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Re: [新聞] 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款

看板home-sale標題Re: [新聞] 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款作者
kenbbc12321
(留痕)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:17

※ 引述 《shinew13 (Caffrey)》 之銘言:
: 推 ceca: 一般這種重建,政府還有送容積,建商回回貼重建費用. 04/23 23:59: → ceca: 政府很愛在特殊狀況下送容積,因為..送容積不但政府不用出錢. 04/23 23:59: → ceca: 未來抽稅還可以多抽很多...XD 04/24 00:00: → ceca: 因此,保險+善款+政府重建補貼+容積建商回貼 04/24 00:00: → ceca: 再加上新舊屋的價差. 04/24 00:00: → ceca: 要不賺錢很難很難. 04/24 00:00: → ceca: 除非你是蓋好沒幾年就倒,而且是那種超高樓29F以上. 04/24 00:01: → ceca: 不然目前的狀況都是貼地回來. 04/24 00:01

不管是海砂屋或是危樓,只要政府說可以住人的,只要便宜就可以買,反正要裝潢看起來新就可以,然後租給學生或年輕人,切勿自住,當地震來,租客死越慘善款越多,又有政策可以都更,沒地震又有租金可拿,怎麼想都不虧。

https://i.imgur.com/kTPLCcC.jpeg

圖 剛買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款

雖然帥過頭沒說到地震等,但同樣原理。


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※ PTT留言評論
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ceca04/24 14:34尤其你看都市計畫,老區有些都會土地容積率很高.

ceca04/24 14:35以至於"土地價格"已經遠高於房價.

ceca04/24 14:35例如,商五土地好了,容積爆炸高,一坪150萬.

ceca04/24 14:35然後公寓持有土地8坪....但一間公寓5F才3xx萬..XD

ceca04/24 14:36這種你一因為天災倒掉,你就是發一筆橫才.

ceca04/24 14:38通常來講,在老市區,土地價格都比他的房價還高.

ceca04/24 14:38透天,公寓都是...老大樓才可能要算一下.

ceca04/24 14:38當然我只的土地是整塊例如400坪這樣.

ceca04/24 14:38零散的土地價格也很賤..

kenbbc1232104/24 15:20零散土地就看運氣剛好有什麼一定要經過,價值就翻倍

kenbbc1232104/24 15:20

ceca04/24 20:45不,零碎土地必須整合價格才會暴漲

ceca04/24 20:45至少整合成250坪,而只要商四以上整合成400坪

ceca04/24 20:45土地價格就大概發揮到逼近全火力

ceca04/24 20:46250的時候價格還是略低一點

ceca04/24 20:46但如果沒到一百坪,價格會很差很差很差

ceca04/24 20:47住四的話,大概要五六百,價格才會逼近全火力

ceca04/24 20:47不過關鍵跳躍價格目前大概再兩百多坪

ceca04/24 20:48有沒有兩百多坪,價格落差很大很大