Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言:
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數
主要看土地容積率跟獎勵的結果吧?
一堆不買房的空仔幻想繼承台北的破公寓以後等都更
這種一看就知道菜逼八無可救藥
家裡手上有一個在汀洲路靠近師大路那附近的快4x年破公寓
之前就說要談都更 結果因為建商算下來每一戶要多付500萬
我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽
但是這種老破公寓一堆老人住在裡面 你要他拿500萬出來?
況且拿出來之後又要經歷一堆鳥事
搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家
光用想的就累 根本活受罪 = =
況且老一點的老人也有機率是在途中就去世了
沒機會看到房子蓋好
我這樣說好了
假設你今天65 70歲了
拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物 或是去南極跟企鵝散步不香嗎?
剩下的還可以繼續養老看病
幹嘛去拿錢又受苦 = =???
真正有機會都更的都是在大馬路上的那種破公寓
你看羅斯福路一堆這種的
其他地方我不知道
但台北都更要成功的契機大概就是再來一次超級強震
讓裡面的居民怕到必須要都更才有機會吧 = =
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可是大馬路上的1F有店面 更難談吧
感覺反而巷子裡的比較好談 樓層越低越容易成功吧
八德路上也有很多兩三層樓老公寓 什麼時候才會都更
也有很多七層樓華廈看起來也舊舊的就更不可能都更吧
頂多拉皮 不過華夏要拉皮感覺也不簡單 外牆雜物太多
就算拉完皮看起來可能還是有點凌亂 鐵窗 招牌 冷氣室外機
店面換店面
通常是巷弄內的要和大馬路的要一樣的 都更才都不下去
都更不會只動最外面一排
都更這東西 越窮的越貪,越有錢的只要你算的清楚
雖然有點觸霉頭,但很多都更後來磨成功的關鍵,都
是因為原本裡面
住的老人年紀太大走了,接手的後代意願相對高很多
,然後就談成了
……
毛很多
不要說五百萬,很多家裏廢墟,連五十萬翻修地板跟浴室都
不願意
不是沒錢,他就是不願意
這種人說不同意都更 我完全可以接受 這很合理
真的老人跟一樓很關鍵
其實 關鍵不是老人跟一樓 而是分配要『公平』
我老家鄰居阿罵也不想要 覺得一把年紀還要搬家很辛苦
你覺得公平一樓不見得覺得 老人會覺得建商都是騙子 所
以公平怎麼定論
沒錯:公平沒有定論 所以大多數都更都卡在這裡->這才是關鍵
而且不是只有老住戶跟一樓會"覺得不公平"
偷偷講一句就好:我這邊就有一位既不是一樓也不是老住戶的
從頭到尾都覺得整個案子都不公平 現在正在活躍人陳中
他人陳 我不用幫他隱瞞反正都更處都把會議紀錄放出來了
至於他能卡程序拖審議拖多久我就不知道了 要看政府態度
也有人千辛萬苦考上高考五本五,他覺得他買不了台北市全
新三房車不公平。
不是看PR就是看貢獻度的東西。
不然就是總有刁民想害朕。
是要怎麼講公平?
哈哈 你不會跟我住同一區吧?
是說一戶500萬不能自己蓋??
四戶就兩千萬了也
2000萬能蓋出什麼…看過都更每個地主要貸幾億出來的
台北蠻多相對窮的只剩下房子的人
比起怕,倒一倒死一死才是真的
不是只有蓋.....
要先拆先清運,才能開始蓋。
又不是重劃區土地本身就空地在那
準備等台北地震消失300萬人口
台北就是一堆窮到只剩房的人 然後把市容搞得像貧民窟
2000萬只能蓋100坪 甚至蓋不到100坪
那其他縣市不就是一對窮到連房都沒甚麼價值的
堆
台灣都市要改善只能靠公權力剷平做重劃區 不然都更也是治標
不治本 一堆被釘子戶搞爛的案子
最近汀州路很多老公寓在賣耶 有掛嗎?
政府沒魄力,放任釘子戶挾持都更案
要尊重反對戶,同意戶不重要???
看要不要給獎勵容積,例如四周退縮+對外開放足量車位+戶數
限制等等,符合就多給150%容積
你對岸都有釘子戶了 照大家想法不是應該就隨便拆 但人家
也是有
多出來的建商才有利可圖,也不會在新的法規下容積被消防公
設吃光
現行再多給5%都難, 還150%
汀洲路賣的請注意一個很殘酷問題.路寬
了解 就用路寬問題 多殺價一點!
南昌和平路口的低矮破舊老屋也談成都更了,臨路還是有優勢
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Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?除了美觀,從來都不否認老公寓的安全性議題,所以政府才有那麼多的危老、容積獎勵,只是在沒有棍子的情況下,每個人都想當釘子戶,因為等愈久換越多。 也有許多人第一代第二代的台北人,他們賣掉現有的公寓是無法換到同樣坪數的台北新大樓,他們何嘗不知道安全性、怎會不知道新大樓就是安全,就是住的爽? 這些人被迫住在僅存的破公寓,是無奈 也是心酸。 為什麼有人會認床,有人睡覺前一定要尿尿,有人週六沒看A片就睡不好覺,有心理學家認為睡覺是一種儀式,沒有完成就整天不對勁。 更不要說讓住了一輩子,房子充滿情感回憶的老人搬家有多難了。 -----46
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?你鄰居是資產階級 跟你以後會變資產階級有什麼關係? 他會到你家教你創業 還是會把公司轉讓給你? 我老台北人 身邊住公寓的長輩都賣掉去住新北重劃區新大樓了拉 隨便賣個2~3千萬 住新房爽歪歪 地震的確是老大樓比舊公寓危險 所以絕對不要碰老大樓33
[閒聊] 有3000萬閒錢買自住房還是投資破公寓?最近年紀比較大了 爸媽給了一筆資金讓我在台北買房 不過3000萬在台北也買不到啥 而且買下去之後還是要持續搬磚打工 轉念一想這筆錢如果拿到高雄買好地點的破公寓26
[請益] 台北市破公寓的比例高嗎?台北市破公寓常常被酸,不過其實要價不菲 那外縣市是否都是新房,破公寓破透天的比例 會比台北市少?有人知道? --18
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?不少版友都相當關心老公寓的安全問題,甚至比住在破公寓的屋主還關心,這絕對是好事。 民氣可用,應該一鼓作氣將民意反應給政府,反正實價登錄2.0都可以一個月三讀了,實價課稅、預售屋揭露、健保費漲都可以做到了,有什麼事幹不到的不是嗎? 馬上下令超過50年公寓一律健檢,不符安全標準加強補強或拆除重建。 我相信不少破公寓屋主都期待趕快拿回土地重建家園,否則住在一個天天擔心受怕的房子也是很煎熬。 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言:9
Re: [請益] 台北市都底在貴什?憑什麼房價貴?爽在哪之前講過了 年薪沒兩百五以上 非台北天龍人 或工作沒特別的前景/機會的話 離開台北 越快越好 待越久越離不開9
Re: [新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人先不管幾年級,我覺得房價平均值跟平均坪數很有趣。 統計範圍 台北市為例: 平均總價為1907萬。平均坪數為31坪。 表示在台北市購買平均每坪61.5萬的物件。8
Re: [請益] 不知道要不要捏下去買房子40年舊公寓 500萬以下1樓 沒有 2-3樓 243件8
Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房(商科篇)我家是台北市中中山國中捷運站老破公寓 常會看到在附近租房子的年輕人 根據我的觀察 有幾種職業 1.房仲3
Re: [新聞] 新北「老屋換居」長輩住社宅 舊屋租青年這什麼鬼政策 年輕人生小孩不需要電梯嗎? 老人拿國家資源換住電梯房,把年輕人趕去住破公寓,照繳租金養老人 偉哉鬼島 ※ 引述《dosiris (希望大家開心)》之銘言: