真的都以為自己主角命

valkytie01/31 16:00重點是本業要有一定水準 並且買第二間時也要有成長

valkytie01/31 16:01沒本業成長 銀行也不會隨便放款

hellogym01/31 16:02阿本來就是 你本業沒一定水準投資啥房地產 自住都要買

hellogym01/31 16:02不起 貸款繳的喘吁吁

valkytie01/31 16:03現在很多想的是我就兩三萬而已 給我買房的方法

remotefly01/31 16:03M大舊文 不給年輕人機會那篇 對社會新人是很好警惕文

nshcjy01/31 16:04不是有人說增貸不能買房，會被查金流，還查祖宗八代

GBTC01/31 16:05#1aU_IkCS (home-sale)

j863022201/31 16:06第一段很重要 本業先加油啦 不要年薪60一直想無限放大

GBTC01/31 16:07那篇真的寫得很好 太多人不愛努力又愛抱怨了

k093977075201/31 16:07M大的美金定存再質押有推薦那幾個銀行嗎？

prichman01/31 16:08NC大戰 順便幫大家複習一下各種重點 還有m大出來發懶人

prichman01/31 16:08包攻略 其實還不賴

mfcke01/31 16:09匯豐

j863022201/31 16:09增貸頭款不是不行 而是嚴格要求之下 資金池要夠大 不然

j863022201/31 16:09被查後最慘的就是違約被銀行收回本金 人生重來 所以重點

j863022201/31 16:09還是在本業啦 本業年薪500資金池通常很健全

NotForever01/31 16:10感謝分享

jeff1230200001/31 16:12這篇新手攻略要收錄到精華區了吧，簡單粗暴好懂

GBTC01/31 16:16這篇真的可以收錄

GBTC01/31 16:16roadmap講的清清楚楚

GBTC01/31 16:16而且是真的可複製的

GBTC01/31 16:16照著做就屌虐一堆人了

AkiMinoriko01/31 16:19台灣的美債ETF反而才有稅率優勢吧（相較美股上市的債

AkiMinoriko01/31 16:19券ETF,除非用富邦國泰買特定標的才打平)

victorytim01/31 16:21必須推

mfcke01/31 16:22海外收入670萬免稅額 你買台灣美債沒有

KrisNYC01/31 16:24其實你真的3萬也要買房 唯一辦法是免頭款 不然永遠存不到

e3355443101/31 16:24各三間 好難 嗚嗚

dorothy792601/31 16:24謝謝重點整理，對新手很有幫助

Smile365Day01/31 16:25房版只推竹北王 ++++++

jeff1230200001/31 16:27自住上車絕對要想辦法達到，後面能走到什麼程度盡

jeff1230200001/31 16:27力就好，有時候也很靠機運。

mindy2701/31 16:28已收藏感謝推一個

zyxvu01/31 16:29哈哈還是你最清醒最理智

AkiMinoriko01/31 16:33買台股的美債ETF算境內基金境外標的，只有配息算海外

AkiMinoriko01/31 16:33所得要吃750萬門檻，價差算證券交易所得只繳證交稅不

AkiMinoriko01/31 16:33課資本利得稅不會吃750萬門檻，買TLT之類的反而價差

AkiMinoriko01/31 16:33跟股息兩者都要吃750萬門檻

pilot198201/31 16:36問題在頭期款，整篇廢話，我爸媽可以隨便拿個千萬給我

pilot198201/31 16:36，我也是房產投資大師

wlcaroline01/31 16:36推一個

preikestolen01/31 16:36感謝分享。

mfcke01/31 16:38一年存50萬 4年不就有惹 可悲仔

dorothy792601/31 16:38借問，新手第一間應該買預售還是中古出租，已有自住

dorothy792601/31 16:38的地方

york198701/31 16:39一年存200萬就好了，很難嗎

nnyc01/31 16:39160頭款，但本業收入並沒有成長到可以再背另一間1200萬的房

nnyc01/31 16:39貸的話，是不是沒戲唱了

york198701/31 16:40身邊的89跟外勞一年都可以存300以上買國硯

hellogym01/31 16:41我身邊的外勞跟89 一年就能買信義哥吉拉呢

mfcke01/31 16:42那就慢慢等薪資成長 存錢

hellogym01/31 16:43買C300裝逼不是很好嗎

ab15985201/31 16:44增貸拿來買etf什麼的也很爽 不一定要背另一間房貸

flexin01/31 16:44寫這麼清楚,還有糞青怒噓,哭啊

asdlkjfgh01/31 16:47推啦

fluffyradish01/31 16:50優文收藏，祝大大一生平安

floatfaith01/31 16:52樓上n大有第一間比較好找隊友一起努力一起成長阿

GBTC01/31 16:52頭期本來就是需要自己去努力的部分

GBTC01/31 16:52這篇的大前提就是，請先想辦法努力提升本業所得，連努力都

GBTC01/31 16:52不願意又愛在那邊哀，什麼都要靠別人？

GBTC01/31 16:52板上一堆大神也都沒靠爸媽，負債起家的也不少

edison333301/31 16:56這篇真的正解

nnyc01/31 17:00抱歉在詢問一下m大，這樣一直搞下去，除非有拿房子當包租公

nnyc01/31 17:00，不然這樣每搞一次，就在再背一個1200萬(月繳四萬)，等於

nnyc01/31 17:00原本房貸月繳四萬變成月繳八萬，能夠月繳八萬的工作，已經P

nnyc01/31 17:00R95了吧，甚至後面能夠月繳12/15萬的，是PR99的台灣人也不

nnyc01/31 17:00為過吧。

alonzohorse01/31 17:00笑死 寫新手攻略還要被噓XDD

hellogym01/31 17:01你房貸付不出來就是要拿來出租阿 租客幫你繳房貸捏

rshenshen01/31 17:01資本社會 不是比能力 而是你背後的家族過去做了哪

rshenshen01/31 17:01些事情

rshenshen01/31 17:01像我這種沒家族 爸媽沒資產 沒房子的

rshenshen01/31 17:01靠自己多存 想辦法多賺

qqdin8301/31 17:01佛心m大

rshenshen01/31 17:01我29要30了 勉強扛一間預售1100 還得被別人講傻傻

rshenshen01/31 17:01買最高 結果同年新開建案再創新高

rshenshen01/31 17:01感謝m大分享 大家繼續努力

nnyc01/31 17:03所以這樣搞，必須建立在房子出租補助房貸的前提下。

cblade01/31 17:06台灣還是不少靠自己賺頭期付房貸，自有率高不是假

cblade01/31 17:06的

l9028931201/31 17:16增貸買ETF+1

hellogym01/31 17:17普通人房子2-3間夠用就好 增貸炒股不香嗎

ActionII01/31 17:18你扛不起第二間就投錢進股市啊==，弄給人出租也很麻煩

ActionII01/31 17:18的…

ActionII01/31 17:19板上租房大師不少都是相關產業從業人員，才有能力低成

ActionII01/31 17:19本快速處理，一般上班族搞這個真的累死

hellogym01/31 17:20房東還是辛苦的啦 遇到租客雞雞歪歪的還是很煩 股票 ET

hellogym01/31 17:20f不會對你雞雞歪歪的 頂多套牢XDD

yoie01/31 17:33有神快跪

zigq01/31 17:40猛的

ggHan01/31 17:49好人 一生平安

psow12301/31 17:53很推m大，真的人很好，很願意拉人一把

LINPINPARK01/31 18:00推

CannedHamEgg01/31 18:02這篇最讚

ytlintexas01/31 18:03推一個

zhi556601/31 18:28你不想投資複雜 就是無腦定期定額ETF 0050你也不要看其

zhi556601/31 18:290050 0056就是二十年驗證過不敗 穩報8%

kazamishu01/31 18:31強太多了

yamma63001/31 18:43筆記

jeromeshih01/31 18:48推

zxcd95101/31 19:03謝謝m大 年收達標了 可惜沒頭期， 信貸怕被抓 只能在等

zxcd95101/31 19:03等了

CIIIO01/31 19:14最近要掛4把新竹這兩年增幅的錢潤出來 天知道啥時規則又變

cinhoks01/31 19:15優質好文，謝謝您～愛您

yufat01/31 19:29自備款先信貸歐印美股或美債 三年之後就有

k093977075201/31 19:49感謝告知

zhi556601/31 20:04說薪資低的 GG歡迎你啦 非常欠人 還有專車接送 老天爺把

zhi556601/31 20:05GG給台灣 還是有人嫌要輪班不是躺著賺

askachage01/31 20:16真的把複雜實務操作給濃縮成高湯了

Fulva950701/31 20:18推m大

Fulva950701/31 20:18現實跟網路這種叫頭期的巨嬰,好心教不看重點,普通雙薪

Fulva950701/31 20:18青安買個800以下,591 打開看都有不殺價買也行,頭期家

Fulva950701/31 20:18裡出的爽阿關你屁事,沒人幫還不巴結一點乾脆躺平開開

Fulva950701/31 20:18心心不用上來找罪受

l5201501/31 20:23推

ActionII01/31 20:50GG最近也沒前幾年門大開了，要嫌棄不努力可能要換一家

ActionII01/31 20:50公司

TheDream01/31 20:59佛！

l145678p01/31 22:29推推

s642514301/31 22:52推推

RLGUO01/31 22:53搞得我好亂啊 增貸不是不能當頭期嗎

maypcc01/31 22:55台股美債etf也計入海外670/750萬免稅額啊...

ctc23love01/31 23:05推

sonia101101/31 23:14佛心

mfcke01/31 23:23沒有吧 我問是沒有欸 因為是台灣發出來得

mfcke01/31 23:23我是沒跟營業員查證 明天可以問看看

mfcke01/31 23:23我是買那種20年期 ETF 富邦 國泰 元大 隨便買

joegod01/31 23:33一目了然，其他人只會寫一堆廢話

scarrony02/01 00:08新手救星，可以分享一億以後要怎麼操作嗎

max7093702/01 00:08配息看註冊地，資本利得看交易地

zzyzx02/01 00:21只推m大

sendoh0702/01 01:14推

kobe5810502/01 01:14佛心精華文

leota02/01 01:33推

muscleloser02/01 02:18推

TheDonDon02/01 02:36推啦 哈哈

qscNERO02/01 07:17感謝

hololive45P02/01 08:27真的一開始滾雪球最累，唉唉，我還在前段

neck198202/01 08:59推

GBTC02/01 09:41您前天的文，在留言處有提到「先回收資金要緊點，現在買房

GBTC02/01 09:41比較不急」能分享一下原因嗎？

johnnychenme02/01 09:56重點是本業收入提升才能貸更多吧

nowonJ02/01 11:56感謝m大

lukefr25102/01 12:18推！！

grace052302/01 12:33笑死！年薪100買1250，幾年後增貸買第二間，怎麼買？

grace052302/01 12:33？貸款就過不了

MiniArse02/01 15:21台灣發行的美債ETF 配息算海外所得喔 670萬內免課稅

ups02/01 19:50佛心

RealID201802/01 23:43第三間只能貸4成

RealID201802/01 23:43你要怎麼洗聯徵？

mfcke02/02 00:36貸款怎樣過不了 自己智障ZZZ

grace052302/02 11:30喔！第二間頭期貸出來的160，可買800萬的房子，加上第

grace052302/02 11:30一間1000萬貸款，總共貸款1960萬，你把銀行當智障喔，

grace052302/02 11:30唬爛文也能推爆

grace052302/02 11:31好啦 幾年後薪水變成120萬，總貸款1960萬？？？

mfcke02/02 17:58真是可悲智障 1.薪水完全不成長? OK廢物 2.一定要買800 ?

mfcke02/02 17:59從第一間到第二間可能就需要5年以上

mfcke02/02 17:59你他媽薪水從120萬到140或者150很難?

mfcke02/02 18:00再來你第二間160 一定要買滿800萬? 你就算薪水沒成長

mfcke02/02 18:00不會去買具有自償率的套房收租 400萬套房?

mfcke02/02 18:00從這邊就看出你真是可悲

mfcke02/02 18:00財商根本0分

mfcke02/02 18:01160萬出來當頭期 你能貸多少 看產品 看個人

mfcke02/02 18:01用腦 懂?

mfcke02/02 18:02銀行當然不是智障 智障的是 你 懂?

grace052302/03 00:27就買房幾年後，有增值的話可以增貸投資 ，結果打一篇

grace052302/03 00:27語病一堆的廢話，大師你實際該不會只有一間，就幻想自

grace052302/03 00:27己跟c大一樣喔，笑死

mfcke02/03 01:39??這篇跟CECA有屁關係?? 完全沒有說他怎樣 腦子有洞?

mfcke02/03 01:40真他媽弱智 我這篇完全不是要嘴CECA

grace052302/03 09:30誰在罵ceca啊？？？？理解力0，難怪打一篇廢話，沒實

grace052302/03 09:30際操作經驗出來害人，c大一年就超過你一輩子的交易量

grace052302/03 09:30了吧，可憐哪

mfcke02/03 09:41真的破腦 我說這篇沒嘴ceca 又不是說你在嘴ceca 真的低能

mfcke02/03 09:41兒 懶得屌你 可見完全沒經驗

mfcke02/03 09:43先黑了這低能廢物

GBTC02/03 11:58可憐 邏輯講不贏開始凹ceca XD

GBTC02/03 11:58這篇乾ceca什麼事？他交易量多乾你屁事？他交易量多代表你

GBTC02/03 11:58講的是對的？根本沒料硬要嘴，想引起注意？笑死

GBTC02/03 12:12然後..要拿別人來嘴也拿個淨資產比原po高的，你拿資產不到

GBTC02/03 12:12原po 1/5 的來嘴是…