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Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰作者
Tosca
( )
時間推噓62 推:66 噓:4 →:73

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 這波房市真的狂,
: 而且房價可能還沒漲到半山腰。
山頂很容易判斷

https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg

圖 房價這波可能還漲不到半山腰
2016房價所得比

全國 9.32
台北 15.18
新北 12.61
台中 9.75
桃園 8.58
高雄 8.44
台南 7.42


https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
2023Q4 內政部最新統計

全國 9.97
台北 15.71
新北 13.09
台中 11.74
桃園 8.27
高雄 9.31
台南 9.46


所以基本上你們可以看到
都快十年了
台北房價所得比卡在15左右就上不去了
新北則是卡在13左右
所以房價所得比13
大概可以當作台中桃園高雄台南的天花板了

是說體感上我覺得天花板大概是
台北新房一坪150
雙北新房一坪70
其他地區一坪50
應該差不多可以當一個天花板指標
所以今天假設在鳳山買一間中古大樓
一坪20 預期他漲到40
我認為還有一點肉
但如果直接買一坪40的新大樓
期望他漲到一坪80
我認為困難度太高

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
PTT 網址

kutkin07/02 16:47房價還是取決於資產多於所得

kutkin07/02 16:49鳳山漲到80 大概一個建案15坪

鳳山一堆六米巷內的老透天 地坪大概十幾二十坪 你新大樓一坪80 這些老透天一棟要賣五千萬喔?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 16:51:22

sagarain07/02 16:50貶下去就衝破了

kusomanfcu07/02 16:50可是我最近看到中古非店面 90

ttyy07/02 16:51沒80還是有60,沒有只漲一邊的啦,頂多說中古的投報比較好

kusomanfcu07/02 16:51傻眼了0..0

ttyy07/02 16:51不可能下面漲上面不動

samarium07/02 16:51有人真的純靠薪資買房?連存股的股利都不能算喔,看這

samarium07/02 16:51個到底要幹嘛

看這個單純判斷天花板在哪裡啊 台北房價所得比卡在15很久了 你知道中國一線城市房價所得比都是30-40嗎XDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 16:52:42

ttyy07/02 16:52半導體王者、醫師純靠薪資買房可以啊

kutkin07/02 16:54房價看資產 房租看所得

Mithra07/02 16:55可4這天花板已經破了 六都70 新北9X都有了

豪宅破很正常 但你六都一般人買間兩房三房想要噴到那價格 咁有可能?!

benny199061507/02 16:56不要信用管制那麼多的話,台北至少還可以衝一倍以上

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 16:57:22

Mithra07/02 16:56體感上我覺得你說的天花板數字改成2X年屋差不多

vicyong07/02 16:56台中一堆預售都破60了XD你找74圈內預售一坪50給我

kusomanfcu07/02 16:57那可能改成新北90 台北180吧

vicyong07/02 16:57板橋預售也都破8了,怎麼可能停在7,蘆洲預售到60~65了

kusomanfcu07/02 16:57其他60 你們說好不好

buike07/02 16:57央行不替昏官背鍋,走自己的路顧大局是對的

sspider082907/02 16:57等股票停兩年再說 應該還早

kusomanfcu07/02 16:58不是豪宅喔 如果是豪宅我就不會拿出來說了

samarium07/02 16:58就假設所得=貸款能力好了,還有資產再撐頭期,怎麼看得

samarium07/02 16:58到天花板呢?

kutkin07/02 16:58台中就真的是中彰投都在炒

kusomanfcu07/02 16:58中古非豪宅貼90給你看了 嗚嗚嗚嗚嗚

frowning122607/02 16:59跟你上一篇有點衝突啊XD,邏輯不符

heidilin07/02 16:59執政黨全力作多南部,南部天花板應該還可以更高

vicyong07/02 16:59這個數據體感是中古屋成交價格啦...

buike07/02 17:01民進黨皇子城的房價,很快就追過大台中

jorden080407/02 17:02三重左岸一堆都70 80了

buike07/02 17:02再順勢把彰化炒一波收編領土,讚

ktoaoeex07/02 17:04連土城預售都上7了

圖 房價這波可能還漲不到半山腰

Mithra07/02 17:04像這個普通建商 小基地 巷子內 最近還把鄰宅搞倒的也快50

Mithra07/02 17:04

Mithra07/02 17:0450不可能是天花板啦

yeeily07/02 17:05幫你補血,房市裡面的總覺得外面的世界,賺錢很容易,借

yeeily07/02 17:05錢不用還,增貸投資穩賺不賠

yeeily07/02 17:06這樣我還幹嘛工作XD

kusomanfcu07/02 17:07現在已經一堆人到處找凶宅買了吧

kusomanfcu07/02 17:07窮比鬼還可怕

kutkin07/02 17:08北華街很擠耶

jamesism07/02 17:11新北的區域那麼大 一定有拉低平均的啦

HAPPYISCASH07/02 17:13就算大安區預售一瓶也不一定會到200

VVVV555507/02 17:15現在是連做夢都不敢了嗎 一坪100簡單啦

VVVV555507/02 17:15你別忽略台灣人薪資成長幅度好嗎

u931309107/02 17:16新北70 .. 但永和9的怎說,新北一環很多也是8字頭了..

yiliang110707/02 17:17你說的是均價嗎

yiliang110707/02 17:17就是中古屋的均價

u931309107/02 17:18他文章說新房子..

好吧新北太大了QQ 我其實指的是金山 因為可以天天衝浪

qooisgood07/02 17:19高雄有高雄厝啊 你權狀坪數能縮的範圍有限

qooisgood07/02 17:20現在已經壓到快接近極限 基本上沒25坪以上

qooisgood07/02 17:20你就是買到室內不足10坪的大套房

qooisgood07/02 17:20這沒辦法住人吧......

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 17:22:47

yiliang110707/02 17:23如果他是以整體區域來看是準的

yiliang110707/02 17:24對,因為幅員廣大

yiliang110707/02 17:24新北從最外環到一線板橋新店永和

icemaydays07/02 17:25醫生不是在地高雄人嗎? 橋頭勇士都破5了說

所以是期待橋頭五年後漲到100=.=?

yiliang110707/02 17:25台北從文山萬華到信義大安

piliwu07/02 17:2550早就破光光了別用感覺

iceyu07/02 17:25現在中南部很多所得不輸北部的 房價所得比這個值會失真

yiliang110707/02 17:25如果完全沒有分細部討論,大鍋繳在一起

yiliang110707/02 17:26

Kewseq07/02 17:26中南部高所得都往北部跑

yiliang110707/02 17:26印象中新北地政有出這類資料,無聊的可以去看看

pauljet07/02 17:27T大 胃島又輸了 你怎麼看?

你說拍賽德克那個?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 17:30:46

Arnol07/02 17:30那小三所得比要抓多少

我覺得一個月五萬差不多

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 17:31:13

prostar07/02 17:38越蓋越小就好了

drea07/02 17:40如果新北的13是平均的話,那新舊屋會差很多

a12345469807/02 17:43台北總價都漲不動了還半山腰

junshinw07/02 17:45爽啦,楠梓準備上70

rainbowcatch07/02 17:53所得比是用平均算 還是中位數?

Mithra07/02 17:57房價所得比使用成交物件的中位數/家戶所得中位數

tabrisPTT07/02 17:58中位數買的起房子的人不多吧,至少要看top 20%

loloool07/02 17:5916年和23年的可支配所得不同啊

Mithra07/02 17:59所以所得比在貧富差距增加的情況下,參考性會下降

elvaismylove07/02 18:04幻想嗎?三重蘆洲就已經80幾了

VVVV555507/02 18:10橋頭100是太扯啦 70應該不難

piliwu07/02 18:11房價所得比是20x年老房子的中位數房價,拿來比預售屋價格

piliwu07/02 18:11分析沒意義啦

piliwu07/02 18:11預售屋是奢侈品性質

weiflower52007/02 18:18看不起新竹?

darkangel11907/02 18:29新竹敲碗

darkangel11907/02 18:31新竹要不要抓 15 來看

bustinjieber07/02 18:34純討論數字合理性,7年過去了

bustinjieber07/02 18:34全國中位數薪水漲幅=房價的漲幅

bustinjieber07/02 18:34桃園中位數薪水漲幅>房價漲幅

bustinjieber07/02 18:34...@@

ChikanDesu07/02 18:34但你說的天花板高雄不是早超過了==

bustinjieber07/02 18:35這幾年房價已經漲了一輪半,

bustinjieber07/02 18:35結果房價所得比完全沒變高,

bustinjieber07/02 18:35政府幹嘛打房?控的很好啊

KrisNYC07/02 18:41我知道你在講什麼但你這種歸納方法會被噴爛吧

TaiTY202107/02 18:43我以前暗戀的住北華街耶

junior02048607/02 19:02你無視長年期貸款出現,這樣算根本就不對

中國沒有長年期貸款 北上廣一樣噴到房價所得比超過30甚至到40 台北卡在15就上不去 連20都困難

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 19:06:06

junior02048607/02 19:05房價所得比將來只會更失真,一堆人都有後援,講房

junior02048607/02 19:05價所得比高所以不會繼續漲,根本就不對

沒錯中國就是靠後援阿 所以夫妻兩人加上夫妻兩人的父母 兩家加起來才拚一間北上廣的房子 就是靠這樣房價所得比可以噴到三四十

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 19:06:50

j401f207/02 19:14房價所得比這數據意義幾乎為零 找別的指標吧

knifechen07/02 19:18實際雙北超過70的很多,其他區域超過50的也不少阿

knifechen07/02 19:19預售跟一堆中古平均還是有差異吧

mcgrady1233607/02 19:19T大這判斷法有盲點,你先預設高點但你看全國房價所

mcgrady1233607/02 19:19得比都還在往上走,用股市術語就是不要預設高點才

mcgrady1233607/02 19:19不會被嘎空手

askey07/02 19:25預售屋看看就好,建商能買這數字,不代表你能賣到

ohyakmu07/02 19:54高雄反超台北是基本好嗎

anomaly07/02 19:55天真的可以 北大廣深的房價所得跟二線城市會一樣?

當然不一樣 北上廣深那個房價所得比是突破天際耶 你看到網路上中國房價在大跌的新聞都是二三四線城市 一線頂多持平 很難崩到哪去

Hall07/02 19:59所以不要再說以前買房沒比較輕鬆這種話 數據就是比較輕鬆

不是啦 很多人講得買房輕鬆 講的好像出來工作三五年存夠錢可以直接現金買房 不好意思那大概是房價所得比3-5的時代吧 那是超級久以前

alexstag07/02 20:00看是多久以前…30-40年前不覺得有多輕鬆

alexstag07/02 20:0020年房貸跟40年房貸完全不同

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 20:04:05

a529271007/02 20:07未來高鐵就沒有縣市上的限制,常態可以區分北、中、南三

a529271007/02 20:07大區塊。

a529271007/02 20:09前提是高鐵當地自身發展夠強、或者能透過捷運這種大眾運

a529271007/02 20:09輸連通其他區域,否則不構成以上所述。

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/02/2024 20:10:53

priston07/02 20:25六都60都有了 天花版個頭

backpacker1807/02 20:47這篇證明你體感很明顯有問題

backpacker1807/02 20:47已經脫離市場行情了

freekid07/02 21:05別看房價所得比 去看房貸負擔率

lusifa200707/02 21:24舊臺中市區70幾了吧 惠宇的grand不是70嗎?

gaussjordan07/02 21:37橋頭從一坪10漲到40 高雄房價所得比只漲0.9 全台平

gaussjordan07/02 21:37均10 還要再漲一倍才到平均

inzaghi022107/02 21:44你這樣青埔人已哭

parkerwester07/02 21:47價格都想向首都台北看齊時,聰明的寧願買台北比較

parkerwester07/02 21:47保值吧?

veter07/02 22:1630-40年前蠻輕鬆的啦,那時經濟好到嚇嚇叫,我阿公原本務

veter07/02 22:16農改跑去開計程車30歲賺到可以自蓋自建

veter07/02 22:18還沒說開完再去批發布來賣再買一棟有夠扯= =

veter07/02 22:19總之經濟起飛那時候做甚麼都會賺啦,那時最被看不起的職業

veter07/02 22:19叫公務員

ByronX07/02 22:27

CK1907/02 22:46這價錢跟現有預售差價很大

JKjohnwick07/02 22:54台北一坪200-250合理

hawkzod07/02 23:20想太多 才在魚嘴而已

hawkzod07/02 23:20信貸融資新青安歐印

jl4007/02 23:36說的還不錯

DickJeter07/03 00:20他這個房價所得比是看房屋總價耶 總價沒漲 坪數給你變

DickJeter07/03 00:20小 單價就變高了

XMASRICCCH07/03 00:29事實上中國一線也是在跌建議多看看

CrabBro07/03 01:52房價受政策影響很大,稅制或是貸款年限等等改一改

CrabBro07/03 01:52你說的這些也不再會是標準

LearnRPG07/03 05:56看來該推出一個坪價所得比 XD

kyova07/03 06:09一律破百是基本的。

kklarinet07/03 14:54身為醫師結果對數據的解讀能力跟高中生差不多= =

ballorange07/03 15:14這體感笑死 先花三個月實際去全台看過房子再來發文