Re: [心得] 台中北屯畢業(文長)

※ 引述《wxes550122 (大米)》之銘言：
終於也能在房版分享自己的喜悅～
感謝房版的各種資訊
讓本魯從短短半年間順利畢業
用之房版也回饋於房版
希望以下的心路歷程也能有所幫助

先講結論
真的要先了解房子最不能取捨的是什麼
我的話是室內空間/機能/噪音程度(老婆怕吵)
有這些清單後就會比較好篩選

另外房仲可以找積極的
有個房仲還主動幫我開發社區
雖然幾個屋主最後都不賣，但我還是很感謝他

最後小房間真的很難熬
我心很容易軟，好險老婆夠硬
再加上朋友們傳訊息叫我不能動搖
不然真的會加價上去…
然後首購族邀約小房間的前一天一定睡不著
我跟老婆都翻到凌晨4點多…
如果有方法先找找怎麼讓自己當天睡好一點
以下正文
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動機:
果然婚姻使人進(疲)步(累)XDDD
前年跟女友求婚
當時沒想到未來的住所會在哪
想說老家北屯老大樓有四房，夠住
老婆家烏日透天空間更大
身為魯魯想著不用花錢買房吧！
錢可以拿來做很多事情
(未來計畫生小孩)
但老婆說她希望有自己的家
…好吧！妳的願望就是我的動力
變成了房市小白LV1
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預算:
雙薪家庭
薪水抓3成上限
儲蓄的錢當2成頭期款
能用青安貸款，40年來計算
鎖定的價位是1600-1800萬
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地點:
因為規劃未來有小孩
想著房子要在雙方老家之間
也因為老婆是隔代教養，阿公阿嬤年紀也大
來玩小孩就好
照顧的事情就靠我家多幫忙
也因此選擇了老熟的北屯
然後再考慮去公司的距離
想選擇文心路跟環中路之間
最後鎖定機捷/松竹這區域為首選
頭家厝/潭子/大雅為次選
南屯/烏日為尾選
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格局條件:
因為雙方成長環境是老公寓+透天
空間大的很，看到現在的房子越做越小
跟老婆的決議是空間為主
希望主坪能有27大小
起初還覺得屋齡越新越好，預售屋更棒
但隨著在房市中被教訓…不食人間煙火
更改成屋齡只要15以下(最好不要地震前)
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過程:
起初什麼都不懂
想說先以新房為主
去銷售中心順便看看樣品屋開開眼界
第一個看的是鉅虹
看完都很棒！但就是價位都不棒…
之後看到惠國清澄/崇德蕙
嗯！都超出預算…GG
看來新房子我碰不起
才開始看新成/中古屋

有了這念頭就開啟了591
這過程接觸了好多房仲
但多數房仲都會丟一樣的東西給你看
所以我最後只留了2個房仲有接觸
其中房仲A男是個可靠大哥，給人的感覺不強迫
也會理性分析這房的好壞
雖然成交的不是他，但也很感激他
帶看了幾間房

水XX華:
看了有玄關的3+1房
玄關是暗的，客廳也偏暗
開價也偏高，看完沒興趣

米XX星 :
格局很不錯，但低樓層會有車聲
價位很高屋主也很硬
最終放棄

勝X漾
看了兩戶三
3房格局不錯，但無視野，大多都機械車位
賣的都較便宜，但總和考慮下先不要

勝XX竹
二樓四房，格局夠大，價格超出一些
缺點是面松竹路噪音太大，無法接受

勝X築
地點好，價格超出的有點多
缺點是主臥跟客廳的樑也太大根，無法接受

XX6962
大動作造鎮，戶數極多
四房的現在轉約都超出預算一些
但因為都面中庭，怕光線照不進來
猶豫了許久，最終備取

鉅陞敦XX園:
屋主剛裝潢好的4房格局
仲介說這種物件很棒，帶裝潢賣
之後轉賣等等都賺
說實在的沒什麼好挑剔
唯獨在2樓跟週邊機能基本上沒東西…
也在猶豫的期間被通知買走了
但也因為這樣讓我了解到好物件很快就會沒了
若喜歡的不能猶豫太久

最後一間不提供資訊
看的是4樓三房，進去就很喜歡
室內有27，走路能到捷，附近機能好
當時屋主開18XX，有認真想買
當時12樓同格局實登1680（一坪31.3）
原先想說下斡1600去談
但家中長輩不停的說現在房價被炒太高
以前這麼便宜…等等碎念
也因為當時不太懂房市，就接受家人的1500下斡旋
房仲就告知這太低了，屋主要1700以上才談
就被退斡了QQ
後續也有通知有別組開1730
你開1750直接買得到要不要

我當時拒絕，因為實登就沒這麼貴
要我開到新高價我不願意
之後我錯了…後面幾個月後有登出來
別戶一坪開到35
我看到當下馬上聯絡仲介這房還有沒有
仲介就說屋主不賣了
唉…我好傻當時有下1750買就好了(哭暈在廁所)
也因為這樣才認知到房價真的漲得好兇
有時候在嫌，結果過一陣子連嫌的機會都沒有
但沒關係！經歷過有所成長
以上的經歷就促使了我這次的畢業文分享
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在這期間除了北屯也看到了次要跟尾要選項
但得到的結論是
1. 北屯1600-1800買不到15年內市內27的房
(價錢符合的不在機能好的這個條件下)
2. 大雅 買不到條件符合的房
3. 潭子 買得到佳茂6962的四房(有超出預算)
但老婆對建商存疑…好吧聽老婆的總沒錯

也跟老婆討論了近期的狀況
(主要是我找房，她審閱決策XDD)
選擇了多放寬到上限1900，試著找看看
我當下連絡了房仲A男
問了他幾個有符合條件但當時預算超出的物件
結果房仲說這幾個屋主都跳票了！！！
原本跟別組客人都到小房間談了
結果當場屋主不賣，都覺得自己賣便宜
(選舉後果然房價開始噴…)
我聽了後覺得好無力…
真心覺得自己買不到想要的房
也想說放寬屋齡吧，找地震前大坪數的房即可

但就出現了一個物件！
不提供資訊的社區釋出了一個頂樓戶
但因為專任無法找熟悉的仲介處理
只能直接問專任仲介來看房
進去看的第一次，無法挑剔
高樓層有視野，樓上沒人住不會有噪音
該有的都有，當下立馬想斡旋
因為屋主開價破2000
開了1850這個數字(一坪33.8，還不到最高價)
房仲說這價位屋主不接受，就也沒收斡旋

回家後跟老婆討論是不是要下到1900呢
畢竟當說增加預算也還是很不想XD
最後我們都怕錯過這個房，選擇加上去
(自認這段期間能看的房都沒這間好)
通知房仲後他約時間來他們店寫斡旋單
也在當下瘋狂洗腦我1900很難約
房仲:
前面一組別的房仲的客人開1950
他們還因為是投資客希望簽特約
希望屋主提高價錢讓他們好貸款(不懂這個意思)
他們事後賣也能賣更高…
你這樣真的不加一點沒辦法談
因為我是承辦，希望由我自己成交
你是否加到跟1950相同
我:
我是想留扣打，但沒這麼多到1950
是想若真的1900能跟屋主談時再加
(我好笨…透露了1900不是底價)
房仲:
不然你還有多少，你一次給我下斡旋
我跟你講這真的很難談給我多一點比較好去講
我:
1920(當初跟老婆有討論20萬的扣打)
房仲:
好，就這數字去談談看，一翻兩瞪眼
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簽約完後幾天房仲也是打電話洗腦我們加價
房仲:
跟你說你還是得加一點
現在前一組1950客人不打算簽特約
他們說可以正常買來自住也沒關係
(從這點我就覺得被話術了…)
你們出1920沒辦法談出來
我:
沒關係這是我們最大的預算了
能談看看就試試，不行就退我們斡旋吧
房仲:
客人你不然不要出到1950
給一個1920-1950的數字
讓我去試試看
我:
真的不行，我沒能力再多出了
退斡旋我們不免強
房仲:
不然再給我一點時間，我努力

過了幾天房仲通知終於懇求屋主面談
約了時間準備傳說中的小房間
前一天晚上大失眠…(腦中一直運轉如何攻防)
導致隔天精神衰弱，很怕撐不住攻勢
小房間歷時3小時
這期間真的難熬…
但不管是哪個房仲來洗腦
一律回覆說已經沒錢了，當初就說好1920一翻兩瞪眼
就從開頭一樣叫我+30以上去談
之後從+25 / +18 / +10 / +8 / +5
連我隨口說+2萬他們也很興奮說真的嗎
也從那一刻起我就覺得堅持果然是對的
也順利的以斡旋價賀成交！！
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簽約後走出仲介公司
真的是大歎了一口氣，然後開始幸福笑XDD
雖然這房可能不便宜，也超出預算一百多
(與實登最高同價)
但在能承擔的條件下
買到我與老婆都超愛的房
實在是給我們的一個最棒的新年禮物
希望這篇心得文也能給還在猶豫的版友們
也祝福大家都能買到心目中理想的房屋～

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