[心得] 新板艾麗已購戶有話要說

Tattoo03/01 01:15已

tfct03/01 01:18住台北市的人跑去住新北ㄧ定格格不入啊

tfct03/01 01:19愛檢舉，在北市叫做道德勇氣大家叫好

sam21sam2103/01 01:22只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子，沒事

s2649275503/01 01:28兩年是啥？ 房地合一稅第一個級距不是五年嗎

s2649275503/01 01:29喔喔喔 我記錯了 但房地合一稅不要賺錢不會課稅啊

s2649275503/01 01:29你就平轉就好了

s2649275503/01 01:33住一個自己不喜歡的房子 不好

JsLuzzz03/01 01:47平轉怎麼算？實際登入的價格嗎！一些裝潢會算在成本裡面

JsLuzzz03/01 01:47嗎

JsLuzzz03/01 01:48手機版不會編輯回答在大家想法還請見諒...

JsLuzzz03/01 01:50我確實覺得住了一個自己不喜歡的時候不好...

JsLuzzz03/01 01:50看來我還是找時間跟仲介聊天吧

tfct03/01 01:50平轉 來去被仲介賺12% 慘喔

s2649275503/01 01:51你擔心的如果是交易稅 那買賣扣除必要成本後沒賺錢就

s2649275503/01 01:51不課稅了

s2649275503/01 01:51平轉就是不賺錢啊 因為我不知道你實登跟入手價有沒有差

s2649275503/01 01:51別

tfct03/01 01:52賣給原生新北仔吧 他們對宮廟的接受度很高

s2649275503/01 01:52看你要不要把仲介費扣除在實拿外由買家去支付 然後買

s2649275503/01 01:52房前真的想清楚 尤其是自住

s2649275503/01 01:54你先看實登 跟你同格局樓上樓下的實登 這樣會比較準確

s2649275503/01 01:54一點 然後整理你當初買房花的稅金 過地政那些費用 然

s2649275503/01 01:54後以此為底價去跟房仲簽賣房

s2649275503/01 01:55看看最後你的價格是否具備競爭力跟收斡狀況

s2649275503/01 01:55我是覺得住的不開心 我要嘛租人 要嘛賣掉

tfct03/01 01:58賣掉我覺得你還是一樣吧 是有想過要搬去哪嗎？

tfct03/01 01:59新北就到處都宮廟跟鄰居素質 你買哪都差不多吧

tfct03/01 02:00還是要回台北市舊公寓？還是忍個幾年多存一點錢回台北市舊

tfct03/01 02:00華廈

tfct03/01 02:01都還沒有想好下一步就要賣 錢多送仲介花喔？

hide032503/01 02:1312%是什麼神奇的數字

hide032503/01 02:15你真的想賣就市價賣就好了，房地合一有賺錢才會抽，而

hide032503/01 02:15且買賣仲介費算是成本可以抵扣的

tfct03/01 02:15買的時候抽6% 賣的時候6%啊

tfct03/01 02:15只有爽到仲介而已 浪費錢

tfct03/01 02:16就像我ㄧ個朋友 手癢腳癢愛換二手跑車 每換一次就是噴一百萬

tfct03/01 02:17房子不是一樣嗎？2000萬的房子你愛換就是噴一百萬 浪費錢

tfct03/01 02:17只有仲仲才會跟你說 不喜歡就換

tfct03/01 02:18我會說 你換了還不是一樣

hide032503/01 02:21我只能說你沒啥經驗

tfct03/01 02:22我只能說仲介費浪費錢

mp6070703/01 02:29那邊優點就是機能超好

kyova03/01 03:26看到宮廟一定要閃阿... 雖然在台灣難度比較高

s2649275503/01 04:22我剛看了一下 離新埔站很近耶 而且那邊機能很強 但是你

s2649275503/01 04:22住的不開心 考慮買賣的話 因為你沒提供其他資訊 我從

s2649275503/01 04:22整個社區去看 屋齡兩年 一年內均價 比全部時間均價高三

s2649275503/01 04:22萬（其實這樣比未必準 但目前也只能先這樣去推斷）差

s2649275503/01 04:22不多是漲了5% 那你最擔心的45%稅其實不用擔心

s2649275503/01 04:22然後不知道你跟仲介買還是建商買 現在要賣基本上賣方是

s2649275503/01 04:224% 但因為現在釋出量少 你這個建案我沒看到有在掛賣

s2649275503/01 04:24仲介未必會收滿4% 甚至你可以把你買這間房子的花費設定

s2649275503/01 04:24加上成交後代書過地政那些雜費設定為底價去賣賣看 應

s2649275503/01 04:24該是不會虧錢 但也沒賺到什麼錢

s2649275503/01 04:25然後心情不好的話 買賣其實也沒那麼快 我老婆之前在新

s2649275503/01 04:25埔站另一頭工作 有一次來這邊吃一家義大利麵 蠻好吃的

s2649275503/01 04:25 分享給你

s2649275503/01 04:25https://i.imgur.com/bKxzNhW.jpg

s2649275503/01 04:28然後買房是人生重大決定之一 尤其買自住房 真的多做功

s2649275503/01 04:28課 熟悉區域熟悉環境 確定住這ok 後 鎖定你喜歡的物

s2649275503/01 04:28件 公寓 華廈 社區大樓 透天 去做功課

pxycho03/01 06:10宮廟仔全都是垃圾，沒有例外

tbere200203/01 06:46宮廟真的煩 大公廟整天群聚

sss70030403/01 06:52二年後一樣賣不掉啦

suPerFlyK03/01 06:57離捷運站 沒很近啦 路口多了個紅綠燈 對路人沒比較好

suPerFlyK03/01 06:57 因為摩托車都塞在那 會買那裏 只能說 真的沒做好功課

s2649275503/01 07:05https://i.imgur.com/ugLnwWh.jpg

s2649275503/01 07:06走路七分鐘算遠嗎

F9393503/01 07:08笑死 宮廟你也在檢舉 誰先來的

sylvia100603/01 07:20這間當初有去看過還下訂，最後因為長輩覺得金紙味很

sylvia100603/01 07:20重勸退，結果退訂（當初好像是訂八樓）

s24061603/01 07:24以前那家攤車賣粥的還在嗎？

s2649275503/01 07:26好屌 他有一面是福德宮第一排耶

s2649275503/01 07:26那排的門牌多少啊 我看看有沒有便宜很多

s2649275503/01 07:27只是這真的離捷運不算近？ 我招租都會google步行距離然

s2649275503/01 07:27後寫在文案裡

s2649275503/01 07:30我看他以13樓為界 上下很明顯有價差

F9393503/01 07:36住致理那邊問題就是耶誕城開始，很容易塞車開出去到文化

F9393503/01 07:36路紅綠燈等個三五次

F9393503/01 07:38https://i.imgur.com/viQsb1w.jpg

F9393503/01 07:38有清涼秀耶 ，福利不錯

s2649275503/01 07:39其實我剛剛也覺得清涼秀挺好…

s2649275503/01 07:39跟老婆說 太可惡 吵到鵝子 我下去跟他們理論 不用留我

s2649275503/01 07:39的晚餐

s2649275503/01 07:40只是這個很明顯在那 宮廟第一排正常當初也撿的便宜

s2649275503/01 07:41https://i.imgur.com/7o8ochE.jpg

s2649275503/01 07:41這一面的會中

s2649275503/01 07:44不過我挺好奇的 用樂居去撈 沒撈到掛賣 靠這排的都可以

s2649275503/01 07:44接受喔

F9393503/01 07:46https://i.imgur.com/hd5z5tc.jpg

F9393503/01 07:46不錯欸旁邊土地公廟正能量

F9393503/01 07:47這間看起來不是普通土地公廟 香火蠻旺的

jerrythebest03/01 07:48這社區賣好久

s2649275503/01 07:49會被影響的應該是169-173號門牌

s2649275503/01 07:49我看還有一些沒揭露 大概是賣不掉

s2649275503/01 07:51原po如果是這門牌樓層又不夠高 那就真的做好心理準備

s2649275503/01 07:51 這也沒什麼po不po的問題 宮廟在那 去看的都會知道 但

s2649275503/01 07:51當初如果面這排的有這麼大的抗性 你應該也沒買貴

s2649275503/01 07:52我家附近也有一個土地公 我常勸不要買靠那低樓層 不過

s2649275503/01 07:52比起來 他每年就土地公生日會有活動 其他時間幾乎沒人

Sparxxx03/01 08:07一般土地公一年也才幾天有活動，每個月好幾個活動也太誇

Sparxxx03/01 08:07張

s2649275503/01 08:10https://i.imgur.com/LqabxM7.jpg

s2649275503/01 08:10是不是很靈啊 評價不錯耶

samadhi03/01 08:10本來就應該抗議 果菜市場的也是很誇張 早上五點多起來放

samadhi03/01 08:10鞭炮 也是說土地公生日 奇怪台北的土地公廟就沒那些擾民

samadhi03/01 08:10的行為 活動真的是必要的嗎？

kk123403/01 08:14其實板橋89也蠻多的 ... 只是跟三蘆比 被贏過去

s2649275503/01 08:14重點這家就很多活動跟愛燒金紙啊 必要不必要不是重點

s2649275503/01 08:14 雖然我也是看完敘述才發現這個土地公杯杯特別忙

s2649275503/01 08:15如果那麼好做掉 原po也不會上來抱怨了

s2649275503/01 08:16如果是面廟第一排 真的要有心理準備 買方一定咬這點砍

s2649275503/01 08:16或者看到廟就回家不看了

YouGot556603/01 08:16哇 連新板都這樣喔 不是新北一哥

s2649275503/01 08:16但你住的不開心 我還是建議 賣掉 住在自己會不開心的地

s2649275503/01 08:16方 沒必要

F9393503/01 08:21這裡哪裡算新板ㄏㄏ

F9393503/01 08:24叫新埔艾麗看有沒有價值

Physerapb03/01 08:27這麼便宜不就很明顯有問題，名字還要蹭新板，ㄏ

Qpera03/01 08:30五折收

willychild03/01 08:32房地合一稅的計算方式可以把仲介費和裝潢費都列為成

willychild03/01 08:32本扣除，沒獲利就不課稅，但是當初要記得有開發票

soqqcat03/01 08:34希望您可以找到下一個適合的房子。那種無法好好休息的感

soqqcat03/01 08:34覺真的很糟～

flyaway103003/01 08:35看要不要跟宮廟提議燒金爐部分改用智慧型金爐或者

flyaway103003/01 08:35是可以變成有人

flyaway103003/01 08:35固定來載走的形式

flyaway103003/01 08:35先前有在滿大型社區旁的土地公廟拜拜過

flyaway103003/01 08:35他們取得平衡的方式是這樣

flyaway103003/01 08:35不過是沒有什麼遶境還有鋼管女郎啦….

F9393503/01 08:40台北人洗出去一定不習慣，哪見過什麼鋼管舞

F9393503/01 08:41台北行天宮都禁香了，小宮廟都減香不燒金了

F9393503/01 08:44智慧香爐？笑了，板橋慈惠宮都沒有了何況這種小廟，要當地

F9393503/01 08:44大廟帶頭啊 龍山寺行天宮都沒香了

setunarx03/01 08:53旁邊英倫公園住戶都入住後，期待這邊小小巷道交通會變

setunarx03/01 08:53什麼光景

hongdagg03/01 08:54賠錢賣就不用等2年了，嘻嘻

s2649275503/01 08:55那個搬走比搞廟快

suPerFlyK03/01 08:57s26大 那要經過市場 建議走旁邊那條 不過機車車多注意

suPerFlyK03/01 08:57就是 我是覺得實際走起來有點遠就是了

setunarx03/01 09:04新埔站步行到這邊，路很不好走，車多速度又快，騎樓也

setunarx03/01 09:04是障礙多多

s2649275503/01 09:04跟我老婆一樣 走去捷運六分鐘算遠…. 我自己是沒搭捷運

s2649275503/01 09:04啦 巷口早餐店我都還騎車

s2649275503/01 09:05你們有往那附近跑 可以考慮我說的那家義大利麵吃了兩

s2649275503/01 09:05次還三次 感覺不錯

fedona03/01 09:07新北日常 少見多怪

jus82120jk03/01 09:21那個車道還有動線 真的杯具

wetwetwet03/01 09:23既然是自住就重購退稅

MATTANDLOLI03/01 09:56評估裝全熱啊，有預留管線花幾萬塊問題搞不好就解了

xxxJ1234567803/01 10:00現在這個紅綠燈弄的還是不好，上班時間一堆車卡在

xxxJ1234567803/01 10:00那，行人燈又一起綠燈，有些行人還是不知道該不該

xxxJ1234567803/01 10:00過，我上次停下來讓行人還被後面的阿姨撞屁股

Oxyuranus03/01 10:02垃圾宮廟8+9和警察還有政府都很要好的，檢舉牠們也太

Oxyuranus03/01 10:02天真

kusomanfcu03/01 10:06https://i.imgur.com/gnRpSZB.jpg

kusomanfcu03/01 10:06你直接買新板不就沒事了

kusomanfcu03/01 10:06差距有點遠

kusomanfcu03/01 10:07這邊只有現代夜市沒有宮廟大型活動

NinePi03/01 10:10這就是我認為要買哪可以的話最好去租租看的原因

flyaway103003/01 10:10https://reurl.cc/0E2N0K

flyaway103003/01 10:10您可以看看這篇看看要不要管理委員會協助土地公更

flyaway103003/01 10:10換智慧金爐部分

flyaway103003/01 10:10，雖然感覺被佔便宜，但至少能讓居住環境好一些。

flyaway103003/01 10:10燒金紙味道我也不太能忍受。

flyaway103003/01 10:10另外慈惠宮我記得也有按照政府，上次去的時候今年

flyaway103003/01 10:10三月

flyaway103003/01 10:10不能燒欸他請我放在旁邊會統一載去處理，慈惠宮看

flyaway103003/01 10:10有沒有更熟知的

flyaway103003/01 10:10人可以補充。

NinePi03/01 10:10當初也是去永和租屋一年 最後覺得絕對不能買永和 = =

kusomanfcu03/01 10:11還有有清涼秀的時候揪一下

kusomanfcu03/01 10:11不是我家旁我沒差 但是看戲這麼近多方便啊

kusomanfcu03/01 10:13素質不就一堆老破公寓類似下戽哥在講的

kusomanfcu03/01 10:13掏錢出來買單價多個15萬以上到處都有素質了吧？

kusomanfcu03/01 10:14不用塞錢的strip club 耶 出租給老外一定秒租

kyois03/01 10:19我們家也是台北搬到新北，住重劃區素質比較均勻，現在住頭

kyois03/01 10:19前就蠻習慣的，重劃區也不太有宮廟

s2649275503/01 10:47啊價格不一樣啊

s2649275503/01 10:48有錢我早買台北市新大樓

pp0235803/01 11:09剛好老婆岳母家在旁邊，那間公廟你不要妄想撼動了，香火

pp0235803/01 11:09非常旺盛，房仲業狂克金，外加廟的後方路邊洗車，高清洗

pp0235803/01 11:09機+吸塵器聲不會少，請布袋戲、跳舞、流水席樣樣來，直

pp0235803/01 11:09接巷子封路，開車超賭爛，偏偏在地香火很旺，好消息是只

pp0235803/01 11:09是土地公廟，沒有8+9跳八家將，可以放心，這地點非常好

pp0235803/01 11:09機能強，有公園有捷運加油站麥當勞應有盡有

deltaz03/01 11:35短期可以裝全熱或是其他有過濾的通風系統，成本比換房子

deltaz03/01 11:35低多了，你的預算又不是高到可以隨便選擇，換房子一樣有

deltaz03/01 11:35其他問題

deltaz03/01 11:36還不如把通風設備裝好等個幾年，畢竟現在社會對於燒金紙

deltaz03/01 11:36的態度有越來越嚴格的趨勢，改變是遲早的

deltaz03/01 11:37到時候公廟改進之後，居住舒適度提升，房價跟著漲上來，

deltaz03/01 11:37而你只有得到一大堆房屋交易成本，房屋折舊費用等等，變

deltaz03/01 11:37成冤大頭

AffogatoDog03/01 11:44那個土地公廟超多人的 應該蓋很久了吧

AffogatoDog03/01 11:45如果是很早就存在的廟 你房子後來才蓋 現在要乞丐趕

AffogatoDog03/01 11:45廟公那就不對了

AffogatoDog03/01 11:45買之前應該事先知道吧

YouGot556603/01 12:08有鋼管舞 又有宮廟在旁邊保佑 穩

s2649275503/01 12:11買沒面土地公廟的是不是影響就少了？

supa6403/01 12:20那間福德宮當初建商在談的時候就知道併不進去才會分出來

supa6403/01 12:21不要說住戶.議員要票的時候.這間廟你敢拆就跑掉一推樁腳

supa6403/01 12:21有時候這種土地公廟.不要亂動會比較好(你要拆還找不到地

supa6403/01 12:21給他供著)

samadhi03/01 12:24她也沒說要動土地公 只是要他們不要製造噪音

supa6403/01 12:25那個也不可能.香火盛的時候廟方要酬神看主委.同樣土地公

supa6403/01 12:26新板特區內這間跟討論的這間.都是看主委怎麼辦

yuffie03/01 12:39沒"轍" 話說宮廟附近真的雷QQ 身為過來人後來找房都避遠遠

u98703/01 12:44製造空污和噪音跟先來後到有啥洨關係？笑死

s2649275503/01 12:45所以有疑慮的話要蹲點 其實我剛剛用街景看 人就蠻多的

s2649275503/01 12:45…..

u98703/01 12:47叫住戶去google map給負評，先弄臭他們。

s2649275503/01 12:50看起來有了 只是不夠多

s2649275503/01 12:50近幾則評價較差

u98703/01 12:53弄臭之後建商難賣看會不會硬起來去弄那廟，靠幾個住戶成不

u98703/01 12:53了氣侯。

murasei03/01 13:05宮廟附近真的不是人住的 又臭又吵還有礙觀瞻

jerrythebest03/01 13:30管委會似乎還沒成立，賣太慢

tswen03/01 13:36還好吧 舊市區都這樣。

tenorlan03/01 14:39金爐可以改 就不會有異味 但要花錢 他們怎可能肯

tenorlan03/01 14:39除非夠多人去抗議 目前看起來抗議的人不夠多