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Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 網紅老爸要賣預售屋,你怎麼看?作者
D8716770
(D8716770)
時間推噓14 推:17 噓:3 →:24

幫網紅試算了一下
購入價是6128萬
如果要扣掉房地合一35%
淨賺900萬
900/(1-0.35)=1385
最後成交價會是6128+1385=7513
加上仲介費跟雜費算7600萬

之前有在follow這個網紅
有印象他把預售格局改了
特地去找了一下
https://i.imgur.com/bw8COVu.jpeg
除了格局有變之外
衛浴從3間改成2間
好不好用見仁見智

但他也把廚房 衛浴 門 油漆 這些東西全退了
光退的料錢就有64萬
https://i.imgur.com/RuvOOMR.jpeg
等於是全毛胚之外
連衛浴跟廚房都是空的
這些東西最後加裝回來
沒有300萬應該沒辦法

真的有人用這個價格接盤的話
平均單價會變成
(7600+300裝回衛浴廚房)-車位600=7300
7300/76.15 =95.86 單坪95萬
https://i.imgur.com/8l1y6Qi.jpeg


只能貸三成
7600휰.7=5320
加上裝潢
現金要有6000萬才能買

只能說有夢最美 希望相隨



※ 引述《bubblebeauty (美泡)》之銘言:
: 網紅公眾人物可以討論吧
: 今天滑到他要賣預售屋
: 因為貸款問題?還是賺了要跑?
: 不知道什麼原因
: 反正他說買了六千多萬房子
: 要出售了
: 大家怎麼看
: https://i.imgur.com/KaoQy95.jpeg
: https://i.imgur.com/j3MK25O.jpeg
: https://i.imgur.com/oDxqoWc.jpeg

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.194.81 (臺灣)
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jaricho09/12 08:50哇 連退料的細節都被你抓出來 還說裝回來要多花更多錢 給

jaricho09/12 08:50不給活路啊?

jinso741009/12 08:52這個價格如果是北市就安了

jinso741009/12 08:52可惜是外環新店

abc1179064609/12 08:52先不用幫他擔心八,預售屋禁止買賣,先檢舉

幫你標記一下 以免大家錯過了

deeping77409/12 08:54走路幾分鐘捷運站才是重點

總價才是重點

jinso741009/12 08:55樓上好好笑 房版真的要限制有買房經驗的才能留言

jinso741009/12 08:55我是說abc

※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 08:56:51

Anyotw09/12 08:56買過房就不會有奇怪發言了

jinso741009/12 08:57什麼時候預售屋禁轉改到109年之後

Anyotw09/12 08:5734樓我覺得他應該還是賣的掉…

只能貸三成 加上裝潢 現金保底要6000萬才能買

Anyotw09/12 08:58無限棟距東西真的滿少的

※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:00:46

zoulephant09/12 09:02覺得很好賣還能賺錢真的是傻了

happytravell09/12 09:02房地合一兩年內不是45%嗎?為什麼都用35%下去算?

https://i.imgur.com/4bmuXre.jpeg

Anyotw09/12 09:03交屋才重算啊,簽約到現在3年了吧

※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:04:21

miauah09/12 09:052021簽的預售屋到現在已經4年啦,已經是35%了

blargelp09/12 09:09…還改人家格局啊 乖乖交屋吧

※ 編輯: D8716770 (27.52.194.81 臺灣), 09/12/2025 09:12:21

deann09/12 09:24如果等成屋以後又回到45%

a098987609/12 09:27某樓笑死

junior02048609/12 09:34有人不知道禁轉是112/7/1後的嗎?

blueemind09/12 09:39太壞了 你

LinuxKernel09/12 09:41還在講禁轉是搞不清楚狀況嗎...

backpacker1809/12 09:44破7000連北市都不好跑了

backpacker1809/12 09:44何況新北

JKjohnwick09/12 10:01傻了才退料改格局

LAURANCE09/12 10:12網紅教你理財 一堆卡債 信用評價低的 笑翻

zpf200509/12 10:34接手成本都被你算得那麼清楚,這間吃力了QQ

ktoaoeex09/12 10:57我是不太懂為什麼無知還喜歡出來昭告天下

tbere200209/12 11:20還偷偷退料 太不誠實了

sagarain09/12 11:33這案子跟捷運距離還行吧 他的重點應該是裕隆城家樂福幾

sagarain09/12 11:33乎就在隔壁

sagarain09/12 11:33七張站不管距離附近建案全開早擠爆了

f4110109/12 12:01比起來隔壁寶徠花園 好像比較香

Zeromatthew09/12 12:14死好 爽歪歪~

sagarain09/12 12:34寶徠比較老了吧

dick020909/12 14:32預售沒有算吧?不是交屋才開始算嗎?

asdfghjklasd09/12 15:11就是炒房啊

Oizy09/12 19:25房版不懂真的不要亂發言 會被笑死

Nightu0509/13 01:26廚具50-60萬能搞定 還可能進口的,只是這幾項不用300

Nightu0509/13 01:27但如果是說整間的全部裝潢那確實是得300

Nightu0509/13 01:32我們朋友房子衛浴也3改2,換更大的共用空間,也不算壞

Nightu0509/13 01:32

haopig09/13 14:04亂算一通,這種等級的買五十萬日廚就很棒了,加廁所油漆

haopig09/13 14:04兩百絕對有找