[閒聊] 央行升息是否就有議價空間?

peter308 發表於 2023/3/26 上午11:20:38

看板home-sale標題[閒聊] 央行升息是否就有議價空間?作者

peter308

(pete)時間Mar 26 11:20:38 2023推噓17 推:30 噓:13 →:66

PTT推薦

我自己想法

央行利率只要升息

那就是有降價空間

因為一般人貸款八成

所以1000多萬房子

貸八百萬的話(升息半碼)就是要多繳15萬 => 可以議價的金額大小

2022年至今已經升息2.5(還是三碼?) 那就是有75(90?)萬元的議價空間

不知道能否用這個方式去評估議價籌碼?

感謝~~

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.94.143 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:22:10

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toto12303/26 11:22買房壓力變大追價不顧一切就少了

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toto12303/26 11:22房子會不會跌都是要去談才知道沒什麼不可能

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toto12303/26 11:23中古屋成本非常低看要賺多少而已

推

top887957603/26 11:23沒有人會在乎你的狗屁理由，直接開出你的價格~

噓

Okubo778803/26 11:23不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司

→

Okubo778803/26 11:23員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子

※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:23:50

→

Okubo778803/26 11:23退休回老家住,生活不啃老,每年還能出國兩三次

→

Okubo778803/26 11:23套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命

推

meredith00103/26 11:23不是是預期會跌買的人就變少然後殺價空間就有了

→

Okubo778803/26 11:23退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹

推

ryusenming03/26 11:24你要議價的每個個案都要獨立討論耶有的不缺錢的他放

→

toto12303/26 11:24很多人說開案成交價完全不會降我強烈打上問號

→

ryusenming03/26 11:24到下次降息循環就好了啊XD 升息沒意外也快近尾聲了

是啊如果本夠那放個幾年應該是沒有差

→

toto12303/26 11:25預售屋沒壓力但是出來做生意賣得動比較重要吧

→

toto12303/26 11:25台灣每個區塊狀況根本不一樣

※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:26:27

噓

cygnuses03/26 11:26傻了，只會把這些成本再灌入，要殺給你殺啊

→

cygnuses03/26 11:27屋主只在乎實拿多少

推

ryusenming03/26 11:28最近又要發那個六千市場流通的錢又變多了...

→

toto12303/26 11:29什麼東西都是成本灌上去如果買賣生意有這麼好做就好

推

NTU30315019503/26 11:30租金上升，房價上升

→

NTU30315019503/26 11:30誰在乎那點利息

北部吧? 南部比較少再管租金

※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:30:46

→

toto12303/26 11:30現實就是物件太爛也賣不出去

噓

F9393503/26 11:32早餐店又漲了我覺得你還可以再減75萬

→

F9393503/26 11:32早餐店漲價影響你還款能力

推

kusomanfcu03/26 11:36你收入太差影響你買房能力

→

shena3033503/26 11:37這有什麼好問，立場互換你是屋主會因為這樣就降價賣？

→

ohiu03/26 11:38還有人想議價，那只好往上加，沒人想買時才會掉

推

REMEMBERYAU03/26 11:44不管怎麼就是漲

噓

maxboy0603/26 11:50我家不一樣誰要降價賣？

→

toto12303/26 11:51沒本事耗的就會降價賣了。賠錢賣跟降價賣完全兩回事

→

toto12303/26 11:59真的很有本事的看現在行情差他就封起來不賣了長期抗戰

推

appleye03/26 11:59問就是沒有升息漲降息一樣漲

→

toto12303/26 11:59有錢物件又更好人家有本事啊問題不是每個都這樣

噓

TyuzuChou03/26 12:00有沒有議價空間你要問屋主啊

噓

cicatrix03/26 12:03如果你是屋主，會讓50-75萬？

→

ryusenming03/26 12:07喜歡就去談看看不要預設升息對方一定怎樣怎樣的

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ryusenming03/26 12:08我看了最近幾篇好像只看到一個G版友後悔硬買的

→

ryusenming03/26 12:09如果你找他買不知道用你這套可行嗎XD

推

lycer03/26 12:18沒有下個月要調漲了

推

seelove03/26 12:19理由各自想，但800萬升息半碼，利息不就一年多2萬？？

→

KrisNYC03/26 12:20對某些賣家有但對某些賣家沒有如此而已

→

KrisNYC03/26 12:21不要去想那些亂七八糟的想以一套全的基礎邏輯

→

KrisNYC03/26 12:21不存在的就算有那也是前提你套不進就不買懂嗎

→

KrisNYC03/26 12:21沒有那種你說得很有道理所以屋主就必須降價給你的事

→

KrisNYC03/26 12:22要是有的話某些教授或youtuber應該都買6折價

→

hahaha8103/26 12:29先了解行情再來談議價空間

→

yesyesyesyes03/26 12:36去年都升了幾碼，還在幻想

推

Morphee03/26 12:47不要幻想了屋主根本懶得跟你廢話

→

Morphee03/26 12:48你諾貝爾經濟學獎得主屋主不降你也沒辦法

推

Mithra03/26 12:49Ceca大有一篇寫說你盧仲介三天寫了一百個理由屋主那邊

→

Mithra03/26 12:49只會聽到一句有人出xxx要不要談？

推

daipon03/26 13:02建商也要繳貸款難道要便宜賣

推

SFC6603/26 13:17我只相信物極必反

推

wisebani03/26 13:20央行總裁來買也是一樣錢，你覺得呢？

→

F9393503/26 13:20明年降息你要補差價給賣方嗎

長期貸款的不是賣方利息高低他們影響不大但對於負擔房貸的人來說是會有影響的 2.5碼 30年800萬就是要多付75萬這沒有降價空間我是不信

※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 13:25:38

噓

cygnuses03/26 13:29裝睡的人總是叫不醒，笑死

→

cygnuses03/26 13:32退一百步來說，前提你找到要急售的屋主，確實有可能，

→

cygnuses03/26 13:32但拿這種特例來討論沒意義

推

freekid03/26 13:33坦白說這理由真沒有降價空間啊，賣方管你負擔多少

推

chlorophyl03/26 13:33賣方當然是加上去啊...房租都在漲,房地合一抽的稅也是

→

chlorophyl03/26 13:33加價賣,近期房價飆漲不都演給你看了

→

freekid03/26 13:34不賣給你，賣給能負擔的人不就好了

我是從統計觀點去看問題或是你可以舉其他例子但我從房仲那邊聽到貸款八成貸30年都是最常見狀況

※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 13:36:05

推

freekid03/26 13:49你不是從統計觀點去看例子，你只是想要找理由砍而已，而

→

freekid03/26 13:49且買房是看月負擔額，你想跟賣家說800萬升2.5碼差75萬，

→

freekid03/26 13:49事實上是月負擔額只差兩三千，月付如果差個幾萬那的確對

→

freekid03/26 13:49大部分人有壓力，才差這一點那根本無關大局

噓

Januvia03/26 13:56利息高低對賣方影響不大那賣方為何要降價? 佛心來著?

推

freekid03/26 13:59而且你好像以為買房是靠談判技巧，似乎你還沒進過小房間

→

freekid03/26 13:59？很多時候你對的是仲介而不是買方，你講的天花亂墜，仲

→

freekid03/26 13:59介可能轉達不清或完全不轉達，你只要守你的價格，剩下的

→

freekid03/26 13:59讓仲介喬就好

推

cblade03/26 14:02現在利率也沒說說高，要影響到議價還太低

推

freekid03/26 14:02抓準行情，探出底價範圍，如果沒有一定要這間那就價格踩

→

freekid03/26 14:02硬一點，讓仲介自砍或砍賣方，理由跟小劇場都不重要，仲

→

freekid03/26 14:02介沒心情聽你的獨家分析

噓

deepdish03/26 14:35有沒有聽過法拍屋

→

deepdish03/26 14:36https://i.imgur.com/tSeX54F.jpeg

推

teddet200703/26 14:36那之後降息記得補錢給前屋主

推

sarra03/26 14:44你去跟店家說蛋價成本漲了買的人變少所以你要便宜賣我

→

sarra03/26 14:44你看店家會不會理你

噓

labdog03/26 14:48房價跌成這樣房蟲假裝沒看到？

→

destroyss03/26 14:4815萬是30年利息明年降息的話賣方降一萬給你還嫌多

推

IAM7PUPU03/26 14:49屋主會把75萬加上叫你吞

→

destroyss03/26 14:57對賣方來說能拿到錢就好你說要貸款所以升息該降價給

→

destroyss03/26 14:57你的理由與賣方沒有任何關係碰到不在乎升息的其它買

→

destroyss03/26 14:57家你的理由who care?

噓

kagaya03/26 15:02誰管你呢？你負擔不起，賣給負擔得起的人就好了

推

wasi6389803/26 15:50屋主會留著自己吞不用你擔心

推

IAM7PUPU03/26 15:52樓上，你可以問問買賣過的人。仲介費4%跟房地合一4

→

IAM7PUPU03/26 15:525%都是哪一方

→

IAM7PUPU03/26 15:52吞的。

推

k37431803/26 16:18才升半碼不太可能降價賣，有工作還是繳的出來只是很撐而

→

k37431803/26 16:18已，除非加上失業潮不然很難

→

k37431803/26 16:19除非利率來到4%以上

2022年以來已經升2.5碼 (還是三碼? 去年3月那次好像是升一碼?) 半碼是最近的事情如果2022年以來已經升息3碼那貸800萬30年房子最大降價空間就是90萬元左右這不是一筆小數目了

※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:29:34 ※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:30:29

推

gm325203/26 16:31租金利息最重要的先算再來想這些其他的

噓

freekid03/26 16:32執迷不悟欸算這種自爽的

→

gm325203/26 16:32屋主租金都還穩穩大約租金利息，他升息要多貸幾百萬也還是

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gm325203/26 16:32賺錢

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g9xuggf03/26 16:32你算法不對問題是你要確定利率一直2%以上喔lol

→

g9xuggf03/26 16:33公債長期利率是跌的喔 ^^''

推

piliwu03/26 17:28因素不是只有利息樂居還拍一支影片教你

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zzyzx03/26 18:03錯了賣方還款利息變多他虧的要轉嫁給你

推

panzer122403/26 18:14…你真的很單純… 升息年了你有看到有誰拋售嗎？

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panzer122403/26 18:17你要買房不能用統計的觀點去看因為你是在擂台上一

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panzer122403/26 18:17對一你去看數據有什麼用嗎？你去跟你擂台上的對手

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panzer122403/26 18:17說根據統計這回合換你輸了有用嗎？他會理你？

噓

Januvia03/26 18:51你就去市場上殺價看有沒有屋主要理你就知道了

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okita308803/26 19:39所以是長期利率不變了嗎？

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jackgn03/26 22:50你的盲點是賣房不可能賣30年，頂多2年，差不到幾萬