Re: [閒聊] 餓死的不去補助結果補助房貸

kusomanfcu 發表於 2023/2/15 下午7:24:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 餓死的不去補助結果補助房貸作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Feb 15 19:24:06 2023推噓18 推:18 噓:0 →:91

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聯徵中心統計

有“貸款”的交易如下
近一年資料

https://i.imgur.com/RLbEGpT.jpg

https://i.imgur.com/kipwsBE.jpg

https://i.imgur.com/faYTMPO.jpg

https://i.imgur.com/fmVx0Xn.jpg

https://i.imgur.com/hQMsNjg.jpg

就當做總數約35萬交易

其中約19萬貸款

然後4/19買30年以上屋

https://i.imgur.com/3fSnUTf.jpg

你講的還不夠多XD

https://i.imgur.com/1X5zBTE.jpg

其實30年以上房屋交易占1/3以上

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 社會福利是救助活下來.
: 而不是整天要讓你爽.
: 所以你沒地方住,有遊民安置所,從來沒滿過.
: 你沒東西吃,不要說任何的警察局,社會局,紅十字...
: 你只要餓肚子被路上任何人看到,隨便打110 或是 119,最後都可以有社福跑過來處理.: 所以可以讓你免費賴活沒問題.
: 你可以在遊民中心整天躺平,飯來張口茶來伸手,ok的.
: 但遊民為啥不喜歡住收容所.
: 喔對,美國遊民也不愛收容所.
: 因為他們要喝酒,要吸毒.
: 或是他當遊民的原因就是不想靠近任何人.(各種精神病)
: 或是他是有人在找的(欠債,仇家,黑道)
: 當然啦,你說窩在遊民中心.
: 禁酒,晚上有門禁,然後會半強迫輔助工作...XD
: (當然每一家又不太一樣)
: 所以.
: 很多"理念"跟遊民要得相反.
: 因此它們又跑出去當遊民.
: https://udn.com/news/story/7327/6946384
: 最近很夯的,十八羅漢山隱士...XD
: 被送去收容所,隔天又不見了...現在人不知到跑去哪...XD
: 你看,連當遊民都可以這麼詩情畫意..
: 小時候超級夢想在溪邊搭帳篷,但是父母親都以溪邊危險給否決掉提議.
: 另外,台灣對低收入的小孩,無論上學,托嬰,吃飯,都嘛有補助.
: 以前考中餐丙級,考試的時候做出來的菜,規定處理是送給孤兒院.
: 結果實際上那些考官還不是說.
: "孤兒院誰吃你們做的東西....考試做的東西又沒加調味,沒味道誰要吃,都嘛餵豬"
: 這就是台灣,懂嗎...
: 你在一個世界頂尖的國家.
: PR90%左右....
: 你是在幻想你在甚麼第三世界國家喔.
: PR90%懂嗎.
: (另外有的國家GDP比台灣高,但是國家財富可是被台灣慘電)
: 版上一堆自稱90%的.
: 結果,收入90%,資產PR0%,另一半PR0%,智商PR?%
: 所以是幾趴阿...
: 台灣只有"人為因素"才會餓死人.
: 精神病把自己餓死,誰救的了.
: 媽媽把小孩丟在家裡餓死,誰知道.
: 失能,照顧者突然失蹤,結果窩在家裡餓死,鄰居沒人知道,誰有辦法救.
: 不然,只要有任何路人甲發現有人肚子餓了.
: 這個人就不會餓死..
: 他躲在山上工寮都不會餓死...
: 除非你的山是在甚麼大霸尖山還是在甚麼森林裡面,搜救隊都找不到妳.
: 至於說,補助購屋租屋.
: 阿就跟你說.
: 對政府而言,房價只能緩漲.
: 台灣想要維持PR90%,那就必須支撐整個經濟和金融結構的穩定運行.
: 甚至要維持經濟競爭力,經濟成長力.
: 因此,內需市場資金量必須穩定,人民資產要有保障,企業政府資產也必須穩定.
: 甚至,內需市場資金,人民財產,企業政府資產最好還穩定微幅上漲.
: 阿這東西最大宗不就不動產.
: 阿整天要台灣打掉重練...XD
: 打掉重練不要說掉太多,掉到PR50%就好.
: 你知道PR50%是甚麼地方嗎?
: 打仗前的烏克蘭...XD
: 或是我以前開的外商公司南美的國家"貝里斯".
: 你知道烏克蘭的人均是俄羅斯/中國的1/3...??
: 而中國俄羅斯的人均又是台灣的2/5...
: 也就是你的薪水相對國際剩下15%....
: 你本來百萬年薪,薪水掉到15萬.
: 你可不可以接受,用你的薪水打1.5折換取你的房價正義.
: 然後除了市中心,光外環也就是甚麼小港鳳山大里中壢汐止蘆洲的路都是泥土路.
: (阿就沒錢修路....)
: (沒聽過一句名言想要富先修路??)
: 阿你不願意.
: 又想要房價正義.
: 你要不要直接去跟你老闆說你現在年薪台幣一百萬,你要求要加薪到美金一百萬.
: 你再說甚麼夢話...XD
: 另外還在甚麼台灣開放移民或外勞.
: 沒人要來.
: 你叫政府開看看阿...XD
: 看有沒有本事把玉山山頂都塞滿人.
: 你到底知不知道你在講甚麼東西?
: 台灣連印度勞工都還不開放.
: 還不是為了甚麼一堆勞團在那邊靠杯靠目.
: so...
: 拜託多上馬路走走.
: 不要窩在家裡當阿宅.
: 當到跟整個社會脫節.
: 你跟社會脫節還想做投資.
: 很危險的.
: 你根本不知道真正的一般人是怎樣.
: 更不知道底層是怎樣.
: 然後你用你自己的幻想去想像它們是怎樣.
: 好啦,你光買房.
: 整天年輕人只買新屋...XD
: 老屋老了都沒人要了.
: 阿你是看過老屋賣不掉膩?
: 阿你是沒看到,老屋釋出量是新古屋的1/7~1/1x.
: 沒人要理論上應該是大量釋出,市場掛一整排在賣阿.
: 有嗎有嗎.
: 那不然老屋都跑去哪了?變成廢墟??
: 外圍也是.
: 上面討論的那個新北公寓.
: 那麼外圍的公寓,鬼才住??
: 阿你對比之前全台漲幅冠軍的屏東潮州.
: 阿誰比較外圍.
: 阿你家是漲的贏人家?
: 阿如果你家漲價速度漲不贏人家.
: 你最好是繼續安慰自己你家保值.
: 甚麼叫保值.
: 漲的快的才叫保值.
: 你不要說回跌,當現在大家都在漲,你長得最少.
: 無論你是住豪宅住蛋黃區還是住超大別墅.
: 你就是最不保值好嗎.
: 金融海嘯的時候,沒看到美國豪宅怎樣跌的.
: 阿不是屋主很有錢,阿不是好棒棒高尚社區尚風尚水.
: 但價格怎麼跌那麼爛?
: 美國有豪宅稅嗎?沒有阿.
: 那保不保值???
: 結果一般不起眼的民房house才更保值.
: 因為他的金融屬性比較低,鋼需屬性比較高....顆顆.
: 錢就是錢,價格就是擺在那邊.
: 這段時間這個東西漲最兇,他就是最保值.
: 之後格局改變了,本來漲最兇的變漲最少.
: 那他就是最不保值.
: 一個豪宅稅下去,豪宅就榮登住宅類產品最不保值的東西.
: 你如果死硬的只思考屋主和地點和建物條件.
: 那...你就會誤判市場,然後被市場打臉打到媽都不認得.
: so....數字就是數字,請尊重數字,並且在數字變化中把自己放在最有利的位置上.
: 不要...
: 因為你買了甚麼,然後滿腦子的他就最好,其他都差.
: 這是投資大忌諱.
: 你要非常謙虛的面對市場,並且隨時修正自己.
: 為啥要修正自己.
: 廢話,難道你有本事修正市場?
: 今天你被巴菲特收割了.
: 你去修正巴菲特阿...XD
: 他只會喝可樂嘲笑你...."誰說我不能跑一波短期收割你"..
: 當然會不會等到你們都信心崩潰的時候,他又低接回來....這誰知道.
: 商場如戰場.
: 沒有人要對你交代.
: 每個人都只對他的鈔票交代.
: 他賺到錢就是對的....
: 你被收割你就挨打要站好!!!

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.17.171 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: kusomanfcu (39.10.17.171 臺灣), 02/15/2023 19:25:36 ※ 編輯: kusomanfcu (39.10.17.171 臺灣), 02/15/2023 19:28:58

推

tfct02/15 19:28板上吹捧新屋是人為操作

推

pauljet02/15 19:28有什麼事是比打臉空空更爽的嗎？有的就是連續兩次打臉

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pauljet02/15 19:28空空XD

→

tfct02/15 19:28建商都買廣告汙蔑舊公寓無法貸款了

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tfct02/15 19:29這還不夠明顯嗎？

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kusomanfcu02/15 19:29事實上舊公寓貸款成數和授信是相對差的

→

kusomanfcu02/15 19:29更明顯的是房地產交易貸款資料都有

推

qqphor02/15 19:30推，這數據XD

推

cblade02/15 19:30本來中古屋的空間就很有吸引力，空空又翻車了....

推

pauljet02/15 19:31真的爽比什麼甲鬼8+9撿肥皂爽多啦

→

kusomanfcu02/15 19:32不論是成數和利率都不一樣自己看看

→

kusomanfcu02/15 19:33都已經附上了反正就差0.2%以上利率還有5%以上成數從

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kusomanfcu02/15 19:33超過30年開始看

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kusomanfcu02/15 19:34老屋交易更多的是沒有貸款

→

kusomanfcu02/15 19:35比例上來看很明顯因為利率差成數差

推

tfct02/15 19:35你說的貸款人條件影響比較大吧

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kusomanfcu02/15 19:35還要開辦等費用質押塗銷保險

推

KrisNYC02/15 19:35郊區老公寓是真的常被拿10年前的智障成交價讓你貸7成的

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kusomanfcu02/15 19:35老屋其實費用偏高是確實的

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KrisNYC02/15 19:36IBIZA之前貼一些東海大學旁邊的就被質疑過

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KrisNYC02/15 19:37根據每個人熟悉的地點不同對貸款的認知或對房子的認知

推

tfct02/15 19:37我的40年舊公寓房子就是貸30年買的時候1.84後來一度降到1.

→

tfct02/15 19:375多

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KrisNYC02/15 19:37都會有很大的差異淡海一些很扯的餘屋 2013 2014的整批

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KrisNYC02/15 19:38房貸條件都有給到3x萬利率比照當下最低 30年起跳

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KrisNYC02/15 19:38但同樣那個區域的老公寓一坪鑑價給你13萬讓你貸7成

→

KrisNYC02/15 19:39連臨大馬路的公寓一樓店面都給你這種鑑價扯吧

→

kusomanfcu02/15 19:39然後再加上授信年限算看看把利息歸成費用

→

KrisNYC02/15 19:39大概2015有人報一間淡金路的臨路店面租金3萬5

→

kusomanfcu02/15 19:40你1.8 到1.5 是遇到全部降息新屋的都到1.3了

→

KrisNYC02/15 19:40開價1080給我 2x坪後面外推前面佔騎樓使用50坪的店面

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KrisNYC02/15 19:40特地去問了淡水信用合作社和淡水一信跟我說鑑價550

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KrisNYC02/15 19:41給我貸380最多了笑死

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KrisNYC02/15 19:42後來我跟屋主聊一聊他也說他才知道有這個問題

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KrisNYC02/15 19:422020他又拿出來擺1280 我請人家去問了現在鑑700

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KrisNYC02/15 19:43可以貸500了真的是毫無幫助

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kusomanfcu02/15 19:44一整排升息循環利率都出來這麼清楚還說那什麼利率沒

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kusomanfcu02/15 19:44差的鬼話阿....

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kusomanfcu02/15 19:44再來鑑價和市價差異老屋差很多的

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KrisNYC02/15 19:44但市區完全另一個故事地坪9鑑價直接2500起跳

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kusomanfcu02/15 19:44上面的鑑價不是市價

推

Tylose02/15 19:44新屋不用人吹捧，年輕人都愛，好嗎

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KrisNYC02/15 19:45行情也只能賣1980 2280 售價還低於鑑價買到賺到

推

tfct02/15 19:45我是沒說利率有沒有差喔

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tfct02/15 19:46我說的是

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kusomanfcu02/15 19:46就資料來看差異最大的就是超過20年成數利率都會飛起

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kusomanfcu02/15 19:46來

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kusomanfcu02/15 19:46超過30年實質成數大概很難看啦....

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tfct02/15 19:46建商唬爛公寓的貸款成數會不足貸不下來要不要我去找那篇

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tfct02/15 19:46 有點久了

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kusomanfcu02/15 19:47推算整體費用/市價的話可以到新屋的+30%起跳

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tfct02/15 19:47一堆人都貸下來哪裡貸不下來

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kusomanfcu02/15 19:47會啊會不足阿如果你要8成的話

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kusomanfcu02/15 19:48這個是鑑價的70%喔不是市價喔

→

tfct02/15 19:48至於1.3% 不要唬爛我喔

推

KrisNYC02/15 19:48不會啦雙北精華區我打包票不會不足會不足一定不夠菁華

→

tfct02/15 19:48我的就是剛好成交價的80% 哪裡有不足

→

kusomanfcu02/15 19:49豪宅線都能貸了沒什麼足不足就沒有八成而已

→

tfct02/15 19:49K大說話了不會不足那麼建商就汙蔑唬爛啊

→

tfct02/15 19:50我說的就是8成才叫足

推

KrisNYC02/15 19:51反正基本上就是只要你地坪價值夠超過市價鑑價就會超過

→

tfct02/15 19:51建商就一直在買廣告帶風向只要新房不要中古屋有沒有找行

→

tfct02/15 19:51銷公司網軍我就不知道

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tfct02/15 19:51我猜是應該有

→

KrisNYC02/15 19:51鑑價超過之後就鑑價8成和成交價8成取低者收入算得過

→

KrisNYC02/15 19:51就基本貸得到

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KrisNYC02/15 19:52建商80%都蓋在蛋白啦...蛋黃的幾乎都超過豪宅線...

→

KrisNYC02/15 19:53會有矛盾就是重劃區或重劃邊界新房40坪要2800

→

KrisNYC02/15 19:54可以貸滿8成甚至85成他對街的30 40年老屋40坪鑑價只有

→

KrisNYC02/15 19:541600 就算屋主喊到也成交到2200 很可能貸不到1760

→

kusomanfcu02/15 19:55你是買了不會漲的地方喔？

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tfct02/15 19:55所以我的觀察就是不是非新屋不可而是建商一直在洗這個風向

→

kusomanfcu02/15 19:56地坪價值是看新成屋價格再落後價格去推算的還是市

→

kusomanfcu02/15 19:56價交易？

推

a9693200002/15 19:58老屋本身就會有貸款不足額的風險……尤其是近期沒有足

→

a9693200002/15 19:58夠交易量的老屋

推

KrisNYC02/15 20:00他住民生老公寓3樓啦民生是一個很特別的區塊

→

KrisNYC02/15 20:01因為有部分低區限高容積少所以我剛講的地坪鑑價會特別低

→

KrisNYC02/15 20:01另外就是民生那邊區塊本身生活型態一樓價值比較高

→

KrisNYC02/15 20:01屋主也多半不缺錢所以走危老或自願都更的難度特別高

→

Tylose02/15 20:02很多地方的老公寓都很難貸款，有人願意貸五成就偷笑嚕

→

KrisNYC02/15 20:02但只看地點和目前的成交價目前那邊應該沒有貸不到的問題

推

tfct02/15 20:02我家不在民生社區那是小時候的老家

→

Tylose02/15 20:03北市民生老公寓，貸款給你，期待你還不起，然後拿你房子

→

tfct02/15 20:03我家在中山國中捷運站不在民生社區裡喔

→

kusomanfcu02/15 20:03阿災我的老屋是4成啦過線了

→

tfct02/15 20:04請勿錯認我還在期待民汐線賞我雙捷運呢

→

kusomanfcu02/15 20:05按常識判斷啦，都更困難未來市價上不去啦

→

kusomanfcu02/15 20:05舊市區這個就正常發揮

→

kusomanfcu02/15 20:05就是長期漲幅相對落後

→

kusomanfcu02/15 20:06這明顯的啦

→

kusomanfcu02/15 20:06不管怎說這兩年居然還是貸款比例偏低就有趣了

→

kusomanfcu02/15 20:06我知道你還有錢.jpg

推

KrisNYC02/15 20:07中山國中我覺得補漲區安心等漲價

→

tfct02/15 20:09漲價太少了我要放著都更

→

kusomanfcu02/15 20:09按這資料去看利率還有房屋稅加上可貸年限可以推算出費

→

kusomanfcu02/15 20:09用CP 值出來，你各位看到這邊推文的自己算哪一個屋齡C

→

kusomanfcu02/15 20:09P 最好喔

推

KrisNYC02/15 20:10台北市的都更不要是什麼文山北投山邊都是賺200%起跳的

→

hide032502/15 20:10貸款有看區域的，不能拿雙北套用到全部

→

kusomanfcu02/15 20:14都更要看第一排你以為有那麼多但是想和第一排分均富

→

kusomanfcu02/15 20:14 被賭爛了看著辦

→

kusomanfcu02/15 20:15就這樣喔等幾十年都是正常發揮

→

kusomanfcu02/15 20:15第一排的真的都沒差不缺錢

→

kusomanfcu02/15 20:15沒有200%別想了

→

kusomanfcu02/15 20:16很多主要獎勵都是基於第一排才有的

推

tfct02/15 20:16要更我會同意啊不更繼續住或出租啊放到天荒地老也沒差啊

→

kusomanfcu02/15 20:17就算切開都更了第一排還是沒差

→

tfct02/15 20:17也許我兒子更得到

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