Re: [閒聊] 都更的成功關鍵
※ 引述《pinkbest (熊寶貝)》之銘言:
: 想問一下
: 都更如何有住戶在吵格局不好/樓層不好
: 該如何擺平
: 建商開發應該是很有經驗吧
: 怎麼還會屢傳卡關事件
: 如果原本房子六十坪
: 新建好給你六十坪
: 就是超級賺到了嗎
: 事實上不會有建商願意如此坪數給你
: (以上是我的胡思亂想)
: 都更後二十層樓或是十五層樓
: 也會影響住戶所得到的坪數嗎
: 蓋越多戶的話
: 因為建商可以賺得更多
: 原住戶應該可以分得更多坪數
都更要成案,因素當然有很多
但是最關鍵的就是房價
房價不夠高的,都洗洗睡吧
這是很現實的分配比問題
假設現在北部最基本的RC都要蓋25萬
那台北100萬的區域跟新北60萬的區域
所反應出的分配比就天差地遠了
那麼,純蓋房子25萬/坪
其他的成本例如稅 利息 設計費 規劃費 租金補貼 管理費 預期利潤
平均攤起來如果是30萬/坪好了
那建設公司的分配比就至少會是
台北市30/100、新北市30/60
也就是說台北是7/3分、新北變成5/5分
一個地主可以分7成
一個地主可以分5成
哪邊比較容易滿足原地主需求呢?
當然是地主分配比越高的地方阿
這後續還要考量
土地容積率
舊有建物面積
可以申請多少獎勵值
一樓跟頂樓的使用狀況
總之還有很多很多問題啦
但最重要的一定是
房價
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.141 (臺灣)
※ PTT 網址
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現在建材漲這麼多 都更就更難了
推
危老新北比台北市還熱,大部分板橋三重中和新莊鬧區
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大部分住宅區容機率300%,台北市大部分住三225%,
推
雙北外應該都很難都更
→
照這樣說.南桃園北桃園很多成功送件蓋的是怎麼回事
推
桃園不是很熟只是猜測,是臨大路的二或三樓透天改
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建的嗎?
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[閒聊] 比社宅更有效的政策:囤地稅這是台北常見的都市景觀, 明明享有500%起跳的商業區高容積(15層起跳), 卻維持空地 或兩三層樓的低度利用,不願蓋高。 有些人會說:你共產黨嗎?我想維持空地是我的自由!25
[請益] 都更權變 原店面的價值目前幫親戚了解一個都更案 他是一樓店面的地主 建設公司委託都更顧問公司的公聽會都沒參加到 但是有人直接拿權變同意書回來說要給他簽...... 都更範圍內大約有4塊土地 4棟4樓公寓 一樓皆是營業中的店面 看權變同意書的內容 貌似是用土地持分去拿配回的坪數9
[問卦] 有沒有窮奢極欲談房價的卦?剛剛看到他們新的一期講台灣房價的喇 點名南港闕家、甘家,東區林家 分家成國泰、富邦的蔡家 還有聯邦的林榮三擁有全台40萬坪的土地 仔細想想版上常見被抨擊的炒房仔根本都是些散戶6
[閒聊] 都更合約看越多,越是大開眼界建商為了商業利益,寫出這樣的合約也是無可厚非,如果有對地主講清楚就好。 但現實是,地主往往是資訊不對稱的弱勢方, 當建商這樣搞,自然演變成諜對諜的情況,導致破局不談的狀況不斷發生。 許多的分配關鍵,都藏在合約文字細節裡,例如: 「地主可分取房屋價值,係依"全部合建地主自貳樓開始往上逐層分配至足之樓層"房屋之6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加6
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換如果以現在的物料也難達到1換1 以前40/60或35/65分 非常精華的地主拿75就極限 如果原容積+30%一換一 等於建商拿30/130=23% 分配比變23/772
Re: [請益]請問 危老重建 建經公司&危老團隊利益分配危老推動師政府有給他們不同程度的補助 也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同) 第二步整合成功送件也有補助 但這個對他們的收入不是重點 重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡1
Re: [請益] 都更改建期間,我要住哪?一般來說,不論是都更或是危老改建 建商通常會提出改建期間的租金補貼方案 金額沒有絕對的標準,建商通常會以鄰近區域 或是改建基地的現況計算補貼的租金水平, 有些還會有一筆搬遷費- 首先要合併是個假議題 多的是不用合併就能走都更程序 雖然你們當初持分不均(土地) 持份就持份 你想總不可能因為你家收入較多要繳比較多稅