Re: [情報] 國泰房價指數2023Q1

jonson04/28 07:14需要這樣再虐一次多多並傷口撒鹽嗎 笑死

Mimmature04/28 07:31哪有虐 這篇是浮木 要抓緊

luckydogasdf04/28 07:31新北 桃園穩穩的

NTU30315019504/28 07:40話說市場租金暴漲，社宅有漲價的壓力ㄇ

yasea200404/28 07:54新竹yoy僅30%算崩了

ZhuBeiCity04/28 07:56幹嘛再打臉一次多多呢

scitamehtam04/28 08:07新竹太猛了吧，再不買被尬到外太空？？

scitamehtam04/28 08:08再不買租金、房價價差養學長姐？？

benson50204/28 08:16抓緊囉 房價 to the moon

scitamehtam04/28 08:24新竹還很多外縣市人口等著買新竹，房價漲不意外，能

scitamehtam04/28 08:24買先買起來

yiliang110704/28 08:35https://i.imgur.com/KyZuMGi.jpg

yiliang110704/28 08:37模擬單價跟市場平均價差每坪13萬

yiliang110704/28 08:39https://i.imgur.com/X22OpdA.jpg

yiliang110704/28 08:39看到調整模擬過的數據，與現況有落差

yiliang110704/28 08:40好歹去看看最原始未加工數據吧

yiliang110704/28 08:40更別提到處蓋牌的。

piliwu04/28 08:42這調整也太扯了90度轉彎喔

Robben04/28 08:44模擬畫實線在誤導喔XDD

yiliang110704/28 08:44像桃園平均市場單價，則是2023Q4

Mithra04/28 08:44從2022Q3之後模型的誤差突然變超多

yiliang110704/28 08:45跟2024Q1相比其實是平盤

piliwu04/28 08:46台南看起來好像是之前上調太多現在往回啦的感覺

yiliang110704/28 08:46https://i.imgur.com/5E0XhXp.jpg

piliwu04/28 08:46實務是一直緩步上漲沒那麼多起伏

yiliang110704/28 08:46建議搭配原始的「市場平均單價」去看

yiliang110704/28 08:47跟第一線感受市場體感比較接近

piliwu04/28 08:47他的團隊在做另一個模型我也有發現誤差非常大

piliwu04/28 08:48不是幫國泰做的

Mithra04/28 08:48教授：我算出來房價有跌，你買不到是你家的事嘍

aa0078804/28 08:58有夠爽 一直漲 輕輕鬆鬆

joseph422904/28 08:58新北桃園都很穩阿

Mithra04/28 08:59https://i.imgur.com/MdPWHi0.jpg

Mithra04/28 08:59 https://i.imgur.com/tIeeYgm.jpg

Mithra04/28 08:59蠻有趣的 他宣稱控制了住宅品質特徵（應該是戶數坪數區位

Mithra04/28 08:59之類的）做出來的模型波動卻比市場均價來的大，最後還是得

Mithra04/28 08:59校正回歸往成交均價走

C2412839004/28 08:59https://reurl.cc/b7rQXy 完整報告在這邊

piliwu04/28 09:00感覺真的在校正回歸很搞笑

Mithra04/28 09:04https://i.imgur.com/qEy0Tuo.jpg

Mithra04/28 09:04台北的估計就很準

Mithra04/28 09:04模型參數可能比較接近台北的住宅特徵

C2412839004/28 09:09補上新竹的區位價格 原本的圖沒截到

C2412839004/28 09:10https://i.imgur.com/me46Uej.jpg

yiliang110704/28 09:10對，新北的也很準確

yiliang110704/28 09:10新竹的就不要在po模擬調整過的

Mithra04/28 09:13我猜這是ceca說的補漲現象 蛋白漲多了改買蛋黃 蛋黃漲多了

Mithra04/28 09:13又回去買蛋白 小坪數單價超太多民眾就回去買中大型拉中大

Mithra04/28 09:13型的單價

Mithra04/28 09:14模型如果還用比較慢的參數調整就會看起來暴漲暴跌

kusomanfcu04/28 09:30通膨螺旋

F123981004/28 09:40現在是在比誰蓋牌蓋的多嗎?

yiliang110704/28 09:46新北第一季都廳是主力

kusomanfcu04/28 09:53第一季主力是遠揚之森巴

kusomanfcu04/28 09:54坪數大多了

spermbox04/28 09:58這模型明顯有問題，你們都沒有看出來

sbshiu04/28 09:58真的有自住需求還是走出去多看看房，不要再相信新聞一直報

sbshiu04/28 09:58房價跌，也不想想執政黨要選舉，怎麼敢讓新聞報房價沒跌。

spermbox04/28 09:58https://i.imgur.com/y23XxMv.jpg

spermbox04/28 09:592019Q4 25 2020Q1 22？？？

spermbox04/28 09:59新冠肺炎有讓房價真正跌過？？？

hellogym04/28 10:00就疫情阿 想說疫情會崩

spermbox04/28 10:00而且還跌12%咧

spermbox04/28 10:00疫情會崩，那是預期

spermbox04/28 10:00實際上有崩？

spermbox04/28 10:02中價位崩盤完全是搞笑

spermbox04/28 10:02我就不說達麗OO，位置爛又貴

spermbox04/28 10:03台中一堆舊市區噴的跟鬼一樣

spermbox04/28 10:03結果數據是崩盤？

yesyesyesyes04/28 10:052020初期確實有小跌過，當時看了幾個房子有感，但美

yesyesyesyes04/28 10:05國無限qe後就一飛沖天了

spermbox04/28 10:08小跌，那數據顯示只有台中發生小跌

spermbox04/28 10:08又是怎麽一回事？

spermbox04/28 10:09全台灣就台中受疫情影響喔......

spermbox04/28 10:09不是我故意攻擊國泰的數據

spermbox04/28 10:10而是這數據真的奇怪

yiliang110704/28 10:11k大量體問題

yiliang110704/28 10:12都廳應該破千戶2024Q1

yiliang110704/28 10:14遠揚之森 不知道數據主要是在2022Q4

yiliang110704/28 10:15還是2023 Q1

ggsize12304/28 10:36這種小跌跟主推建案有關

yiliang110704/28 10:37沒錯，還有區域性有關

jemdogdog04/28 10:38https://i.imgur.com/YYX48MM.jpg

jemdogdog04/28 10:38台南一樣

jemdogdog04/28 10:39這2年房子漲至少double…

spermbox04/28 10:40對耶

spermbox04/28 10:412021台南噴的跟鬼一樣

yiliang110704/28 10:41都一樣的問題，模型調整 跟市場平均價有出入

spermbox04/28 10:41我那年在台南感受很深

yiliang110704/28 10:41只是新竹太誇張，差到13萬

spermbox04/28 10:41結果台南數據上，一整個2021都在回檔

kusomanfcu04/28 10:42遠揚之森主要資料在今年q1

spermbox04/28 10:422022量縮才突破….

kusomanfcu04/28 10:42然後q2持續

spermbox04/28 10:42這數據也太令人傻眼

kusomanfcu04/28 10:42套房 不會有人當做是主要價格的

kusomanfcu04/28 10:44我只看建坪不含車超過 25

kusomanfcu04/28 10:45然後24勉強含入

kusomanfcu04/28 10:46https://i.imgur.com/03CKPhW.jpg

kusomanfcu04/28 10:47這個價位只比夜市宅好一點點

kusomanfcu04/28 10:48https://i.imgur.com/TkkHe4x.jpg

kusomanfcu04/28 10:50三重那個根本沒有加房價上去

kusomanfcu04/28 10:50反而是遠揚之森

kusomanfcu04/28 10:50https://i.imgur.com/LuWcyxT.jpg

kusomanfcu04/28 10:51https://i.imgur.com/npYusha.jpg

kusomanfcu04/28 10:53一間拉高平均抵都廳大院 20間....

yiliang110704/28 10:54都廳應該都6字頭以上

kusomanfcu04/28 10:55坪數高一些 就沒了

kusomanfcu04/28 10:56所以都廳大院其實沒什麼影響漲價 主要是 地板打的很

kusomanfcu04/28 10:56實

yiliang110704/28 10:58推，地板打的實在

kusomanfcu04/28 11:49另外一個交易很快的就新美齊畫世代，夜市宅完售 打底

kusomanfcu04/28 11:49價格

kusomanfcu04/28 11:50這兩個案子可以說是新北 抗性十足的交易代表

MacD8904/28 12:08去年Q1基期夠高了 2月開始烏俄戰爭還連洗了一整年的台海

MacD8904/28 12:08地緣戰爭恐慌 結果yoy還噴成這樣歐

Robben04/28 12:09越戰爭越要買 因為債權人可能倒

Annahahaha04/28 12:10結論，漲翻天

yasea200404/28 12:33以張的能力 新竹模型差25%算不錯了 小學生算微積分

swgun04/28 13:05新北有夠爽 嘻嘻

yiliang110704/28 13:31新美齊也賣1年半

mekomas04/28 14:18桃園24Q1 v.s 23Q2&23Q3 都是跌很慘 有人只會看季跟年嗎

mekomas04/28 14:20線圖看起來就只有新北穩而已

mekomas04/28 14:22 23Q1 v.s 22Q2&22Q3

sasasasasa04/28 15:41頭出現了

karachi04/29 15:02結果某D吹半天的新莊根本是中價區，整天幻想自己是一環

karachi04/29 15:03，笑死