[請益] 預售屋延遲拿到使照-利息錢請益

gothic1103 發表於 2024/10/16 上午11:09:53

看板home-sale標題[請益] 預售屋延遲拿到使照-利息錢請益作者

(gothic1103)時間Oct 16 11:09:53 2024推噓14 推:15 噓:1 →:17

最近我們購買的預售屋延了半年才拿到使用執照，原本依照合約內容本應是2023/11/30要拿到使用執照，但是建商直到2024/8/23才正式拿到使照，中間整整將盡快九個月的等待期。

最近驗屋+準備交屋時，開始要跟建商追問利息錢，因此想問看看各位大神，我們依照合約內容履行利息錢的算法正確嗎?

因為近日詢問身邊朋友或甚至銀行人員，眾說紛紜...大部分人說我們算法正確，但也有遇到銀行人員強調說建商算法有另外一套算法，有幫我們以他的經驗試算，結果算出來價差差點吐血，整整少了一半以上...至於怎麼算的我就沒多問，也忘了(當下忙著辦理銀行事情就沒多聽)

以下是我們合約內容:
https://i.imgur.com/kSYDeJi.jpeg

目前我們房子買的價格是1150萬，已繳金額包含簽約,工程款等，其實就是房價的兩成，約230萬元左右(取整數)。

我們自己算法如下:
每天利息為已繳金額的萬分之五
230萬*0.0005=1150元

先粗以每個月用30天來計算，總共時間莫約8個月又20天左右，那們利息錢應該是:
(1150*30*8)+1150*20 = 299,000
約29萬多

不知道有經驗的鄉民們在看待這利息部分是否沒錯?
因為聽說又有另一個版本，但算下來的金額好像只有5~10萬左右，整個大傻眼...是我中文或邏輯不好嗎XD?

當然這算法並沒有包含天災在內，不過這一年多來，除了最近颱風肆虐，也沒有什麼天災或者疫情，所以就沒特別去想到。還請大家能夠幫忙看看我們的見解有沒有問題。謝謝了!

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.167.49 (臺灣)

※ PTT 網址

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Hanbor10/16 11:37建商不給你也不能怎樣

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oldntu10/16 11:40你契約寫超過3個月用違約處理，不是算利息

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black1x2y3z10/16 11:41解約R 嘻嘻

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black1x2y3z10/16 11:42要就交屋要就解約二選一要叫建商吐利息錢大概是

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black1x2y3z10/16 11:42不可能

推

chanel125910/16 11:49支持你請律師把萬惡建商告倒

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black1x2y3z10/16 11:50同意樓上!! 花錢請大律師告倒建商就對了嘻嘻

別這樣啦XD 有詢問過建商，他們也說會按照合約給付，只是擔心算法有問題，所以想問看看大家，但不要搞得像房子沒了一樣R~~~

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:00:39

推

suwy10/16 12:05按合約處理就是解約白紙黑字寫的

言下之意是指…建商頂多賠三個月，超過就是解約，也沒有所謂的八個月談？是這意思嗎？

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:09:20

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chanel125910/16 12:12地震屬於天災，你能舉證哪天沒有地震嗎

我文章內容有說，在不考慮天災狀況下，這樣的解讀是否正確，所以有天災或者遇到合約內容的狀況，一定都是可接受的，只是怕建商惡意不履行契約而已。

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bnn10/16 12:13都發局不是說因疫情直接可以延兩年嗎

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diablojonn10/16 12:14建照110有遇到疫情那個條款

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heinya10/16 12:18建照延2年，但使照沒有適用延2年。

延兩年部分這篇有說明：所有的建照都是延長2年的情況，但是法院認為說這個建照延長只是行政措施讓你不要被罰錢而已，但是對於民眾約定的交屋期限還是要如期履行。

https://www.ptt.cc/HsinTien/E.zSqWol34U6e4

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:19:44

另外剛剛找到解約的部分，內政部規定建商也不能主張解約，應該沒有認知錯誤？！

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=264833

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 12:26:37

推

fo11ow10/16 12:59反正你也不敢解約那當然建商說了算當初買預售屋這些風

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fo11ow10/16 12:59險都要評估進去

噓

eeantsky10/16 13:15真是標準貪心嘴臉要全拿又不給解約

E大你要不要看清楚內容？什麼叫貪心嘴臉？我只是問我的解讀有沒有問題，建議你好好道歉你的言論，否則我會提告你言論毀謗

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eeantsky10/16 13:15我要是建商一定跟你解約賣給別人

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chanel125910/16 13:27樓上沒看清楚，建商不可主張解約

推

chanel125910/16 13:29但是交屋後室內出現大量蟑螂、糞水回噴就屬於不可歸

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chanel125910/16 13:29屬賣方之責任

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:46:09

因為延遲九個月的關係，導致我們租屋成本增加很多，原先房東談好的合約，都要再重新簽年約。且也有小孩學區問題，導致時間都亂掉。本篇只是想請示大家的解讀來看看我們這樣算法對不對。對於刻意批評者絕不寬恕，你可以選擇不給意見，但請不要不知道狀況就亂罵別人。後續請為自己行為負責

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:51:56 ※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 13:54:00

推

yuyusee10/16 14:11解讀正確沒問題，不過能不能拿滿就變成是一個跟建商的溝

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yuyusee10/16 14:11通戰了！

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qqchristine10/16 14:20個人解讀跟你一樣，1,150*236天=271,400。不過好奇

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qqchristine10/16 14:20這樣有什麼方法可以迫使建商支付，如果建商就是不吐

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qqchristine10/16 14:20錢似乎也拿他沒轍

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qqchristine10/16 14:21漏算了12月，應該是267天307,050

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lusifa200710/16 14:22屁勒哪有一定要解約超過買方取得解約權但未必要行

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lusifa200710/16 14:22使可以算利息就好遲延本來就有遲延利息

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lusifa200710/16 14:24建商不給等過戶完先去法院請求發支付命令再不給就

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lusifa200710/16 14:24去訴訟 29萬花五萬找個律師很簡單吧這種穩贏的

其實下午有請公司法務同步跟律師諮詢了，以目前合約白紙黑字，應該是跟樓上兩位大大的說法差不多。我們並沒有要爭一定要拿到位，而是要知道自己的解讀是否沒問題，這麼一來我們才好知道怎麼跟建商溝通，能怎麼談利息錢。目前律師說，這種案例，已有白紙黑字合約，且內容明訂清楚，不太需要律師出面，只要寫好訴狀書遞交法院提告就好了，原則上一定是判賠，只是時間問題，不用花大筆費用請律師，同步分享給各位這資訊。

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 14:31:13

推

veter10/16 14:40這分享真不錯，希望可以有後續更新，p幣請笑納

主要還是來自大家討論以及意見分享，但還是很謝謝V大的P幣，受寵若驚XD

※ 編輯: gothic1103 (223.137.167.49 臺灣), 10/16/2024 14:58:54

推

javabird10/16 16:40那些替建商說話的究竟是什麼背景，誰說建商不會理不會

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javabird10/16 16:40賠? 這樣還要簽約幹嘛? 延遲交屋建商就必須賠，但賠多

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javabird10/16 16:40少有的吵就是了.

其實我就只是想瞭解以及履行契約而已，跟是不是買預售屋也並非太大關係，我也不知道一堆人不看內容就再說什麼買預售就要承擔風險，不然就說風涼話，我也很無奈XD，但至少我得到答案了，也感謝幾位鄉民們給的建言！