[請益] 第一次買房遇到怪問題，感覺被騙

FlyinDance5602/08 11:52銀行會等到二胎塗銷掉才撥款

Jericho5302/08 12:04房仲表示可以先代借錢還掉其中的二胎，可以這樣嗎？

henry462102/08 12:17房仲都敢拿錢出來墊了 你怕啥

k093977075202/08 12:19是民間銀行還是民間私人？銀行設定都會多1.2倍，買賣

k093977075202/08 12:19價超過總債務加稅費風險不大，民間借貸（非銀行金融

k093977075202/08 12:19體系）可能要先塗銷有的銀行不代償

peter062502/08 12:20銀行是一定要塗銷所有抵押權才會撥款 錢不夠還債能塗

peter062502/08 12:20銷所有抵押權嗎?

peter062502/08 12:20賣出的價金不夠還債啊

Jericho5302/08 12:27因為看記錄是短短幾年前的貸款，會不會有其他未浮上檯

Jericho5302/08 12:27面的債務會影響到我們後續呢？很擔心這個

Leylah202102/08 12:36什麼叫房仲代借錢？這樣講的意思不是很清楚。假設沒

Leylah202102/08 12:36有房仲代借錢這一部分的安排，一般說來這種有二胎房

Leylah202102/08 12:36屋，買家被要求要多提一些自備款，讓賣家去塗銷第二

Leylah202102/08 12:36個抵押權，你的房貸銀行才會放款。所以風險會在於，

Leylah202102/08 12:36賣家拿了你的自備款後沒有如期把第二個抵押權給塗銷

Leylah202102/08 12:36掉。但是，這可能就構成你殺價的理由，我們社區聽說

Leylah202102/08 12:36有人因為這個二胎的問題，賣價比社區的平均房價低了

Leylah202102/08 12:36每坪4-5萬。

Leylah202102/08 12:51抱歉，剛剛沒看清楚，你說第二個抵押權的抵押權人是

Leylah202102/08 12:51銀行，那為什麼房仲還要幫忙代借錢償還？

Jericho5302/08 13:11民間借貸，我知道的是，房仲要借賣家錢註銷二胎

Jericho5302/08 13:12老實說我有點後悔下斡旋了，這間房子感覺有點複雜

gy5566200802/08 13:28是仲介先幫忙還的話 沒問題啊

gy5566200802/08 13:29你一樣堅持 走履保 不動支（動用你的錢）

Shrugg02/08 13:30買賣契約裡面要求標註銀行要是不撥款，買賣合約自動失效，

Shrugg02/08 13:30房仲需退回所有款項

tomap4101702/08 13:31推樓上

asd892187702/08 13:55騰本設定金額不等於實際借貸餘額。

Shrugg02/08 13:58看一下謄本裡面借貸的年份，如果已經超過五年了，應該已經

Shrugg02/08 13:58還掉部分本金了，沒還本金早就被銀行法拍了。

ReiFan02/08 14:04你確定房仲是說房仲自掏腰包幫賣方還二胎? 不另收利息?

ReiFan02/08 14:06那妳可以跟房仲說 等她處理乾淨了再叫你來啊

Leylah202102/08 14:15天下沒有白吃的午餐，房仲代借錢的意思是什麼，你這

Leylah202102/08 14:15邊不用出面借錢不用簽任何東西不用付任何費用利息成

Leylah202102/08 14:15本嗎？我是不太相信有這種事。應該不是大仲介吧？聽

Leylah202102/08 14:15說小綠是不能賣這種房屋的。我覺得第一次買房子就碰

Leylah202102/08 14:15這種房子的話，對你自己來說壓力太大。就算錢在履保

Leylah202102/08 14:15沒動，也可能因為爭議卡住一段時間，影響你買下一間

Leylah202102/08 14:15房子的安排。

sttyuio508302/08 14:25這個房仲你的買賣合約要備註很多東西

wiggyc02/08 14:54另外找一個可以信任的代書問清楚，幫忙處理

nisi077302/08 15:39我光聽到仲介可先代借就不會買了 除非你買賣過十幾間以

nisi077302/08 15:39上是老手了

e3355443102/08 15:51你要確定房仲真的會代墊 好多都是唬爛的 成交之後一堆

e3355443102/08 15:51糾紛

fo11ow02/08 16:08如果仲介要負責 那就寫進合約

becometoo02/08 16:49換一間買吧，不然成交之後怎麼樣心裡都有疙瘩

pilot198202/08 17:59你先確定房仲承諾的事情有白紙黑字寫在合約裡再說

ntcu556602/08 18:10這也沒啥好擔心的，你貸款銀行會要求二胎塗銷後才

ntcu556602/08 18:10代償首順位

daipon02/08 18:26民間借貸的話要先出示塗銷同意書&還款

qqq784002/08 19:24你講的是設定金額還是借款金額還是餘額這三個不一樣

oncloudy02/08 19:37這根本不是問題好嗎

ChikanDesu02/08 19:42你要要求合約註明 何時塗銷 何時過戶 何時履保撥款 誰

ChikanDesu02/08 19:42沒做好就是誰違約

ChikanDesu02/08 19:44我最近買的就是這種物件 有民間貸款 當初是寫好 幾號

ChikanDesu02/08 19:44前賣方必須完成二胎的設定塗銷 過戶後才履保動錢

ChikanDesu02/08 19:45這樣就完全是賣方需要煩惱怎麼塗銷 不要傻傻同意先從

ChikanDesu02/08 19:45履保動錢 那他的塗銷問題就變在你身上了

ChikanDesu02/08 19:46你寫好就老神在在等他不辦好就違約

junior02048602/08 20:48就是這種才會便宜啊，不然哩，房仲找代書代償2胎，

junior02048602/08 20:48利息也是賣方要負的，你也不用緊張

junior02048602/08 20:55塗銷二胎三胎是賣方的責任

apple12377302/08 21:40這個沒啥差阿 這種可遇不可求的XDD 真的缺錢求現金

apple12377302/08 21:41但是合約真的要弄好就是了 你不是老手就真的要謹慎

pppwww02/08 21:56確定借款金額低於買賣金額（簽約一定要確認），要走價金履

pppwww02/08 21:56約，其他交給代書仲介處理，那是賣方的事情

nisi077302/08 23:42等賣方違約 他已還不出錢賣房了 哪來的錢再賠償這一筆新

nisi077302/08 23:42的

supa6402/08 23:54現在知道為何有些2胎物件賣給投資客跟賣給一般買方差別

supa6402/08 23:54在哪了吧............

Jericho5302/09 00:45感謝各位大大們，所以現在小弟是先等對方確定塗銷二胎

Jericho5302/09 00:45再進行後續動作對吧？

amilly2602/09 01:12很好奇，這種物件成交價有可能低於債務嗎？像文中開價50

amilly2602/09 01:120，但已知債務550。

ChikanDesu02/09 02:18對啊就等對方塗銷 不塗銷他怎麼盧都不要動履保 記得看

ChikanDesu02/09 02:18清楚你簽什麼 不要傻傻的

easton702/09 06:23強烈建議退斡旋，這種房子後續問題都很多

Shrugg02/09 07:42調謄本先看帳面上貸款的抵押銀行是哪幾家，打去問承貸銀行

Shrugg02/09 07:42看是否能問到餘額剩多少，這要看你的講話技巧，可以用你想

Shrugg02/09 07:42買這一棟房，後續貸款想繼續給他們承貸當話題帶入。

Nightu0502/10 12:48通常銀行設1.2 1.3倍 其他私人借款你查不到的

Nightu0502/10 12:50如果好幾年前貸的 也還一部分了 謄本的設定金額不會去

Nightu0502/10 12:50改