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[閒聊] 想要買在起漲點,絕對不要卡在這裡?

看板home-sale標題[閒聊] 想要買在起漲點,絕對不要卡在這裡?作者
william622
(房東練習生)
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很多人買房的時候,都有聽過也會在意各種煞氣,例如穿堂煞、長輩煞,或者非常可怕的「在地煞」。在地人自己或長輩,最常說的就是「這裡不可能值這個價」。如果你也有一樣的想法,或長輩用這方法勸退你,卻看著房價一路飛到不敢相信的地方,那你或許可以聽聽我的經驗。

我從小在苗栗縣長大,大家可以想像2 0年前的苗栗會是什麼情況,當年小學操場只要下過雨,都有一大群蜻蜓飛來飛去,而小學旁曾經的廢棄工廠,現在推出的預售屋,一坪已經要價近45萬。同樣的過程台北人走過了、台中、新竹人也走過了,現在高雄人也正在走一次。今天想要和大家分享心路歷程,要如何面對買貴的心魔。

一:投入市場

每次房市熱的時候,常常被新聞恐嚇,哪裡開案就完銷、或者成交價超過行情,賣到沒房可以賣。無論市場是熱是冷,促銷手段都一定會發生,但大部份人沒有天天看房,不一定知道行情。最簡單的辨別方法,就是觀察銷售會不會回call你(代銷及房仲都是),銷售的定期追蹤、加溫是基本功,但如果等半天沒人理,那很有可能真的不差你一個了。

二:確實查證

現在的實價登錄很清晰透明,不需要幻想全世界都要騙你,如果什麼都懷疑是假的,事實擺在眼前也會當成業障重。在市況很熱的當下,實價登錄的時差偏大,沒辦法當下求證,但也因為有實價登錄,大多銷售也不太會說兩個月後就被戳破的謊。除了公開資訊,看看591是否下架、或者完銷的案子有沒有再持續打廣告,看看別人怎麼做的,比他是怎麼說的更有用。

三:錢花最多的人怎麼買

你買一間房子都會比價再三,如果今天買的是十倍、百倍總價的土地,是不是不只自己比價,還要請個團隊幫你照三餐確認。建商有可能騙人,但絕對不會拿自己的錢開玩笑。大部份建商買地終究要推案,不是買公仔收藏(可能也是有啦),土地是最昂貴且不可再生的原料,建商其實是加工業,他願意花多少買土地,就是未來估計要賣多少錢,沒人買土地是準備未來要賠售的。一般人有多少籌碼跟大戶對做呢?

行動才能解除迷思,當你在原地的時候,舊的思維都會綑綁你的大腦。只有踏出第一步,去接待中心喝第一杯咖啡或是下了第一個斡旋,現實才會告訴你真實世界的樣子,你的大腦才有機會重新安裝更新檔,真的買到能增值的房子。

當然重新設定大腦不代表就要花大錢當追高俠,審慎評估投資的風險程度在哪,還是非常重要的,未來有機會也會和大家分享我自己的做法,也歡迎可以站內信或到fb找我閒聊討論~

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foda07/03 20:59房東不就買房來出租就達成了嗎

DeathStarDS107/03 21:01文筆流暢好讀

tenkaakido07/03 21:27大哥,你有經歷過1990、1997、2000年嗎?講的好像只漲

tenkaakido07/03 21:27一樣

hankwanghow07/03 21:35房市如果一直熱下去到時開崩絕對慘

cooldavid9007/03 21:46怎麼可能崩,只有噴或者噴爆兩種選項。

a9693200007/03 21:58然後那三年崩掉的房價,現在來看都創新高了~

william62207/03 22:23買到高點下跌當然可能被套,但資產大通膨時錯過投資也

william62207/03 22:23是損失,因此謹慎考量購買的物件或資金配置才是重點!

ceca07/03 22:41起漲點不是台灣光復那一天嗎?

SouthEast6207/04 00:22想要買在起漲點太貪心了!雖然是廣告文但發言中倒

SouthEast6207/04 00:22是有幾點我非常同意,第一個就是問房市意見千萬別

SouthEast6207/04 00:22找當地人,容易被過去的經驗誤導、嚴重看走眼(這

SouthEast6207/04 00:22個我自己都當過誤判的那方),另外就是常常走跳看

SouthEast6207/04 00:22案子,看久自然能從銷售人員的態度看得出局勢是買

SouthEast6207/04 00:22方還是賣方。

ActionII07/04 09:32自住,就買

ActionII07/04 09:32買通勤可以接受,自己喜歡的地方就好

ActionII07/04 09:33去看那些大戶操作到底有啥意義

encoreg5798507/06 17:55