[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享

shryuhuai09/19 23:49基隆仔瑟瑟發抖

alanjiang09/19 23:49不玩就不會輸(茶)

metam09/19 23:52反正現在第二戶暫時關閉了，若干年狀況不好，就會重啟

JKjohnwick09/19 23:53推

KrisNYC09/19 23:53好文 就是太精煉 考驗讀者水準

SaiWan09/19 23:54去年買的楊梅預售今年要交屋，還在想要不要交屋即賣轉股

SaiWan09/19 23:54市，不知道這部分y大怎麼看

KrisNYC09/19 23:54說實話也不用若干年 如果現在價穩量縮 那沒問題若干年

KrisNYC09/19 23:55但若是出大問題 那就是馬上放寬 穩定優先於一切 不難的

SaiWan09/19 23:55不然如果未來幾年平盤或緩漲，效益可能不高。如果交屋即

SaiWan09/19 23:56賣按市價來看應該有個30%的賺頭，只看自有資金的報酬又更

SaiWan09/19 23:56高了

ko309/19 23:56推一個

fo11ow09/19 23:57說得好 很多人都認為台灣房地產不可能跌 我只問意外發生的

fo11ow09/19 23:57時候 你承受得住嗎？

etfive21709/19 23:57寫的真清楚

ytlintexas09/20 00:01這波清洗小建商可以說全都被抬出去了QQQQ

KrisNYC09/20 00:03借你文再囉嗦幾句給老朋友 你不希望錢都放到房地產

l145678p09/20 00:04優文

KrisNYC09/20 00:04你的長官們有想過產業貸款環境長怎樣嗎? 我捫心自問

KrisNYC09/20 00:04今天家裡沒點東西 我做得起來? 房板一些像樣的人 第一手

KrisNYC09/20 00:05沒下在房產 他後面的事業做得起來??? 這種扭曲阿 唉

TosakaSakura09/20 00:05還是一句老話 投資比氣長而非比氣盛

tonybk09/20 00:05全國第二戶5成 總裁幫炒房仔上了門經濟學

KrisNYC09/20 00:05反正我們盡力吧 能不能有什麼變化 也就看天吧.

TosakaSakura09/20 00:06覺得跟現在社會速食文化也有關，從感情到金錢觀念都

TosakaSakura09/20 00:06受到影響

foda09/20 00:06推推

jessicaabc9809/20 00:07先推

tonybk09/20 00:07沒錢學人家炒房 有本事現金炒 我管你幾房

junjung09/20 00:07推一個！

psychoPass1609/20 00:08推

godzilla020409/20 00:10推!

mj021002809/20 00:10推好文

LINPINPARK09/20 00:11推，這樣整理下來，其實七八月政府動員打房堅決，各

LINPINPARK09/20 00:11有角色，央行就妥妥黑臉

asdlkjfgh09/20 00:12很棒的整理

LINPINPARK09/20 00:12金管會白臉，查清楚誰在限貸，沒有限貸

hololive45P09/20 00:12全國性限貸，全省是啥==

LINPINPARK09/20 00:12九月開始執行，直到今天正式出台

HowardChan09/20 00:13難得感受到政府有在做事，推一個

NovaShin09/20 00:13Y大佛啦，C咖當初還一直嗆Y大真是夠了

jnoer09/20 00:14推良心 還有K,L 大

l9809/20 00:14推。自住真的沒什麼好說，時間不等人呀

yiliang110709/20 00:14當初原文打「全省性限貸」就延用

innuendo332409/20 00:15今年買的預售屋，五六年後一樣爆量管制，看來會管

innuendo332409/20 00:15制好幾年了

yiliang110709/20 00:15S大你楊梅我記得，2字頭尾。其實是穩定的。

gliga09/20 00:16早上車了 爽

LINPINPARK09/20 00:16也不能讓銀行矯枉過正，阻擋都更首購新青安和公共建設

LINPINPARK09/20 00:16融資，一黑一白一搭一唱

KrisNYC09/20 00:16你今年買的預售 反正不能轉手 你乖乖趴著吧

winner109/20 00:16y大必推 感謝有你

yiliang110709/20 00:16但是能獲利多少能否符合你預期，就要評估。

EggMaruku09/20 00:16理性分析 好文推

KrisNYC09/20 00:16五六年內 出大事美國緊急降息央行跟上 沒你事

KrisNYC09/20 00:17沒出大事 正常經濟運行 你也不會吃筍 沒開爆槓桿有何問題

cpa042609/20 00:17優質文必須推

NovaShin09/20 00:18K大理性 L大高度 骷髏大實務 浪來了才知道誰是好人

t8896509/20 00:20這波基隆要抖一抖

ffvr409/20 00:20推 這波看下來 其實就會讓我想到幾年前的副都心跟左岸 只

ffvr409/20 00:20是這次換了地方 證明歷史總會重演 當然你資本夠厚 凹久還

ffvr409/20 00:20是回來

BRIANERIC209/20 00:21你如果都是買租金可以打平本利的，根本翹腳看戲

asdfg567809/20 00:21是第二戶的房貸才5成，就是貸款沒繳清，就又要買，因為

asdfg567809/20 00:21很貪心，就自己出5成，不要不要臉的跟銀行借太多錢，大

BRIANERIC209/20 00:21那種30萬首付買預售的就當繳學費了XDDD

asdfg567809/20 00:21概是這個意思。

BRIANERIC209/20 00:22像包租公買套房這種很早就都只能貸5成根本沒差…

BRIANERIC209/20 00:23本金不夠想炒作，被養套殺一直是資本市場的輪迴

wrider98709/20 00:23優文推

a956420809/20 00:26印象中建照爆量是2021年開始到2022年底，還很有得等

b89203109/20 00:27推

ActionII09/20 00:27推，帥過頭也說過，第一間小賺就好

Smaragdus09/20 00:27好文推

a956420809/20 00:27題外話，有沒有發現央行從頭到尾沒談利率?

a956420809/20 00:28接下來兩年非新青安地板利率應該3%起跳，公銀只剩新青安

clean12309/20 00:28第一點管制 繼承車位這種到底會不會沒寬限期啊QQ

KrisNYC09/20 00:29重新建立一個觀念 利率這種東西本來就是各行庫競爭

chouwang6809/20 00:29好文！但是能讀進去的大概不到3-5%。

spirit09/20 00:30推推

KrisNYC09/20 00:30通通都是貼著地板利率 這種是過去銀行資金過度競爭的結果

jai16609/20 00:30推

yiliang110709/20 00:30K大說到重點，目前銀行再爭取存款

KrisNYC09/20 00:31你試想一下 央行2% 房貸放給你2.175地板 銀行只賺0.175

yiliang110709/20 00:31誰家給的存款利率高，就存去誰家

hmsDEBBIE09/20 00:31推 簡潔明瞭

KrisNYC09/20 00:31我今天才對保一件2.5%掛四 銀行賺05%等於做2.5件地板房貸

yiliang110709/20 00:32請問那放款時的利率呢XD 自然也提高

BRIANERIC209/20 00:32多戶打到3折了 反而不一定會需要升息

KrisNYC09/20 00:32未來銀行會出現很多我40年但是2.975% 或30年2.6%

yiliang110709/20 00:32所以才說台灣央行真的很優秀XD

KrisNYC09/20 00:32你自己挑一個 的狀況

letwind09/20 00:33這篇必須推

a956420809/20 00:33這就是後話...所以我錢放私銀

KrisNYC09/20 00:33央行已經說服行庫你各位自己在這個利潤空間裡面找業績

yiliang110709/20 00:33藉由升準，來達到升息的功效。又不影響匯率。

KrisNYC09/20 00:33不要再通通貼地板自殺了 這是最大的進展

chouwang6809/20 00:34台灣這個小島從這波升息開始到縮表到現在開始降，儼

chouwang6809/20 00:34然一副與世無爭的樣子，歌舞昇平、祥和繁榮。也是時

chouwang6809/20 00:34候與世界接軌了，開始習慣地板是3%的年代吧。

a956420809/20 00:34公股銀其實很簡單，不想被拉正就配合政策

a956420809/20 00:35不然銀行局 央行 金管會等著找你各位麻煩

yiliang110709/20 00:35ch大沒錯，其實要重新定義「中性利率」

chouwang6809/20 00:37想要心裡好過點，簡單！看看各國現行利率，沒有比較

chouwang6809/20 00:37沒有傷害。XD

a956420809/20 00:37不是都有人提中性利率大概3.5%，會慢慢靠攏的吧?應該吧?

a956420809/20 00:38到目前為止都還是慢性放血，真正會跳樓的還沒出來

yiliang110709/20 00:38其實從今年Q1就有說中性利率不合時宜

yiliang110709/20 00:39不過我都推文，很少發文。後面就Summers聯合哈佛商

yiliang110709/20 00:39學院發文

zesonpso09/20 00:39看了我都想打文了

yiliang110709/20 00:40也提到中性利率問題，不符合現在經濟模型。

yiliang110709/20 00:40到昨天Powell也說明中性利率，無法回到疫情前。

Deltoid09/20 00:41寬限期真的就是爆炸主因，把一堆沒實力的投資者送進來，

Deltoid09/20 00:41接下來五年兩房小坪數一定很精彩！

yiliang110709/20 00:41這個討論下去層面很寬，基本簡單說

KrisNYC09/20 00:41肉鬆哥還不快 今天我陪你玩到3點

yiliang110709/20 00:411.沒有便宜的人力（就是指對岸）

a956420809/20 00:42爆破級的招都還沒用，想看大場面還找

a956420809/20 00:42還早

yiliang110709/20 00:422.東南亞民族文化，不夠奴。無法取代大陸。

siriusu09/20 00:42推

zesonpso09/20 00:43啊捏 可是我想睡覺了

linjason506809/20 00:43推

yiliang110709/20 00:443.承平紅利、00年後本我主義崛起

victorytim09/20 00:44簡單扼要好讀多了

yiliang110709/20 00:44大概基本原因有這三點。乾 我又開始廢話XD

KrisNYC09/20 00:44https://tinyurl.com/pba5u6f6

KrisNYC09/20 00:45自吹自擂一下 一年多過去 死老鮑終於還我公道

KrisNYC09/20 00:45你媽的印這麼多鈔票跟我說中性利率跟五年前一樣2.5-3%

hortl23309/20 00:45是覺得持有成本不調的前提下，要有大修正也是很難

KrisNYC09/20 00:45某摳寧好嗎 怎麼看都某摳寧

yiliang110709/20 00:46K大 哈哈哈哈哈哈 Powell昨晚還你公道了

NaoGaTsu09/20 00:46真的好文，大推。

cphe09/20 00:47推好文

KrisNYC09/20 00:49幹 鬆哥退休後體力條太短 愛講不講

babyMclaren09/20 00:53這次政府終於有點危機意識了

babyMclaren09/20 00:53我以為又是酬庸高升，然後爆炸後封存30年之類

hortl23309/20 00:54政府（X)。央行（O)。

hortl23309/20 00:54把這兩個東西分開來看

babyMclaren09/20 00:55原來如此

hortl23309/20 00:56這波拆一拆，股市好繼續噴發

KrisNYC09/20 00:57目前的政府(DPP金孫) 央行(龍哥是純政大幫出身澎澎直系)

a529271009/20 00:58Y大專業發言，推爆！

KrisNYC09/20 00:59DPP從2016選上後 第一件事就是想換掉正藍旗的金龍哥哥阿

KrisNYC09/20 01:00把央行跟政府看成一掛 那真的是錯亂到爆炸的行為

a956420809/20 01:00看到財政部反應就知道，他們就想當攪屎棍的

hortl23309/20 01:01光新青安這政策就知道央行和政府是不同掛的

yiliang110709/20 01:01K大說的沒錯，很慶幸小英總統最後沒有讓台大幫的陳

yiliang110709/20 01:01南光上任

yiliang110709/20 01:02最終以專業為尊，目前看起來清德宗也是。

yiliang110709/20 01:02對台灣來說是萬幸。

yiliang110709/20 01:04財政部9/4 前提的方向，根本很雷治標不治本，加大泡

yiliang110709/20 01:04泡。阿彌陀佛

mupig09/20 01:05推！很棒的一篇文

tesla59509/20 01:07感謝整理

leota09/20 01:07這篇文與推文 筆記起來

tesla59509/20 01:08很久沒看到鬆哥發文了

donby09/20 01:09推y大 很久以前就看你苦口婆心在勸大家要注意了

sunlin1809/20 01:11推，寫的很好

VScode09/20 01:11專業

davidaustin09/20 01:14笑死，看到一堆KOL在那邊喊什麼沒有配套三小的，爽

davidaustin09/20 01:14啦，那個國家經濟政策還提前三個月跟你說，都麻直接

davidaustin09/20 01:14硬上才有效果

KIDDLEE09/20 01:15笑死 同樣ID在那推 XD

Kasterious09/20 01:16青埔算外圍重劃嗎

zxc7022709/20 01:20這篇才是多跟空都該看的

yiliang110709/20 01:22以我認知算，但還是要看你入場價格為主。

birdpon09/20 01:27推推推，乾貨很多

cherryiami09/20 01:28全省

yiliang110709/20 01:28嗯 全台灣省哈哈哈哈，就上一篇打「全省性限貸」，

yiliang110709/20 01:28就沿用XD

CaLawrence09/20 01:46央行利率2％是重貼現率 不是銀行的資金成本

CaLawrence09/20 01:472％是銀行如果真的沒錢 去跟央行借的時候的成本 台灣

CaLawrence09/20 01:47隔夜拆款大概0.8-0.9％而已

CaLawrence09/20 01:48我是覺得央行這種打法 幾乎就是篤定房地產存在泡沫了

KrisNYC09/20 01:50隔夜拆款是一天的東西 怎麼拿去跟幾十年的比....

KrisNYC09/20 01:50算了上一篇都聊開了就不講太過分

WTS2accuracy09/20 01:51推 難得有水準的文

yiliang110709/20 01:51去看金龍會後直播 他說到預售屋這一塊

yiliang110709/20 01:52基本上算進去，只要實體經濟沒跟上

yiliang110709/20 01:52預售屋依舊狂熱，是會走向泡沫沒錯

smart8061509/20 01:55簡單明瞭

luckysmallsu09/20 02:03論點1同感現在都還沒有大量交屋貸款就爆了…

vn51386809/20 02:27推

harlenshaco09/20 02:43推

benjjii09/20 02:50推

bibigaga09/20 02:54哥，金龍把場面搞那麼難看是好在哪阿......

bibigaga09/20 02:55這些前兩年就能預見，還把一個支持打泡沫的副總裁搞掉

bibigaga09/20 02:56無話可說

yiliang110709/20 02:57b大央行要做，要小英總統同意啦

yiliang110709/20 02:58這就是職場上派系人馬、專業，各方面角力

yiliang110709/20 02:59不是央行總裁說了算，央行總裁任命是總統

yiliang110709/20 03:00打顛倒XD ,央行總裁是由總統任命

yiliang110709/20 03:00五年一任XD

yiliang110709/20 03:01基本上會推薦吳聰敏教授的專訪

yiliang110709/20 03:01跟出版的「台灣經濟四百年」。

yiliang110709/20 03:02基本上台灣長期低利率，匯率操縱國

yiliang110709/20 03:03藉此保障出口獲利，長久下來暴漲企業去弱汰強能力下

yiliang110709/20 03:03降。

yiliang110709/20 03:04藉此保障出口獲利，長久下來「導致」企業去弱汰強機

yiliang110709/20 03:04制失衡

yiliang110709/20 03:05間接導致企業競爭力下降。但這些都是事後論。

yiliang110709/20 03:06畢竟台灣很小出口為導向，要怎麼在各方考量好，謀取

yiliang110709/20 03:06台灣最大利益穩定經濟。

yiliang110709/20 03:08所有的政策下去一定利弊皆有，不可能全部包贏。

yiliang110709/20 03:10無論是央行總裁副總裁都會為台灣好，這點無庸質疑。

yiliang110709/20 03:10或許就像b大說的，陳南光當總裁處理的會更好，也是

yiliang110709/20 03:10有可能的。

yiliang110709/20 03:11但一切都事後論XD,就像這次金龍的政策

yiliang110709/20 03:12他以維護金融體系為重，犧牲中產資產擴張的機會。

yiliang110709/20 03:15政策不可能完美無缺，只能抓最核心的為目標。其餘的

yiliang110709/20 03:15就被犧牲。

Firsss09/20 03:50好人

jemdogdog09/20 04:16推

yiliang110709/20 04:25補上8/8發文連結

yiliang110709/20 04:25https://reurl.cc/93WpDj

yiliang110709/20 04:26補上台灣-全體銀行不動產放款占比圖

yiliang110709/20 04:27https://i.imgur.com/x9dl3DZ.jpeg

a2689399709/20 05:44推推 感謝分享

alonzohorse09/20 05:50感謝桃園王，你真的不是金龍嗎？

damper09/20 06:20這篇說的很正確

kewei09/20 06:24分析精闢

tbere200209/20 06:31好的 持續上車

barrelcact09/20 06:42依目前狀況確實這樣調整已經是最好了

becometoo09/20 06:47好人推！

pacino09/20 06:49中古限貸五成會把房蟲打回原型

aibor09/20 06:51還好都買捷運站口100公尺內的新建案

CaLawrence09/20 07:00陳南光很早之前就有預警了 版上還一堆人說他要奪權

CaLawrence09/20 07:00笑死 結果最後龍哥根本就是走南光的路啊

CaLawrence09/20 07:01我看普遍大家都說這一波做的蠻好 呃 所以這樣是被奪

CaLawrence09/20 07:01權成功嗎？

CaLawrence09/20 07:01撇開那些陰謀論 至少在房地產授信這一塊 陳南光眼光

CaLawrence09/20 07:01是比較正確的

CaLawrence09/20 07:02Kris還是一直亂講 重貼現率在2004年之後就跟銀行資金

CaLawrence09/20 07:02成本脫鉤很久了

CaLawrence09/20 07:03自己啥都不懂又愛講 真的很神奇

CaLawrence09/20 07:03如果房貸利率2.15 資金成本2％誰會做啊 0.15％的利差

CaLawrence09/20 07:03 行政成本都不夠了好嗎

yiliang110709/20 07:03陳南光、吳聰敏就是台大幫

CaLawrence09/20 07:04自己不懂就不要整天質疑別人 想用外行眼光指點別人的

CaLawrence09/20 07:04專業觀點

yiliang110709/20 07:04基本上來說金龍並沒有照陳南光的方式升息

CaLawrence09/20 07:05拜託金融股財報都有公開自己打開來看ok?

yiliang110709/20 07:05甚至是持續匯率操縱XD,今年升息半碼

kingsmanball09/20 07:05推

CaLawrence09/20 07:05台大幫是反對過度寬鬆 不是要暴力升息 看起來龍哥現

CaLawrence09/20 07:05在就是走他們的路啊 我是覺得龍哥想要更鷹派 只是政

CaLawrence09/20 07:05治力量干預央行決策很大（腦補

yiliang110709/20 07:06但到底誰做政策是最佳解，可能需要很長時間觀察驗證

CaLawrence09/20 07:06你看他對通膨的發言就知道 他其實很uncomfortabe

CaLawrence09/20 07:07我是覺得認真的央行官員 做出來的決策ㄧ不應該會落差

CaLawrence09/20 07:07太大才對 龍哥不錯了啦 取得一個平衡

yiliang110709/20 07:07畢竟整個金融市場 不單純考量房地產

CaLawrence09/20 07:07唉 說實話啦 我是希望台灣降息 我滿手美元資產跟台灣

CaLawrence09/20 07:07房地產 升息對我根本沒好處其實

yiliang110709/20 07:07房地產是一環沒錯，同時間還要考量其他面向

CaLawrence09/20 07:07最好繼續炒到泡沫

yiliang110709/20 07:08哈哈哈哈哈哈哈

CaLawrence09/20 07:09我跟你說R 龍哥對通膨的發言如果放在fed官員 意思就

CaLawrence09/20 07:09是老子要升息了 不升我覺得多少有點政治因素 我記得

CaLawrence09/20 07:09上一次開會針對72-2要不要放寬 也只有央行在檔

CaLawrence09/20 07:10我是不喜歡什麼東西都政治化處理 從目前看起來 台大

CaLawrence09/20 07:10幫的觀點 比起彭總 毫無疑問是比較正確的 不然龍哥也

CaLawrence09/20 07:10不會升息升準什麼的 不就繼續寬鬆刺激經濟就好

yiliang110709/20 07:10央行想說財政部底下給的方向，不要鬧了吧XD

CaLawrence09/20 07:11看起來龍哥其實就是在往台大幫的觀點靠攏 我覺得台大

CaLawrence09/20 07:11幫的view真的不是要暴力升息R 差很多

yiliang110709/20 07:11知道啊，所以在推文中推薦大家去看吳聰敏的專訪

CaLawrence09/20 07:12他們要的是央行決策透明跟 不要只想低利率 這不等於

CaLawrence09/20 07:12暴力升息 或者暴力升匯率 真的完全不一樣

yiliang110709/20 07:12跟「台灣經濟四百年」XD

CaLawrence09/20 07:12沒錯 說真的啦 老吳的專訪真的很值得看 我很佩服他

CaLawrence09/20 07:12我大學經濟學原理就是上他的課

CaLawrence09/20 07:14台灣銀行利差大概1.46％ 這個google就有了 不難

yiliang110709/20 07:14其實真的要多元觀點討論，因為人一定會有盲點

CaLawrence09/20 07:15他最讓我佩服的是 你如果指正他 他會很認真的反思他

CaLawrence09/20 07:15是不是講錯了 講錯了他真的會當眾道歉

CaLawrence09/20 07:16我覺得這個真的很屌 尤其一個大教授 我是覺得有這種

CaLawrence09/20 07:16反思能力的人 說他要奪權什麼的 真的在搞笑

AGODC09/20 07:16寬限期這詭異的制度早該定嚴格的審查，本是給短中期週轉用

AGODC09/20 07:16的，現在卻變成炒房的方便之門

yiliang110709/20 07:16滿多「大家」都很謙遜樂見不同觀點

yiliang110709/20 07:17就是專家的意思XD

JKjohnwick09/20 07:31放寬72-2真的太蠢了啦

punkdog09/20 07:33好文推

bibigaga09/20 07:45陳南光上課超無聊，沒什麼人選課，我都在睡

bibigaga09/20 07:50吳聰敏以前也是央行理事時就不認同彭淮南，課上常念

barrylaw09/20 07:59推，感謝分享

clecer09/20 08:10笑翻，泡沫就是民進党跟央行弄出來的，現在看快玩壞了才

clecer09/20 08:10亡羊補牢一下，還在吹陳，陳就是垃圾比彭還官癌

clecer09/20 08:12楊垃圾

qooisgood09/20 08:14結尾說的很好

mimiilove09/20 08:18桃園王推

bibigaga09/20 08:19經歷這件事還相信央行獨立性的人絕對蠢

kusomanfcu09/20 08:29最要注意的是人壽不給貸滿的區域

f091503433509/20 08:39好文

abc556637009/20 08:40優質文 我文盲都看懂

CIIIO09/20 08:40已收藏 也恭迎3%房貸利率

CIIIO09/20 08:43因為低總低自備跑去之前沒管制的非七都

CIIIO09/20 08:43現在從貸80%->50% 最慘沒有之一

dick92909/20 08:44覺得原po把央行吹太高了

dick92909/20 08:46現在不過是收拾自己留下的爛攤子而已

yiliang110709/20 08:46精準來說是內政部跟財政部的新青安

yiliang110709/20 08:47同時啟動兩個條件：

yiliang110709/20 08:471.40年房貸，讓每月付出金流下降

yiliang110709/20 08:482.貸款額度從800萬提升到1000萬

yiliang110709/20 08:48等於說，從1000萬物件變成1250萬物件

javabird09/20 08:48央行吹太高+1，現在根本就在為之前該升息不升的錯誤政

javabird09/20 08:48策亡羊補牢，且有沒有真的抑制住房價還看不出來.這麼行

javabird09/20 08:48就不會出台信用管制措施到第七波了

yiliang110709/20 08:48奠定地板。

yiliang110709/20 08:493.持續補貼新青安

yiliang110709/20 08:49這些政策制定的是「財政部」跟「內政部」XD

yiliang110709/20 08:50再說一次，央行職責是穩定「金融體系」

yiliang110709/20 08:50房價、房貸只是其中一環，央行同時要考量其他更重要

yiliang110709/20 08:50的方向。

yiliang110709/20 08:51央行升降息與否，主因從來都不是「房價」

yiliang110709/20 08:52另外央行真正讓人詬病的是長期低利率，匯率操縱國。

yiliang110709/20 08:53有其他見解都可以分享交流XD

yiliang110709/20 08:58另外會推薦吳聰敏教授的訪談書籍，就是認同他部分觀

yiliang110709/20 08:58點

CozyLife09/20 08:58推推

yiliang110709/20 08:59因為現況來看，台灣中小企業在低利率被保護，競爭力

yiliang110709/20 08:59下降。

yiliang110709/20 08:59但這都是事後論，如果當時正常升息，匯差會如何 整

yiliang110709/20 08:59體經濟狀況會如何

yiliang110709/20 09:02是個問號啦。XD

bonny556609/20 09:06台灣有省長嗎

ebeta09/20 09:07幫結論「房價還是上漲，多跟少的差別，安心入場」

bustinjieber09/20 09:08同意推

yiliang110709/20 09:09其實帳面上漲，跟實質獲利是兩回事

yiliang110709/20 09:09另外錢的實質購買力也要考量

bustinjieber09/20 09:11不過今年供給其實很少，

bustinjieber09/20 09:11目前看起來後續幾年也不會多。

yiliang110709/20 09:11第一間自住沒話說，真實首購能力負擔內挑最適合自住

yiliang110709/20 09:11的上車。

yiliang110709/20 09:12本身投資第二間以上是規劃全額付款路線XD

bustinjieber09/20 09:12有算過投報率的，有賣過房的，

bustinjieber09/20 09:12才知道可實現損益跟帳面差多少

bustinjieber09/20 09:13我都是保留首購資格才敢買預售科科

yiliang110709/20 09:13供給的面向，要細看數量*總價

yiliang110709/20 09:13另外重劃區要注意建商背刺

yiliang110709/20 09:14這個政策下來，影響的還有建商XD

bustinjieber09/20 09:14沒錯，現在投資預售屋也不是亂買，

bustinjieber09/20 09:14要真的對該區很有信心

ptttttttttty09/20 09:20推

zebirlin09/20 09:31 如果房貸千萬以上 利率2.3%以上就很難扛了 3%血流成河

zhi556609/20 09:34紅的明顯 看來本版個大咖都出來講 房版才是看這個

ming556609/20 09:37推

zhi556609/20 09:38補

fatan1992809/20 09:50推優文

linchsh09/20 09:53推推

esheep09/20 09:57提醒一點：重大建設。除非已經落地，機能出現並發展 or 有

esheep09/20 09:57時間跟他耗（10年為單位）不然，建議先避開... 簡單來看

esheep09/20 09:57最近炒的很兇的：林口華亞、竹北台元 出現多久了？ 會跌

esheep09/20 09:57？未必。但是前期低檔沉寂很久了，後來的爆發 個人認為

esheep09/20 09:57也未必是當初預期的走向就是...

godwarder09/20 09:58認真問L大的IRR表可以在分享一次嗎 感謝~

esheep09/20 10:00台灣重大建設 幾乎都有 利益集團，炒“土地價值” 大約都

esheep09/20 10:00知道玩法，建議不要只看到誘餌就跳進去。南部經驗，有一批

esheep09/20 10:01人專門收割 “先知”的，一般來說 一個炒作區完整飛天，至

esheep09/20 10:01少會出現2~3波的先烈

bettybuy09/20 10:01優文

qkla09/20 10:01好文，鼓勵自住客買房，想賺價差或是仲介費的就不要出來鬧了

floatfaith09/20 10:05推分享 謹慎看待 別衝太快

clecer09/20 10:10補個噓

longkiss061809/20 10:11槓桿5倍怎麼輸的起

nacy20432709/20 10:14其實平盤的話 那去做其他股市投資還賺比較多 自然就不

nacy20432709/20 10:14會有人來炒了

yiliang110709/20 10:19下面是L大分享IRR表單文章

yiliang110709/20 10:19https://reurl.cc/DlxAQN

yiliang110709/20 10:20e大如果你用投資觀點來討論重大建設，入場點，絕對

yiliang110709/20 10:20是正確的。

yiliang110709/20 10:20但內文討論的前提是，真實首購，「第一間自住」

yiliang110709/20 10:21在能力範圍挑選最適合自己的物件

yiliang110709/20 10:21重大建設是額外加分項XD

yiliang110709/20 10:22基本上自住抓個十年，然後人生邁入下一個階段，有可

yiliang110709/20 10:22能換屋。

yiliang110709/20 10:23其實你說的重劃區 青埔就是一個好案例XD

yiliang110709/20 10:23你看2014是高點入場的，有人到40萬一坪。

yiliang110709/20 10:24到今年2024要脫手正常物件來說沒問題

yiliang110709/20 10:24（豪宅線產品、店面事務所這些例外）

yiliang110709/20 10:25對自住客來說容錯率相對高XD

yiliang110709/20 10:26本金=存款

yiliang110709/20 10:26本息=租金

yiliang110709/20 10:26增值=紅利

yiliang110709/20 10:27所以才說自住物件，能選有重大建設的，是額外加分項

yiliang110709/20 10:27。

esheep09/20 10:40先說：買空賣空主要是靠炒作。

esheep09/20 10:40“投資觀點入場重大建設” 這觀點要正確，是有前提的...

esheep09/20 10:40對於該區的“正確” 規劃必須有所了解... 例如：這波炒作

esheep09/20 10:40的CP在哪裡，主要獲利對象是誰。

esheep09/20 10:40一般普通（非圈內人）只能用時間換，所以 我才說： 要跟重

esheep09/20 10:40大建設至少需要時間多。為什麼不用是錢多？因為就算被套，

esheep09/20 10:40慢慢拖總會飛天。除非那塊地會土石流或被河流沖走...

esheep09/20 10:40舉個古早的例子： 科學園區”熱門”前，近似詞叫“工業區/

esheep09/20 10:40加工出口區”，第一波獲利來源在哪？ 政府補助+吸引設廠（

esheep09/20 10:40主要是炒地價）。工廠活下來=》區位超棒的。工廠掛掉=》動

esheep09/20 10:40產變賣（收屍）或廠房出租（主打划算，跟早餐店頂讓一樣）

esheep09/20 10:40再舉個近一點的例子：雪隧開通後，誰賺最多？ 那個“蓋”

esheep09/20 10:40民宿 賣給打算當民宿主人 的人 XD

yiliang110709/20 10:46是的e大分享的沒錯XD

yiliang110709/20 10:46最簡單初步判斷是：

yiliang110709/20 10:471.當地重大建設完成的節點為何？

yiliang110709/20 10:482.建商聯合造勢推案順序與產品類別

javabird09/20 10:48通膨這麼嚴重，不升息一直維持負利率，用通盤考量說不

javabird09/20 10:48過去，台灣從疫情以來的經紀狀況一直是世界前幾名，現

javabird09/20 10:48在導致房地產泡沫的副作用，新青安只是助攻不是主因，

javabird09/20 10:48沒有低利及資金氾濫房地產吹不起來,別再替央行說話了!

pk621009/20 10:48可以分享吳聰敏專訪的連結嗎？

yiliang110709/20 10:483.搭配潛在客群區塊的價位差，以及所需產品類型

yiliang110709/20 10:49做初步的分析，要更進一步就是要把人口變化 潛在買

yiliang110709/20 10:49方價格區間

yiliang110709/20 10:50逐一做分析，再搭配大環境政策

yiliang110709/20 10:51真的那麼厲害，或是有更好的建議方針

yiliang110709/20 10:51建議直接po一篇說不定央行人員有機會看到XD

yiliang110709/20 10:53因為討論至今你無法針對匯率出口

yiliang110709/20 10:54對中小企業當時造成的影響會如何？沒有解方沒有建議

yiliang110709/20 10:56一個政策不可能全盤皆贏，一定有所犧牲。

yiliang110709/20 10:56「帶來副作用」，這點是認同j大的XD

yiliang110709/20 10:57提出問題很重要，怎樣解決問題更重要。

yiliang110709/20 10:58討論不是只有1跟0，對跟錯那太狹隘XD

esheep09/20 10:59小弟主要是做“套利”，套利原則是鑽 政策/市場漏洞，沒事

esheep09/20 10:59告訴政府做啥 XD 至於一些老招，反正沒在用了，就算拋磚

esheep09/20 10:59引玉吧~ （倚老賣老...）

yiliang110709/20 10:59所以前提就不一樣啊，內文前提是自住。

yiliang110709/20 11:01e大分享的以套利角度，很值得參考XD

esheep09/20 11:06自住跟重大建設目的是？ 加減投資 XD 個人覺得自住/投資

esheep09/20 11:06分開比較好。 老家在所謂園區附近，房價容易漲但其實不太

esheep09/20 11:06好住... 園區/大型交通建設旁真得好住？ 歐美那些講生活品

esheep09/20 11:06質住超遠的都白癡？ （別說啥毛買不起這種鳥話了... 當園

esheep09/20 11:06區還是口號時就在那裡玩沙了... ）

yiliang110709/20 11:06吳聰敏教授的專訪在下面連結

yiliang110709/20 11:06https://reurl.cc/7dE7DD

yiliang110709/20 11:07真的，好不好住還是要回歸機能，以我自己來說XD

yiliang110709/20 11:08e大我也是白癡過來XD,年輕時虛榮要求全新、漂亮街廓

yiliang110709/20 11:08。

yiliang110709/20 11:08後來發現 並不符合自己需求。

esheep09/20 11:16y大 小弟也覺得這篇寫得很好~ 單純“個人感覺” 房版在討

esheep09/20 11:16論 “居住環境時”，還是有很大的投資考量... 在台灣房產

esheep09/20 11:16保值不太會跌，所以其實不用太執著於 “增值” 這個面向。

esheep09/20 11:16畢竟：房產增值，目前在政策上 有點逆風 XD

yiliang110709/20 11:22真的應該自住為主，但就人性很難避免期望增值，可能

yiliang110709/20 11:22這幾年房市大好

yiliang110709/20 11:23造成自住客多少有期許吧XD

qscNERO09/20 11:47推分享

yiliang110709/20 12:28謝謝e大提醒 自住不該本末倒置，著眼於增值。

hpfan09/20 13:26推

fuqi09/20 15:26推整理

a5084709/20 15:52推

hanhsiangmax09/20 17:29推～～

CeraVe09/20 17:35推

hanhsiangmax09/20 17:35看完y大回的推文來看專訪影片，再次感激

jagger09/20 17:49推

csyang09/21 15:09奕良大大和吳老師都很愛戶外活動嗎?

csyang09/21 15:22想再請教基隆預售屋應該回到多少才合理呢?

SEEDA09/21 21:18跟板上猴子靠氣勢炒房的水準就是不一樣

encoreg5798509/22 12:35盤整賠交易成本