[閒聊] 最近房市觀察

Kobe58121051 發表於 2023/2/24 下午6:20:43

看板home-sale標題[閒聊] 最近房市觀察作者

Kobe58121051

(五冠球神)時間Feb 24 18:20:43 2023推噓32 推:33 噓:1 →:34

PTT推薦

我分享的是以我自己的地區觀察的

如果與你的不同，以你的為主

從去年Q3Q4開始觀察到今年Q1

覺得我自己也被市場教訓了XD

無情市場阿!

可以A我的文就知道，

我一直都認為2022 Q3Q4開的價格是高點，不宜追高

甚至我覺得2023Q1有跌5-10%的可能(我的跌是指2022 Q2的價格)

這兩個月覺得我自己被狠狠打臉XD

2022 Q3Q4下半年我們這地區開的價格我認為都是溢價

已經超過我認為的價值太多，大概有4-5案吧

這幾案我也觀察了八個月左右

最近兩個月這4-5案都開始成交了，其中有2案賣的戶數有些數量了

談談所謂的溢價，其中一案給我開的話，我敢開的價格是20萬/坪

結果該建商開26萬/坪....(我老家在那地區)

個人認為這價格非常的芭樂，2022也是0成交

最近看他成交了好幾戶，最後的成交價在24萬/坪

你要說他降價嗎? 我不覺得是，他這成交價也是溢價

其他幾案也差不多是這種狀況

個人覺得新屋的買氣似乎有回來一點點

這周也有去找幾個同業喝茶，他們的感受也是覺得買氣有稍回溫

買方似乎接受了這個價格就是行情(我自己還是覺得溢價阿幹)

不過我覺得可以再觀察兩個月，或許也可能只是迴光返照

開案這邊的話，是很明顯能感受到鎖籌碼

這周也去幾家銀行喝咖啡

分享一下：

1.國泰:只接大建商，只接七都

2.中信:不做土建融(接洽的是協理，我摯友的老婆)

連找協理都沒轍OTZ

3.合庫:央行限縮，Q1目前沒額度了

4.華南:土融3.65%、建融4.05%(還不一定會過)

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看來政府打算照顧財團到底了QQ

量縮的很明顯，但都不是看壞，是因為央行的政策

但是目前看不到降價的空間，

大建商如國泰、潤泰(如果副總沒騙我)都不賣預售了

甚至認識的一些中小建商，沒有資金壓力的也不打算賣預售了

缺工的問題，模板跟鋼筋有改善，現在還會找我要案子做

但其他還是很缺，尤其水電跟裝潢，中古屋跟新建會互搶

結論:

我還是認為現在的價格是溢價(成本漲兩成，開價高5成...)

但似乎被無情市場打臉，或許Q2後會比較明朗

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.160.160 (臺灣)

※ PTT 網址

推

frowning122602/24 18:23謝謝分享~

推

linlinme520802/24 18:26

→

gn0170552902/24 18:28感謝分享

推

Brioni02/24 18:30建築成本占整體成本又不是100%，土地才是佔最重的

推

angele02/24 18:30潤泰左岸生活不是才開案？明年完工也是算預售吧？

推

nicemood02/24 18:31我們這邊國泰磐耘還是在賣預售

→

Kobe5812105102/24 18:32已開案的繼續賣，新開的不賣

推

sss70030402/24 18:32雙北現在就是一推垃圾屋開跟旁邊新建案差不多價格，真

→

sss70030402/24 18:32的是很好笑

→

toto12302/24 18:39現在買預售屋都是王者

推

MTKer556602/24 19:03原來你那地區房價20萬，難怪你說水電一坪7500-8500

推

MTKer556602/24 19:07我這地區模板6xx、鋼筋6500、水電沒有行情(發包不出去

→

MTKer556602/24 19:07、自己做)

推

MTKer556602/24 19:10模板去年有喊到850的

→

Kobe5812105102/24 19:10大樓水電大概要1.3萬

→

MTKer556602/24 19:13後來那個模主去年底報我7xx，我跟他說我跟你撐到5xx才

→

MTKer556602/24 19:13要做，今年沒辦法得開工了，談到6xx

→

MTKer556602/24 19:14但他跟我說2年後有機會5xx，他目前幾個代工下包都還很

→

MTKer556602/24 19:14能撐

→

fatb02/24 19:20我也是一直在觀察個人認為即使有循環也不會這麼快到來房價

噓

Sugimoto556602/24 19:22魯空:我要買最便宜賣最貴我最棒

→

fatb02/24 19:22只是通膨影響的其中一部份餐飲業者也是在反應廠商一直在漲

推

Morphee02/24 19:22竹北跟南科，續漲。

→

fatb02/24 19:23現在股市也是如此一堆資金瘋狂貪婪進場卡位根本不想等升完

推

jerry101902/24 19:36漲的可能不只有建築成本而已。這個

→

jerry101902/24 19:36在地人最會忽略，以為自家不值錢。

→

jerry101902/24 19:37（雖然要賣的時候，我家不一樣）

推

gn0169366402/24 19:38先說結論：房價上漲

推

angelloveyou02/24 19:47好文，感謝分享

推

sendoh0702/24 19:55推

→

sendoh0702/24 19:55推

推

showbon90202/24 19:57謝謝分享

推

s2649275502/24 20:01我被一堆盤子斡旋打爆

→

s2649275502/24 20:01口憐

推

D972216202/24 20:33原來合庫是沒額度了…

推

frowning122602/24 20:34拜登又跌倒了顆顆，2024很難說喔XD

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bustinjieber02/24 20:35成本跟售價本來就沒絕對因果關係

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bustinjieber02/24 20:35懂的認錯都還來得及

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bustinjieber02/24 20:36說一句實在的，無論多空都可以

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bustinjieber02/24 20:36麻煩觀察市場一陣子，若是自己的判斷有錯

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bustinjieber02/24 20:37麻煩修正自己，而不是找藉口怪市場現象

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dennistao02/24 20:37這篇空空不想看

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bustinjieber02/24 20:38另外，不可能有人可以深度了解全台房市

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bustinjieber02/24 20:39我自己熟新北第一環，但也不是全部都熟，別人問我

→

bustinjieber02/24 20:39不熟的區域，我都不敢肯定的回答

推

s2649275502/24 20:39說全台瞭解的我都當騙子

推

preikestolen02/24 21:19推

推

CaLawrence02/24 21:19請問你是哪一區

推

jexcel02/24 21:23感覺差不多價錢還在緩漲物件越來越少

→

kyova02/24 21:32真的假的...有些案子都審議的差不多了。

→

kyova02/24 21:33我覺得這次復甦會很快。不過選舉年等過了變數會比較少。

→

kyova02/24 21:34今年大家配合點做做樣子。

推

MatchaMAN02/24 21:45謝謝分享，可是建築土地成本也是很難估價，所以我也不

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MatchaMAN02/24 21:45知道算不算溢價

推

leota02/24 22:25推分享

推

Nightu0502/24 23:07怎麼會覺得找協理有辦法XD銀行現在都很小心

→

Nightu0502/24 23:08金檢得你不要不要

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Nightu0502/24 23:09國泰2020也說不賣預售結果隔年還在賣

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Kobe5812105102/24 23:20因為認識啊xD想說跟他老公交情匪淺

推

robert087102/25 01:32https://ctee.com.tw/news/policy/815068.html

推

robert087102/25 01:37看央行的態度,現在已經是山頂看什麼時候下山了

推

s2649275502/25 01:43我做了好幾年銀行包商也認識很多裡面的經理協理結果

→

s2649275502/25 01:43要貸款時不是他們喜歡的族群也沒戲

推

iimirageii02/25 07:36聽到都是被炒起來後完全不想買房

推

s2649275502/25 07:41真的別買了租房不是挺好的嗎

推

k37431802/25 08:16單身躺平不建議買房，因為生活品質會過的很不好

推

luvuso02/25 18:49謝謝分享

推

sspider082902/26 00:26合庫超哭的硬不給我貸

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