Re: [新聞] 雙北三社區 預售房價親民

※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 標題: [新聞] 雙北三社區 預售房價親民
: 時間: Thu Jul 25 22:16:08 2024

簡單回一下

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: 連結：
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: https://house.udn.com/house/story/123590/8117062
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: 內文：
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: 雙北三社區 預售房價親民
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: 2024-07-25 03:00 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
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: 高房價走向常態化，尤其是預售新案，因為建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，: 不過住展雜誌觀察在一片高漲房價中，雙北市仍有甜甜價，印象中單價早已破百萬的台北: 市，還有6字頭可買。
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: 住展雜誌據預售實價揭露，統計前三大今年上半年雙北市最親民價社區，北市預售案還有: 單價6字頭，新北市則還有2字頭，購屋族群仍可不必過分灰心。
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: 據預售屋實價登錄資訊顯示，今年雙北市扣除個案或特殊交易戶，揭露超過五戶以上的親: 民價社區，分別以台北市文山區與新北市金山區都有「平價建案」，台北市某案最低單價: 為60.5萬元，為低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在平均68.4萬元，水位平實不言可喻: ，而新北成交的4樓戶，單坪24.8萬元，全社區的平均單價也在25萬元，難能可貴。

文山的是原禾呈真

單價60.5-80.9萬 大部分在60.5-76.9 有一筆80.9較高 均價68.6

基地在指南路三段 離未來政大站約700m
而且距離市區和所有就業 應該也是北市這三案最遠的
被山夾擊 進出僅靠一條路 且周圍300m幾乎無生活機能
唯一優點是環境清幽 設計給退休族

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: 另外，台北市北投區、士林區也有各一相對親民建案，上半年也可見單價62.4萬元與66.2: 萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市淡水區則有兩岸，去年: 各有27.7萬元與27萬元交易，社區均價每坪在30萬元左右，已為當前平價指標。

北投的應該是馥新綻

單價62.4-87.7萬 大部分在62.4-76 均價67
最高兩筆來到86.6 87.7 都是高樓層
該基地在中央北路三段 面大馬路 算是離復興崗站不遠
這點基本上就是離台北市偏遠 但離關渡工業區和北投市區不遠 高樓層有平原景觀
附近機能略高於原禾呈真 需仰賴關渡和北投市區

士林的是合矩青澄

單價66.2-84.3萬 均價74 分布比馥新綻平均
基地在葫蘆街30巷 離北環線車站約400m
不過小環境略差 巷弄較小
但這基本上為未來社子直接打底8字頭
松柏大廈一旦完成 也許會直接開到85也說不定

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: 住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示，這些親民價社區的區域狀況都是相對蛋白區，像新北: 市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案也不算多，沒有其他預售價碼拉抬，新成: 屋以單價3字頭為高，整體房市均價2字頭，平均總價也是千萬元，交易量能不多，價格上: 便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。
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: 新北市淡水區的新市鎮，以及台北市北投區復興崗、文山區政大山區，和士林區的葫蘆堵: ，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案: 平均單價在3字頭，而台北市復興崗、社子與木柵都是6字頭，坐落當地新案若非特殊個案: ，價位均較溫和。
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: 推 prpllark: 文山金山...... 07/25 22:37: 推 CrabBro: 文山區就算了....金山區別鬧了 07/25 22:45: 推 APC: 建商： 07/25 23:03: → APC: 參考國外的通勤時間，金山其實不遠。 07/25 23:03: 推 nanakolin: 是為了押韻嗎？ 07/25 23:14: 推 e80276: 木柵真的不要 不像台北市 07/26 00:15: 推 gishileh: 文山區那個就指南路三段 基本上是全台北市最低的點 07/26 00:54: → gishileh: 但扣掉那個 木柵新案大部分成交價也站上85-95 07/26 00:54: → gishileh: 指南路三段那邊和台北市其他地方基本上是平行線 07/26 00:54: → gishileh: 前者完全是設計給退休族的 07/26 00:55: 推 toto123: 社子現在哪裡有新房60萬，麻煩報給我 07/26 08:04: → toto123: 隨便都70 80 以上了 新屋 07/26 08:39
如果是兩年前還有4字頭的 但現在已經沒了
原本最低的是社子 但現在指南路那邊遠期來看可能會被超過去
社子除了北環還有社子島開發案 進出也比復興崗和指南路方便很多

: → mayko: 葫蘆堵那個親民的社區該不會近那個瓦斯槽吧... 07/26 23:17
離瓦斯槽約150m 不過中間還有一些房子擋住

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