[閒聊] 最近房市觀察
我分享的是以我自己的地區觀察的
如果與你的不同，以你的為主
從去年Q3Q4開始觀察到今年Q1
覺得我自己也被市場教訓了XD
無情市場阿!
可以A我的文就知道，
我一直都認為2022 Q3Q4開的價格是高點，不宜追高
甚至我覺得2023Q1有跌5-10%的可能(我的跌是指2022 Q2的價格)
這兩個月覺得我自己被狠狠打臉XD
2022 Q3Q4下半年我們這地區開的價格我認為都是溢價
已經超過我認為的價值太多，大概有4-5案吧
這幾案我也觀察了八個月左右
最近兩個月這4-5案都開始成交了，其中有2案賣的戶數有些數量了
談談所謂的溢價，其中一案給我開的話，我敢開的價格是20萬/坪
結果該建商開26萬/坪....(我老家在那地區)
個人認為這價格非常的芭樂，2022也是0成交
最近看他成交了好幾戶，最後的成交價在24萬/坪
你要說他降價嗎? 我不覺得是，他這成交價也是溢價
其他幾案也差不多是這種狀況
個人覺得新屋的買氣似乎有回來一點點
這周也有去找幾個同業喝茶，他們的感受也是覺得買氣有稍回溫
買方似乎接受了這個價格就是行情(我自己還是覺得溢價阿 幹)
不過我覺得可以再觀察兩個月，或許也可能只是迴光返照
開案這邊的話，是很明顯能感受到鎖籌碼
這周也去幾家銀行喝咖啡
分享一下：
1.國泰:只接大建商，只接七都
2.中信:不做土建融(接洽的是協理，我摯友的老婆)
連找協理都沒轍OTZ
3.合庫:央行限縮，Q1目前沒額度了
4.華南:土融3.65%、建融4.05%(還不一定會過)
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看來政府打算照顧財團到底了QQ
量縮的很明顯，但都不是看壞，是因為央行的政策
但是目前看不到降價的空間，
大建商如國泰、潤泰(如果副總沒騙我)都不賣預售了
甚至認識的一些中小建商，沒有資金壓力的也不打算賣預售了
缺工的問題，模板跟鋼筋有改善，現在還會找我要案子做
但其他還是很缺，尤其水電跟裝潢，中古屋跟新建會互搶
結論:
我還是認為現在的價格是溢價(成本漲兩成，開價高5成...)
但似乎被無情市場打臉，或許Q2後會比較明朗
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謝謝分享~
感謝分享
建築成本占整體成本又不是100%，土地才是佔最重的
潤泰左岸生活不是才開案？明年完工也是算預售吧？
我們這邊國泰磐耘還是在賣預售
已開案的繼續賣，新開的不賣
雙北現在就是一推垃圾屋開跟旁邊新建案差不多價格，真
的是很好笑
現在買預售屋 都是王者
原來你那地區房價20萬，難怪你說水電一坪7500-8500
我這地區模板6xx、鋼筋6500、水電沒有行情(發包不出去
、自己做)
模板去年有喊到850的
大樓水電大概要1.3萬
後來那個模主去年底報我7xx，我跟他說我跟你撐到5xx才
要做，今年沒辦法得開工了，談到6xx
但他跟我說2年後有機會5xx，他目前幾個代工下包都還很
能撐
我也是一直在觀察 個人認為即使有循環也不會這麼快到來 房價
魯空:我要買最便宜賣最貴我最棒
只是通膨影響的其中一部份 餐飲業者也是在反應廠商一直在漲
竹北跟南科，續漲。
現在股市也是如此 一堆資金瘋狂貪婪進場卡位 根本不想等升完
漲的可能不只有建築成本而已。這個
在地人最會忽略，以為自家不值錢。
（雖然要賣的時候，我家不一樣）
先說結論：房價上漲
好文，感謝分享
推
推
謝謝分享
我被一堆盤子斡旋打爆
口憐
原來合庫是沒額度了…
拜登又跌倒了顆顆，2024很難說喔XD
成本跟售價本來就沒絕對因果關係
懂的認錯都還來得及
說一句實在的，無論多空都可以
麻煩觀察市場一陣子，若是自己的判斷有錯
麻煩修正自己，而不是找藉口怪市場現象
這篇空空不想看
另外，不可能有人可以深度了解全台房市
我自己熟新北第一環，但也不是全部都熟，別人問我
不熟的區域，我都不敢肯定的回答
說全台瞭解的我都當騙子
推
請問你是哪一區
感覺差不多 價錢還在緩漲 物件越來越少
真的假的...有些案子都審議的差不多了。
我覺得這次復甦會很快。不過選舉年等過了變數會比較少。
今年大家配合點做做樣子。
謝謝分享，可是建築土地成本也是很難估價，所以我也不
知道算不算溢價
推分享
怎麼會覺得找協理有辦法XD銀行現在都很小心
金檢得你不要不要
國泰2020也說不賣預售 結果隔年還在賣
因為認識啊xD想說跟他老公交情匪淺
看央行的態度,現在已經是山頂看什麼時候下山了
我做了好幾年銀行包商 也認識很多裡面的經理 協理 結果
要貸款時不是他們喜歡的族群也沒戲
聽到都是被炒起來後完全不想買房
真的 別買了 租房不是挺好的嗎
單身躺平不建議買房，因為生活品質會過的很不好
謝謝分享
合庫超哭的 硬不給我貸