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Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何發哥的房這麼會噴作者
lienchi
(...)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:28

※ 引述《TSLA5566 (青埔撸鐵男孩)》之銘言:
: 如題
: 發哥房很會噴
: 以往的解釋都是投資房
: 都是手骨粗的投資客 現金全款買幾十戶
: 等租人或是等轉手暴賺
: 理由不外乎投資人愛買 故價格炒高
: 但現在發現
: 已經十年以上的發哥建案 哇操
: 還是在噴
: 不斷的有人用更高價接手
: 管委會看起來也都管理有方
: 如果真的是投資房
: 那為何不斷有自住客接手?
: 或是有投資客不斷換手?
: 照理說應該只想賺預售轉手這一段而已
: 但為什麼發科的老房也一直在噴
: 有這方面八卦嗎

不知道是不是發哥的銷售成績讓很多同業眼紅,不管是建商還是代銷同業,就會在網路不斷攻擊發哥。以台中來說,網路上常聽到的言論就是發哥是投資客在買的、台中人不買發哥、自住客不會買發哥、買發哥很難脫手,不過很明顯網路和現實世界差別也太大了,實在是不太知道為什麼會這樣?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
PTT 網址

KrisNYC01/10 18:58他家的產品規劃真的領先業界3年

alexstag01/10 19:09小宅+豪華公設,小資無法抵擋

hsnu12734801/10 19:15印象中,我說印象,因為我對房地產不熟只能憑印象。

hsnu12734801/10 19:15興富發好像案子都是建商自己做銷售,沒有讓外部代銷

hsnu12734801/10 19:15業有分杯羹的機會。

hsnu12734801/10 19:15但我也不確定這是否是原因,因為實際上這也不算不給

hsnu12734801/10 19:15代銷賺,而是建商自己養一組代銷才對吧

liu1981sssss01/10 19:17地點看看夢幻誠,台中高鐵特區旁,當初兩房含車預

liu1981sssss01/10 19:17售不用六百,現在都千萬了

bustinjieber01/10 19:17外包業務團隊不一定比較貴,

bustinjieber01/10 19:17不然就不會有經銷商了,

bustinjieber01/10 19:17對很多大公司來說,

bustinjieber01/10 19:17自己養人成本反而更高。

adroddick01/10 19:29地點好,總價低,外觀又氣派,不噴才奇怪

hahaha8101/10 19:34花少少的錢住有錢人隔壁 很多人買單

Kafra01/10 19:53小房的漲幅空間大

cutesuper01/10 20:24我賣轉約的時候 買家也是一直唉唉叫 說在地人才不會買

cutesuper01/10 20:24興富發 然後捏 然後就轉了100多萬給我接刀去了

TAKIHERO01/10 20:56興富發好案子自己賣,嘗試性拓展的會給代銷

TAKIHERO01/10 20:58操作很精準的確對代銷業來說又愛又恨

TAKIHERO01/10 20:59而興富發每個時期房子落差很大,不像其他品牌容易一蓋

TAKIHERO01/10 20:59而論

TAKIHERO01/10 21:01十年左右的發哥蓋的客群以自住宅為主,格局還不錯一層也

TAKIHERO01/10 21:01不會像現在十幾戶

wang5601/10 21:04小資族就喜歡有豪華公設,格局跟本沒人在乎,光門面就屌

wang5601/10 21:04打同價位產品,沒什麼對手能做到便宜又豪華

ttyy01/10 22:03我個人的觀察確實在轉手和漲幅是比同期寶佳略差些,在591上

ttyy01/10 22:03翻以建案看發哥丟出來要轉手的數量也偏多。說只有投資客買

ttyy01/10 22:03當然比較誇飾,但說他相比大多數案子投資客比例高很多應該

ttyy01/10 22:03不為過

ttyy01/10 22:07覺得發哥規劃上最突出是他的建案外觀,都非常大氣漂亮,新

ttyy01/10 22:07古典也都做得很有味道,其他規劃確實都是偏差,我自己覺得

ttyy01/10 22:07有比較認真看房的自住客確實滿在意格局導致相對不好脫手,

ttyy01/10 22:07但不代表賣不掉,地點至上主義的買家也不少,地點發哥幾乎

ttyy01/10 22:07無敵,而且他還便宜

Taiwanwolf01/11 10:21總價控制的好,坪數格局就…

spermbox01/11 22:04因為台中建商太多

spermbox01/11 22:04發哥跑來台中當然變廢

spermbox01/11 22:04台中豪宅建商數量實在太多