Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看?
幫網紅試算了一下
購入價是6128萬
如果要扣掉房地合一35%
淨賺900萬
900/(1-0.35)=1385
最後成交價會是6128+1385=7513
加上仲介費跟雜費算7600萬
之前有在follow這個網紅
有印象他把預售格局改了
特地去找了一下
https://i.imgur.com/bw8COVu.jpeg
除了格局有變之外
衛浴從3間改成2間
好不好用見仁見智
但他也把廚房 衛浴 門 油漆 這些東西全退了
光退的料錢就有64萬
https://i.imgur.com/RuvOOMR.jpeg
等於是全毛胚之外
連衛浴跟廚房都是空的
這些東西最後加裝回來
沒有300萬應該沒辦法
真的有人用這個價格接盤的話
平均單價會變成
(7600+300裝回衛浴廚房)-車位600=7300
7300/76.15 =95.86 單坪95萬
https://i.imgur.com/8l1y6Qi.jpeg
只能貸三成
7600휰.7=5320
加上裝潢
現金要有6000萬才能買
只能說有夢最美 希望相隨
※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言:
: 網紅公眾人物可以討論吧
: 今天滑到他要賣預售屋
: 因為貸款問題?還是賺了要跑?
: 不知道什麼原因
: 反正他說買了六千多萬房子
: 要出售了
: 大家怎麼看
: https://i.imgur.com/KaoQy95.jpeg
: https://i.imgur.com/j3MK25O.jpeg
: https://i.imgur.com/oDxqoWc.jpeg
--
哇 連退料的細節都被你抓出來 還說裝回來要多花更多錢 給
不給活路啊?
這個價格如果是北市就安了
可惜是外環新店
先不用幫他擔心八,預售屋禁止買賣,先檢舉
幫你標記一下 以免大家錯過了
走路幾分鐘捷運站才是重點
總價才是重點
樓上好好笑 房版真的要限制有買房經驗的才能留言
我是說abc
買過房就不會有奇怪發言了
什麼時候預售屋禁轉改到109年之後
34樓我覺得他應該還是賣的掉…
只能貸三成 加上裝潢 現金保底要6000萬才能買
無限棟距東西真的滿少的
覺得很好賣還能賺錢真的是傻了
房地合一兩年內不是45%嗎?為什麼都用35%下去算?
交屋才重算啊,簽約到現在3年了吧
2021簽的預售屋到現在已經4年啦,已經是35%了
…還改人家格局啊 乖乖交屋吧
如果等成屋以後又回到45%
某樓笑死
有人不知道禁轉是112/7/1後的嗎?
太壞了 你
還在講禁轉是搞不清楚狀況嗎...
破7000連北市都不好跑了
何況新北
傻了才退料改格局
網紅教你理財 一堆卡債 信用評價低的 笑翻
接手成本都被你算得那麼清楚,這間吃力了QQ
我是不太懂為什麼無知還喜歡出來昭告天下
還偷偷退料 太不誠實了
這案子跟捷運距離還行吧 他的重點應該是裕隆城家樂福幾
乎就在隔壁
七張站不管距離附近建案全開早擠爆了
比起來隔壁寶徠花園 好像比較香
死好 爽歪歪~
寶徠比較老了吧
預售沒有算吧?不是交屋才開始算嗎?
就是炒房啊
房版不懂真的不要亂發言 會被笑死
廚具50-60萬能搞定 還可能進口的,只是這幾項不用300
但如果是說整間的全部裝潢那確實是得300
我們朋友房子衛浴也3改2,換更大的共用空間,也不算壞
事
亂算一通,這種等級的買五十萬日廚就很棒了,加廁所油漆
兩百絕對有找
60
首Po網紅公眾人物可以討論吧 今天滑到他要賣預售屋 因為貸款問題?還是賺了要跑? 不知道什麼原因 反正他說買了六千多萬房子![[閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看? [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看?](https://i.imgur.com/KaoQy95b.jpeg)
3
現在銀行難貸款欸 老爸之前拍片 說自己腦瘤 隨時會登出 後來去台大手術 有成功 能順利 平安過日子蠻好的 老爸糕餅業二代33
不看好能夠賺900啦 他當初買價6128萬,擺了四年 適用滿兩年未滿5年的35%稅率 反而成屋後,變成未滿2年課45% 但是這個案子,原本就超過豪宅線,只能貸4成,在央行管制後,只能貸3成![Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看? Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看?](https://i.imgur.com/TsN44SNb.jpeg)
32
他2020年的時候買6128萬 原本那時候破6000豪宅線就是限貸只能貸6成 但是看他的回覆 看起來他好像以為繳款單上訂簽+工程款+交屋款三成就代表可以貸七成![Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看? Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看?](https://i.imgur.com/z0oqtLSb.jpeg)
4
一般總價兩三千萬的房子 也是被限制只能貸款六成 真的嗎? 真的會因此大大影響購買意願? 關於網紅我是老爸
一般總價兩三千萬的房子 也是被限制只能貸款六成 真的嗎? 真的會因此大大影響購買意願? 關於網紅我是老爸
36
[請益] 選哪一個?最近在看房子 目前兩個建案在比較 地點差不多 價位差不多 坪數差不多25
[請益] 兩房格局請益房板大大們好,最近剛開始看預售屋 想請各位大大幫忙看看幾個格局會有什麼問題 建案 A 室內坪 13.60![[請益] 兩房格局請益 [請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/sfJ7Qzkb.jpeg)
19
[請益] 預售兩房格局請益房版的朋友大家好 想請問此格局有沒有需要注意或是建議客變的地方? 目前的想法是想改成兩衛(原本的衛浴縮小、臥房及廚房也縮小,在原本的衛浴旁邊多加 一間衛浴,使其中緊鄰的房間變套房) 但這樣客廳採光是不是就完蛋了呢?![[請益] 預售兩房格局請益 [請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/cGOqCojb.jpg)
15
[請益] 兩房兩衛格局請益目前看到一個蠻喜歡的格局,有符合我的要求 1.至少兩衛浴 2.廚房不要開放式格局![[請益] 兩房兩衛格局請益 [請益] 兩房兩衛格局請益](https://i.imgur.com/mQnHgpfb.jpg)
12
[請益] 預售屋三房格局請益 廚房在中間4/13F 權狀36.xx 室內實際坪數24.2, 扣掉陽台是 22.1 客廳深 290cm![[請益] 預售屋三房格局請益 廚房在中間 [請益] 預售屋三房格局請益 廚房在中間](https://i.imgur.com/g9gqSvMb.png)
12
[請益] 兩房格局請益今天去看了南部一建案,地上13層地下兩層,比較特別的是一樓也有平面車位設計,中庭 整塊是露天的。 格局ㄧ: 優點:兩房無走道空間,幾乎沒有風水的問題,樑柱都外移。![[請益] 兩房格局請益 [請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/GFslSmxb.jpg)
10
[請益] 預售屋三房格局請益預售屋三房格局請益 各位大神好,近期觀看預售屋3房格局,均為39坪 共有兩組房型(同建商不同建案) 想請教一下版上意見 格局1:![[請益] 預售屋三房格局請益 [請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/S0pfOmgb.png)
9
[請益] 三房格局客變請益(廚房+衛浴)附上原始傢配圖和兩種開放式廚房+中島的格局,卡在工作陽台門實在設計不好, 因為沒有使用開放式廚房的經驗, 不知道中島在哪個方向會比較順手? 或是哪一種動線會比較順? 另外原始主臥衛浴無法放浴缸, 不知道各位前輩會建議放棄浴缸還是改格局一圓泡澡夢呢?![[請益] 三房格局客變請益(廚房+衛浴) [請益] 三房格局客變請益(廚房+衛浴)](https://i.imgur.com/IZWk2LGb.jpg)
8
[請益] 預售屋兩房格局各位版友大大好 請問2+1房預售屋格局 主建物 16.66 陽台 1.08 上方為北方![[請益] 預售屋兩房格局 [請益] 預售屋兩房格局](https://i.imgur.com/IR2dUOPb.jpg)
7
[請益] 預售屋兩房格局大家好, 目前看到這間預售屋 兩房兩衛浴的格局, 除了衛浴沒開窗外 家人是比較在意床頭對廚房![[請益] 預售屋兩房格局 [請益] 預售屋兩房格局](https://i.imgur.com/Ec8QA8ib.jpg)
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= = [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA)
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站? [閒聊] A7相當於日本東京哪一站?](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg)
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登 [閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png)
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= = Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1)
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房 Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg)