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在房價急漲或是成交火熱的時候，貸款常常變成最難突破的關卡。通常挑物件、下斡、裝 潢等等，都是可以自己掌握的範圍，沒達到理想就跳過。但貸款就只能看銀行臉色，即便 你覺得自己條件很好，月薪高、工作穩定、收支比ok，又或者覺得自己買的超划算，根本 市價八折了，銀行不給就是不給，要嘛囉囉嗦嗦，無止盡的要求你補財力，要求保人、不 然就是鑑價超低，核貸日一直拖，是變數最大的階段。

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如果不是有經驗的投資客，但準備要買房投資，首先第一個遇到的問題，很常是「我到底 要買什麼投資比較好？」。這也是我最常被丟訊息詢問的問題。覺得屋海茫茫，591上面 幾百個物件，不知道從何開始看起，畢竟天氣熱要看房也很痛苦。找了幾個房仲，又推一 些看了沒什麼感覺的案件，完全沒有購買的衝動，反正也沒有自用的剛需，所以買房進度 就無限期延後。

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這幾個月高雄真的各種利多新聞連發，台積電擴廠、趕工已經不是新聞，以前可能流標的 各種聯開案紛紛告捷，幾乎沒有標不出去的開發案（鳳山車站先哭一下）。連前陣子AI旋 風黃仁勳來台時，高雄都能沾到超級電腦的話題，還有消息說要設置第二座研發中心、甚 至連興建亞太總部都有人說，搞的記者每天追著黃仁勳跑，追完了又追經濟部長、各大首 長，最後依然問不出個所以然，市場則留下一個謎團。

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買房對於大部份的人來說，應該都覺得有點吃力，若要談到房地產投資，應該更是有心無 力（可能home-sale版不算）。這一年央行的重重禁令，房地產的熱度大多轉到了預售屋 ，不過預售屋的房價，就像24000的台股一樣，很讓人猶豫到底該不該下手。 但其實投資房地產，並不一定要買個單坪60萬，總價兩千萬的兩房，才算投資（當然這也 是一種型態）。不同的預算、財務規劃，甚至要不要做為自住房，或者有學區的需求，都

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我平常沒事的時候，很愛在城市的開發論壇亂晃、或看看各大城市youtuber，更新一下舊 有建設的進度，或是否有新的開發案準備出現。在房價上漲前，我其實就很愛看了，而最 近房價隨便點火就可能爆炸，那對於城市發展自然要更加關心。前幾天剛好看到左營高鐵 站西的商四土地，就是上次科技之心沒標出的那塊，又要重新招標囉！

最近身邊的朋友看房時，常常被新建案的開價給嚇到，實際上的價格可能比自己想像的價 格高出50%，覺得現在的價格已經很離譜了，銷售卻說的天花亂墜，說這邊會有捷運、那 裡會有園區、百貨，未來會有很多就業人口，並告訴你房價以後還有多少的增值空間。 相信你一定會懷疑，到底是真的假的，甚至開始思考，如果未來真的會賣更貴，那我可能 要趁早入場。今天就要從市場的角度，來檢查房價是不是還有增長的潛力，讓你入手時有

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最近身邊的朋友看房時，常常被新建案的開價給嚇到，實際上的價格可能比自己想像的價 格高出50%，覺得現在的價格已經很離譜了，銷售卻說的天花亂墜，說這邊會有捷運、那 裡會有園區、百貨，未來會有很多就業人口，並告訴你房價以後還有多少的增值空間。 相信你一定會懷疑，到底是真的假的，甚至開始思考，如果未來真的會賣更貴，那我可能 要趁早入場。今天就要從市場的角度，來檢查房價是不是還有增長的潛力，讓你入手時有

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很多人買房的時候，都有聽過也會在意各種煞氣，例如穿堂煞、長輩煞，或者非常可怕的 「在地煞」。在地人自己或長輩，最常說的就是「這裡不可能值這個價」。如果你也有一 樣的想法，或長輩用這方法勸退你，卻看著房價一路飛到不敢相信的地方，那你或許可以 聽聽我的經驗。 我從小在苗栗縣長大，大家可以想像2 0年前的苗栗會是什麼情況，當年小學操場只要下

地點：高雄鼓山美術館區 用途：自住 屋齡：7年 坪數：權狀坪數約75.5坪(含1平面車位) 房價：2100萬(含車位)

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住宿名稱： 涵碧樓 2021.3月 / 教師會館 2021.3 / 日月行館 2019年 住宿地址： 南投縣魚池鄉中興路142號 / 中興路136號 / 中興路139號 住宿電話： 04 9285 5311 / 04 9285 5991 / 04 9285 5555 住宿房型： 湖景套房 / 迎賓樓湖景四人房 / 標準房型 公共設施： 三溫暖、餐廳等 / 餐廳 / 溫泉、景觀台、餐廳等

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櫻花圖文完整版可以參考： 櫻花季到了，沒有辦法出國的大家，今年有看到櫻花嗎？ 「司馬庫斯」又叫上帝的部落，不僅是全台知名的賞櫻聖地， 其實一年四季都有很多旅客拜訪，觀光設施相當完善發達， 司馬庫斯的櫻花季通常從二月底展開，一路持續到三月初。

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造訪日期： 2019.11 圖文及閒聊版： 到日本絕對不能錯過的，就是經典的溫泉旅館了！ 泡溫泉可不是只有把身體泡到熱水裡喔， 仔細的日本人從入住的那一刻起，就已精心為您準備好追求完美的體驗！

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住宿名稱：涵碧樓 入住時間： 10/22 住宿地址： 南投縣魚池鄉水社村中興路142號 住宿電話： 049 2855311 住宿房型： 四人房（ 連通間）

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最近家裡有養寵物，但樓高很高(18樓) 因為家人有其他考量，可能先不考慮做隱形鐵窗， 因此希望將陽台的紗門先以金屬紗網做防護，防止寵物抓破紗網跑出去。 上網搜尋金屬紗網，看到一些中國的紗網介紹叫金剛紗網， 號稱強度較高、能防止寵物抓破、也不易變形、且透光效果好，