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[心得] 竹東二重埔畢業文

看板home-sale標題[心得] 竹東二重埔畢業文作者
autumnwind
(唉~~)
時間推噓39 推:39 噓:0 →:30

*以下引用一些我在其它文打過的文字*

竹東住了三十幾年先分享一些個人心得

1. 竹東鎮上房價持續往上爬,一堆預售交屋後會拉抬中古屋房價。

2. 生活機能相對竹市不佳,我小時候都是去新竹市買東西居多。 隨著園區就業人口逐漸遷入(就是預售屋交屋),竹東鎮上一些連鎖店逐漸進駐,商業活動感覺是變熱絡。

3. 老人會凋零,現在年輕的也沒太多人會講客語,市場攤販一堆是外地來擺的,講國語與閩南語也會通。我老婆在台北市長大,這市場她也是逛的習慣,每週都自己去補貨。

4. 當園區從業人口遷入比例居多,會讓一些慣性違規的在地人收斂,因為一直被檢舉也是會痛。

5. 未來二重埔部分的升學應該會更競爭,因為本來在地居民小孩少(搬走或者生的少),近年來遷入環球環宇相關系列的園區從業人口,生育比例高,也會相對注重孩童教育。

6. 至善重劃區/光武重劃區/台泥重劃區與靠近麥當勞的建案目前是大量園區從業人口
購買,八年後那附近學校的升學競爭應該會變劇烈。

7. 治安部分,屁孩比我小時候少太多太多了,未來如果有大量相對生活習慣較好的人遷入,估計會更好。


目前來說,我覺得竹市好市多附近全聯看到的人很少身上有刺半甲的,
竹東鎮上相對會比較多,而二重埔那幾個大社區則是跟好市多附近居民氣息接近。

未來五年至十年,遷入人口應該是會改變鎮上的氣息,因為房價相對竹市竹北低,
低總價還是有吸引力

我高中以前都是在竹東鎮讀書,在園區工作,在下公館買一戶老透天含車庫,
我從68接國道開車進園區上班,大部份時候都是單程半小時含停車,我老婆騎車走二重埔山路到力行路也是半小時內。

目前在竹東生活,存錢存蠻快的,最近開始看第二戶。

1. 富宇居易no1
位子在寶山,生活機能還能接受,三房總價開價一千八百多,房仲估成交會落在一千七,距離國小操場太近,老婆不喜歡,放棄


2. 富宇居易no2
兩房開價一千六百多萬,裝潢也不合胃口,放棄

3. 春福樸山
預售建案,三房要強制買兩車位,距離火葬場、資源回收場、68太近,嫌惡設施有點多,以及銷售人員頻率不對,放棄

4. 富廣合和
銷售人員整體介紹的蠻舒服,建材內容與建築方式聽起來也很符合需求,距離醫院、
游泳池、竹東運動中心(準備興建中)都很近,也有小公園,差點就衝動下訂,
最後考量距離現在住的透天太近,沒有太強大的拉力讓我們一定要買這戶,就忍住了

5. 二重埔環球環宇新都心
成屋部分,看了環球環宇新都心,可惜都只有辦公室,沒有住宅掛賣,加上開價都很猛,實價登錄的價格也越攀越盤,成交價幾乎持續攀升,有掛賣的開價也很厲害。

591車位用90萬左右計價, 實價登錄:
https://i.imgur.com/x1am2zf.png

圖 竹東二重埔畢業文
https://i.imgur.com/VlSffN4.png
圖 竹東二重埔畢業文


6. 星都滙,一堆AB區辦公室宅轉售,要求實拿50~80萬,算一算頭期要三百多四百萬,
上述這些有部分還比C區預售還貴,目前無強烈成屋剛需,所已決定等D區開賣

7. 星都滙D區
因為有去看過C區,加上平常假日沒事就去逛逛那附近的街道馬路公園,
所以看屋當下就直接下訂三房,預計2026年底可交屋,頭期分三年慢慢給。

建築格局同C區辦公室,三房的數量最多。汽車車道開在旭光二路上,接光明路往二高或者68算是塞車族群的領先起跑區。

機車車道從旭光一路出來,接自由街到中興路,往園區的以後可以從東科路接到力行路。低樓層相對吵面中庭的三房,單坪早鳥價45萬左右。車位120~150萬,看樓層與大小。

https://i.imgur.com/FobWdc7.png

圖 竹東二重埔畢業文

對我來說單身與成家最大的差別,就是買房能選擇的預算改變了
幾年前的我,如果要挑戰一千八的房價,是完全做不到
現在靠老婆的幫忙,兩個人一起工作,存錢速度真的遠大於一人生活時候XD

以上竹東二重畢業文分享,供有需要的板友參考

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.56 (臺灣)
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※ 編輯: autumnwind (111.243.140.56 臺灣), 10/28/2023 16:08:08 ※ 編輯: autumnwind (111.243.140.56 臺灣), 10/28/2023 16:09:18

VSshow10/28 16:22二重埔竹中遲早被開發,離竹科太近了

johnnychenme10/28 16:26竹北的違規都沒人要管了 竹東應該也差不多?

s94075810/28 16:27恭喜買房

CIIIO10/28 16:28恭喜! 所以你是買竹宅還是辦公室?

住宅

alexstag10/28 16:39存錢蠻快的…xd

少了很多誘惑(?)

johnny85388410/28 16:42買D吧

johnny85388410/28 16:43請問一下旭光二路在哪啊

https://i.imgur.com/FobWdc7.png

圖 竹東二重埔畢業文

zhi556610/28 17:10沒記錯竹中是水源保護區不會過度開發

jessicaabc9810/28 17:29明年等賺60%以上

kkexam10/28 17:32請問富廣你們問到的價格大概? 謝謝

十月初問到32~33萬/p,現在不曉得完銷了沒 當時去看已經剩沒幾間可選

Mayfair059710/28 17:48恭喜恭喜

謝謝

Morphee10/28 17:49竹東+青安,賺錢方程式。

DerekMing10/28 18:04竹東人推 竹東長大 買竹東 這個衛星鎮真心不錯 該有的

DerekMing10/28 18:04都有 園區工作真的存錢蠻快的XD

知足常樂

petesam10/28 18:0545萬買那邊投資真的很盤

我四年前也覺得一堆地方很盤Orz

Mulsanne10/28 18:11D區價格跟寶山造鎮差不多 但發展性贏

各有優缺點,擇自己所愛

jerry101910/28 18:18我住山上,不曉得「該有的都有」是?

jerry101910/28 18:20我怎麼都不想去市區

cwpcwp10/28 18:39怎麼我結婚後存錢更慢了??

拍拍

susuper10/28 18:48恭喜 入手新房

謝謝

marsonele10/28 18:49老婆願意來新竹不容易

marsonele10/28 18:49我遇過待不到一年受不了回台北的

知足常樂,那邊能存錢就往哪飄 QQ

yilinickchen10/28 19:01恭喜未來鄰居,我下訂當天,同桌的3組人都訂了XD

要開PTT群了(?)

Morphee10/28 19:02自住+投資穩贏的拉 又不是拚轉約或短期轉賣

mp6070710/28 19:03現在哪裡講國語不痛…..

Morphee10/28 19:03蓋就幾年了,再青安五年上去。光實質通膨就讓你舒服了

Morphee10/28 19:04沒幾年就想買第二戶第三戶了 第一戶離園區近超好出租

Morphee10/28 19:05取個好老婆 拚個四間 最低標五十歲就可以退休了

老婆好 我什麼都好(努力求生)

sew10/28 19:24請問D區是那一個位置

圖 竹東二重埔畢業文
https://i.imgur.com/FobWdc7.png
圖 竹東二重埔畢業文

Answerlin10/28 20:10D區在s大圖中落鷹架A區右邊空地,剛出土C區前面那塊。

Answerlin10/28 20:10恭喜原po自住買房穩贏

jessicaabc9810/28 20:24現在買就是明年爽賺

shi2110/28 20:50恭喜 我也是結婚之後存錢速度變快了

一起++

kiroru10/28 21:14原po目標就是住宅地目?不然c區仍有三房在售。這樣看來末

kiroru10/28 21:14幾期仍有穩定的客群在

對阿,評估這戶要自住,非短進短出,就專心看住宅,避免政策一改就QQ

zks669910/28 21:14二重埔人太多了,二重國小會很擁擠

zks669910/28 21:15去竹中國小比較好

這邊有一堆前輩的小孩,讓前輩先去規畫爭取即可

sew10/28 21:27謝謝A大的說明,那目前工寮的空地還會蓋嗎?還是保持綠地

kiroru10/28 21:52三重國小規劃中

j530710/28 22:08恭喜取到賢內助

verilogTire10/28 22:17二重埔不曉得狀況,但竹東老市區鎮上居民素質完全不

verilogTire10/28 22:17行,要像關埔關新竹北被竹科高知識份子洗一輪的機率

verilogTire10/28 22:17為0,鎮上各種殯葬業/水泥業那種特殊背景的產業,非

verilogTire10/28 22:17常後悔曾經買在那,好險認賠及早離開了

verilogTire10/28 22:18當初如果不買那,跟著買關埔,其碼多賺了1000萬

我當初如果抱住陽明海運,現在也...QQ

jessicaabc9810/28 22:45明年準備賺八成了

hypeng10/28 23:03推分享

IAM7PUPU10/28 23:12工寮是E區,應該會分兩期推案

master3210/29 01:14買住宅跟辦公室有甚麼區別???大家不是都拿來住嗎???

辦公宅就怕政策變更,買住宅相對安心

chyuan8652010/29 01:23恭喜

johntu10/29 01:32恭喜!

Howard666610/29 05:58買辦公室來住法律上是非法的啊

csgod132510/29 08:00二重還可以 竹東就不行 記住以後稱自己是高級二重

csgod132510/29 08:00埔居民,別說是竹東人

^_^

starbucks1610/29 11:28恭喜

※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:49:34 ※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:54:54

Edge556610/29 11:53竹東台泥那邊重劃的也不便宜,離醫院跟縣政府的建設也近

現在中古好像也30萬/p左右,可惜看屋這段時間沒有釋出,不然那邊也是我的選項之一

Edge556610/29 11:53,外五里被放生這麼久還是縣市合併後換門牌,順便重新規

Edge556610/29 11:53劃一起切出竹東

※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:58:33

felise10/29 13:59恭喜買房唷!

SoDiMa10/29 14:29附註一下,這十年來,新竹縣市大型建案辦公室當住宅的,

SoDiMa10/29 14:29雖說是非法,但我是沒看過有人被罰,放心啦。

estd197110/29 15:25恭喜~賢內助帶你買第N間房

lifeisshine10/29 15:29還沒聽說辦公室宅有被檢舉報拆的

HardyJJ10/29 21:31就是買不起 被洗出去的

HardyJJ10/29 21:31竹東8+9集散地

HardyJJ10/29 21:32要講好棒棒也是可以

ownwei10/30 08:39恭喜恭喜

mininakai10/30 10:19恭喜,我在星都心^^