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[請益] 兩房預售屋請益

看板home-sale標題[請益] 兩房預售屋請益作者
b835040
(noman)
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各位大大好

想請教各位,這個格局有沒有需要注意什麼地方呢?目前是看到開放式廚房這個缺點

1. 室內+陽台約17坪
2. 兩個大人,之後可能會有一個小孩
3. 主臥的浴室預計改成衣帽間(管線不改,只改設計)
4. 浴室都有暖風機
5.近吸
https://i.imgur.com/64hPuVi.jpg

圖 兩房預售屋請益

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.254 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.FEOrmGoHYJ4c

gyqmo03/05 09:50缺點不少吧,單面採光、衛浴沒開窗、3人住太小

chiacuro03/05 09:56要想一下你電鍋要放哪

zaxi03/05 09:57電器櫃沒地方放 除非拿掉餐桌

angele03/05 09:58其實以小坪數兩房我覺得可以了,兩房要找兩面以上採光很

angele03/05 09:58難,多半留給三、四房。沒有暗廳、暗房(次臥面工作陽台,

angele03/05 09:58但等小孩自己睡使用到也還很久,而且至少有通風)。小坪

angele03/05 09:58數來說坪效不錯了。

toto12303/05 09:5916 17 坪 2房 已經是很標準了

sakyro03/05 10:01一樓sway上身,坪效不錯但進門過廚房才到客廳很怪

angele03/05 10:03我反而比較喜歡先經過餐廳才到客廳的,這樣客廳會是緊臨

angele03/05 10:03落地窗採光處。明亮很多。

dhvaja03/05 10:04美國很多公寓設計就是進門會先經過廚房才到客廳

dhvaja03/05 10:05只是台灣很少這樣設計罷了,在美國住過就不會這樣想

angele03/05 10:09喔,對,先經過餐廳再到客廳比較常見,廚房比較少,但開

angele03/05 10:09放式廚房就當是餐廳吧?小空間這樣比較省坪數,就是油煙多

angele03/05 10:09的料理叫外送罷了。我可以妥協,因為看小坪數兩房真的很

angele03/05 10:09難完美,而且很多建案反而小坪數賣比較快!

tenorlan03/05 10:12小坪數這樣很OK了吧

livability03/05 10:12兩房這樣還可以,就是要注意廚房油煙的問題

livability03/05 10:13還有儲物空間不足,所以家裡的東西要儘量精簡。

Evilbear03/05 10:14單面採光二房這樣不錯了,先求有再求好

sakyro03/05 10:15忽然覺得洗衣機的尺寸好像怪怪的…

lucky46603/05 10:16可以了,就怕床頭的牆是隔壁的客廳

rainsilver03/05 10:17小坪數這樣可以了 衛浴留著好

obrag03/05 10:22如果是我 會把兩間浴室合成一間大間的三分離

obrag03/05 10:22雙通道進出

CalendarBoy03/05 10:23兩衛都沒開窗=不鄰外牆,現在建案大多當層排氣=會拉

CalendarBoy03/05 10:23明管穿過室內,建議問你的代銷、工務明管怎麼走,若

CalendarBoy03/05 10:23不是當層排氣而是排管道間就不會有明管,但 這樣你

CalendarBoy03/05 10:23還要買嗎?

Kayusumi03/05 10:42電器櫃放入門左邊還可

Kayusumi03/05 10:42抽油煙機換好一點(近吸)

thainai03/05 10:44傢俱明顯比例不對 空間不會這麼大

retsugo200103/05 10:49圖有點不準實際空間會再小+1,朋友陽台和室內也是18

retsugo200103/05 10:49坪,但只要有一衛,格局擺設跟你圖上差不多,但你多

retsugo200103/05 10:49一衛,要馬廁所很小,要馬其他空間會再小

angele03/05 10:50最近看小坪數兩房格局比較滿意的是遠揚之森,雖然一樣不是

angele03/05 10:50邊間但是大面寬採光,無暗廳暗房、一個衛浴有開窗(小坪

angele03/05 10:50數我也覺得只要一間衛浴)。可惜一層一間最小坪數,一下就

angele03/05 10:50賣完了。

retsugo200103/05 10:52而且看圖的陽台比例,差不多是2/3的臥室?覺得比例

retsugo200103/05 10:52有點怪,浴室建議還是有窗比較好,暖風機有限

buike03/05 10:54還行,改衣帽是對的,有小孩東西會爆炸多

shoes92203/05 10:55浴室改成更衣間….然後格局採光慢廢的

kiii21003/05 10:55可以了 像某樓一樣東挑西挑只會買不到房子

thainai03/05 10:55看那個洗衣機的在陽台的比例 建商很不老實

Car1osCorrea03/05 11:18客廳根據地板格子換算只有2.6坪小到靠北

Car1osCorrea03/05 11:19主臥就更小了

Car1osCorrea03/05 11:23雙人床頭尾頂牆壁,走一步進廁所的程度吧

yeng121703/05 11:35這很好了吧 板上常看到都是客廳廚房位置互換的

yeng121703/05 11:35然後那個陽台應該不可能這麼大 XD

Kayusumi03/05 11:44改三分離可以多出衣櫃空間,不過可能比較難賣吧

hubert071903/05 11:53除非不開伙

※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:54:25

b83504003/05 11:55感謝各位大神們的分享~~~

Qiaodi03/05 11:56兩房這格局不錯了吧~客廳、房間(其中一間間接採光),

Qiaodi03/05 11:56還兩個衛浴~很強了吧

※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:56:27

yasmydio03/05 12:02格局超悲劇

alex52855703/05 12:05東挑西挑會買不到房的,有給自己80分的感覺就可以出

alex52855703/05 12:05手了

mp6070703/05 12:12小坪數 很頂的格局了 明廳耶

DRnebula03/05 12:55廁所砍掉一間比較實在

zzyzx03/05 12:58建議廁所別改吧 衣服總量控管一下

p8694113003/05 12:59廚房居中嗎?

ta082603/05 13:35如果是北部的話 已經很好了明廳了。南部就算了。

narutotim03/05 13:44這種廚房跟客廳連在一起的都不要吧

kyova03/05 14:02除了少數特殊狀況,一般2房很難做到很完美。

kyova03/05 14:03雙面採光已經很少見。還要明廳、廚房另外放、衛浴還要開窗

kyova03/05 14:04要是空間和採光面這麼大,哪個白癡建商不做3房做2房?

kyova03/05 14:07南部一線建商也不會有令人滿意的2房格局。頂多2面採光,廚

kyova03/05 14:08房另外放。但可能一衛沒開窗。坪數也會稍大。

buji03/05 14:17其實還是有兩面採光的二房,只是要努力找

buji03/05 14:17我自己的兩間兩房都是三面採光

buji03/05 14:18但當然也不完美。基地小管理費就偏高

trestan03/05 14:23我覺得ok

emily2003/05 14:33無法接受廚房在中間

Harlequin72703/05 14:35小坪數這樣不差了。

tupppp03/05 14:54客觀來說,相信常看單面採光的兩房的人

tupppp03/05 14:54都會認為這間屬於相對好了

tupppp03/05 14:54但是單面採光的缺點也都還是在

tupppp03/05 14:54所以建議再比較看看除了格局以外的東西

tupppp03/05 14:54地點 戶數 建商 ...等等

s06i0603/05 15:20不開伙就ok

lcy31703/05 15:29格局OK 就是先過廚房才到客廳真的滿怪的

vicowin03/05 19:17沒有20坪硬隔2房很痛苦

kklarinet03/05 22:02乍看之下沒有走道坪效好像很好,實則餐廳廚房浪費超多

kklarinet03/05 22:02空間

kklarinet03/05 22:05採光倒是還好,本來傳統好風水就是明廳暗室,客廳採光

kklarinet03/05 22:05跟廁所開窗比糾結幾面採光重要

dcdc03/06 09:50只有單面採光,浴室都沒開窗,這不太優吧。

pppqqq36203/06 21:22廚房在房子中間超怪

pppqqq36203/06 21:23風水不好