Re: [閒聊] 第三戶限貸後的資金投資運用

如果還是想把錢放房地產，那麼...

事務所或是農地之類會是好選擇嗎？

一來沒有第三房貸款只能四成的限制；
二來平均地權條例限制私法人買住宅，
結果會不會又把錢趕到其它不動產標的，
像是廠辦農地事務所這種不受貸款限制或是法令限制的標的？

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: 看完這兩天，兩串不同主題超長又無意義的空空抱怨文真的是很浪費生命。
: 每次看完這種文章，都會想說... 隨便你空想要幹嘛隨便你啦，
: 反正你想要幹嘛是你家的事，畢竟幻想又不犯法對吧。
: 拉回主題，房版還是來討論一些有關房產(資產)配置討論的主題比較營養一點吧？
: 之前三戶限貸後，大家都怎麼分配手上的閒置資金？
: 畢竟貸款成數那麼少，換算起來要再買房收租，資金投入的報酬率並不漂亮。
: 做低買高賣的案子搶的人也太多，便宜的案子我下斡這幾個月都斡敗...哭啊 QQ
: 以我個人為例，我的往來銀行和證券公司這幾個月一直在推我的方案如下：
: 1. 美債 + 8成融資 / 利率2% / 年年續簽組合 (現金需1000萬起跳)
: 目前美債A級以上債息殖利率有些有 6% 以上，以千萬現金購債再融資8成
: 等於年化收債息108萬，並付出16萬融資利息，實際年收92萬，現金投報 9.2%。
: ※風險點 - 美元匯率波動、進出場的買賣價差較股票高
: 2. 台股 etf 投資 + 6成融資 / 利率同樣約 2% / 年年續簽
: 最保守的放 0050 / 0056 / 00878...etc，看是賺資本利得或是股息收入，
: 沒有明確的固定收益率，同樣根據過去預測股息報酬年化6%來算，
: 等於年化收股息96萬，並付出融資利息12萬，實收84萬，現金投報 8.4%。
: 另外額外可有借券收入(如果有)。
: ※風險點 - 跌到追繳斷頭、無法填息
: 版上各位大大還有接觸到甚麼閒置資金投資配置的方式嗎？ 歡迎不吝分享討論。
: 還是說大家閒錢都放著等著抄底賺資本利得？
: 或是說管它只能貸款四成，照貸不誤？ QQ

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