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Re: [閒聊] 都更的成功關鍵

看板home-sale標題Re: [閒聊] 都更的成功關鍵作者
Dontco
(東摳)
時間推噓24 推:24 噓:0 →:41

※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言:
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數


主要看土地容積率跟獎勵的結果吧?

一堆不買房的空仔幻想繼承台北的破公寓以後等都更

這種一看就知道菜逼八無可救藥

家裡手上有一個在汀洲路靠近師大路那附近的快4x年破公寓

之前就說要談都更 結果因為建商算下來每一戶要多付500萬

我這種年輕人一定超樂意 500萬就有台北市新房能住多爽

但是這種老破公寓一堆老人住在裡面 你要他拿500萬出來?

況且拿出來之後又要經歷一堆鳥事

搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家

光用想的就累 根本活受罪 = =

況且老一點的老人也有機率是在途中就去世了

沒機會看到房子蓋好





我這樣說好了

假設你今天65 70歲了

拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物 或是去南極跟企鵝散步不香嗎?

剩下的還可以繼續養老看病

幹嘛去拿錢又受苦 = =???




真正有機會都更的都是在大馬路上的那種破公寓

你看羅斯福路一堆這種的

其他地方我不知道

但台北都更要成功的契機大概就是再來一次超級強震

讓裡面的居民怕到必須要都更才有機會吧 = =



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.24 (臺灣)
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※ 編輯: Dontco (163.116.222.24 臺灣), 04/26/2023 13:42:11

zaqimon04/26 14:13可是大馬路上的1F有店面 更難談吧

zaqimon04/26 14:14感覺反而巷子裡的比較好談 樓層越低越容易成功吧

zaqimon04/26 14:21八德路上也有很多兩三層樓老公寓 什麼時候才會都更

zaqimon04/26 14:22也有很多七層樓華廈看起來也舊舊的就更不可能都更吧

zaqimon04/26 14:22頂多拉皮 不過華夏要拉皮感覺也不簡單 外牆雜物太多

zaqimon04/26 14:24就算拉完皮看起來可能還是有點凌亂 鐵窗 招牌 冷氣室外機

kusomanfcu04/26 14:42店面換店面

kusomanfcu04/26 14:43通常是巷弄內的要和大馬路的要一樣的 都更才都不下去

kusomanfcu04/26 14:44都更不會只動最外面一排

kusomanfcu04/26 14:44都更這東西 越窮的越貪,越有錢的只要你算的清楚

SouthEast6204/26 15:07雖然有點觸霉頭,但很多都更後來磨成功的關鍵,都

SouthEast6204/26 15:07是因為原本裡面

SouthEast6204/26 15:07住的老人年紀太大走了,接手的後代意願相對高很多

SouthEast6204/26 15:07,然後就談成了

SouthEast6204/26 15:07……

kusomanfcu04/26 15:08毛很多

ice101504/26 15:12不要說五百萬,很多家裏廢墟,連五十萬翻修地板跟浴室都

ice101504/26 15:12不願意

ice101504/26 15:12不是沒錢,他就是不願意

ReiFan04/26 15:18這種人說不同意都更 我完全可以接受 這很合理

Marcuslin04/26 15:22真的老人跟一樓很關鍵

ReiFan04/26 15:24其實 關鍵不是老人跟一樓 而是分配要『公平』

orz81101704/26 15:26我老家鄰居阿罵也不想要 覺得一把年紀還要搬家很辛苦

Marcuslin04/26 15:27你覺得公平一樓不見得覺得 老人會覺得建商都是騙子 所

Marcuslin04/26 15:27以公平怎麼定論

ReiFan04/26 15:29沒錯:公平沒有定論 所以大多數都更都卡在這裡->這才是關鍵

ReiFan04/26 15:30而且不是只有老住戶跟一樓會"覺得不公平"

ReiFan04/26 15:31偷偷講一句就好:我這邊就有一位既不是一樓也不是老住戶的

ReiFan04/26 15:31從頭到尾都覺得整個案子都不公平 現在正在活躍人陳中

ReiFan04/26 15:32他人陳 我不用幫他隱瞞反正都更處都把會議紀錄放出來了

ReiFan04/26 15:33至於他能卡程序拖審議拖多久我就不知道了 要看政府態度

ice101504/26 15:51也有人千辛萬苦考上高考五本五,他覺得他買不了台北市全

ice101504/26 15:52新三房車不公平。

ice101504/26 15:52不是看PR就是看貢獻度的東西。

ice101504/26 15:52不然就是總有刁民想害朕。

ice101504/26 15:52是要怎麼講公平?

creamwine04/26 16:26哈哈 你不會跟我住同一區吧?

elvis3090104/26 16:52是說一戶500萬不能自己蓋??

elvis3090104/26 16:52四戶就兩千萬了也

benson50204/26 17:032000萬能蓋出什麼…看過都更每個地主要貸幾億出來的

suPerFlyK04/26 17:05台北蠻多相對窮的只剩下房子的人

lovemost04/26 17:06比起怕,倒一倒死一死才是真的

ice101504/26 17:07不是只有蓋.....

ice101504/26 17:07要先拆先清運,才能開始蓋。

ice101504/26 17:07又不是重劃區土地本身就空地在那

Csir04/26 17:07準備等台北地震消失300萬人口

a137904/26 17:09台北就是一堆窮到只剩房的人 然後把市容搞得像貧民窟

IBIZA04/26 17:112000萬只能蓋100坪 甚至蓋不到100坪

IBIZA04/26 17:12那其他縣市不就是一對窮到連房都沒甚麼價值的

IBIZA04/26 17:12

a137904/26 17:12台灣都市要改善只能靠公權力剷平做重劃區 不然都更也是治標

a137904/26 17:12不治本 一堆被釘子戶搞爛的案子

nisi077304/26 17:25最近汀州路很多老公寓在賣耶 有掛嗎?

reil04/26 17:39政府沒魄力,放任釘子戶挾持都更案

reil04/26 17:40要尊重反對戶,同意戶不重要???

Brioni04/26 17:43看要不要給獎勵容積,例如四周退縮+對外開放足量車位+戶數

Brioni04/26 17:43限制等等,符合就多給150%容積

shirleyA04/26 17:43你對岸都有釘子戶了 照大家想法不是應該就隨便拆 但人家

shirleyA04/26 17:43也是有

Brioni04/26 17:44多出來的建商才有利可圖,也不會在新的法規下容積被消防公

Brioni04/26 17:44設吃光

IBIZA04/26 17:52現行再多給5%都難, 還150%

supa6404/26 18:05汀洲路賣的請注意一個很殘酷問題.路寬

nisi077304/26 18:12了解 就用路寬問題 多殺價一點!

MiLu30704/26 18:19南昌和平路口的低矮破舊老屋也談成都更了,臨路還是有優勢