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[請益] 關於平均地權條例預售屋轉移的時間

看板home-sale標題[請益] 關於平均地權條例預售屋轉移的時間作者
luckyturtle
(luckyturtle)
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想請問一下,目前5月初時有購買了一個預售屋。
當時業代說目前買的預售屋未來都不能轉移。
不過今天看到似乎有落日條款,在下個月7/1日平均地權條例正式上路前,不溯及既往。請問這樣的話,是否我5月初已簽約付款10%購買的預售屋,之後應該是可以轉移呢?

剛詢問業代,他說應該是不能轉移,之前政府還有人去稽核他們的合約。
但是他也不是很確定這部分。

目前購買的預售屋其實計畫是自住。
因為預算考量,買的3房坪數小了一些,適合的坪數大約要再多6-700萬。
所以如果目前購買的是可以轉移,在成屋前我們若能多存2-300萬資金。
這樣就還有彈性可以成屋前看是否有機會平轉,再換大一些的房子。


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.52.35 (臺灣)
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junior02048606/03 22:32建商有規定不能換約嗎?

NSYSUEE06/03 22:33就算你7/1後買預售屋想換約還是有辦法可以走漏洞

NovaShin06/03 22:34這就是台灣法規亂七八糟的地方

luckyturtle06/03 22:38我看合約書裡面沒有寫到不能換約,但是有提到要付千

luckyturtle06/03 22:38分之一的手續費。

luckyturtle06/03 22:38只是業代一直說他的認知是不可以,讓我覺得很困惑

luckyturtle06/03 22:39https://i.imgur.com/PtRmGro.jpg

圖 關於平均地權條例預售屋轉移的時間

luckyturtle06/03 22:40合約書寫這樣,我的認知看起來是可以轉讓,除非有被

luckyturtle06/03 22:40條例卡到不能轉讓變成賣方有正當理由

NovaShin06/03 22:55賣方可以不同意 代銷沒權限 這都是大家鬧出來的 無奈

eyeschi06/03 22:58建商有同意,7/1前簽約的都能換約吧

junior02048606/03 23:07預售不能換約蠻白癡的,工期那麼長不能換約

angele06/03 23:24合約這樣寫就是可以轉才是,問代銷不如直接問建商吧。

NSYSUEE06/03 23:26買預售屋的人自己要曉得和承擔工期長的風險,這個是你在

NSYSUEE06/03 23:26買預售屋前就應該要知道和評估的事,既然買了就等新屋落

NSYSUEE06/03 23:26成囉

chanel125906/03 23:49可以轉啦!只是不能廣告

lspss9300906/03 23:54有的建商現在已經不給轉了

lspss9300906/03 23:54也拿他沒皮條 不然就對簿公堂

lspss9300906/03 23:54不過等判下來早就成屋了

lota06/04 00:26建商怕麻煩吧,乾脆先不給轉了

birdpon06/04 01:25請教2F是什麼漏洞?我也想鑽

mnb123406/04 02:00我找不太到施行細則

mnb123406/04 02:00新聞也只查到內政部說不會溯及既往

NSYSUEE06/04 02:06漏洞就是買賣雙方約一約去結婚,結婚後一手交錢一手過戶

NSYSUEE06/04 02:06,整個流程結束後,你們兩個就可以離婚

Crios06/04 03:23那像樓上說的五億會被A走嗎?

Mimmature06/04 07:57你找一條完美無缺的法條出來看看

Mimmature06/04 07:57台灣爛的是配套 不是漏洞

iamiam06/04 09:31代銷當然不敢跟你說可不可以轉售,如果不能轉卻跟你說可

iamiam06/04 09:31以轉,出事你會找他負責的!

eyeschi06/04 12:44代銷不一定都懂,還有跟我講成屋五年內不能賣的,自己查

eyeschi06/04 12:44完才覺得他搞錯是私法人才有限制

gsw172806/04 16:40事實上還是可換,但代銷本就不專業,建商也未必要乖乖配合

gsw172806/04 16:40,你能換出去,代銷就少賣一戶耶。

NSYSUEE06/04 17:24現在建商不會幫你做這種事了,一來他也怕麻煩,甚至被檢

NSYSUEE06/04 17:24舉或常常被稽核,二來是他們的目標是把手上的量清掉,沒

NSYSUEE06/04 17:24必要幫你清這些額外的物件,你只能自己想辦法

killlove06/04 17:48請問若七月後跟第一手買家購買預售屋,第一手是在七月

killlove06/04 17:48之前就簽約的,那第二手適用落日條款嗎?

fivemoonsky806/04 18:07有的建商蠻賭爛換約的,自己投資人力物力蓋房子,結

fivemoonsky806/04 18:07果投資客利潤比建商高

NSYSUEE06/04 20:06只要是七月之前買的都不會被影響