Re: [閒聊] 投資房地產最新版
我眼紅租屋仔啦 分享一下我朋友真實案例
2017 買桃園中古600，當下房市背景:年增率走平一段時間
2019 換了一個神隊友，隊友能省則省，頂多買買衣服，不崇尚名牌，不排斥二輪
2021 買了一間預售1580，當下房市背景:中古屋和預售屋收斂，甚至出現中古比預售貴的倒掛情況
2022 遇到難得股債雙殺，年底看通膨儲持續上升，但股市殺盤力道減緩，開始著手桃園中古屋的增貸以及信貸
2023年初 房貸信貸紛紛到位，股債配增貸和開槓額度拉到1300，隊友現股不開槓不增貸買200
2023年底 因為一整年股債配獲利快200，再卡一間預售2400
展望之後2024之後，買滿手沒錢了，股+房+債 在這波藍燈已經買滿手，等景氣復甦後成果
兩人目前不扣除負債，資產大概8500-9000在滾(含雙方各繼承板橋公寓一間)，我看沒幾年應該會破億
再來分享一下我的真實案例
機車繳分期中,跑跑uber eat + 中油加油仔
https://i.imgur.com/fEIx5Cv.jpg
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.157.5 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jinso7410 (27.247.157.5 臺灣), 01/31/2024 16:09:17
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你朋友就你阿 幹嘛不承認 嘻嘻
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你就標準房虫 蠕動
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板橋公寓最後一行殺出來 不要以為我不知道你在炫耀 哼
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不忍噓
噓
XXX
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有錢加中油真好
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2021有地方房市倒掛喔…真是神奇
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可惡板橋公寓 怒噓
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我只想說 預售屋很久以前是理當比成屋便宜 lol
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K大早期的預售屋合約還沒有這麼完善，造就交屋許多紛爭
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所以早期的預售屋都會比成屋便宜8.5折來行銷
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要扣除負債才是你的
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疫情前合約已經很完善了，明確規定要把項目寫上去
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前兩年開始建商懂得行銷未來價，所以都比成屋銷售貴了
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我想預售比成屋貴的情形是，預期看漲...建商調整價格。
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二手新成屋捏住不賣，交易稅金成本高，大家捏住不賣。
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我大你一個0
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繼承板橋房子才是重點
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重點是神隊友+繼承
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第一間到第二間是最難的
![[閒聊] 投資房地產最新版](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[閒聊] 投資房地產最新版")
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[請益] 適合衝第二間嗎?各位房版大大好，想和大家請益我的狀況適合適合第衝二間 不知道會不會太硬... 說明一下我目前的狀況， ======================= 1.年收20033
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[請益]小家庭買房操作請益如題 小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋) 礙於手頭資金有限需要些操作，想麻煩各位提點一下，謝謝~ 這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況： 男方 女方12
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[請益] 信貸預售屋訂金問題各位大大，想請問一下 目前已婚兩小一個4m一個2y，年收約1～1.5m 住在一個三年前買的中古大樓，月繳約11k 目前看上一個預售大樓，2025完工抓1700萬（還沒細算） 預售到10月中，剩下的保留戶要2025完工才要賣9
[心得] 安心無價資金8成在房市 年初賣股改進美金占1成 1成高殖利存股 上週五美股崩崩 今天台股崩崩7
[請益] 房貸4、1問題請教目前正在規劃投資計畫，手上已有一間掛4的房屋。 2025年底預計有一間預售要交屋，會掛1。 然後今年2024年因為還有一些錢，想投資一間中古，然後掛4。 我想確認兩間掛4這樣會不會影響到2025年的掛1的貸款，因為總價比較高，想要謹慎一點 所以想請教大家的實務經驗。4
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